«بيتك»: 6.5% إلى 8% عائد سنوي للعقارات الاستثمارية بالكويت

2% تراجع في أسعار السكني في العاصمة وحولي والفروانية.. و 5.5% بالأحمدي انخفاض متوسط صفقة السكني بـ7% إلى 338 ألف دينار 10 % نمو مبيعات السكن الخاص لـ 306 ملايين دينار ارتفاع متوسط صفقة «الاستثماري» بـ 8% إلى 789 ألف دينار 6 % تراجع في متر «الاستثماري».. و 1.3% تراجع في متر «التجاري» 14 % نمو ملحوظ في مبيعات «الاستثماري» إلى 311 مليون دينار.. الأعلى بين القطاعات الأخرى كشف التقرير العقاري الصادر عن بيت التمويل الكويتي «بيتك» للمبيعات العقارية والأسعار والعائد على الاستثمار العقاري في القطاعات المختلفة خلال الربع الرابع من 2015 عن زيادة المبيعات العقارية للسكن الخاص في الربع الرابع بنسبة 10% لتصل الى 306.4 ملايين دينار. فيما زادت قيمة مبيعات العقارات الاستثمارية بنسبة 14% الى 312 مليون دينار وجاءت في المرتبة الأولى من حيث القيمة بين مبيعات القطاع العقاري في الربع الرابع، وزادت مبيعات العقار التجاري بنسبة 54% لتصل الى 158.7 مليون دينار لكنها اقل من مستوياتها في 2014 بنسبة 37%. وأشار التقرير الى ان مؤشرات اسعار أراضي السكن الخاص تراجعت خلال الربع الرابع من 2015 على مستوى محافظات العاصمة وحولي والفروانية ومبارك الكبير بنسبة تصل الى 2%، بينما بلغت نسبة التراجع في الأحمدي 5.5% واستقرت الأسعار في الجهراء. وعلى مستوى الأراضي الاستثمارية فقد تراجعت مستويات اسعار المتر المربع بنسبة 6.2% على مستوى جميع المحافظات مقارنة بالربع الثالث من 2015، وكذلك انخفض متوسط سعر المتر المربع من العقارات التجارية بنسبة 1.3% لنفس الفترة. وقد بلغ معدل العائد السنوي على العقارات الاستثمارية على مستوى مختلف المحافظات خلال الربع الرابع من 2015 ما بين 6.5 الى 8%، ومعدل العائد على العقارات التجارية بين 6.5 الى 7.5%، وفيما يلي التفاصيل: السكن الخاص زادت المبيعات العقارية للسكن الخاص في الربع الرابع 2015 إلى 306.4 ملايين دينار بنسبة 10% عن قيمتها التي كانت تراجعت إلى 277.4 مليون دينار بنسبة 32% في الربع الثالث، وبرغم تلك الزيادة تراجعت حصتها من مبيعات القطاع العقاري ممثلة 37% في الربع الرابع مقابل حصة أكبر شكلت 40.5% في الربع الثالث، بينما زادت وتيرة تراجع قيمتها السنوي التي بدأت منذ الربع الأول في 2015 إذ وصلت إلى 45% في الربع الرابع 2015. وقد زاد عدد صفقاتها إلى 906 صفقة بمقدار 146 صفقة خلال الربع الرابع وبنسبة تفوق 19% عن ثاني أدنى مستوى لها منذ 10 سنوات كان قد سجل 760 صفقة في الربع الثالث 2015 الذي تراجع عددها خلاله بنسبة 34%، كما يقل عددها في الربع الرابع بنسبة كبيرة وصلت 96% عن عام 2014. وهو ما يظهره انخفاض متوسط الصفقة من السكن الخاص إلى 338 ألف دينار بنسبة قدرها 7% عن 365 ألف دينار قيمتها في الربع الثالث التي كانت قد زادت بنسبة محدودة بلغت 2%، في حين انخفض نموها على أساس ربع سنوي إلى 8% في الربع الرابع بعد نمو سنوي كبير وصل 43% عن الربع الثالث. العقارات الاستثمارية زادت قيمة المبيعات العقارية الاستثمارية إلى 311.9 مليون دينار في الربع الرابع بنسبة ملحوظة قدرها 14% بعد تراجع كبير كانت شهدته في الربع السابق له وصل إلى 35% إذ بلغت 274 مليون دينار في الربع الثالث. وبرغم الزيادة الملحوظة في الربع الرابع انخفضت حصتها نسبيا إلى 38% لكنها احتلت المرتبة الأولى من حيث القيمة بين مبيعات القطاع العقاري في الربع الرابع مقارنة بحصة كانت قد انخفضت أيضا إلى 40% من قيمة إجمالي التداولات العقارية خلال الربع الثالث. بينما واصلت مبيعات القطاع الاستثماري تراجعها على أساس سنوي لكن بأقل حدة إذ انخفضت بنسبة 23% مقارنة بمبيعات نفس الفترة من 2014 وبعد انخفاض سنوي أكبر وصلت نسبته إلى 42% في الربع الثالث من عام 2015. وقد ارتفع عدد التداولات على العقارات الاستثمارية إلى 395 صفقة في الربع الرابع بنسبة زيادة ملحوظة قدرها 5.2% عن عددها الذي انخفض إلى 373 صفقة بنسبة 19% خلال الربع الثالث، كما يفوق عددها في 2014 بنسبة قدرها 9%. وفيما يتعلق بمتوسط قيمة الصفقة من العقارات الاستثمارية، فقد زاد إلى 789 ألف دينار في الربع الرابع بنسبة 8% عن قيمتها التي تراجعت بأعلى نسبة في عامين قدرها 20% مسجلة 734 ألف دينار للصفقة الواحدة في الربع الثالث، في حين تواصل تراجعها السنوي لكنه أقل حدة بلغت نسبته 30% في الربع الرابع بعد تراجع سنوي أكبر نسبته 44% في الربع الثالث 2015. العقارات التجارية زادت مبيعات العقارات التجارية إلى 158.7 مليون دينار بشكل كبير بما يفوق النصف وبحوالي 54% في الربع الرابع بعد ارتفاع محدود نسبته 1.3% في الربع الثالث إذ وصلت قيمتها خلاله حوالي 103 مليون دينار، ودفع ذلك الارتفاع اللافت حصتها من مبيعات العقار إلى الزيادة غير المسبوقة إذ تمثل 19% من مبيعات القطاع العقاري خلال الربع الرابع مقارنة بارتفاع حصتها أيضا إلى 15% من المبيعات في الربع الثالث. وعلى أساس سنوي فإن مبيعات العقار التجاري أقل من مستوياتها في العام 2014 بنسبة 37% بعدما كانت قد زادت بنسبة 202% في الربع الثالث من 2014. وهو ما يفسر تضاعف متوسط قيمة الصفقة إلى 6.1 ملايين دينار في الربع الرابع بنسبة زيادة وصلت 66% مقارنة بمتوسط قدره 3.7 ملايين دينار في الربع الثالث الذي زاد بنسبة أقل سجلت 12%، إلا أنه لم تصل هذه القيمة إلى مستوياتها في عام 2014 إذ إنها أقل بنسبة 6%. ارتفاع عوائد «الاستثماري» في حولي لأكثر من 7% قال تقرير «بيتك»: ان الطلب على العقارات الاستثمارية يرتبط بمعدلات العائد التي تدرها تلك العقارات، وتتراوح تلك العوائد على مستوى مناطق المحافظات المختلفة بين 6.5 إلى 8.1% خلال الربع الرابع، ففي مناطق العاصمة زادت العوائد إلى 6.9% في الربع الرابع مقابل 6.7% في الربع الثالث، وقد ارتفعت نسبها إلى ما بين 6.6 و7% في المناطق المختلفة بالمحافظة ووصلت إلى 7.25% في بعض مناطق المحافظة، كما زاد متوسط عوائد العقارات الاستثمارية إلى 7.1% على مستوى محافظة حولي، فقد ارتفعت نسب عوائد العقارات الاستثمارية في مناطق المحافظة ووصلت إلى 7.25% في بعض مناطقها. كما زادت العوائد في محافظة الفروانية إلى 7.7% وتصل في بعض مناطقها إلى 7.9%، كذلك بلغت العوائد في محافظة الأحمدي ما نسبته 7.7% خلال الربع الرابع 2015، وتصل إلى 8.1% في بعض المناطق، وارتفعت نسبة العوائد على مستوى محافظة الجهراء إلى 7.7% وفي محافظة مبارك الكبير إلى 7.5%. عوائد «التجاري» بالفروانية تتفوق على «الاستثماري» عند 7.7% تقل نسب العوائد على العقارات التجارية نسبيا عنها في العقارات الاستثمارية في بعض المحافظات مثل محافظة العاصمة التي ارتفع فيها متوسط عائد العقار التجاري إلى 6.5%، بينما يزيد عائد العقار التجاري عن الاستثماري بشكل نسبي في محافظة حوالي نتيجة ارتفاع التوقعات المرتبطة بمستقبل قطاع المكاتب ولاسيما في مناطق الجذب، وارتفاع قيمة العقار التجاري مقارنة مع قيمة العقار الاستثماري. فقد ارتفعت نسب العوائد إلى 7.5% في محافظة حولي وهي تزيد على معدل العوائد على العقارات الاستثمارية بالمحافظة، كما ارتفعت إلى أكثر من 7.7% في محافظة الفروانية وهي أعلى من عوائد العقارات الاستثمارية بالمحافظة، بينما استقرت تلك العوائد في محافظة الجهراء عند 7.53% إلا أنها أقل من عوائد العقارات الاستثمارية، في حين ارتفعت نسبيا العوائد على العقارات التجارية إلى 7.75% في محافظة الأحمدي إلا أنها مازالت أقل من عوائد العقارات الاستثمارية في بعض المواقع بالمحافظة. مؤشرات أسعار القطاعات العقارية في الكويت في الربع الرابع من 2015 أولا: أسعار أراضي السكن الخاص على مستوى محافظة العاصمة تراجعت مؤشرات أسعار الأراضي السكنية بنسبة 2.1% خلال الربع الرابع 2015 مقارنة بتراجع نسبته 1% خلال الربع الثالث 2015، ليصل متوسط سعر المتر المربع 1.011 دينار، وذلك نتيجة تراجع معظم المناطق بالمحافظة، فقد تراجعت الأسعار بنسبة وصلت 7.2% في أعلى مناطق المحافظة قيمة منطقة الشويخ السكنية. كما تراجعت في ضاحية عبدالله السالم ثاني أعلى متوسط سعر للمتر المربع على مستوى المحافظة بنسبة 2.5% في الربع الرابع، وفي منطقة الشامية بنسبة 1.4% فيما استقرت الأسعار في منطقة الفيحاء، وتراوحت نسب انخفاضها من 2% إلى 2.5% في مناطق العديلية والنزهة والخالدية، ووصلت نسبة الانخفاض 3.6% في منطقة اليرموك. في حين تراجعت بما يقل عن 2% في المناطق منخفضة القيمة بالمحافظة، مثل مناطق الدسمة والسرة وقرطبة، وبلغت نسبة التراجع في حدود 1% في مناطق الدعية والصليبخات التي تعد من أدنى مناطق المحافظة قيمة لمتوسط سعر المتر. كما تراجعت الأسعار في محافظة حولي إلى 947 دينار في الربع الرابع بنسبة 2.1% مقارنة بمتوسط قدره 968 دينارا في الربع الثالث. وتباينت نسب انخفاض مستويات الأسعار بين مناطق المحافظة، إذ انخفضت مستوياتها بنسبة 2.5% في أعلى مناطق المحافظة قيمة كما في منطقة البدع، وبنسبة 1.9% في منطقة غرب مشرف التي تعد ثالث أعلى قيمة لمتوسط سعر المتر بالمحافظة، بعد منطقة الشعب التي استقرت أسعارها في الربع الرابع مقارنة بالثالث. أما المناطق متوسطة القيمة في المحافظة مثل مناطق الصديق والسلام وحطين وكذلك الشهداء فقد انخفضت فيها مستويات الأسعار مسجلة 970 دينارا بنسبة 1.7%، وزادت نسبة الانخفاض في مناطق بيان والجابرية إلى 3%، ووصلت أعلاها في منطقة مشرف مسجلة 3.6%. و انخفضت الأسعار في محافظة الفروانية إلى 619 دينارا بنسبة 2% بأقل نسبة انخفاض بين المحافظات في الربع الرابع ومقارنة بمتوسط قدره 632 دينارا في الربع الثالث. فقد تراجعت مستويات الأسعار في أغلب مناطق المحافظة، إذ انخفضت في منطقة أشبيلية بنسبة 1%، وبنسبة 2% في منطقة الفروانية ووصلت أعلاها في منطقة الفردوس بنسبة 8%. كما تراوحت نسب الانخفاض في المناطق متوسطة القيمة ما بين 1% إلى 2% باستثناء منطقة خيطان التي استقرت فيها الأسعار، بينما تراجعت في المناطق منخفضة القيمة كما في منطقة صباح الناصر بنسبة 2% بينما كان الاستثناء من ذلك منطقة العارضية التي استقرت فيها مستويات الأسعار. كما تراجعت مستويات الأسعار في محافظة الأحمدي إلى 532 دينارا بأعلى نسبة تراجع بين المحافظات في الربع الرابع بنسبة قدرها 5.5% مقارنة بمتوسط كان قد سجل 563 دينار لسعر المتر المربع في الربع الثالث. وعلى مستوى مناطق المحافظة استقرت الأسعار في أعلى مناطقها قيمة كما في منطقة الشريط الساحلي الجنوبي، وتأتي منطقة المنقف كثاني أعلى قيمة للمتر المربع التي انخفضت مستويات أسعارها بنسبة 3%، في حين وصلت نسبة الانخفاض إلى أعلاها بين مناطق المحافظة في منطقة العقيلة منخفضة بنسبة 14.5% تليها منطقة جابر العلي التي انخفضت أيضا بنسبة 10.6% في حين استقرت الأسعار في مناطق هدية والفنطاس، أما المناطق منخفضة القيمة في المحافظة فقد استقرت فيها الأسعار كما في مناطق مدينة لؤلؤة الخيران ومنطقة الوفرة. كذلك انخفضت مستويات الأسعار في محافظة مبارك الكبير إلى 656 دينارا للمتر المربع بنسبة 2.4% خلال الربع الرابع مقارنة بمتوسط كانت قيمته 672 دينارا في الربع الثالث. فقد تراجعت في أعلى مناطق المحافظة أسعارا كما في منطقة الشريط الساحلي (ب) بنسبة 3.3%، في حين استقرت في منطقة صباح السالم، بينما وصلت نسبة التراجع إلى 4.3% في منطقة المسايل وفي العدان بنسبة 3.4%، أما المناطق متوسطة القيمة كما في القرين والقصور فقد تراجعت أسعارها بنسبة 1% وكذلك في منطقة مبارك الكبير، بينما تراجعت بنسبة 1.8% في منطقة أبوفطيرة، في حين وصلت نسبة الانخفاض أعلاها بين مناطق المحافظة مسجلة 6.6% في الفنيطيس أدنى مناطق المحافظة أسعارا. وكان الاستثناء الوحيد على مستوى عقارات السكن الخاص بين المحافظات في الجهراء التي استقرت مستويات أسعارها عند 528 دينارا للمتر المربع خلال الربعين الرابع والثالث. وقد سادت المحافظة حالة استقرار ملحوظة للمرة الثانية على التوالي خلال الربع الرابع لمتوسط سعر المتر المربع من العقار السكني في كافة مناطقها، إذ لم تتغير مستويات الأسعار في منطقة العيون أعلى مناطق المحافظة، تليها منطقة سعد العبدالله، كما استقرت أيضا في مناطق الواحة والجهراء شارع المطلاع والنسيم والتي تعد متوسطة القيمة، كذلك استقرت المستويات في منطقة البيوت الحكومية في النعيم وفي شارع النادي في منطقة القصر، كما استقرت المستويات أيضا في أدنى مناطق المحافظة قيمة لمتوسط سعر المتر المربع في منطقة الجهراء القديمة. ثانيا: أسعار الأراضي الاستثمارية تراجعت مستويات أسعار المتر المربع من الأراضي الاستثمارية بنسبة 6.2% على مستوى الكويت خلال الربع الرابع 2015 مقارنة بأسعار الربع الثالث التي سجلت تراجعا طفيفا، في حين أنها أقل في عام 2015 بنسبة 6.7% عن أسعار الربع الرابع 2014. وفيما يخص مستويات الأسعار في كل محافظة، انخفض سعر المتر من العقار الاستثماري في محافظة العاصمة إلى 2.597 دينارا بأدنى نسبة انخفاض بين المحافظات قدرها 4% مقارنة بأسعار الربع الثالث التي كانت سجلت 2.706 دينار للمتر المربع، في حين انخفضت بنسبة 3.1% مقارنة بأسعار عام 2014. وعلى مستوى المناطق في محافظة العاصمة، تراجعت الأسعار في أعلى مناطق مدينة الكويت أسعارا كما في منطقة دسمان بنسبة 1% بعد ارتفاعها بنسبة نصف% في الربع الثالث، في حين وصلت نسبة التراجع إلى 6% في منطقة المقوع الشرقي التي كانت ارتفعت بنسبة 1%، بينما تراجعت مستويات الأسعار بنسبة 5.9% خلال الربع الرابع في منطقة بنيد القار التي انخفضت في حدود 0.5% في الربع السابق. وتراجع متوسط سعر المتر الاستثماري في محافظة حولي بأعلى نسبة بين المحافظات وصلت 7.6% مسجلا 1.887 دينار خلال الربع الرابع مقارنة مع 2.043 دينارا في الربع الثالث الذي كان قد ارتفع سعر المتر خلاله بنسبة 0.7%، وتعد تلك المستويات في عام 2015 أقل بنسبة 8.6% من متوسط السعر في عام 2014. وقد تراجعت معظم المناطق الاستثمارية بالمحافظة، إذ انخفضت مستويات الأسعار في منطقة الشعب بنسبة 5.7% وهي من أعلى مناطق المحافظة أسعارا، كما انخفضت المستويات في منطقتي السالمية والجابرية بنسبة أكبر قدرها 7.3%، و7.5%، في حين وصلت نسبة التراجع إلى أعلاها مسجلة 10.6% في منطقة حولي. كما انخفضت مستويات الأسعار في محافظة الفروانية إلى 1.677 دينار بنسبة 7.2% خلال الربع الرابع مقارنة بمتوسط قدره 1.807 دينار للمتر المربع في الربع الثالث، كما انخفض سعر المتر المربع بنسبة 8.4% على أساس سنوي، وذلك تأثرا بتراجع مستويات الأسعار في معظم مناطق المحافظة، إذ انخفض متوسط سعر المتر المربع في منطقة الرقعي بنسبة 5.9%، وتراجع في منطقة الفروانية بنسبة أكبر قدرها 8.4%، في حين كانت نسبة الانخفاض التي سجلت 5.3% بمنطقة جليب الشيوخ هي الأقل بين مناطق المحافظة، ووصل التراجع أعلاه 9.3% في خيطان وهي أدنى مستويات الأسعار بين المناطق الاستثمارية في المحافظة. كما انخفضت الأسعار في محافظة الأحمدي بنسبة 7.3% مسجلة 1.478 دينار للمتر المربع مقارنة بمتوسط كان قد تراجع بنسبة أقل 1% مسجلا 1.595 دينار خلال الربع الثالث، بينما انخفضت على أساس سنوي بنسبة 9.4% عن أسعار عام 2014. وانخفضت الاسعار في منطقة أبو حليفة بنسبة 8% والتي كانت قد ارتفعت بنسبة 1% في الربع الثالث، وفي منطقة الفحيحيل انخفضت بنسبة 6.5% وكانت تحسنت في الربع الثالث، كما تراجعت في منطقة المنقف بنسبة 6.1% وكانت تراجعت أيضا لكن بمعدل أقل نسبته 2.7% في الربع الثالث، في حين تراجعت الأسعار بنسبة وصلت 8% في منطقتي المهبولة والفنطاس خلال الربع الرابع 2015. بينما انخفضت مستويات الأسعار في محافظة مبارك الكبير بنسبة 6.3% خلال الربع الرابع ليصل متوسط سعر المتر 1.515 دينار مقارنة مع متوسط زاد بنسبة 1.4% إلى 1.617 دينار في الربع الثالث، وانخفضت على اساس سنوي بنسبة 6.9%. فقد تراجعت مستويات الأسعار في أعلى مناطق المحافظة أسعارا كما في بعض الأماكن من شارع الفحيحيل بمنطقة صباح السالم، وتراجعت أيضا في بعض الأماكن المطلة على طريق الدائري السادس والتي تعد ثاني أعلى سعر للمتر المربع وكذلك في المناطق متوسطة، كما في بعض الأماكن الرئيسية والداخلية، وكذلك في أدنى مناطق المحافظة أسعارا. كما انخفضت مستويات الأسعار في محافظة الجهراء بنسبة 5.5% خلال الربع الرابع إذ وصل متوسط سعر المتر 1.491 دينار مقارنة مع متوسط قدره 1.577 دينار للمتر المربع في الربع الثالث، في حين انخفضت على أساس سنوي بنسبة 5.2%. وقد انخفضت الأسعار في معظم مناطق المحافظة، كما في المنطقة ذات مساحة 800 متر مربع في شارع محطة المياه (شارع الخزامي) التي تعد من أعلى مناطق العقارات الاستثمارية أسعارا بين مناطق المحافظة، كذلك تراجعت المستويات في الأماكن الداخلية والرئيسية بالمحافظة مساحة 1000 متر مربع، وكما في المناطق الداخلية والرئيسية ذات مساحة 500 متر مربع. ثالثا: أسعار العقارات التجارية انخفض متوسط سعر المتر المربع من العقارات التجارية بنسبة 1.3% على مستوى الكويت خلال الربع الرابع مقارنة بالربع السابق، كما تراجع بنسبة 0.8% على أساس سنوي. أما على مستوى متوسط سعر المتر في كل محافظة، فتأتي محافظة العاصمة كأعلى مستوى لسعر المتر المربع في الكويت، وقد زاد سعر المتر المربع بشكل طفيف في الربع الرابع إلى 5.950 دينار، بينما يعد أدنى مقارنة بنسبة 1.1% عن مستويات الأسعار التي سجلت في الربع الرابع عام 2014. وعلى مستوى العقارات التجارية في مناطق محافظة العاصمة، تسود حالة استقرار ملحوظة خلال الربع الرابع، كما في أعلى مناطق المحافظة قيمة في منطقة المدينة شارع مبارك الكبير ومنطقة القبلة في بعض الأماكن في شارع فهد السالم، كذلك استقر متوسط سعر المتر المربع من العقار التجاري في منطقة شرق التي تعد من المناطق متوسطة القيمة ضمن مناطق المحافظة، كما استقرت مستويات الأسعار في الأماكن الأخرى منها مثل شارعي أحمد الجابر وخالد بن الوليد، وكذلك شارع عبدالله المبارك، واستقرت المستويات أيضا في أدنى المناطق قيمة بين مناطق المحافظة مثل بعض الأماكن في شارع السور وشارع علي السالم. فيما تراجعت مستويات الأسعار في محافظة حولي إلى 3.511 دينارا بنسبة 1.7% في الربع الرابع عن سعر قدره 3.571 دينارا في الربع الثالث، وجاء سعر المتر خلال الربع الرابع أقل بنسبة 1.5% عن مستوياته خلال ذات الفترة من العام 2014. وانخفضت مستويات الأسعار في معظم المناطق، إذ انخفضت بنسبة 2.5% في شارع تونس أعلى متوسط سعر في منطقة حولي وبنفس النسبة تراجع سعر المتر في شارع بيروت، بينما انخفض سعر المتر بنسبة أقل في حدود 1.6% في شارع العثمان وابن خلدون، فيما تراجعت معظم الأماكن في منطقة السالمية إذ تراجعت الأسعار في أعلى الأماكن أسعارا كما في شارع سالم المبارك بنسبة 1.2% يليه شارع حمد المبارك الذي تراجعت أيضا في حدود 1% كما انخفضت الأسعار في شارع البحرين بنسبة 1.7%. كذلك انخفضت مستويات الأسعار في محافظة الفروانية بنسبة 2.7% مسجلة 2.585 دينارا في الربع الرابع مقارنة بسعر قدره 2.655 دينارا في الربع الثالث، بينما تعد الأسعار في عام 2015 أعلى بنسبة 1.6% من عام 2014 وهو الاستثناء بين محافظات الكويت فيما يخص التغير السنوي لسعر المتر من الأراضي التجارية. وقد تراجعت الأسعار في معظم مناطق المحافظة باستثناء القليل الذي شهد حالة استقرار ملحوظة، فقد انخفضت في أعلى المناطق قيمة مثل شارع مناور بمنطقة الفروانية بنسبة بين 3.8% و4.6%، وكذلك انخفضت بنسبة 2.7% في شارع المطافي والذي يأتي في المرتبة الثانية من حيث متوسط سعر المتر. كذلك انخفضت الأسعار في منطقة خيطان متوسطة القيمة بنسبة 2.3% في منطقة المركز التجاري والإداري وبنسبة أقل قدرها 1.2% في المنطقة مقابله، بينما تراجعت بنسبة 3.6% في منطقة جليب الشيوخ مقابل الجمعية في حين استقرت المناطق الخلفية منها. وقد انخفضت الأسعار بنسبة 3.8% في الأماكن المطلة على الدائري السادس بمنطقة الضجيج وبنسبة 2.4% في الأماكن الداخلية منها، بينما استقرت مستويات الأسعار في منطقة العارضية. وانخفض متوسط سعر المتر المربع من الأراضي التجارية في محافظة الأحمدي بنسبة 1.5% مسجلا 3.028 دينارا في الربع الرابع بعد استقرار عند 3.075 دينارا في الربع الثالث، وتراجعت الأسعار على أساس سنوي بنسبة 0.8% مقارنة بـ 2014. وانخفضت معظم المناطق باستثناء منطقة الشريط الساحلي فقد استقرت فيها مستويات الأسعار، بينما انخفضت بنسبة 2.4% في منطقة المنقف وبنسبة أقل قدرها 1.4% في منطقة الفنطاس، كما انخفضت بنسبة 1.2% في شارع مكة الذي يأتي ثانيا من حيث القيمة في منطقة الفحيحيل، وكذلك انخفضت الأسعار في شارع الدبوس، وتراجعت في الشوارع الداخلية والرئيسية في المركز الإداري والتجاري بمنطقة الفنطاس بنسبة 1.4%. كما انخفضت في الأماكن الداخلية في منطقة صباح الأحمد البحرية بنسبة 7.1%، وبنسبة 3.7% في أماكن من مواقع القسائم المطلة على مارينا بمنطقة صباح الأحمد البحرية. كما انخفضت الأسعار في محافظة الجهراء بنسبة 1.9% مسجلة 2.815 دينار للمتر المربع في الربع الرابع مقارنة بمتوسط قدره 2.870 دينارا في الربع الثالث، كما تراجعت بنسبة 1.7% مقارنة بعام 2014. فقد انخفضت مستويات الأسعار في جميع مناطق المحافظة باستثناء منطقة القيصريات التي استقرت فيها مستويات الأسعار، إذ تراجعت بنسبة 1.3% في منطقة الجهراء المركز التجاري والإداري التي تعد من أعلى مناطق المحافظة قيمة في متوسط سعر المتر، يليها شارع مرزوق المتعب الذي تراجعت أسعاره بنسبة 2.3%، بينما وصلت نسبة التراجع أعلاها بين مناطق المحافظة 5% في المناطق التجارية ذات مساحة 1000 متر مربع ووصلت نسبة الانخفاض إلى 2.1% في بعض الأماكن بهذه المنطقة. رابعاً: أسعار القسائم الصناعية والمخازن انخفض متوسط سعر المتر المربع من القسائم الصناعية في الربع الرابع بنسبة 4.9% عن الربع الثالث 2015 على مستوى محافظات الكويت، كما انخفضت الأسعار بنسبة وصلت 7% مقارنة مع نفس الفترة من عام 2014. فعلى مستوى المحافظات، تراجعت الأسعار في محافظة العاصمة بأعلى نسبة بين المحافظات في الربع الرابع وصلت 12.4% إذ بلغ سعر المتر المربع 1.106 دنانير بعد ارتفاع ملحوظ وصلت نسبته 5.7% في الربع الثالث الذي بلغ فيه متوسط سعر المتر 1.262 دينارا. وتراجعت الأسعار في معظم القسائم الصناعية بالمحافظة، ففي شارع الزينة أعلى المناطق قيمة تراجعت مستويات الأسعار بنسبة كبيرة قدرها 5.9% وهو أقل معدل بين مناطق المحافظة، بينما استقرت في بعض الأماكن الأخرى مساحة 1000 متر في الربع الرابع، فيما تراجعت في شارع الكهرباء بنسبة 7.8% لمساحة القسائم ذات 1000 متر، وبنسبة 9.5% للقسائم مساحة 500 متر، بينما تراجعت بنسب أكبر وصلت 16% في شارع كندا دراي، ووصلت نسبة الانخفاض أعلاها في شارع شهر زاد بنسبة 24%. كما تراجعت مستويات الأسعار في شارع البيبسي وفي مناطق الدائري الرابع أيضا، وانخفضت في شارع محمد القاسم بنسبة 18%، وفي منطقة شارع الغزالي بنسبة 7.5%. وتراجعت مستويات الأسعار إلى 1.683 دينار للمتر المربع من القسائم الصناعية للمرة الثالثة على التوالي في محافظة الفروانية لكن بنسبة 2.4% في الربع الرابع 2015 بعد انخفاض نسبته 1% في الربع الثالث الذي وصل فيه السعر 1.724 دينارا للمتر المربع، وانخفض بنسبة 6% على أساس سنوي مقارنة بمستويات عام 2014. فقد انخفضت الأسعار في منطقة العارضية الحرفية بنسبة 2% التي استقرت خلال الربع الثالث وهي مازالت أعلى الأسعار بين المناطق الصناعية المختلفة في المحافظات، وانخفضت في الأماكن مقابل مخازن العارضية والدائري الخامس بنسبة 3.8%، في حين استقرت الأسعار في مقابل منطقة العارضية السكنية بينما كان الاستثناء ارتفاع الأسعار بنسبة 0.5% في الأماكن الداخلية بالمنطقة والتي تعد من أدنى الأماكن أسعارا في منطقة العارضية. كما انخفضت الأسعار في منطقة الري بنسبة 3.2% في الربع الرابع بعد تراجع في حدود تلك النسبة في الربع الثالث، وانخفضت الأسعار في منطقة صفاة الغانم حتى معرض النصر بنسبة كبيرة قدرها 13.3%، وفي منطقة شارع الغزالي بنسبة 11%، بينما تراجعت بنسبة 1.8% في منطقة الدائري الرابع، وكان الاستثناء في منطقة شارع محمد القاسم الذي شهدت فيه الأسعار زيادة كبيرة وصلت 13% في الربع الرابع، بينما انخفضت بنسبة 2.8% في منطقة معارض السيارات، إلا أن أسعار الشوارع الداخلية بالمنطقة سجلت ارتفاعا نسبته 6% مقارنة بها في الربع الثالث، برغم أنها أدنى مناطق المحافظة قيمة لمتوسط سعر المتر. في حين انخفض متوسط سعر المتر المربع في محافظة الأحمدي إلى 438 دينارا بنسبة 2.6% خلال الربع الرابع بعد تراجع أكبر نسبته 5% حين سجل 450 دينارا في الربع الثالث. فقد انخفضت مستويات الأسعار في منطقة الفحيحيل بنسبة 2.6% والتي تعد أعلى مناطق المحافظة أسعارا، وبلغت نسبة قدرها 4.3% في منطقة شارع مركز سلطان وبنسبة 3.8% في مقابل المصافي، في حين زادت الأسعار بنسبة 3.2% في بعض الشوارع الداخلية بمنطقة الفحيحيل. في حين انخفضت الأسعار في منطقة شرق الأحمدي الصناعية ثاني أعلى متوسط سعر للمتر بالمحافظة بنسبة 1% خلال الربع الرابع، فيما زادت بنسبة 0.5% في شارع مصطفى كرم، بينما تراجعت متوسطات الأسعار في الأماكن الداخلية مساحة 5000 متر في منطقة المخازن بنسبة 2.7% و2.4%، وكانت استقرت في بعض أماكن المخازن الأخرى مساحة 1000 متر بالمنطقة. أما منطقة الشعيبة وميناء العبدالله فقد انخفضت أسعارها بنسبة 8.5%، تأثرا بتراجع نسبته 14.9% في أعلى مناطقها أسعارا في منطقة جوهرة الفنار، وكذلك بنسبة 9% في الأماكن الرئيسية بالمنطقة التي تعد ثاني أعلى متوسط سعر للمتر المربع بالمنطقة، واستقرت الأسعار للربع الثاني على التوالي في أماكن تخزين الصلبوخ بينما انخفضت بنسبة 4.8% في الأماكن الداخلية في منطقة ميناء عبدالله. خامسا: أسعار المزارع والجواخير انخفضت مستويات الأسعار بنسبة 7% للأرض مساحة 2500 متر مربع حق الانتفاع في منطقة جواخير كبد بمحافظة الأحمدي مسجلة حوالي 64 ألف دينار خلال الربع الرابع بعد تراجعها إلى 69 ألف دينار بنسبة 2% في الربع الثالث، وتراجعت الأسعار إلى نحو 65 ألف دينار في منطقة جواخير الوفرة بنسبة 8% في الربع الرابع بعد استقرارها في الربع السابق له. كذلك انخفضت مستويات الأسعار في منطقة جواخير الهجن بنسبة 9%، ووصلت نسبة الانخفاض أعلاها في منطقة اسطبلات الفروسية في محافظة الأحمدي بنسبة 13% خلال الربع الرابع من العام وذلك نتيجة لتراجع الأسعار في مناطق اسطبلات الفروسية، وكذلك في منطقة المضمار والجولف وفي مناطقها الداخلية بعد استقرار شهدته في الربع الثالث. أما بالنسبة للأراضي الزراعية في الكويت، فقد انخفض متوسط السعر التقديري للمتر المربع إلى 3.3 دينار بنسبة 4% خلال الربع الرابع في منطقة الوفرة الزراعية في محافظة الأحمدي والتي كانت استقرت في الربع الثالث، وذلك تأثرا بانخفاض الأسعار في منطقة الوفرة ذات مساحة 50 ألف متر مربع والمنطقة ذات مساحة 100 ألف متر مربع والتي كانت قد استقرت فيهما الأسعار في الربع الثالث. كما انخفضت مستويات أسعار الأراضي الزراعية بنسبة 6% مسجلة 3.6 دينار للمتر المربع في محافظة الجهراء في الربع الرابع بعد استقرار ملحوظ في الربع السابق، فقد انخفضت مستويات الأسعار في مناطق العبدلي مساحة 50.000 متر مربع وفي العبدلي طريق المطلاع مساحة 100.000 متر مربع بنسبة 5% بعد استقرارهما في الربع الثالث، كذلك انخفضت الأسعار في مناطق قسائم مزارع الأبقار بالصليبية مساحة مليون متر مربع بنسبة 4% كما انخفضت منطقة مزارع الأبقار بالصليبية مساحة 50.000 متر مربع بنسبة 8% في الربع الرابع. سادسا: أسعار الشاليهات انخفضت الأسعار في محافظة الأحمدي بنسبة 2.5% في الربع الرابع بعد استقرار شهدته في الربع السابق، إذ يتراوح متوسط سعر المتر الطولي للواجهة البحرية ما بين 15 الى 17 ألف دينار. وانخفضت الأسعار في منطقتي بنيدر والجليعة بنسبة 2% في الربع الرابع بعدما استقرت الأسعار فيهما خلال الربع السابق، بينما استقرت الأسعار في مناطق ميناء عبدالله والضباعية، في حين انخفضت الأسعار في مناطق الزور الشاطئية وفي أماكن عقود المناقصات بمنطقة الخيران بنسبة 3.5%، في حين انخفضت في منطقة النويصيب بنسبة 9%. فيما انخفضت مستويات الأسعار بمنطقة الدوحة في محافظة العاصمة بنسبة 5.9% مسجلة 8.000 دينار لمتوسط سعر المتر من الواجهة البحرية. كما انخفضت متوسطات أسعار الشاليهات في محافظة الجهراء لتبلغ 5.500 دينار للمتر من الواجهة البحرية، تأثرا بتراجعها بنسبة 6.7% في منطقة كاظمة، وفي منطقة الصبية بنسبة 5.9%.