6000 متر مربع نسبة البناء للقسائم التجارية و10000 للاستثمارية خارج المدينة

إعداد: بداح العنزي حددت البلدية الاشتراطات المتعلقة بالنسبة للقسائم التجارية والاستثمارية على النحو التالي: النظام المقترح تعريف: يقصد بالمباني ذات الاستعمالات المختلفة ذلك المشروع المتكامل الذي يقام على القسيمة الواحدة على أن يرجع كل نشاط الى الجدول التابع له النشاط طبقا للنظام المقرر بالمنطقة، وذلك للقسائم التجارية والاستثمارية فقط خارج مدينة الكويت وداخلها. أولا نسبة البناء: أولا: تكون نسبة البناء للقسائم بنفس النسبة التجارية أو الاستثمارية المقررة بالمنطقة وفق الآتي: 1 - بالنسبة للقسائم التجارية: أ - لا تقل مساحة القسيمة عن 3000م2 داخل المدينة. ب - ألا تقل مساحة القسيمة عن 6000م2 خارج المدينة. 2 - بالنسبة للقسائم الاستثمارية: أ - لا تقل مساحة القسيمة عن 6000م2 داخل المدينة. ت - ألا تقل مساحة القسيمة عن 10.000م2 خارج المدينة. 3 - يتم احتساب نسب البناء بنفس النسبة المقررة للمنطقة، وذلك للاستعمال التجاري والاستثماري فقط. ثانيا: الاشتراطات والمواصفات الخاصة للاستعمالات المختلفة ذات الطابع الخاص المسموح بها على القسيمة الواحدة وهي كالآتي: 1 - استعمال سكن استثماري وفندق على القسيمة الواحدة ويتم حساب النسب والمساحات طبقا للآتي: أ - يتم حساب إجمالي مساحة الغرف الفندقية ومرافقها الصحية المطلوبة ويحدد منها مساحة الأرض المقدرة من مساحة القسيمة الكلية. ب - تحدد مساحة الخدمات الفندقية طبقا لمساحة الغرف الفندقية ومرافقها الصحية، وذلك طبقا للجدول رقم 12 بشأن الاشتراطات والمواصفات الخاصة بالفنادق والموتيلات في مختلف مناطق الكويت. ج - ما يتبقى من مساحة القسيمة الكلية بعد خصم المساحة المقدرة من القسيمة للغرف الفندقية ومرافقها الصحية يتم حساب هذه المساحة للاستعمال (سكن استثماري) وتكون بنفس النسبة الاستثمارية المقررة بالمنطقة، وذلك طبقا للجدول رقم 2 بشأن الاشتراطات والمواصفات الخاصة بأبنية السكن الاستثماري خارج مدينة الكويت وداخلها، والجدول رقم 5 بشأن الاشتراطات والمواصفات الخاصة بالمجمعات السكنية خارج مدينة الكويت وداخلها. د - شريطة ألا يتعدد إجمالي مساحة الغرف الفندقية مرافقها الصحية والوحدات السكنية عن النسبة الاجمالية المقررة بالمنطقة. 2 - استعمال تجاري وفندق على القسيمة الواحدة ويتم حساب النسب والمساحات طبقا للآتي: أ - يتم حساب إجمالي مساحة الغرف الفندقية ومرافقها الصحية المطلوبة ويحدد منها مساحة الأرض المقدرة من مساحة القسيمة الكلية. ب - تحدد مساحة الخدمات الفندقية طبقا لمساحة الغرف الفندقية ومرافقها الصحية، وذلك طبقا للجدول رقم 12 بشأن الاشتراطات والمواصفات الخاصة بالفنادق والموتيلات في مختلف مناطق الكويت. ج - ما يتبقى من مساحة القسيمة الكلية بعد خصم المساحة المقدرة من القسيمة للغرف الفندقية ومرافقها الصحية يتم حساب هذه المساحة للاستعمال (تجاري) وتكون بنفس النسبة التجارية المقررة بالمنطقة وذلك طبقا للجدول رقم 3 بشأن الاشتراطات والمواصفات الخاصة بالأبنية التجارية خارج مدينة الكويت وداخلها والجدول رقم 6 بشأن الاشتراطات والمواصفات الخاصة بالمجمعات التجارية خارج مدينة الكويت وداخلها. د - شريطة ألا يتعدى إجمالي مساحة الغرف الفندقية ومرافقها الصحية والوحدات التجارية عن النسبة الاجمالية المقررة بالمنطقة. 3 - مشروع متكامل ذو استعمالات مختلف على القسيمة الواحدة على أن يرجع كل نشاط الى الجدول التابع له النشاط طبقا للنظام المقرر له بالمنطقة. ثالثا: الاشتراطات الخاصة: 1 - لا يسمح بتمليك الوحدات الفندقية أو التجارية أو السكنية. 2 - بالنسبة للقسائم التجارية فتكون نسبة التجاري بالدور الأرضي مخصومة من الخدمات الفندقية. 3 - يجب مراعاة التصميم للفندق بحيث تكون غرف السكن ومرافقها الصحية متصلة بباقي أجزاء الفندق. 4 - يجب الالتزام بعمل مداخل ومخارج منفصلة للفندق.