«بيتك»: استقرار إشغالات العقار الاستثماري بين 90 - 96%

ألف دينار متوسط تأجير دور كامل لفيلا في العاصمة 470 ديناراً متوسط إيجار شقة 3 غرف استثماري في حولي متوسط القيمة الإيجارية في «الخاص» مساحة 400م مربع في محافظة العاصمة 650 دينار قال تقرير صادر عن بيت التمويل الكويتي (بيتك) ان نسب الإشغال استقرت عند معدلاتها السابقة لجميع مستويات أنواع العقارات الاستثمارية حيث تراوحت تلك النسبة بين 90-96%، بينما تحسنت نسب الإشغال في العقارات التجارية ولاسيما في المكاتب التي تقع في منطقة العاصمة. ولفت التقرير الى تباين متوسطات القيم الإيجارية بين المناطق والمساحات المختلفة، فقد سجل متوسط القيمة الإيجارية في الدور الأرضي ثلاث غرف وصالة مساحة 135م2 في بناء السكن الخاص مساحة 400 متر مربع خلال الربع الأول من 2016 في محافظة حولي بين 420 و550 دينارا، بينما يصل إلى حوالي 650 دينارا في محافظة العاصمة، في حين يبلغ متوسط القيمة الإيجارية في محافظة الفروانية من 320 إلى 370 دينارا ويصل في بعض المناطق المميزة إلى 400 دينار وإلى 450 دينارا، ويتراوح بين 320 و450 في مناطق محافظة الأحمدي بينما يرتفع قليلا في بعض المناطق إلى 550 دينارا، بينما يسجل بين 400 و450 في مناطق محافظة مبارك الكبير كما في مناطق أبوفطيرة والعدان وصباح السالم ويرتفع المتوسط ليتراوح من 400 إلى 500 دينار في بعض المناطق الأخرى، أما في محافظة الجهراء فتتراوح القيمة الإيجارية ما بين 300 و450 دينارا. في حين تراوحت القيمة الإيجارية للدور الكامل لعقار السكن الخاص مساحة 400 متر بين 800 و900 دينار في محافظة حولي وتصل إلى 950 في بعض المناطق المميزة، فيما تزيد قليلا إلى 1000 دينار في بعض المناطق الأكثر تميزا، أما محافظة العاصمة فتتراوح القيمة الإيجارية في أغلب مناطق المحافظة من 1000 دينار إلى 1100 دينار فيما تتراوح بين 680 و780 دينارا في غرناطة، وبين 640 و740 دينارا في محافظة الفروانية، وتصل إلى 800 دينار في بعض الأماكن المميزة. وجغرافيا، بين التقرير ان المناطق في محافظة الأحمدي تتراوح بين 640 و800، بينما قد تصل القيمة الإيجارية إلى 900 في بعض المناطق المميزة بها، في حين تبلغ القيمة الإيجارية في محافظة مبارك الكبير من 800 إلى 900 دينار كما في منطقة أبوفطيرة وقد تصل إلى 1000 دينار مثل منطقة المسايل، وفي محافظة الجهراء تتراوح القيمة الإيجارية بين 600 و740 دينارا.أما متوسط القيمة الإيجارية للدور الكامل الأول أو الدور الثاني من عقارات السكن الخاص مساحة 400 متر فيسجل 700 و800 دينار وتصل إلى 850 دينارا في الأماكن المميزة من مناطق حولي، وتزيد على ذلك قليلا لتصل إلى 900 دينار في بعض المناطق القليلة المتميزة، بينما في محافظة العاصمة تتراوح من 900 دينار إلى 1000 في أغلب مناطق المحافظة، وفي مناطق محافظة الفروانية تتراوح بين 540 و640 دينارا للدور الكامل، وتزيد على ذلك في بعض الاماكن لتصل إلى 700 دينار. وتبلغ القيمة الإيجارية في مناطق محافظة الأحمدي من 540 إلى 700 بينما تزيد على ذلك في بعض المناطق الأخرى، بينما تبلغ القيمة الإيجارية في مناطق محافظة مبارك الكبير من 600 إلى 800 وتزيد على ذلك لتصل إلى 900 في بعض المناطق بالمحافظة، أما في محافظة الجهراء فتتراوح القيمة الإيجارية بين 500 و640 دينارا. وقال تقرير «بيتك» ان متوسط سعر الشقة غرفتين وصالة مساحة 60م في محافظة العاصمة يبلغ من 320 إلى 340 دينارا، بينما تتراوح القيمة الايجارية لنفس المساحة في محافظة حولي من 290 إلى 330 دينارا، في حين تبلغ في محافظة الفروانية من 270 إلى 320 دينارا، وفي محافظة الأحمدي بين 260 و290 دينارا، بينما تتراوح من 290 إلى 320 دينارا في محافظة مبارك الكبير ومن 270 إلى 300 في محافظة الجهراء. أما الشقق المكونة من غرفتين وصالة مساحة 70 إلى 74 مترا فقد تراوحت القيم الإيجارية لها بين 350 و400 دينار في محافظة العاصمة، وبين 310 و360 دينارا في مناطق محافظة حولي، وتراوحت بين 300 و340 دينارا في محافظة الفروانية، في حين تتراوح في محافظة الأحمدي بين 300 و340 دينارا وفي محافظة مبارك الكبير بين 325 و350 دينارا، وفي محافظة الجهراء بين 310 و330 دينارا. بينما الشقق الاستثمارية مساحة من 80 إلى 85 مترا مربعا فقد سجلت القيمة الايجارية لها من 420 إلى 450 دينارا في محافظة العاصمة، وتراوحت بين 365 و440 دينارا في مناطق محافظة حولي، بينما تراوحت من 350 إلى 420 دينارا في محافظة الفروانية، في حين تتراوح القيمة الايجارية بين 330 و360 دينارا في محافظة الأحمدي وتصل إلى 380 دينارا في محافظة مبارك الكبير وإلى 360 دينارا في الجهراء. في حين تتراوح القيم الايجارية للشقق مساحة 100 إلى 110 امتار مربعة بين 470 و540 دينارا في مناطق محافظة العاصمة، وبين 440 و520 دينارا في مناطق محافظة حولي، وتصل إلى 490 دينارا في بعض مناطق محافظة الفروانية، في حين تتراوح القيمة الايجارية بين 420 و450 دينارا في محافظة الأحمدي، بينما ترتفع في محافظة مبارك الكبير قليلا لتتراوح بين 450 و480 دينارا، وتصل إلى قيمة تتراوح من 430 إلى 460 دينارا في محافظة الجهراء. وتختلف الأسعار وفقا للمناطق المختلفة ولنوعية التصميم والتشطيب والموقع، حيث ان عمر العقار يعتبر عاملا أساسيا في تحديد متوسط القيمة الايجارية في الكويت. 40 ديناراً متوسط إيجار المتر التجاري في مدينة الكويت قال تقرير بيتك ان متوسط معدل إيجار المتر التجاري للدور الأرضي، فيتراوح متوسط الإيجار من 25 إلى 45 دينارا للمتر المربع كما في منطقة حولي بينما يصل إلى 40 دينارا في المواقع المتميزة من مدينة الكويت، بينما يزيد عن ذلك ليصل إلى 50 دينارا في منطقة السالمية، ويبلغ معدل إيجار المتر المربع من المكاتب 6.5 دنانير ويصل إلى 8.5 دنانير في بعض الأماكن المتميزة والمساحات الكبيرة نسبيا في مدينة الكويت، كما يتراوح في مناطق حولي والفحيحيل والمنقف من 6 إلى 8 دنانير لمتوسط المتر المربع ويصل إلى 9 دنانير في بعض الأماكن أو ما يزيد عن ذلك حسب الموقع ونوعية التشطيب وما يقدمه من خدمات للمستأجرين ورواد العقار.