السماح بإقامة المصانع في 10 مناطق صناعية

اعتماد 10% من مساحة القسيمة لإقامة سكن عمال في المصانع 100% النسبة المقررة لبناء السرداب من مساحة القسيمة يجوز البناء على حدود الأرض المخصصة من جميع الجهات شريطة التقيد بالنسبة المسموحة 80% وتكون النسبة المتبقية بالأرضي 20% جهة الشوارع أو الساحات الحد الأدنى لصافي ارتفاع السرداب 2.75م والحد الاقصى 5.50م إلا إذا تطلبت شروط النشاط الصناعي خلاف ذلك يسمح بعمل مواقف سيارات سطحية مقابل الميزانين بالجزء المتبقي من سطح الطابق الأرضي لا يسمح باستخدام الكبائن أو الشاليهات المتنقلة كمساكن للعمالإعداد: بداح العنزي انتهت البلدية من اجراء التعديلات على الاشتراطات الخاصة بأبنية المناطق (الخدمية والحرفية والتجارية) والمناطق الصناعية. وقال مدير عام البلدية م.احمد الصبيح في مذكرة سيتم بحثها في جلسة المجلس البلدي الثلاثاء المقبل، ان التعديلات تتضمن التالي: تعريف: يقصد بالمباني المنشآت الصناعية تلك المباني المخصصة لاغراض التخزين او خدمية او حرفية وتجارية او لاغراض صناعية والواقعة في المناطق الخدمية الحرفية الصناعية. أولا: نسبة البناء والاستعمالات 1 ـ السرداب أ ـ لا تعديل على النص. ب ـ يسمح بعمل اكثر من سرداب على ان يستغل السرداب الاول كمخازن او لذات الغرض المخصص لاستعمال القسيمة والسراديب الاخرى تستعمل كمواقف للسيارات فقط. ج ـ لا تعديل على النص. د ـ القسائم المخصصة للاستعمال التجاري في مناطق الشويخ والري والاحمدي والفحيحيل يجوز فيها استغلال السرداب الاول بالكامل لنشاط تجاري واحد برخصة تجارية واحدة. 2 ـ الأرضي أ ـ لا تعديل على النص. ب ـ يجوز تقسيم الطابق الارضي الى عدة محلات او مخازن او معارض بحيث لا تقل مساحة المحل والمخزن عن 50م2 والمعرض عن 100م2 ولا يقل صافي عرض كل منهما عن 5م. ج ـ يجوز للمعارض التي مساحتها 100م2 واكبر بالدور الارضي اتصالها بالميزانين او جزء منه بمساحة تتناسب معها بدرج داخلي شريطة اصدار رخصة تجارية واحدة فقط تشمل الدور الارضي والميزانين. 3 ـ الميزانين تكون نسبة البناء بواقع 50% من مساحة القسيمة. أ ـ يسمح باستغلال الميزانين مكاتب وفقا للآتي: 1 ـ مكتب لصاحب القسيمة وفق الغرض المخصص له القسيمة وتصدر له رخصة تجارية واحدة فقط. 2 ـ مكتب لصاحب النشاط المستغل بالارضي شريطة ان يكون متصلا بدرج داخلي وتصدر رخصة تجارية واحدة فقط. ب ـ يجوز استغلال الارضي والميزانين بالكامل لغرض تجاري واحد وتصدر للقسيمة رخصة تجارية واحدة فقط تشمل الدور الارضي والميزانين، وفي حال وجود سرداب في القسيمة يجوز ضم السرداب الاول الى الدور الارضي والميزانين شريطة ان يستغل لغرض تجاري واحد وتصدر للقسيمة رخصة تجارية واحدة فقط. ج- لا يسمح ببروز الميزانين خارج حدود المسقط الافقي للمساحة المسموحة للطابق الارضي وتكون النسبة المتبقية بالميزانية 50% جهة الشوارع او الساحات فقط. د- لا تعديل على النص. هـ- لا تعديل على النص. و- يجوز عمل مواقف سيارات سطحية مقابل الميزانين بالجزء المتبقي من سطح الطابق الارضي، كما يجوز عمل مظلات لها من المواد الخفيفة وبارتفاع لا يزيد عن 2.5م وتكون مفتوحة الجوانب. ز- يجوز عمل مواقف سيارات سطحية فقط بسطح الميزانين كما يجوز عمل مظلات لها من المواد الخفيفة بارتفاع لا يزيد عن 2.50م مفتوحة الجوانب. 4- السنادر: يجوز اقامة سنادر للتخزين بالطابق الارضي وفقا للشروط الآتية: أ- لا تزيد مساحة السنادر عن 50% من مساحة المحل او المخزن او المعرض. ب- لا يزيد صافي ارتفاع بلاطة السندرة عن 2.2م من مستوى سطح بلاطة السندرة الى مستوى السقف والكمرات الخرسانية ان وجدت. ج - لا تعديل على النص. الغاء الفقرة «د». لا تعديل على النص وتعديل الترقيم ليكون «د». 5- لا تعديل على النص أ- سرداب او اكثر واربعة طوابق متكررة وذلك للقسائم التي مساحتها 10000.00م2 واكبر ولا يزيد صافي ارتفاع الطابق عن 3م. ب- لا تزيد المساحة الاجمالية لجميع المباني بما فيها المواقف عن 80% بالاراضي وعن 50% بالميزانين. ج - يسمح بعمل اكثر من سرداب شريطة ان تستعمل السراديب كمواقف للسيارات. 5- مظلات السيارات: يسمح بعمل مظلات للسيارات داخل حدود القسيمة بالدور الارضي بواقع 5% كحد أقصى من مساحة القسيمة على ان تكون من المواد الخفيفة ومفتوحة الجوانب ولا يزيد ارتفاعها عن 2.50م ولا تحسب من ضمن النسبة. ثانيا: ارتداد الأبنية يجوز البناء على حدود الأرض المخصصة من جميع الجهات شريطة التقيد بالنسبة المسموحة 80% وتكون النسبة المتبقية بالأرضي 20% جهة الشوارع او الساحات فقط وتكون النسبة المتبقية بالميزانين 50% جهة الشوارع او الساحات فقط. ثالثا: ارتفاعات الأبنية: أ- لا تعديل علي النص. ب- لا تعديل على النص ج- الحد الادنى لصافي ارتفاع السرداب 2.75م والحد الاقصى 5.50م الا اذا تطلبت شروط النشاط الصناعي خلاف ذلك، وفي حالة استغلال السرداب كمواقف للسيارات لا يزيد صافي ارتفاعه عن 3.00م، كما ان الحد الاقصى لارتفاع السرداب فوق متوسط منسوب مستوى حجر الرصيف لاكثر الشوارع ارتفاعا 1.50م ولا تحسب من ضمن الارتفاع الاجمالي المسموح للقسيمة. عاشرا: الأنظمة الخاصة بالمناطق الخدمية والحرفية المختلفة 1- المنطقة الخدمية الحرفية «الجهراء والصليبية» 2- المنطقة الحرفية غير الملوثة في منطقة غرب ابوفطيرة. 3- منطقة قسائم العارضية الحرفية. 4- منطقة السكراب: ج- يسمح بإضافة مظلات كبروز امام الملاحق وبعرض 5م وبطول الملحق من المواد الخفيفة ونكون مفتوحة من الجوانب وبارتفاع الملحق. 5- قسائم عمائر الاخشاب قطعة «ج» تكملة الشويخ 6- منطقة بناء المطابع الصحف: 9- اشتراطات تراخيص افرع البنوك والمصارف بمناطق الكويت المختلفة. 10- منطقة الشويخ «ع» تقع منطقة الشويخ «ع» ابتداء من دوار الميناء حتى مبنى شركة الصناعات الوطنية على طريق المطار والمخصصة للاستعمالات الادارية وذلك وفق الشروط الآتية: الحادي عشر: المصانع: تعريف: هي المنشآت التي يسمح باستغلالها بانشطة محددة صناعية مرخصة من قبل الهيئة العامة للصناعة بالمناطق الصناعية وتتكون من سرداب او اكثر وارضي وميزانين والتي يجوز اقامتها في المناطق التالية: 1- منطقة الشعيبة الصناعية «المنطقة الشرقية». 2- منطقة الشعيبة الصناعية «المنطقة الغربية». 3- منطقة صبحان الصناعية. 4- منطقة امغرة الصناعية. 5- منطقة الصليبية الصناعية «المنطقة الأولى». 6- منطقة الصليبية الصناعية «الخلاطات المركزية». 7- منطقة الصليبية الصناعية «الخلط الجاهز / كبد». 8- منطقة الشدادية الصناعية. 9- منطقة النعايم الصناعية. 10- اي منطقة تتم اضافتها كمنطقة صناعية لاحقا. أولا: نسب البناء 1- السرداب أ- تكون نسبة البناء بواقع 100% من مساحة القسيمة. ب- يسمح بعمل اكثر من سرداب. ج - يجوز استغلال السراديب حسب الغرض المخصصة له القسيمة او مخازن او كمواقف للسيارات. هـ - في حالة وجود اكثر من سرداب في القسيمة يجوز استغلال بعضها في الغرض المخصص له القسيمة او كمخازن ويجوز استغلال البعض الاخر كمواقف سيارات. 2- الأرضي أ- تكون نسبة البناء حسب متطلبات التصميم لكل مصنع على حدة ووفقا لمتطلبات الهيئة العامة للصناعة والاشتراطات الخاصة للمصانع من قبل الادارة العامة للاطفاء. ب- يستغل الطابق الارضي حسب الغرض المخصصة له القسيمة ويجوز استغلال جزء منه كمخازن او مواقف للسيارات او مكاتب ادارية او صالة عرض لخدمة الغرض المخصصة له القسيمة ولا تصدر لهم رخصة تجارية منفصلة. 3- الميزانين أ- تكون نسبة البناء بالميزانين بمساحة لا تزيد عن المساحة المقررة بالدور الارضي حسب متطلبات التصميم. ب- يجوز استغلال الميزانين حسب الغرض المخصص له القسيمة او مخازن وكذلك يسمح باستغلال الميزانين او جزء منه كمكاتب لادارة المصنع وتصدر رخصة تجارية واحدة لادارة المصنع فقط وذلك لصاحب القسيمة فقط. ج - يجوز عمل مواقف سيارات سطحية مقابل للميزانين وذلك بالجزء المتبقي من سطح الطابق الارضي، كما يجوز عمل مظلات من المواد الخفيفة لتلك المواقف شريطة استخدامها كمواقف للسيارات فقط. 4- السنادر يجوز اقامة السنادر للتخزين بالطابق الارضي وفقا للشروط الآتية: أ- لا تزيد مساحة السنادر عن 50% من مساحة الطابق الأرضي. ب- لا يزيد صافي ارتفاع السندرة عن 2.20م من مستوى سطح بلاطة السندرة. ج- يجب تخديم السندرة من داخل الطابق الارضي ولا يسمح بتخديمها من الخارج. د- لا تدخل هذه السنادر ضمن النسبة المسموح بها للبناء. ثانيا: ارتداد الأبنية يجوز البناء على حدود القسيمة الصناعية من جميع الجهات وحسب متطلبات التصميم شريطة موافقة الهيئة العامة للصناعة وموافقة الادارة العامة للإطفاء ثالثا: ارتفاعات الأبنية أ- يكون الارتفاع الكلي للبناء حسب متطلبات الصناعة شريطة احضار موافقة الطيران المدني بالمناطق المحيطة بالمطار على الارتفاعات. ب- يجوز اقامة الدرج مجاوزا الحد الاقصى لارتفاع البناء على ألا يزيد عن 3 أمتار بما فيه سطح بيت الدرج. ج - يكون ارتفاع السرداب حسب متطلبات النشاط الصناعي وفي حالة استغلال السرداب كمواقف للسيارات لا يزيد صافي ارتفاعه عن 3م من اسفل صافي ارتفاع السقف على الا يزيد ارتفاع سقف السرداب عن 1.50م من متوسط منسوب حجر الرصيف لاكثر الشوارع ارتفاعا. ح - يجوز عمل الادوار بارتفاعات مختلفة، كما يجوز عمل ارتفاع كامل البناء من السرداب الى مستوى السطح كفراغ واحد دون اقامة ادوار وذلك حسب متطلبات نوعية الصناعية. هـ - تحسب ارتفاعات المباني والطوابق وفقا للأسس الاتية: 1- الحد الاقصى لارتفاع المبنى هو المسافة بين متوسط منسوب مستوى حجر الرصيف لاكثر الشوارع ارتفاعا الى مستوى السطح ولا تدخل ضمنه تصوينة السطح او بيت الدرج او مباني المعدات الميكانيكة وفي حالة عمل سرداب يحسب الحد الاقصى لارتفاع البناء بدءا من سقف السرداب. 2- الحد الادنى لصافي ارتفاع الطابق الواحد هو المسافة من مستوى سطح البلاطة الى مستوى سطح البلاطة للطابق الذي يليه. 3- الحد الاقصى لارتفاع تصوينة السطح 1.50م. رابعا: الأدراج تسري في شأنها الاشتراطات والمواصفات المنصوص عليها في البند خامسا من الجدول رقم 2 وحسب اشتراطات الهيئة العامة للصناعة والادارة العامة للاطفاء. خامساً: ادراج الأمان تسري في شأنها الاشتراطات والمواصفات المنصوص عليها في البند سادسا من الجدول رقم 2 وحسب اشتراطات الهيئة العامة للصناعة والادارة العامة للاطفاء. سادسا: المناور يسمح بعمل المناور طبقا لمتطلبات وشروط الهيئة العامة للصناعة والادارة العامة للاطفاء. سابعا: ادراج السرداب يجب ألا يقل عدد أدراج السرداب عن درجين اذا كانت مساحته تتراوح بين 1.50م و1000م2 ويقام درج اضافي لكل 1000م2 اخرى ويجب ان يكون درج السرداب منفصلا عن الادراج الاخرى او حسب متطلبات وموافقة الادارة العامة للاطفاء. ثامنا: سكن العمال بالقسائم الصناعية «المصانع» متطلبات الترخيص: ٭ موافقة الهيئة العامة للصناعة. ٭ موافقة الادارة العامة للإطفاء. ٭ موافقة الهيئة العامة للبيئة. ٭ موافقة وزارة الداخلية. ٭ موافقة الطيران المدني بالنسبة للارتفاعات العالية. ٭ موافقة ادارة التنظيم العمراني - بلدية الكويت. تاسعا: الاشتراطات الخاصة بسكن العمال 1- يسمح باقامة بناء لسكن العمال في المنشآت الصناعية «المصانع» داخل الساحات لكل مصنع. 2- لا يسمح باستخدام الكبائن او الشاليهات المتنقلة كمساكن للعمال. 3- لا يسمح ببناء سكن العمال وخدماته في مصانع المواد الخطرة او المصانع التي قد تنتج من احتراق موادها مواد خطرة «الغازات والابخرة السامة» او المواد المتفجرة. 4- يجوز اقامة سكن للعمال ضمن حدود القسيمة الصناعية فقط بحيث لا تزيد مساحته عن 10% من مساحة القسيمة موزعة على سرداب وارضي واول وتحسب ضمن نسبة البناء الاجمالية المعمول بها. 5- يجب ان يكون مبنى سكن العمال مفصولا نهائياً عن مباني المصنع ولهم مدخل خاص للدخول والخروج وتوفير ارتداد 4م على الاقل بين سكن العمال ومباني المصنع. 6- يجب ألا يقل ارتفاع الطابق عن 2.75م ولا يزيد عن 4.50م. 7- يحظر استخدام المداخل او الممرات او اسطح المباني او السراديب كغرف لايواء العمال. 8- لا تزيد المسافة بين المدخل الرئيسي لمبنى العمال والشارع الرئيسي خارج القسيمة او طريق السيارات داخل القسيمة عن 15م. 9- يجب ألا تقل المساحة المخصصة للفرد الواحد داخل الغرفة المشتركة عن 4م2 وعدم ايواء اكثر من 4 عمال داخل الغرفة الواحدة. 10- يجب توفير غرفة لتناول الطعام تتناسب مساحتها مع عدد العمال المقيمين بالسرداب او الارضي. 11- يجب توفير مطبخ وغرفة غسيل وصالة للاستراحة ومكان مناسب للصلاة بطابق السرداب او الارضي ولا يجوز استخدام السرداب لغرف مبيت العمال. 12- يجب توفير دورة مياه ومكان للاستحمام لكل ثمانية عمال كحد اقصى. 13- يجوز عمل سكن عمال وخدماته بالميزانين وفق الشروط التالية: أ- ألا تزيد نسبة السكن عن 20% من مساحة الميزانين كسكن لعمال المصنع. ب- ان يكون منفصلا عن مباني الاستعمالات الاخرى في الميزانين. ج - ان تكون المداخل والمخارج منفصلة تماما عن المصنع وتؤدي الى الطرق الداخلية او الخارجية. د- لا يسمح بسكن العمال بالميزانين للمصانع الخطرة ومصانع المواد الغذائية القابلة للتلوث الغذائي. هـ - يجب توفير صالة للاستراحة ومطبخ ودورة مياه ومكان للاستحمام تتناسب مع عدد العمال بالسكن. اعتماد التعديلات على لائحة الإعلانات أوصت اللجنة القانونية والمالية في المجلس البلدي بالموافقة على التعديلات المقدمة على لائحة الاعلانات كما تمت الموافقة على طلب شركة المشروعات السياحية تطوير الجزيرة الخضراء.وقال رئيس اللجنة مانع العجمي انه تمت احالة طلب صاحب العلاقة بشأن اعادة تنظيم جزء من القطعة 1 بمنطقة دسمان داخل المدينة ودمج القسائم الاستثمارية العائدة لهم بمجمع سكني الى الادارة لرفع تقرير، كما تمت احالة طلب بشأن استملاك عقار في القطعة 3 بمنطقة الشركة الى ادارة نزع الملكية مع احالة طلب بشأن اعتراض على تغيير مسمى الموقع المخصص لنادي الصيد والفروسية الى الادارة القانونية.