«الوطنية العقارية»: 600 مليون دولار أرباح متوقعة من مشروع «جراند هايتس» في مصر

فيصل العيسى: عوائد «عود» سنوية من أجيليتي تصل إلى 6% خلال السنوات المقبلة هيكلة ديون بقيمة 154.4 مليون دينار لتخفيض المخاطر على الميزانية العمومية سميع الدين صديقي: مليار دولار إجمالي استثمارات الشركة في مشروع «الريم مول» بالإمارات التخارج من جميع الأصول غير المدرة.. والتركيز على النشاط العقاري المربح أحمد مغربي كشف رئيس مجلس إدارة شركة الوطنية العقارية فيصل سلطان العيسى عن ان الشركة تتوقع أرباحا ما بين 500 و600 مليون دولار، من مشروع «جراند هايتس» التابع للشركة، في جمهورية مصــر العربيـــة في غضــون 5 إلى 6 سنوات، مشيرا إلى أن مشروع جراند هايتس يمتد على مساحة 1.5 مليون متر مربع، حيث قامت الشركة ببيع 85% من المرحلتين الأولى والثانية بنهاية 2014. وبين العيسي أن مشروع «جراند هايتس» تمتلك فيه الشركة حصة قدرها 79% وهو مشروع تطوير مجتمع سكني خارج القاهرة علي أكثر من 3.8 ملايين متر مربع من الأراضي، ومن المتوقع أن يحتوي على أكثر من 1.450 وحدة سكنية بحلول عام 2021، مؤكدا أن المشروع حقق اداء قويا مدفوعا بنمو في المبيعات بأكثر من 56% لتصل إلى 1.3 مليار جنيه مصري في 2014، وبلغ عدد الوحدات المباعة خلال العام 385 وحدة ليصل إجمالي الوحدات المباعة حتى الآن إلى 687 وحدة.وقال العيسي على هامش الجمعية العمومية العادية للشركة التي عقدت أمس بنسبة حضور بلغت 72%، فيما تم تأجيل الجمعية العمومية غير العادية لعدم اكتمال النصاب، أن «الوطنية العقارية» تتوقع تسلم عوائد تصل إلى 6% من حصتها البالغة 23.5% في شركة اجيليتي خلال السنوات المقبلة، مؤكدا أن حصة الشركة من النتائج المالية لـ «اجيليتي» ارتفعت إلى 12 مليون دينار خلال 2014، مضيفا «نتوقع عوائد عود من «اجيليتي». وذكر أن الشركة أنجزت العام الماضي بنجاح عملية إعادة هيكلة ديونها البالغة قيمتها 154.4 مليون دينار مخفضة بذلك المخاطر على ميزانياتها العمومية، حيث تمت اعادة هيكلة التسهيلات السابقة والمكونة من قرض قصير الأجل بقيمة 88.4 مليون دينار وقرض متوسط الأجل بقيمة 66 مليون دينار، لتصبح بعد إعادة الهيكلة تتكون من قرض قصير الأجل وسحب على المكشوف بقيمة 14.4 مليون دينار وقرض طويل الأجل بقيمة 140 مليون دينار يتم تسديده خلال سبع سنوات. وبين العيسي في كلمته بالتقرير السنوي لمجلس الإدارة، أن الشركة حققت صافي ربح بلغ 11 مليون دينار خلال العام الماضي في حين بلغت الأرباح التشغيلية للشركة 7.9 ملايين دينار، أي بزيادة نسبتها 15% عن العام السابق، كما ارتفعت قيمة أصول الشركة بنهاية العام 2014 بمبلغ وقدره 20.9 مليون دينار ليبلغ إجمالي الأصول 553 مليون دينار، وذلك نتيجة للتوسعات التي قامت بها الشركة في مصر والأردن. وقال ان إجمالي إيرادات الشركة من العمليات شهد ارتفاعا بنسبة 10% ليبلغ 19.5 مليون دينار، وبلغت حقوق المساهمين 200 مليون دينار، وذلك بزيادة قدرها 13.3 مليون دينار. العمليات التشغيلية وحول العمليات التشغيلية للشركة قال إن عمليات الشركة في الكويت سجلت نموا بنسبة 11% في الإيرادات التأجيرية في مختلف المشاريع، وحققت العقارات التجارية أداء قويا في معدلات الإشغال. وأوضح أن مجلس إدارة «الوطنية العقارية» حدد 3 أهداف للشركة يسعى إلى تحقيقها خلال السنوات الخمس المقبلة، يتمثل الهدف الأول في مواصلة دعم توجه الإدارة التنفيذية في زيادة أرباح الشركة، حيث أظهرت نتائج العمليات التشغيلية تحسن أرباح الشركة سنويا، فيما يرتكز الهدف الثاني على تعزيز الميزانية العمومية وتحسين حقوق الملكية الخاصة بالمساهمين من خلال تخفيض قيمة القروض وزيادة جودة الأصول، أما الهدف الثالث فيهدف إلى حماية مصلحة المساهمين وقيادة الشركة إلى آفاق نمو جديدة. وبين أن الشركة تماشت مع قانون الشركات الجديد وتعليمات هيئة أسواق المال، وركز مجلس إدارة الشركة على تعزيز الالتزام بأعلى معايير الشفافية وحوكمة الشركات خلال 2014 حيث قام بتأسيس 5 لجان وتحديد المهام والسلطات لكل لجنة، مشيرا إلى أن الشركة قامت بتعيين مدير جديد لإدارة المخاطر. وذكر العيسى أن الشركة قامت بتجنيب مخصصات بقيمة 6.5 ملايين دينار لمشروعاتها في ليبيا وذلك عقب الاضطرابات السياسية التي شهدتها ليبيا مؤخرا. مشروع الريم مول من جانبه، قال الرئيس التنفيذي لشركة «الوطنية العقارية» سميع الدين صديقي أن إجمالي استثمارات مشروع «الريم مول» بالإمارات يبلغ نحو مليار دولار، مضيفا أنه من المتوقع البدء في المشروع بحلول الربع الثالث من العام الحالي وسيتم الافتتاح في 2018. وذكر أن مشروع «الريم مول» يعد أول مشروع للشركة يقع في قلب جزيرة الريم بالإمارات ويبلغ إجمالي مساحة الأدوار الخاصة بمحلات التجزئة 260 ألف متر مربع، ومن المتوقع أن يصبح هذا المركز عند استكماله أحد معالم التطوير العقاري في المنطقة. وأشار صديقي إلى أن استراتيجية الشركة تتركز في الخروج من الأصول غير المدرة والتي تبعد عن النشاط العقاري، مبينا أن الشركة تحولت إلى الربحية للعام الثالث على التوالي منذ تنفيذ الخطة. وفي سؤال من أحد المساهمين خلال الجمعية العمومية حول ارتفاع الديون المعدومة لدى الشركة بحوالي نصف مليون دينار قال صديقي ان المبلغ تم أخذه كمخصص لمشروع الجامعة في الشويخ، مشيرا إلى أن الشركة تجري محادثات مع وزارة المالية لعودة المبلغ والكفالة البنكية. وقال ان اجمالي أرباح الشركة ارتفع بمعدل 124.4% ليبلغ 6.2 ملايين دينار في 2014، وارتفعت الأرباح التشغيلية بنسبة 15.3% لتبلغ 7.9 ملايين دينار أما صافي الربح فبلغ 11 مليون دينار، اثر قيام الشركة بأخذ مخصصات غير نقدية ترجمت إلى تراجع في ربح المجموعة بقيمة 7.4 ملايين دينار. على صعيد آخر، قال ان شركة المحاصة حققت أرباحا تشغيلية قوية خلال 2014. ومع ذلك، اتخذت الإدارة نهجا متحفظا من خلال احتساب خسائر انخفاض بالقيمة السوقية تم إدراجها من ضمن خسائر الاستثمار في شركة المحاصة البالغة 5.3 ملايين دينار. الجمعية العمومية وافقت الجمعية العمومية العادية على جميع بنود جدول الأعمال حيث صادقت على التقرير السنوي لمجلس الإدارة وعلى البيانات المالية والختامية للسنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2014، كما وافقت على توزيع أسهم منحة قدرها 5%. 120 مليون دولار قيمة أرض مشروع أربيل قال الرئيس التنفيذي لـ «الوطنية العقارية» سميع الدين صديقي إن لدى الشركة مشروعا في مدينة اربيل بالعراق، وتبلغ قيمة أرض المشروع حوالي 120 مليون دولار، مؤكدا أن القيمة الدفترية لقيمة الأرض أقل من القيمة السوقية، وتدرس الشركة عددا من الخيارات لزيادتها. وقال ان مشروع اربيل عبارة عن مشروع تجاري في المثلث الذهبي وتم الانتهاء من إنشاء مجمع الهايبر ماركت وجار التخطيط للمرحلة الثانية. مشروع سكني جديد في العقبة ذكر سميع الدين صديقي في رده لسؤال من «الأنباء» حول آخر تطورات مشاريع الشركة في الأردن، أن «الوطنية العقارية» قامت بالتوسع في نشاط المخازن بالأردن وتم تطوير مجمع العقبة للمخازن والصناعات كمجمع متكامل يوفر كامل متطلبات التخزين والأنشطة الصناعية القائمة في ميناء العقبة للحاويات، مبينا انه تمت زيادة الإيرادات بنسبة 17%، كما نمت الأرباح الصافية بنسبة 41%. وأشار إلى ان الشركة سوف تقوم بإنشاء مشروع سكني متعدد الاستخدامات على مساحة 500 ألف متر مربع في الأردن على مقربة من مدينة العقبة. الشركة تتواجد في 7 دول قال فيصل سلطان العيسى ان قيادة جميل سلطان العيسى رئيس مجلس الإدارة السابق للشركة طوال 20 عاما اتسمت بالتوسع من بلد لأخر، لتنشئ «الوطنية العقارية» تواجدا في 7 دول من خلال تأسيس شركات تابعة مملوكة بالكامل وشراكات أخرى واعدة، لتصبح الشركة اليوم واحدة من بين أبرز وأضخم عشرين مطورا عقاريا في منطقة الخليج.