التعديلات النهائية على نظام البناء في السكن الخاص النموذجي

تعديلات نظام السكن الخاص المقترح البند الثاني: ارتداد الابنية والتصاقها: اولا: كحالة عامة تطبق الارتدادات على جميع القسائم وفق ما يلي: ٭ جميع فئات القسائم التي مساحتها من (350م2 الى 400م2): أ – الا يقل ارتداد البناء الرئيسي المكون من ارضي وطوابق عليا عن الحد المطل جهة شارع الخدمة عن (1م). ب – الا يقل ارتداد البناء الرئيسي عن الحد المطل على الجهات الاخرى المتبقية عن (1.5م). ٭ جميع القسائم التي مساحتها من (401م2 الى 750م2): أ – الا يقل ارتداد البناء الرئيسي المكون من ارضي وطوابق عليا عن الحد المطل جهة شارع الخدمة عن (2م2). ب – الا يقل ارتداد البناء الرئيسي عن الحد المطل على الجهات الاخرى المتبقية عن (1.5م). ثانيا: يجوز البناء على حدود القسيمة في حالة تحقيق الشروط الآتية: ويجوز اضافة تصوينة لسطح المبنى بالاجزاء الملتصقة بالدور الارضي ولا تتجاوز عن 50سم. ب) العقارات التي يكون بين اصحابها اتفاق متبادل على بنائها ملتصقة وذلك وفق ما يلي: ٭ اعتماد الاتفاق المتبادل بالتزامهما بالترخيص في آن واحد على ان يسري هذا الخلف. ٭ الالتزام بالشروط الواردة بالفقرة (ب). ٭ يؤخذ في الاعتبار التصميم المعماري للقسائم المتلاصقة بحيث يتماشى التصميم المطلوب ترخيصه مع المجاورين من حيث الشكل المعماري والتكسيات ولا يسبب اي ضرر من الناحية المعمارية للقسائم المجاورة كما انه يتعين توفير التهوية والانارة الطبيعية واحترام الخصوصية للمجاورين مع تقديم المخططات اللازمة للترخيص في آن واحد. ج) في حالة هدم القسائم التي تبلغ مساحتها 350م2 واقل واعادة بنائها او اضافة بناء فوق ملاحقها او البناء الرئيسي يسمح بالبناء على حد العقار وبدون ارتداد جهة الجيران والشوارع الخلفية والممرات المشاة والساحات وشارع الخدمة وذلك وفق التالي: ٭ الالتزام بالشروط الواردة بالفقرة (أ) اعلاه. ٭ في حال الاضافة تدمج المساحة المضافة مع البناء الرئيسي في جميع الطوابق. ٭ مراعاة الانارة والتهوية بالجزء المضاف وارتباطه مع البناء القائم. ٭ الالتزام بالمساحات الاجمالية المسموح بها بجميع الطوابق مع التأكد من السلامة الانشائية للاجزاء المطلوب البناء عليها. ٭ اخذ موافقة متبادلة من الجيران بالاجزاء الملتصقة بينهم معتمدة من مختار المنطقة مع سريانها على الخلف. د- يجوز عمل مصعد خارجي ملاصق للبناء القائم دون ارتداد للقسائم التي تم بناؤها من غير مصعد. البند الثالث: ارتفاعات الابنية: ويجوز السماح بعدم عمل سور بين القسائم التي اصحابها ذوو علاقة قربى من الدرجة الاولى باتفاق الطرفين. البند السادس: البروزات: أ - (1م) كحد اقصى للشرفات والنوافذ والكورنيش وسائر البروزات المماثلة والتي تعتبر جزءا من البناء. البند الثامن: العرائش (البرجولات) والمظلات: ٭ لا تحسب مساحتها ضمن نسبة البناء الاجمالية. ٭ لاتحسب مساحة المظلة التي تقام من المبنى الرئيسي الى حد باب السور وذلك للمداخل الرئيسية للمبنى من نسبة البناء بحيث لا يزيد عرضها على عرض المدخل وبحد اقصى (3م) وعلى ان تظل مفتوحة من الجوانب. ثانيا: بيوت السكن الخاص المتلاصقة على القسيمة الواحدة (الفيلات المتلاصقة): ٭ ان يكون لكل فيلا درج واحد مار بجميع الطوابق بحيث لا تصبح الطوابق منفصلة عن بعضها البعض ويجوز عمل بيت درج لكل فيلا على السطح بمساحة لا تزيد على (25م2) ولا تحسب من ضمن النسبة الاجمالية للبناء. ٭ يجب ان يكون الحد الفاصل بين الفلتين عموديا على الضلع الاكبر للقسائم التي لها اكثر من واجهة واحدة وعموديا على الشارع التخديمي للقسائم التي تطل على شارع تخديمي واحد فقط او شارع تخديمي وممر مشاه بعرض (15م) في كلتا الحالتين وبحيث لا يقل الالتصاق للمبنيين عن 30% من طول القسيمة. رابعا: صالات الافراح ٭ لا يزيد الارتفاع الكلي للبناء عن (9م) للارضي والاول اضافة الى بيت الدرج بحيث لا يزيد ارتفاعه عن 3م ولا يزيد ارتفاع السرداب عن (5م) ولا يزيد ارتفاع السرداب فوق مستوى متوسط المنسوب التنظيمي للقسيمة عن (1.5م). خامسا: تحويط القسائم في مناطق السكن الخاص والنموذجي او المشاريع التقسيم الخاص شرط توافر ما يلي: أ – ان يكون لصاحب القسيمة اول احد اقربائه حتى الدرجة الثانية سكن خاص ملاصق للقسيمة. ب – ان يكون التحويط بغرض حفظها من استغلال الاخرين. ج- يسمح لصاحب القسيمة ببناء مرافق ضمنها لخدمة السكن المجاور بنسبة 15% من مساحة القسيمة كحد اقصى. د- لا يسمح باستغلالها للتخزين ولا يسمح باستغلالها تجاريا او لاي غرض آخر غير الاستعمال المخصص لها.