إعداد: بداح العنزي
[email protected]
وافقت البلدية على تطوير حديقة الشعب والسماح بالاستعمالات التجارية بنسبة 12% عبارة عن مطاعم ومقاه ومحلات.
وقال مدير عام البلدية م.أحمد المنفوحي في كتابه: تقدمت شركة المشروعات السياحية بطلب الموافقة على تطوير موقع حديقة الشعب بمنطقة السالمية بتثبيت نسبة البناء لـ 20% من مساحة القسيمة الكلية وأن تكون نسبة الاستعمالات التجارية المستغلة ضمن المشروع 12%.
أفادت وزارة المالية بأنه لا مانع من الموافقة المبدئية على تطوير موقع حديقة الشعب في منطقة السالمية شريطة التقيد بمواد وأحكام العقد المبرم وتطبيق ما ورد به من أحكام وتقديم التصور النهائي لأعمال التطوير.
بالتنسيق مع إدارة المخطط الهيكلي أفادت بأنه لا مانع من أن تكون نسبة البناء المسموح بها ضمن مشروع موقع حديقة الشعب هي 20% من المساحة الكلية للقسيمة وأن تكون النسبة التجارية المستغلة ضمن المشروع هي 12% من مساحة المشروع الكلية. مساحة البناء للموقع: (129687م2×20%=25937م2).
مساحة الأنشطة التجارية المستغلة من ضمن مساحة البناء: (129687م2×12%=26551م2).
تمت مخاطبة إدارة المخطط الهيكلي لتحديد الأنشطة التجارية المحسوبة ضمن النسبة التجارية المطلوب تثبيتها وهي الـ 512%. وأفادت بأن الأنشطة التجارية التي تحسب من ضمن النسبة التجارية هي عبارة عن (محلات بيع التجزئة ـ مطاعم ـ مقاه) فقط على أن يتم استغلال مساحات البناء المتبقية خارج المباني التجارية وتعد من الانشطة ذات العائد الاستثماري ولا تدخل من ضمن النسبة التجارية مثل حمامات السباحة ـ العاب الأطفال ـ الالعاب المائية ـ مسارح ـ ناد صحي ـ حدائق ـ أماكن الشواء ـ قاعة للاحتفالات ـ مراكز تعليمية على سبيل المثال وليس الحصر، وذلك حتى يتسنى للمصمم الإبداع بالتصميم وعمل ناد يجذب السكان ومريح للاستخدام وتنمية لسياحة الدولة وتحسب من ضمن النسبة البنائية اما بخصوص الانشطة الخدمية الخاصة بخدمة الموقع مثل: مكاتب خدمة الموقع ـ المصليات ـ الحمامات ـ الممرات ـ محطات الكهرباء ـ عيادات الطوارئ ـ مواقع الإطفاء فهي لا تدخل من ضمن نسبة البناء.
تم عرض الطلب على لجنة الموافقات التنظيمية وقد أفادت بالموافقة على الطلب شريطة العرض على المجلس البلدي.
لذلك فإن الرأي الفني يتضمن الموافقة على الطلب المقدم من شركة المشروعات السياحية تطوير موقع حديقة الشعب بتثبيت نسبة البناء ضمن حدود النادي لـ 20% من مساحة القسيمة الكلية وأن تكون نسبة الاستعمالات التجارية المستغلة ضمن المشروع 12% (من ضمن مساحة البناء) وهي عبارة عن محلات بيع التجزئة ـ مطاعم ـ مقاه فقط، أي أن تكون مساحة البناء المسموح بها ضمن المشروع: 25937م2.