نعلم جميعا ان هناك دائما اختلافا واضحا بين سوق العقار الكويتي وسوق العقار الخليجي على صعيد كل من: الأسعار، التخطيط، النظام المعماري والذوق العام، حيث يعتمد سعر العقار على عوامل مؤثرة وقوى، تختلف فيما بينها، لذلك ينبغي على كل راغب في اقتناء عقار فهم واستيعاب تلك العوامل قبل الاقدام على الشراء، وسنستعرض فيما يلي هذه العوامل:
٭ عامل اختيار المحافظة: تقسم الكويت إلى 6 محافظات هي: (العاصمة، حولي، الفروانية، مبارك الكبير، الأحمدي، والجهراء)، وتمتلك كل محافظة إيجابياتها وسلبياتها، لكن لا شك في أن الأغلى في سعر المتر هي العاصمة.
٭ عامل اختيار المنطقة: كل محافظة من المحافظات المذكورة أعلاه تحتوي على مجموعة مناطق تختلف في مواصفات مثل (التخطيط، مداخل ومخارج المنطقة، البنية التحتية، الخدمات)، وجميعها تؤثر على القيمة السعرية للمتر.
٭ عامل البيئة المحيطة: نقصد هنا بالبيئة المحيطة بالعقار، حيث إنه توجد في الكويت أحياء أو قطع من مناطق معينة سعرها متدن أو مرتفعة (مثال بيوت خيطان المجاورة لسكن العزاب سعرها متدن).
٭ عامل الخدمات والمرافق العامة: وجود الخدمات بالقرب من أي عقار في الكويت يزيد من قيمته السعرية، فعلى سبيل المثال اذا كان العقار أمام مسجد، أو مواقف مدرسة، أو مقابل حديقة، أو قريبا من أفرع الجمعيات التعاونية، يكون دائما سعره أعلى من غير الذي لا تتوافر فيه هذه الخدمات.
٭ عامل مداخل ومخارج المنطقة: باتت هذه النقطة مهمة. خصوصا مع ازدياد الازدحام المروري في الكويت مؤخرا. حيث إن المناطق ذات المنافذ الصعبة غير مرغوب فيها غالبا.
٭ عامل الكثافة السكانية: كلما زادت الكثافة قل السعر المتري فيها خصوصا لمن يرغب في السكن الخاص، والعكس بالنسبة للعقار الاستثماري.
٭ عامل المساحة: وهو عامل جذري وأساسي، حيث إن هناك علاقة عكسية بين السعر والمساحة فكلما قلت المساحة زاد سعر المتر والعكس.
alahmadrealest@
وسيط عقاري