«الدولي»: 850 مليون دينار قيمة 1999 صفقة في الربع الأول بانخفاض 7%

ذكر بنك الكويت الدولي في تقريره عن نشاط السوق العقاري الكويتي للربع الأول من العام الحالي ان نشاط السوق العقار اتسم خلال هذه الفترة بالتباين في نشاطه مقارنة بالربع الرابع من عام 2012، فقد أشارت البيانات المتوافرة من وزارة العدل ـ إدارة التسجيل العقاري والتوثيق إلى انخفاض إجمالي قيمة وعدد الصفقات العقارية المتداولة في الربع الأول من عام 2013، حيث بلغت قيمة الصفقات العقارية نحو 850 مليون دينار موزعة على 1999 صفقة مقارنة بنحو 914.3 مليون دينار موزعة على 2716 صفقة للربع الرابع من عام 2012، أي بانخفاض بلغت قيمته 64.3 مليون دينار وعدد صفقاته 717 صفقة وبنسبة انخفاض بلغت 7% و26.3% للقيمة وعدد الصفقات على التوالي، وقد نجم هذا الانخفاض أساسا من التراجع الملحوظ في نشاط العقار السكني الذي شهد تراجعا بقيمة العقارات المتداولة من 516.2 مليون دينار وبعدد 2280 صفقة للربع الرابع في عام 2012 الى نحو 434.1 مليون دينار وبعدد 1549 صفقة للربع الاول من عام 2013، اي بتراجع بلغت نسبته نحو 16% و32% لكل منهما على التوالي. وأشار تقرير بنك الكويت الدولي إلى تراجع القيمة المتداولة وعدد الصفقات للقطاع التجاري بنسب بلغت على التوالي 26.5% و19% للفترة ذاتها. كما شهد القطاع الاستثماري خلال هذا الربع ارتفاعا في قيمة وعدد العقارات المتداولة، حيث بلغت القيمة الإجمالية نحو 318.5 مليون دينار موزعة على 405 صفقات مقابل 267 مليون دينار موزعة على 396 صفقة للربع الرابع من عام 2012، أي بزيادة بلغت نسبتها نحو 15% و2.3% للقيمة وعدد الصفقات على التوالي. ولفت التقرير إلى ان هذه البيانات تشير الى تحرك آلية السوق للتوجه الى الركود على صعيد النشاط في القطاع السكني وخاصة في مجالات الأراضي الفضاء التي تتم المضاربة عليها لتحقيق هوامش ربح سريعة نسبيا، وتوجه المستثمرين الى القطاع الاستثماري الذي يحقق لهم إيرادا يغطي جانبا مهما من التزاماتهم المالية، كما انه قد يشير الى احتمال توجه جانب مهم من سيولة السوق التي تستخدم في المضاربة إلى سوق الأسهم الذي شهد في الربع الأول من عام 2013 نشاطا ملحوظا، فقد ارتفع المؤشر السعري خلال الربع الاول من عام 2013 الى 6.721.52 نقطة بارتفاع بلغ 787.24 نقطة عن الربع الرابع من عام 2012، حيث بلغ عدد كمية الاسهم المتداولة خلال الربع الاول من عام 2013 نحو 33.4 مليار سهم بقيمة 2.5 مليار دينار، موزعة على 508.3 صفقات، اي بزيادة بلغت نسبتها 56% و33% و44% لكل منها، على التوالي مقارنة بذات المؤشرات للربع الرابع من عام 2012، حيث بلغ المتوسط اليومي لعدد الأسهم المتداولة وقيمتها وعدد صفقاتها خلال الربع الاول من عام 2013 نحو 566 مليون سهم و42 مليون دينار و8.615 صفقة على التوالي. أما على صعيد أداء السوق العقاري خلال هذا الربع مقارنة بالربع الأول من عام 2012 فقد ذكر التقرير ان السوق حقق انخفاضا ملحوظا في قيمة وعدد الصفقات بلغت نسبته نحو 5.4% و24.8% على التوالي (850 مليون دينار للربع الأول من عام 2013 موزعة على 1999 صفقة مقابل 899.3 مليون دينار للربع الاول من عام 2012 وبعدد 2659 صفقة)، ويلاحظ ان القطاع السكني شهد انخفاضا في قيمة وعدد الصفقات المتداولة في هذا الربع (434.1 مليون دينار وبعدد صفقات 1549 صفقة) مقارنة بالربع الأول من عام 2012 الذي بلغت فيه قيمة الصفقات ما يعادل 504.3 ملايين دينار موزعة على 2210 صفقات اي بانخفاض بلغت نسبته نحو 14% و30% على التوالي. وذكر التقرير ان التوزيع النسبي في نشاط سوق العقار الكويتي خلال الربع الاول من عام 2013 يشير الى استحواذ قطاع العقار السكني على نشاط السوق بنسبة 52% يليه قطاع العقار الاستثماري بنسبة 38% ثم القطاع التجاري بنسبة 10% ويلاحظ انخفاض حصة القطاع السكني وارتفاع ملموس في حصة القطاع الاستثماري الذي شهد طلبا ملحوظا عليه في الربع الاول من عام 2013. وتشير البيانات الشهرية للربع الاول من عام 2013 الى أن شهر مارس قد استحوذ على اعلى قيمة من مبيعات هذا الربع حيث بلغت 307.5 ملايين دينار يليه شهر يناير بقيمة 303.4 ملايين ثم شهر فبراير 239.1 مليون دينار الذي شهد عطلتي عيد الاستقلال والتحرير ويعد هذا الشهر عموما اقل شهور السنة من حيث عدد الايام. وبين التقرير انه على صعيد عدد الصفقات فقد حقق شهر يناير اكبر عدد صفقات بلغت حوالي 744 صفقة يليه شهر مارس بعدد 673 ثم شهر فبراير بعدد 582 صفقة، ففي قطاع العقار السكني حقق العقار السكني خلال الربع الاول في عام 2013 تراجعا ملحوظا على صعيد كل من قيمة وعدد الصفقات، حيث بلغت قيمة الصفقات خلال هذا الربع نحو 434.1 مليون دينار موزعة على 1549 صفقة مقابل 516.2 مليون دينار وعدد صفقات حوالي 2280 صفقة للربع الرابع من عام 2012، اي بانخفاض بلغت نسبته 16% و32% للقيمة وعدد الصفقات على التوالي. وتطرق التقرير الى قطاع العقار الاستثماري، مبينا انه شهد خلال الربع الأول من عام 2013 نشاطا ملموسا، حيث بلغت قيمة التداولات في هذا الربع نحو 318.5 مليون دينار موزعه على 405 صفقات مقابل 276.4 مليون دينار وعدد 396 صفقة للربع الرابع من عام 2012 اي بزيادة بلغت 15% و2% للقيمة وعدد الصفقات على التوالي، وتشير البيانات المتاحة الى حصول هذا القطاع على اهتمام شريحة كبيرة من المستثمرين في الكويت الامر الذي ادى الى ارتفاع اسعار مكوناته، وقد تركزت تداولات القطاع الاستثماري في الربع الاول من عام 2013 في المناطق التي تشهد كثافة عالية من المقيمين. وعن قطاع العقار التجاري أفاد التقرير بأنه شهد خلال الربع الاول من عام 2013 انخفاضا في كل من قيمة وعدد الصفقات، حيث بلغت قيمة الصفقات المتداولة حوالي 83.8 مليون دينار موزعه على 25 صفقة، مقارنة بنحو 114 مليون دينار وبعدد 31 صفقة للربع الرابع 2012 أي بانخفاض بلغت نسبته 26% و19% لقيمة وعدد الصفقات على التوالي. ويستدل من البيانات المتعلقة بالمناطق الأكثر تداولا من حيث قيمة الصفقات في القطاع التجاري في هذا الربع هو استحواذ منطقة حولي والسالمية على أكبر مقدار تداول من حيث قيمة الصفقات فقد بلغت قيمتها حوالي 20 مليون و16.6 مليون دينار لكل منهما على التوالي. وأوضح التقرير ان سوق العقار الكويتي في الربع الأول من عام 2013 شهد نشاطا متباينا في قطاعاته الثلاثة، فقد حقق العقار السكني انخفاضا ملحوظا في قيمة وعدد الصفقات المتداولة في هذا الربع بنسبة بلغت 16% و32% على التوالي، وكذلك تراجعت قيمة وعدد الصفقات المتداولة في القطاع التجاري بنسبة بلغت 26.5% و19% على التوالي مقارنة بالربع الرابع من عام 2012، في حين شهد القطاع الاستثماري خلال هذا الربع ارتفاعا في كل من قيمة وعدد الصفقات المتداولة بزيادة بلغت نسبتها 15% و2.3% على التوالي مقارنة بالربع السابق. وتوقع التقرير ان يستمر أداء السوق العقاري خلال عام 2013 مرتبطا بشكل اساسي بعدد من العوامل منها على سبيل المثال سلوكيات المستثمرين وخاصة الذين يميلون الى المضاربة، وتوجهاتهم بشأن بدائل الاستثمار المتاحة لهم مثل سوق الأسهم الذي يجذب جزءا كبيرا خلال هذه الفترة من السيولة ويحقق معدلات نمو ملموسة تستقطب جانبا مهما من مدخرات المواطنين.