«كولدويل بانكر»: 2.26 مليار دينار قيمة التداول العقاري في 9 أشهر بارتفاع 45% عن العام الماضي

تناول التقرير العقاري لشركة كولدويل بانكر العالمية ـ فرع الكويت حجم التداول العقاري للتسعة أشهر الماضية من العام 2011 والذي شهد ارتفاعا بنسبة بلغت 45.8% من 1.552 مليار دينار في 2010 إلى 2.26 مليار في التسعة أشهر الأولى من 2011، موضحا أن تداول الربع الثاني من العام الحالي كان له أثر كبير في تحسين وضع قيمة التداول العقاري خلال الفترة السابقة. وبين التقرير أن الربع الثالث من العام الحالي حقق أقل تداول عقاري منذ بداية العام، مقارنة مع الربعين الأول والثاني، حيث بلغ حجم التداول العقاري في الربع الثالث من العام الحالي 536.8 مليون دينار مقارنة مع الربع الأول الذي حقق 721 مليون دينار والثاني الذي بلغ تداوله 1.03 مليار دينار، حيث أرجع التقرير التراجع خلال الربع الثالث إلى عدة عوامل، منها فترة الصيف وشهر رمضان والتي عادة ما تشهد انخفاضا في حجم التداول العقاري من كل عام، إلى جانب تراجع التداول على العقارات السكنية بسبب ارتفاع أسعاره من ناحية وقلة المعروض من ناحية أخرى، بالإضافة إلى تحييد تداول نسبة تفوق الـ 50% من البنايات الاستثمارية المخالفة لقانون البناء والتي لا تسمح وزارات الدولة المختصة بإتمام صفقاتها رسميا ولا يتم تسجيلها لدى وزارة العدل. وقال التقرير ان حجم تداول السكن الخاص خلال الربع الأول من العام الحالي بلغ ما قيمته 253 مليون دينار مقارنة مع557 مليون في الربع الثاني أي بتراجع نسبته 54%، كما تراجع تداول العقار الاستثماري من 374 مليون في الربع الثاني إلى 231 مليونا في الربع الثالث بنسبة تراجع 38% وعلى صعيد قطاع العقار التجاري بلغ حجم تداول خلال الربع الثالث 40.8 مليون دينار مقارنة مع 98.8 مليون دينار في الربع الثاني من نفس العام بانخفاض 58.7%. وأضاف التقرير ان شهر سبتمبر الماضي حقق تداولا قيمته 202 مليون دينار بعدد 759 صفقة تركز نحو 52% منها في قطاع السكن الخاص بقيمة 104 ملايين دينار وبعدد 604 صفقات، أما الاستثماري فقد حقق تداولا قيمته 73.5 مليون دينار في سبتمبر بعدد 149 صفقة تلاه العقار التجاري بما قيمته 14.5 مليون دينار وعدد 4 صفقات وصفقتان، واحدة معارض بقيمة 8.8 ملايين وأخرى مخازن بقيمة مليون دينار. وأشار التقرير إلى التغيير الذي بدأ يطرأ على صعيد قطاع العقارات التجارية الذي بدأ يشهد نوعا من التعافي، خصوصا فيما يتعلق بالمجمعات ذات المساحات الصغيرة وكذلك المجمعات التجارية خارج العاصمة وفي المناطق السكنية البعيدة التي تشهد كثافة سكانية عالية وأرجع التقرير تلك الحركة التي بات يشهدها السوق إلى عدة أسباب، أبرزها أن أسعار العقارات التجارية أصبحت مغرية جدا للشراء وأنها وصلت إلى القاع وهو الأمر الذي يؤكد ربحية المشتري على المديين المتوسط والبعيد، إلى جانب أن تراجع الأسعار جعلها قريبة جدا من أسعار البنايات والمجمعات الاستثمارية التي وصلت قيمها إلى الحد الأعلى خلال الفترة الأخيرة. وتوقع التقرير أن يستأنف السوق العقاري نشاطه خلال الربع الأخير من العام نظرا لانتهاء فترة الاجازات ورغبة بعض الشركات في تحقيق أرباح تظهر في ميزانياتها السنوية، حيث من المتوقع أن تسعى الشركات العقارية إلى إتمام صفقات تؤثر بشكل كبير على حجم التداول خلال الفترة المقبلة.