تحول السوق العقاري الكويتي إلى بيئة طاردة بالنسبة إلى صغار المستثمرين ممن يملكون ما بين الـ 20 ـ 100 ألف دينار، حيث باتت الساحة العقارية محصورة فقط لكبار التجار أو من يملك 350 ألف دينار فما فوق، بينما أصبح من الصعب جدا على غيرهم إيجاد فرصة عقارية مناسبة سواء كان القصد منها الشراء وإعادة البيع أو اقتناء العقار والاستفادة من ايجاره الشهري.
فبعد الارتفاعات الجنونية للعقار الكويتي منذ عام 2008 الى الآن وخاصة لمن كان يستهويهم تملك الشقق الاستثمارية، بدأوا بالابتعاد عنها وصرف الأنظار والتوجه الى الاستثمار خارج البلاد.
فقد لاحظت عزيزي القارئ كثافة التوجه الى تملك العقار الخارجي خصوصا في (الامارات، تركيا، والبوسنة)، والكم الهائل للمعارض وشركات التسويق التي تقوم بترويج العقارات في هذه الدول، حيث إن الشريحة المستهدفة من هذه المعارض هم من يملكون أقل من 100 ألف دينار.
ولكن من المؤسف جدا وغير المنطقي الإقبال على تملك عقار خارج الكويت والشراء العشوائي من غير فهم ودراية ومعرفة السعر الحقيقي أو أن يسال الشخص نفسه «لماذا اشتري في هذه الدولة؟».
كثيرا ما أستقبل اتصالات تطلب مني عرض عقاراتها الخارجية وعندما أسال صاحب العقار هل قرأت عقد الشراء؟ وهل كنت على دراية بالقيمة الإيجارية أو هل يوجد مؤجرين أساسا من صاحب الشركة التي باعت لك العقار؟ هل العقار باسمك أم باسم الشركة؟ وغالبا يكون الجواب لا أعلم!
الغالبية لا يعلم لماذا أقدم على الشراء، فقط لديه مبلغ ويريد أن يشبع رغبته بأنه تملك عقارا وهذا خطأ.
أيضا الجدير بالذكر أن من ضمن العقارات الخارجية التي يتم عرضها للبيع، يكون المالك والمطور للمشروع كويتيا، حيث إنني تقابلت مع أحد ملاك عقار خارجي فعرض مشروعه علي وأنه يريد أن يبيع الوحدة بسعر حوالي 70 ألف دينار، مما دفعني الى إنهاء مقابلتي معه، حينها اكتشفت أن لغلاء الأسعار يريدون أن يذهبوا بها الى خارج الكويت واعتقد أن الوحدة التي عرضها علي بقيمه 70 ألف دينار، لا يمكن لمواطن من نفس الدولة أن يشتريها بسعر 35 ألف دينار.
فعلا اشعر بالاستياء عندما أرى أموال الكويتيين سواء حصلوا عليها عن طريق ورث أو تم جمعها خلال سنوات أو اقترضوها من البنوك تذهب خارج البلاد ولا تعود بالنفع على ملاكها والكويت.
ولا يسعني في الختام إلا أن أنصح إخواني المقبلين على شراء عقار خارجي التأكد من النقاط الأتية:
1) التحقق من الشركة الوسيطة ومن ملاكها.
2) التأكد من موقع العقار بالضبط.
3) الاستطلاع على أسعار المنطقة المحيطة للعقار قبل الشراء.
4) محاوله شراء عقار مدر للدخل.
5) اخذ عقد الشراء لمحام مختص.
instgram&twitter
alahmadrealest@