العوضي: «المزايا» تدرس خطة شاملة للاستفادة من مشاريعها المنجزة مع نهاية 2011

قال تقرير صادر عن وحدة الدراسات في شركة المزايا القابضة ان المستثمرين العقاريين يتطلعون الى تحقيق نمو تدريجي في الاستثمارات بإمارة دبي خلال الفترة المقبلة. ولاحظ التقرير أنه على الرغم من التوقعات بتحقيق نمو في قطاع الإنشاءات والعقارات إلا أن النمو يأتي مدفوعا بنمو الاقتصاد بشكل عام، حيث توقعت جمعية المقاولين في الإمارات أن تصل معدلات النمو إلى 4% في 2011، والذي بدأت بوادره في الظهور منذ بداية العام الحالي. واشار التقرير الى ان بعض المراقبين للسوق العقاري الاماراتي يتوقعون أن تشهد الفترة المقبلة طرح المزيد من الوحدات العقارية الجديدة في السوق لاسيما في دبي، مما قد يساهم في خفض إيجارات العقارات خلال النصف الثاني من العام الحالي، لافتا الى ما ورد ضمن تقرير «جونز لانغ لاسال» الذي توقع أن يدخل السوق العقارية في دبي نحو 26 ألف منزل في عام 2010، ونحو 25 ألف وحدة أخرى في عام 2011، ليصل إجمالي المخزون العقاري في الإمارة إلى 320 ألف مسكن بنهاية عام 2011. وفي هذا السياق، قال الرئيس التنفيذي لمكتب عمليات شركة المزايا في دبي م. نايف أحمد العوضي ان دبي استطاعت خلال السنوات الماضية أن تبني سمعة قوية جدا في جميع المجالات بدءا بتطوير البنية التحتية للقطاع العقاري والاقتصادي إلى معدلات الانتعاش العالمية وثقة المستثمرين، وقد نجحت في إبراز هذا الأمر أكثر خلال الأزمة المالية العالمية حيث استطاعت استكمال العديد من مشاريع البنية التحتية والاتصالات والمواصلات وافتتاح برج خليفة وتحقيق نمو في العديد من القطاعات المهمة. وأضـــاف انـــه: بالــنســبــة لـ «المزايا» سيبقى سوق الإمارات محور اهتمامنا مترقبين الفرص والوقت المناسب للاستثمار من جديد، على الرغم من التغيرات التي تعرض لها نتيجة التأثر بتداعيات الأزمة المالية العالمية، الأمر الذي تطلب منا التوجه لوضع خطة شاملة لإعادة هيكلة الشركة، لمعالجة الوضع الراهن بآلية مختلفة من حيث التركيز على قطاعات عقارية محددة وإنجاز المشاريع المعلنة وتحقيق عوائد تشغيلية، بالإضافة إلى إعادة توجيه بعض الاستثمارات وإعادة النظر في حجم المشاريع ونوعها، سواء في سوق دبي المحلي أو خارجه». وذكر أن مكتب المزايا في دبي يركز حاليا على إنجاز المشاريع المعلنة سابقا، وإعادة جدولة بعض الدفعات، والتفاوض مع الجهات الحكومية وبعض الجهات التمويلية بهدف وضع الحلول المناسبة للمشترين والمستثمرين ومشاريع الشركة في دبي، والاستحواذ على الوحدات المتعثرة من أجل تسهيل عملية الدفع على أصحابها. وشدد على أهمية الدور الذي تلعبه مؤسسة التنظيم العقاري «ريرا» في وضع اللوائح التنظيمية والقوانين الرادعة والتي ساهمت بشكل كبير وملحوظ في تنظيم العلاقة بين المطور والمستثمر والمشتري، وعملت على المحافظة على حقوق كل طرف من الأطراف أو مساعدته على إيجاد الحلول المناسبة لتسوية أوضاعه دون المساس بحقوق المشتري والمستثمر أو التأثير على مصالح ومشاريع المطور. وتحدث العوضي عن متابعة العمل وتسليم مشاريع المزايا في دبي، ومواصلة حل بعض المشاكل غير المعقدة التي برزت في بعض المشاريع، مبينا انه «تتابع المزايا عملية تسليم الفلل السكنية في مشروع «الفيلا السكني» الواقع في دبي لاند، وقد سلمت المزايا 65 فيلا لأصحابها من أصل 104 فلل جار تسليمها حاليا ضمن المرحلة الأولى، ونتوقع إنهاء تسليم المرحلة الأولى خلال شهر، على أن تنجز المرحلة الثانية المكونة من 110 فلل خلال مرحلتين تبدأ من سبتمبر وتمتد إلى نوفمبر 2010، تليها المرحلة الثالثة التي سيتم تسليمها خلال مراحل تبدأ من سبتمبر المقبل وتستمر حتى يناير 2011، والتي تضم 306 فلل، ليصل العدد الإجمالي للفلل التي يتألف منها المشروع إلى 520 فيلا». وذكر أن بعض التأخير أصاب مشروع الفيلا السكني نتيجة ترحيله من موقعه الذي خصص له في البداية إلى الموقع الحالي، ما أدى إلى استهلاك الكثير من الوقت لإعادة تجهيز البنية التحتية وتسلم الأراضي والحصول على الموافقات الرسمية من جديد. واشار الى أن العمل في مشروع «بزنس أفنيو» وصل إلى مراحله الأخيرة، وتسير الأعمال الإنشائية في «كيوبوينت» بشكل جيد، مؤكدا ان شركة المزايا تمتلك سيولة مناسبة في مشروع «كيوبوينت» مودعة في حسابات الضمان العقاري، ولا توجد أي مشكلة في هذا الجانب. وتوقع أن تحقق الشركة مزيدا من السيولة نتيجة تدفق أموال سداد مشتري الوحدات العقارية في مشروعي «بزنس أفنيو» و«الفيلا السكني»، وهي كافية لتغطية جميع مصاريف المشروع مع فوائض مزمع تحقيقها في نهاية العام الحالي عند تجاوز تعثر سداد المشترين.