كيف تحدد سعر المنزل في جميع مناطق الكويت؟

دليلك العقاري   حددت دراسة صادرة عن «إتحاد العقاريين» تحت اسم «مرشد السكن الخاص» عددا من العوامل التي تساهم في تحديد سعر المنزل في أي منطقة وذلك على النحو التالي: 1- عدد الشوارع التي يطل عليها العقار وذلك لأن الأرض ذات الاطلالة على شارعين تعتبر ذات قيمة أعلى من الأرض المطلة على شارع واحد فقط، كما أن الأرض ذات الاطلالة على ثلاث شوارع ذات قيمة أعلى من الارضين المذكورتين آنفا. 2- طول الواجهة الامامية في حال ثبات مساحة الأرض: حيث تعتبر الأرض ذات الواجهة الامامية الأطول أعلى قيمة من الأرض ذات الواجهة الامامية الأقصر، و(الواجهة الامامية هي الناحية المفتوحة المقابلة للشارع). 3- التوجيه: فمن المتداول بين سماسرة العقار أن المنزل أو الأرض المواجهة لاتجاه الشمال مرغوبة أكثر من تلك المواجهة لاتجاه الجنوب، وبشكل مماثل فإن المنازل المواجهة للشرق مرغوبة أكثر من مثيلاتها المواجهة للغرب. 4- عدد الشوارع التي يطل عليها العقار: حيث تختلف أسعار العقارات باختلاف أعداد الشوارع المطلة عليها، حيث تتراوح العلاوة في سعر الأرض بالنسبة لإطلالة الشارعين مقارنة بالشارع الواحد بين 4.2% في عام 2010 و16.4% في عام 2014، فيما بلغ متوسط العلاوة لجميع السنوات 9.8%. ولفتت الدراسة إلى وجود قلة من الأراضي المطلة على ثلاثة شوارع شاغرة حاليا، حيث يظهر ذلك جليا في المناطق التي تتميز بارتفاع حجم الطلب عليها، مما يؤدي إلى عدم وضوح انعكاس العلاوة في السعر الناتجة من الاطلالة على ثلاثة شوارع. في السياق ذاته كشفت الدراسة عن وجود عوامل أخرى ذات تأثير محتمل على قيمة المنزل أو الأرض، حيث أن منطقة الارتداد بجانب الأرض تجعلها مرغوبة أكثر، حيث تتوافر فيها مساحات اضافية لمواقف السيارات، كما أن هناك أفضلية للمنازل القريبة من كل من العوامل والشوارع العامة. وأكدت الدراسة على ان متوسط سعر المنزل يرتفع بزيادة طول الواجهة الامامية، علما بأن متوسط طول الواجهة الامامية يبلغ نحو 19 مترا في أغلب الحالات.