«المسار» تقدم للكويتيين قائمة بأفضل العوائد العقارية عالمياً

مراد: إذا بلغ العائد الإيجاري للعقار 100 ألف دينار سنوياً فإن قيمته العادلة مليون دينار العوائد في بريطانيا الأفضل.. تستحوذ على 26% من إجمالي الاستثمارات العقارية في دول اليورو فرنسا مازالت جذابة عقارياً.. تحقق متوسط عوائد عقارية بين 6% و11% على أساس سنوي بين 12% و17% متوسط عائد العقار السعودي.. ودبي تحقق متوسطاً 10% سنوياً تركيا استحوذت على 37% من إجمالي استثمارات الكويتيين الخارجية في 2014عبدالرحمن خالد قال مشاركون في معرض المسار للعقار والاستثمار إن متوسط العائد الايجاري على الاستثمار العقاري في الأسواق العالمية يتراوح بين 7% و10% سنويا مشيرين إلى أن هذا العائد كبير ويجري استخدامه كمؤشر لاحتساب القيمة العادلة للعقارات فإذا بلغ على سبيل المثال العائد الايجاري للعقار 100 ألف دينار سنويا فإن قيمته العادلة تبلغ مستوى مليون دينار في حال الرغبة بتسييل العقار والتخارج منه مشيرين إلى أن متوسط عائد إعادة بيع العقار سواء بعد تطويره أو الاحتفاظ به لفترة زمنية ترتفع لتصل إلى مستوى بين 50% إلى 70% حيث تقل العوائد العقارية في حال قيام المستثمر بشراء العقارات دون تطويرها والتخارج منها خلال فترة زمنية قصيرة. وذكر المدير العام لمجموعة المسار لتنظيم المعارض والمؤتمرات سعود عبدالعزيز مراد في ندوة نظمتها «المسار» أمس أن قائمة أفضل الأسواق في العوائد العقارية في أوروبا تتصدرها بريطانيا بوصفها السوق العقاري الأوروبي الأكبر والأكثر استقطابا لرؤوس الأموال الأجنبية خصوصا من آسيا والولايات المتحدة الأميركية فضلا عن دول اميركا الجنوبية بفضل بيئتها التشغيلية الجذابة حيث تستحوذ على 26% من إجمالي الاستثمارات العقارية في دول اليورو وتسجل العقارات نموا في عوائدها السنوية التشغيلية بوتيرة متسارعة حيث يتأرجح متوسط عائدها الايجاري بين 9% و12% على أساس سنوي. وأضاف مراد أن فرنسا تأتي في المركز الثاني في قائمة أفضل الدول في العوائد العقارية على أساس سنوي بفضل جاذبيتها الاستثمارية حيث تحقق متوسط عوائد عقارية بين 6% و11% على أساس سنوي بفضل استقطابها لرؤوس الأموال الأجنبية وانخفاض انكشافها على مخاطر الديون السيادية واستحواذها على حصة جيدة من استثمارات الصناديق السيادية العالمية التي باتت لاعبا رئيسيا في أسواق العقارات في العالم فيما يأتي في المركز الثالث بالقائمة ألمانيا التي يتراوح متوسط عائدها الاستثماري بين 7% و10% على أساس سنوي، حيث تستفيد ألمانيا من كونها أكبر اقتصاد في دول اليورو كما أنها تسجل نموا في ناتجها المحلي الاجمالي الأمر الذي ينعكس ايجابا على أداء أسواق عقاراتها. وأضاف مراد أنه بالنسبة للشرق الأوسط فإن هناك حزمة من الأسواق التي تقدم عوائد عقارية جيدة مثل السعودية التي يتأرجح متوسط عائدها العقاري بين 12% و17% على أساس سنوى فضلا عن دبي التي يبلغ متوسط عوائدها العقارية 10% سنويا، مضيفا «حققت دبي قفزة في عوائدها العقارية من مستوى بلغ 5% اثناء أوج الأزمة المالية التي تعرضت لها نتيجة انكشافها على مخاطر الديون السيادية لتصل حاليا إلى 10% بالنسبة للعقارات السكنية حيث يتم دفع الايجارات بشكل سنوي وتصل إلى مستوى 12% بالنسبة للشقق الفندقية». وأشار إلى أن البيئة الاستثمارية في دبي تعزز استمرار نمو عوائدها العقارية خصوصا بعد فوز دبي بحق استضافة معرض «إكسبو 2020» وهو الأمر الذي من شأنه أن يزيد من نشاط الحركة السياحية في دبي ويعزز جاذبيتها للاستثمار العقاري واستقطاب التدفقات الاستثمارية العقارية. ولفت مراد إلى أن هناك وجهات أخرى مفضلة للمستثمرين الكويتيين وتأتي على رأسها تركيا التي استحوذت على حصة تبلغ 37% من إجمالي استثمارات الكويتيين في الأسواق العقارية بالخارج خلال العام 2014، حيث تبلغ العوائد الاستثمارية على العقارات التركية مستوى يتراوح بين 9% ويصل إلى 12% على أساس سنوي في الوقت الذي برزت فيه البوسنة بوصفها وجهة جذابة منافسة لاستثمارات الكويتيين العقارية حيث استحوذت على حصة تبلغ 14% من إجمالي استثمارات الكويتيين في الأسواق العقارية الدولية خلال العام 2014 وذلك بفضل مستويات عقاراتها السعرية المغرية بالشراء والتي تجعل بإمكان شريحة كبرى من الكويتيين تملك عقارا في البوسنة وكذلك نظرا للعوائد العقارية التي تحققها والتي يتأرجح متوسطها بين مستوى 8% ويصل إلى 12% على أساس سنوي. وأوضح أن تراجع أسعار النفط الكبير يعزز الجاذبية الاستثمارية للعقارات بوصفها قناة استثمارية آمنة عند حدوث حالة عدم يقين سواء في الكويت أو بالأسواق العالمية حيث تشهد الكويت حاليا مخاطر الانكشاف على تراجع أسعار النفط الأمر الذي يعزز جاذبية العقارات بوصفها الأكثر أمانا وتحوطا ودرءا للمخاطر كما أن متوسط العوائد السنوية للعقارات تبقي الأفضل مقارنة بالاستثمار في الأوراق المالية المنكشف على المخاطر بشكل كبير والعوائد المحدودة التي تمنحها الودائع المصرفية في الكويت. من ناحيته، قال المستشار العقاري في الشركة العربية العقارية فيصل شحادة ان عوائد الاستثمار العقاري في بريطانيا يتراوح بين 10.5% إلى 12% على أساس سنوي، مشيرا إلى أن بريطانيا مازالت تمنح عائدا جيدا للمستثمرين الكويتيين كما أنها تحظى بمعدلات مخاطر استثمارية محدودة للغاية فضلا عن استقرارها وانتعاش تداولاتها العقارية. ومن جانبها، قالت مدير المبيعات في شركة هومز العقارية منال رمزي ان الشركة تستثمر في السوق البريطاني الذي مازال أحد أفضل الوجهات الاستثمارية للكويتيين مشيرة إلى أن السوق العقاري البريطاني يحقق متوسط عوائد عقارية تتأرجح بين 7% وتصل إلى مستوى 10% وترتفع النسبة في سكن الطلاب في بريطانيا حيث تبلغ تكلفة الطالب الجامعي نحو 12 ألف جنيه إسترليني سنويا ما بين رسوم دراسية وتكاليف إقامة وسكن. وبدوره، قال ابراهيم درويش مدير المبيعات في شركة ثرى برو العقارية ان الشركة تستثمر في السوق الألماني الذي يحقق عوائد جيدة للمستثمرين تتراوح بين 7% وتصل إلى 10% على أساس سنوي. وأضاف «تستحوذ المانيا على حزمة من الاستثمارات العقارية القادمة من دول عدة خصوصا آسيا والاميركتين كما ان السوق العقاري الألماني بات مفضلا لقطاع واسع من المستثمرين في الشرق الأوسط». ومن جانبه، قال المدير العام لشركة «الديار» العقارية علي الفرارجي ان العوائد التشغيلية للاستثمار في السوق العقاري بالبوسنة تتراوح بين 8% وتصل إلى 12% سنويا مضيفا «لدينا مشروعا مملوكا للشركة نقوم بتسويقه وتطويره وهو «منتجع المنتزه ـ اليجا» في البوسنة الذي يقع على مساحة اجمالية تقدر بنحو 120 ألف متر مربع في منطقة اليجا احدى مناطق وضواحي العاصمة سراييفو وهو يحقق عوائد جيدة في الوقت الذي رصدنا فيه ارتفاع شهية شراء عقارات في البوسنة من قبل الكويتيين. ومن ناحيته، أشار مدير المبيعات في شركة ماجيك هوم العقارية محمود الصابونجي إلى أن العائد على شقق التمليك في الكويت يتراوح بين 4.5% ويصل إلى 7% على أساس سنوي مقارنة بالاستثمار في البورصة المتذبذب والعوائد المصرفية المنخفضة الأمر الذي يعزز الجاذبية الاستثمارية للعقارات في الكويت مقارنة بالقنوات الاستثمارية الأخرى. وبدوره، اشار رئيس مجلس ادارة شركة المزيدي العالمية العقارية محمد المزيدي إلى أن الشركة تستثمر في السوق البريطاني لافتا إلى أن بريطانيا مازالت الوجهة المفضلة للاستثمار العقاري متوقعا انتعاشها عقاريا خلال العام 2015 حيث تكشف البيانات المتاحة أن حجم الاستثمارات الخليجية في بريطانيا خلال العام 2013 بلغ أكثر من 120 مليار جنيه استرليني فيما تصدرت السعودية قائمة أكثر البلدان الخليجية ضخا للاستثمارات في السوق العقاري البريطاني بنحو 60 مليار جنية استرليني وحلت الإمارات ثانية. وفي السياق ذاته، ذكر مدير المبيعات في شركة ترانس وورلد العقارية أيمن الجددا أن الشركة تستثمر في السوق الأميركي الذي يحقق عوائد تتراوح متوسطها بين 35% وتصل إلى 50% في حال تطوير العقار وبنائه ومن ثم بيعه فيما يصل العائد الايجاري إلى مستوى يبلغ 12% على أساس سنوي. ومن جانبه، لفت المدير التنفيذي في شركة اتش ام جي العقارية علي حنينو إلى أن عوائد الاستثمار في سوق دبي تتراوح بين 9% و10% سنويا فيما تصل النسبة إلى 12% كعائد ايجاري بالنسبة للعقارات في الولايات المتحدة الأميركية على أساس سنوي. ومن جهته، قال مدير عام شركة برج العقارية عمرو الجمال ان عوائد الاستثمار في السوق العقاري التركي تصل إلى 11% على أساس سنوي، مشيرا إلى أن تركيا برزت كوجهة عقارية بفضل الأسعار التنافسية والاستقرار السياسي، فضلا عن الطبيعة الخلابة والاعتماد على السياحة، منوها إلى أن الاستثمارات الكويتية بالقطاع العقاري في البوسنة قفزت بواقع 67% خلال العام 2014 ما يؤشر إلى جاذبية الاستثمار في البوسنة وفي المقابل سجلت الاستثمارات الخليجية في تركيا زيادة كبيرة في قطاع العقار حيث بلغ إجمالي العقارات التي اشتراها مستثمرون خليجيون خلال العام الحالي نحو مليوني متر مربع ووفقا لبيانات شركة «جونز لانغ لاسال» العالمية. وبدوره، قال نائب المدير العام في شركة شواهد عمان العقارية عادل الظفيري ان متوسط عوائد الاستثمار العقاري في السوق العماني قد تصل إلى 12% على أساس سنوي خصوصا في محافظات البركاء وصلالة مشيرا إلى أن الكويتيين يتصدرون قائمة أكثر الخليجيين تملكا للعقارات في السوق العماني ومتوقعا استمرار هذا التصدر خلال العام الحالي نتيجة العوائد الاستثمارية الجيدة للاستثمار العقاري في السلطنة. وفي الختام، قالت زهراء عباس من شركة دار مائدتي ان الشركة التي تستثمر في جورجيا رصدت بلوغ متوسط الاستثمار العقاري هناك مستوى 15% على أساس سنوي، مشيرة إلى أن جورجيا مازالت سوقا متعطشا للاستثمارات وفي طور النمو ومرشح للبروز بقوة ليحتل مكانة مميزة وسط قائمة الوجهات العقارية الأبرز في العالم.