الأوضاع الاقتصادية وانعكاسها على السوق العقاري في الكويت والعالم

قراءة اقتصادية (1ـ 2) أطلقت شركة اكسبو سيتي لتنظيم المعارض والمؤتمرات الحدث العقاري الأبرز والأكبر بالكويت على الإطلاق «معرض العقارات الكويتية والدولية»، في فندق الريجنسي بمنطقة البدع بالكويت، والتزاما من الشركة بالعهد والأمانة الملقاة على عاتقها بتبيان الحقائق والخفايا بالسوق العقاري والاقتصادي لجميع المستثمرين وخاصة رواد الأحداث الاقتصادية والعقارية في البلاد وخارجها، وحرصا منها على رفع درجة الشفافية في السوق العقاري لأعلى مستوى، وذلك لخدمة جميع الأطراف ذات الصلة، وهو ما ميز الشركة، وتعمل على تطوير كل ما يصب بتلك الجهة، وذلك لإيمان الشركة المطلق بأن توافر معياري الصدق والشفافية مفتاحا نجاح أي استثمار عقاري آمن وبالتالي تحقيق منفعة اقتصادية مستمرة سليمة الأركان والأسس. بقراءة سريعة ومختصرة في الأوضاع الاقتصادية الحالية والتي تشهدها الأسواق العالمية وآلية التعامل معها لا بد من التوقف والتأمل في بعض النقاط قبل اتخاذ أي قرار اقتصادي مهم قد يكون حاسما عند البعض ومصيريا، خاصة أن بعض التقارير تتجه إلى الحدة في التحذير من أي نشاط اقتصادي في الفترة المقبلة لأسباب معينة وتقارير أخرى تقلل من أهمية ذلك، فإلى أين نتجه نحن؟ لا بد في البداية من تعريف نوعية الأزمة وطبيعتها إن وجدت والمقارنة بينها وبين أزمة ماضية، وهنا نعني أزمة عام 2008، والتي كانت أسبابها عقارية ومتعلقة بالرهن العقاري ومن أهم كيان اقتصادي في العالم آنذاك الولايات المتحدة الأميركية مع استقرار في أسعار النفط والذهب وهو الشق الذي يهم دول منطقة الشرق الأوسط صاحبة السيولة النقدية الأكثر آنذاك. ما يحدث العام 2016 يختلف عما حدث في آخر أزمة، فالأسباب العالمية سببها تدهور سعر النفط اللافت واختلاف القوة الاقتصادية لعدد كبير من العملات في العالم ولا يمكن للقطاع العقاري تجنب تأثير العاملين السابقين له، وذلك بدرجة تأثر كل منطقة بالعوامل السابقة والعكس صحيح. ونستعرض الآن في جولة سريعة أهم مرتكزات وأدوات السوق الاقتصادية بشكل عام وأبرز توقعات الدراسات الاقتصادية لها ومدى تفاوت نسب صعودها ونزولها قبل الشروع في المقارنات والمفاضلات فيما بينها. ٭ النفط: توقعت بعض الدراسات النفطية انخفاض النفط إلى ما دون 10 دولارات ولكن معظم الدراسات تميل إلى ما دون العشرين بينما توقعت أخرى صعود النفط إلى 30 ـ 35 دولارا للبرميل في 2016 في حين رأت دراسات نفطية وصوله إلى 7 دولارات على أبعد تقدير، وفي كل الأحوال فإن العنصر النفسي لموضوع النفط لا يختلف كثيرا عن العنصر المالي من حيث سلبية التأثير العام. ٭ الذهب: ربما تميل الكثير من التحليلات الى قوة هذا القطاع من حيث الثبات خاصة في أزمات سابقة قريبة ولكن من الممكن تدخل عوامل عملية باتجاه مصالح معينة لأطراف مؤثرة في هذا العالم باتجاه انخفاض أسعار الذهب وهذا يعتمد بدرجة كبيرة على ظروف السوق في ذلك الوقت. ٭ الأســواق المــــالية والبورصات: قد تكون الحلقة الأضعف في القطاع الاقتصادي، فالتقارير الاقتصادية الإيجابية لهذا القطاع قد تكون معدومة حيث اعتبر أكثر المتفائلين فقد تلك الأسواق 20% على الأقل وقد تصل إلى 5% لباقي القطاعات والتي عادة ما تكون شديدة الايجابية على تحريك العمل والإنتاج في اغلب القطاعات الاقتصادية في العالم. ٭ الكماليات: هذه الأسواق في ظل العوامل الاقتصادية السابقة وتواصل الضغط النفسي السلبي تجاه عمليات البيع والشراء والخوف من الصراعات السياسية الحالية وتطورها لأبعد مدى في أي لحظة تعاني من عرض كبير وقلة في الطلب خاصة مع إمكانية إقناع المستهلكين بالابتعاد عن أي شيء يرتبط بهذا السوق كونه الحلقة الأضعف في القطاع الاقتصادي لأنه غالبا لا ادخار فيه وهذا ما لا يحتاج اليه الناس حاليا. فينوس ريزيدنس - تركيا تطرح شركة مرابحات مشروع فينوس ريزيدنس والذي يقع في الجانب الأوروبي من اسطنبول في منطقة «انسنيورت»، وهو مشروع سكني، وتعود ملكيته الى شركة Yedi Tepe التابعة لشركة مرابحات للحلول العقارية بالتعاون مع شركة مجموعة أولايلار للإنشاءات. تبلغ مساحة البناء حوالي 23.000 متر مربع ويتكون من 25 طابقا، وهو عبارة عن 103 وحدات سكنية ويتكون المشروع من (1+2) و(1+3)، وجميع الوحدات ستكون جاهزة للتقديم في مايو 2017. تملك واستثمر في دبي قصر واحة السيليكون تطرح شركة دار الكوثر العقارية مشاريع بوابات السيليكون 1 و2 و3 و4 في دبي والتي تتراوح عوائدها الإيجارية ما بين 10 و12% وتتميز المنطقة بالبعد الأكاديمي حيث تتواجد أكثر الجامعات في تلك المنطقة. مشاريع في لندن تطرح شركة هومز مشاريعها بالمملكة المتحدة في مدن عدة داخل المملكة حيث تتميز بالمكان الجيد والتسليم الفوري والاستثمار الجيد. ولدى الشركة بمدينة مانشستر أفضل المشاريع لما تتميز به من قربها من جميع الخدمات بالمدينة والاسعار الجيدة والعائد الاستثماري المضمون 13% وفي مدن عدة اخرى مثل ليستر وليفربول. «ون آت ذا بالم» في الجميرة (دبي) تطرح شركة الهدف الذكي مشروع وان آت ذا بالم والذي يقع عند مدخل نخلة الجميرا في دبي. وهو يتألف من 90 وحدة سكنية خاصة، تتراوح بين 270 و2000 متر مربع. ويقترح المشروع معيارا جديدا للمعيشة من خلال تصميمها الفريد ويأخذ المشروع الاستفادة الكاملة من إطلالة بانورامية على نخلة في الشمال ومرسى دبي إلى الجنوب، وفي نفس الوقت توفير الشعور بالوصول لمدخل المشروع والجزيرة بأكملها. «علياء السكني» في ضاحية السالم تطرح شركة بافاريا مجمع علياء السكني في ضاحية السالم الاستثمارية (قطعة رقم 2) على أربع وجهات حيث تتميز بالخصوصية وسهولة الدخول والخروج إلى المجمع. وسيقام المجمع على مساحة 3000M2 ويتميز بموقعه المطل على أربعة شوارع، حيث يتكون المجمع من أربعة أبراج وهي (A-B-C-D) وسوف يتم تشييد البناء بأفضل تصميم هندسي ذي جودة عالية بفكرة الدوبليكس. فوكس ستريت - بريطانيا تطرح شركة داون تاون مشروع فوكس ستريت (سكن طلاب) في مدينة ليفربول بالقرب من جامعة جون موريس والملاصق لمشروع جينيفر بروجكت الذي أقرته الحكومة البريطانية بما يزيد على 150 مليون جنيه استرليني، والذي سوف يشمل مناطق تجارية واستثمارية ومراكز صحية مما يعطي ميزة لقرب المشروع، ويحتوي المشـــروع علـى استديوهات مفروشة بالكامل بضمان عائد إيجاري 10%.