«الأنباء» تنشر التعديلات المقترحة على لائحة السكن الخاص والنموذجي

الحد الأقصى لارتفاع السرداب فوق متوسط المستوى التنظيمي للقسيمة 1.80م لأكثر الشوارع الداخلية ارتفاعاًتنشر «الأنباء» التعديلات النهائية على لائحة البناء في السكن الخاص والنموذجي، وتضم التعديلات ما يلي: النظام المقترح ـ تعريف: 1 - مناطق السكن النموذجي هي المناطق خفيفة الكثافة المخصصة لسكن عائلة واحدة واقامتها او وزعت اراضيها الدولة ضمن برامج الرعاية السكنية باستخدام تصاميم معمارية موحدة (نموذج) او مختلفة ولا يسمح بأي استعمالات تجارية بمباني السكن الخاص بأي من ادوارها او المبنى كاملا. 2 - مناطق السكن الخاص هي المناطق خفيفة الكثافة المخصصة لسكن عائلة واحدة والتي اقامتها الافراد او القطاع الخاص باستخدام تصاميم معمارية مختلفة باختلاف المالك ولا يسمح بأي استعمالات تجارية بمباني السكن الخاص بأي من ادوارها او المبنى كاملا. أولا: أبنية السكن النموذجي والسكن الخاص: البند الأول: 1 - نسب البناء ـ تظل دون تعديل البنود. البند الثاني: ارتداد الأبنية والتصاقها: أولا ـ كحالة عامة تطبق الارتدادات على جميع القسائم وفق ما يلي: تظل دون تعديل. ثانيا: يجوز البناء على حدود القسيمة في حالة تحقق الشروط الآتية: نفس الشروط المطبقة في النظام الحالي. 2 - لا يجوز البناء على حدود العقار في الطوابق العليا، ويستثنى من ذلك: أ ـ العقارات التي بنيت بالاساس ملتصقة في بيوت الاسكان الحكومية والشبيهة لها والجهة المشترط الالتصاق بها بنص الوثيقة في القسائم التي تقسم أو تفرز، وذلك حسب الشروط الآتية: 1 - تكسية الواجهة المطلة على الجار ضمن حدود عقارهم بمواد تتناسب مع واجهات الجار مع عدم فتح شبابيك أو وضع مكيفات عليها. 2 - في الواجهات المجاورة للجزء الملاصق لا يسمح بفتح شبابيك أو عمل بلكونات الا بعد الابتعاد عن حد الجار بمسافة الارتداد المسموح. ب ـ العقارات التي يتفق اصحابها على بنائها ملتصقة، وذلك وفق ما يلي: 1 ـ الالتزام بالشروط الواردة بالفقرة (أ). 2 ـ يؤخذ في الاعتبار التصميم المعماري للقسائم المتلاصقة، بحيث يتماشى التصميم المطلوب ترخيصه مع المجاورين من حيث الشكل المعماري والتكسيات ولا يسبب أي ضرر من الناحية المعمارية للقسائم المجاورة، كما انه يتعين توفير التهوية والانارة الطبيعية واحترام الخصوصية للمجاورين مع تقديم المخططات اللازمة للترخيص في آن واحد. ج ـ في حالة هدم العقار واعادة بنائه أو اضافة بناء فوق الملاحق أو البناء الرئيسي بدون ارتداد جهة الجيران والشوارع الخلفية وممرات المشاة والساحات بحيث لا يزيد الالتصاق على 50% من طول الواجهة جهة شارع الخدمة، وذلك لبيوت الاسكان الحكومية ذات المساحة 400م2 واقل وذلك وفق الآتي: 1 ـ الالتزام بالشروط الواردة بالفقرة (أ) اعلاه. 2 ـ ربط البناء بالبناء الرئيسي بحيث يشكلان مبنى واحدا. 3 ـ مراعاة الانارة والتهوية بالجزء المضاف وارتباطه بالبناء القائم. 4 ـ الالتزام بالمساحات الاجمالية المسموح بها لجميع الطوابق مع التأكد من السلامة الانشائية للاجزاء المطلوب البناء عليها. 5 ـ اخذ موافقة الجيران بالأجزاء الملتصقة جهة الجيران. البند الثالث: ارتفاعات الأبنية 3 ـ الحد الاقصى لارتفاع السرداب فوق مستوى متوسط المنسوب التنظيمي للقسيمة 1.80م لأكثر الشوارع الداخلية ارتفاعا. 8 ـ تحتسب ارتفاعات المباني والطوابق وفقا للأسس الآتية: أ ـ ارتفاع المبنى هو المسافة بين متوسط منسوب حجر الرصيف لأكثر الشوارع الداخلية ارتفاعا، والى مستوى سطح الطابق الثاني. البند الرابع: توزيع المساحات: 4 ـ الحد الادنى لمساحة المرحاض 1.50م2 على ألا يقل عرضه عن 1.20م. البند الخامس: الأدراج: تظل دون تغيير. ان يكون لكل ڤيلا درج واحد مارا بكل الطوابق بحيث لا تصبح الطوابق منفصلة عن بعضها البعض ويجوز عمل بيت درج لكل ڤيلا على السطح بمساحة لا تزيد على 25م2 لكل ڤيلا ولا يحسب من ضمن النسبة الإجمالية. يجب ان يكون الحد الفاصل بين كل ڤيلا عموديا على الضلع الأكبر للقسائم التي لها أكثر من واجهة واحدة وعموديا على الشارع التخديمي للقسائم التي تطل على شارع تخديمي للقسائم التي تطل على شارع تخديمي واحد فقط او شارع تخديمي وممر مشاة بعرض أقل من 10م شريطة ألا يقل طول الضلع الناتج عن الفصل. ثالثا: «المنطقة الديبلوماسية بغرب مشرف» أ ـ الجزء «ب» الذي يشمل القسائم السكنية لموظفي السفارات والبعثات الديبلوماسية وفق الآتي: 1 ـ نسبة البناء الإجمالية 180% وبحد أقصى 60% للطابق الواحد. 2 ـ يكون ارتفاع البناء 3 طوابق إضافة الى طابق السرداب ولا يدخل ضمن نسبة البناء الإجمالية. 3 ـ يطبق على هذا الجزء نظام البناء المعمول به لمناطق السكن الخاص والنموذجي طبقا للبند الثاني ارتدادات الأبنية والبند الثالث ارتفاعات الأبنية. ب ـ الجزء «أ» والذي يشمل قسائم السفارات وفق الآتي: 1 ـ تكون نسبة البناء في هذا الجزء 180% وبحد أقصى 60% للطابق الواحد. 2 ـ يكون ارتفاع المبنى 3 طوابق وبحد أقصى 18م اي بزيادة 3م عن ارتفاع القسائم السكنية وذلك لاختلاف الاستعمال. 3 ـ يضاف الى المبنى سرداب لا يحسب من ضمن النسب المذكورة. 4 ـ يكون الارتداد عن الحد المطل على شارع الخدمة 5م وعن الشوارع الأخرى والساحات والممرات عن 3م. 5 ـ يسمح بعمل غرفة وتوابعها للأمن بدون ارتداد بالطابق الأرضي فقط شريطة ألا تزيد مساحتها على 20م2 وارتفاعها 4م. الارتفاع الكلي للبناء عن 9م للأرضي والأول (يحسب من منسوب سقف السرداب) اضافة الى بيت الدرج بحيث لا يزيد ارتفاعه على 3م ولا يزيد ارتفاع السرداب على 5م ولا يزيد ارتفاع السرداب فوق مستوى متوسط المنسوب التنظيمي للقسيمة على 1.5م. خامسا: تحويط القسائم في مناطق السكن الخاص والنموذجي أو في مشاريع التقسيم الخاص وفق الشروط الآتية: أ ـ ان يكون لصاحب القسيمة سكن خاص به أو ملاصقا له. ب ـ ان تستغل القسيمة كحديقة للسكن الخاص الملاصق لها وان يكون تحويطها بغرض حفظها من استعمال الآخرين. ج ـ يسمح لصاحب القسيمة ببناء مرافق ضمنها لخدمة السكن المجاور بنسبة 15% من مساحة القسيمة كحد أقصى. د ـ لا يسمح باستغلالها للتخزين او لأي غرض آخر.