المشعان: «الأرجان» تدير 3 محافظ عقارية بقيمة 150 مليون دولار

محمود فاروق الشركة تتخارج من صندوق جلوبل العقاري نهاية 2013.. وعموميتها توزع 7% نقداًكشف رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب خالد خضير المشعان عن ادارة الشركة لثلاث محافظ عقارية مهمة تصل قيمة أصولها إلى 150 مليون دولار وذلك من خلال إدارة المحافظ العقارية، لافتا إلى ان «الأرجان» تقوم بدور المستشار الاستثماري لصندوق جلوبل العقاري الخليجي الذي أسس في 2005 والذي يعتبر حاليا في مرحلة التخارج حيث يمثل هذا الصندوق، أول صندوق عقاري موجه للخليج يديره بيت الاستثمار العالمي (جلوبل)، وهو يركز بصفة أساسية على الاستثمار في مشاريع التطوير العقاري السكني، والأصول المدرة للدخل التي تحقق عوائد مغرية للمستثمرين. وأضاف في كلمته الواردة بالتقرير السنوي خلال الجمعية العمومية العادية التي عقدت صباح أمس انه في 2012، وجهت الأرجان العالمية جهودها ناحية عملية بيع أصول صندوق جلوبل العقاري الخليجي التي ستتم خلال 2013. وقد حقق الصندوق للمساهمين عوائد بلغت نسبتها 60% من رأس المال، وسيتم تصفية الصندوق بالكامل بنهاية 2013، مشيرا إلى ان «الأرجان» تضطلع بدور المستشار الاستثماري لمحفظة مؤسساتية تم إنشاؤها في عام2008، وتركز هذه المحفظة على الاستثمار في المشاريع العقارية السكنية في دول الخليج، وتم استثمار 30% من رأسمالها حتى الآن، علما بأن أنشطة الشركة ركزت خلال 2012 بصفة أساسية في الاستعانة بمصادر خارجية وتقييم فرص الاستثمار العقاري في المملكة العربية السعودية، علاوة على ذلك، تقدم الأرجان العالمية خدمات استشارية لعميل خاص يمتلك محفظة عقارية تتضمن مشروعا واحدا بمكوناته السكنية والتجارية في سلطنة عمان، وتم الشروع في بيع وحدات هذا المشروع خلال 2012، كما تم البدء في تنفيذ أعمال البنية التحتية الخاصة به. وأشار المشعان إلى ان عام 2012 شهد العديد من التطورات الإيجابية على أنشطة المجموعة على الرغم من تقلبات الأسواق واضطراب الوضع الاقتصادي المحلي والعالمي بشكل عام والنشاط العقاري بشكل خاص، مما أكد نجاح الإستراتيجية الموضوعة للشركة وقوة أصولها والذي جعلها بمنأى عن تلك التقلبات حيث اختتمت «الأرجان» عام 2012 بتحقيق صافي ارباح بلغ 4.4 ملايين دينار بربحية سهم قدرها 17.09 فلسا للسهم الواحد، وقد ارتفعت الأرباح التشغيلية للمجموعة في جميع أنشطتها، كما ارتفعت أرباح المشاريع العقارية والإيجارات والمنتجعات بنسبة 25%، كما ارتفع مجمل ربح التشغيل بنسبة 6.2% مقارنة بعام2011 على الرغم من انخفاض الأرباح غير المحققة الناتجة من تقييم العقارات الاستثمارية بنسبة 76% والذي يرجع إلى السياسة المتحفظة التي تتبعها المجموعة في تقييم عقاراتها الاستثمارية، كذلك ارتفع إجمالي الموجودات المتداولة لسنة 2012 بنسبة 52% وارتفع إجمالي الموجودات بنسبة 9.8% في حين انخفض إجمالي المطلوبات المتداولة بنسبة 29% مقارنه بعام 2011. كما ارتفعت حقوق الملكية المتعلقة بمساهمي الشركة الأم بنسبة 3.2% مقارنة بعام2011، على الرغم من توزيع أرباح نقدية بمبلغ 2.265.700 دينار عن السنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2011. وقال ان العائد على حقوق مساهمي الشركة الأم بلغ 6.3% بينما بلغ العائد على رأس المال 16.5% للسنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2012. وعليه، فقد أوصى مجلس إدارة الشركة بتوزيع أرباح نقدية بنسبة 7% من القيمة الاسمية للسهم أي بواقع 7 فلوس للسهم الواحد، ويعد تحقيق هذه النتائج الإيجابية في ظل الوضع الاقتصادي العالمي غير المستقر دليلا على ثبات الشركة وقوة أدائها، مشيرا إلى أن وكالة التصنيف العالمية كابيتل انتليجنس (CI) أعلنت في يناير 2013 عن تثبيت التصنيف الائتماني طويل الأجل للسندات التي أصدرتها الشركة في 11 أبريل 2012 عن درجة «-BBB»، ومدعوما بالوضع المالي الجيد للشركة ونموذج الأعمال المتنوع جغرافيا بالإضافة إلى تطور الربحية، ومما يدعم هذا التصنيف أيضا هيكل الشركة التمويلي المتطور وقلة الاعتماد على الاقتراض قصير الأجل والذي يؤدي بدوره إلى نمو السيولة، علما أن إصدار تلك السندات يعتبر أول إصدار لشركة عقارية منذ يونيو 2010. واختتم المشعان كلمته قائلا إن «الأرجان» تسعى دائما للحفاظ على معدلات نمو مستمرة، وتعزيز هوامش الربح، وتحقيق العائد الأمثل على رأس المال المستثمر، بالإضافة الى اتباع سياسات وإستراتيجيات منخفضة المخاطر تعمل على اقتناء الأصول الجيدة بالإضافة إلى التنوع في الاستثمارات العقارية بين العقارات المدرة للدخل والأصول الإستراتيجية مما يحقق زيادة في النمو وخلق قيمة مضافة لمساهميها وشركائها، كما تدرك الشركة مدى اهمية المسؤولية الاجتماعية تجاه المجتمع، وتسعى إلى لعب دور فعال في زيادة التوعية البيئية والثقافية والتعليمية والاجتماعية. هذا وقد وافقت الجمعية العمومية العادية على جميع بنود جدول أعمالها الـ 12 التي ابرزها تقرير مجلس الإدارة ومراقبي الحسابات واقتراح مجلس الإدارة باقتطاع نسبة 10% من صافي أرباح 2012 لحساب الاحتياطي الاختياري والموافقة على اقتراح مجلس الإدارة بتوزيع أرباح نقدية بنسبة 7% من إجمالي رأسمال الشركة واعتماد مكافأة مجلس الإدارة والموافقة على صرف مبلغ للتبرعات بقيمة 24.847 الف دينار وتفويض مجلس الإدارة لشراء أو بيع أسهم الشركة بما لا يتجاوز 10% من عدد أسهمها وإخلاء طرف أعضاء مجلس الإدارة عن 2012. 6 أنشطة لـ «الأرجان» رئيسية داخل الكويت وخارجها يمكن تقسيم الأنشطة الرئيسية لشركة الأرجان إلى 6 أنشطة أساسية ألا وهي أولا: التطوير العقاري ويضم كلا من (الكويت ـ المملكة العربية السعودية ـ سلطنة عمان ـ مملكة البحرين)، ثانيا: قطاع الضيافة (وتشمل مشاريع الترفيه والتجزئة)، ثالثا : إدارة العقارات (وتشمل خدمات الوساطة العقارية)، رابعا: إدارة المشاريع (وتشمل إدارة المشاريع الهندسية وأعمال التصميم المعماري)، خامسا: المقاولات، سادسا: الخدمات الاستشارية أما فيما يتعلق بالتطوير العقاري في الكويت فقد قامت في عام2012، بالمشاركة بفاعلية في تقييم العديد من فرص الاستثمار العقاري في الكويت. وانصب محور التركيز الأساسي للشركة خلال هذا العام على الاستفادة من فرص تطوير عقارات تجزئة مدرة للدخل بنظام التأجير طويل الأجل. وقد قامت الشركة بتقييم العديد من الفرص الاستثمارية، خاصة الفرص المتواجدة في مناطق السالمية، وصباح السالم، والمسيلة، والشعب البحري، ومدينة الكويت، وبنيد القار، وقد ركزت هذه المشاريع بشكل خاص على تطوير المراكز التجارية المخصصة لتجارة التجزئة، وكذلك الشقق السكنية. إضافة إلى ذلك، وقعت الشركة في منتصف عام 2012 على عقد انتفاع طويل الأجل بنظام البناء والتشغيل والتحويل(B.O.T) لبناء وتشغيل مجمع تجاري للبيع بالتجزئة في موقع رئيسي في السالمية تبلغ مساحته 7 آلاف متر مربع، ومن المتوقع أن يمثل هذا المركز معلما هاما يدر الأرباح على شركة الأرجان وفي الوقت ذاته يحقق لها مستوى وافيا من الإيرادات المتكررة.