«المركز المالي » يعلن عن قرب إطلاق صندوق «العقار الأميركي 4 » لتطوير الوحدات السكنية

أعلن المركز المالي الكويتي - إحدى المؤسسات المالية الرائدة في منطقة الشرق الأوسط في مجالي الخدمات المالية والتمويلية وإدارة الأصول - أنه بصدد طرح صندوق المركز للعقار الاميركي 4 لتطوير الوحدات السكنية التأجيرية، وهو صندوق متوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية ويبلغ رأسماله 67.2 مليون دولار، وسيعمل الصندوق على الاستثمار بصورة انتقائية في تطوير عقارات الشقق السكنية في الولايات المتحدة الأميركية. ويقوم بنك البحرين والكويت بدور مدير مشارك لصندوق المركز للعقار الاميركي بتطوير الوحدات السكنية التأجيرية في شراكة هي الرابعة من نوعها مع المركز، حيث تجسدت تلك الشراكة في السابق من خلال اطلاق ثلاثة صناديق استثمارية في سوق العقار الاميركي وهي صندوق «المركز» للاستثمار في العقار الصناعي الأميركي 1 وصندوق «المركز» بنك البحرين والكويت للاستثمار في العقار التجاري الأميركي 2 والذي تم بيعه اخيرا في صفقة بلغت قيمتها 245 مليون دولار محققا اجمالي نسبة عائد داخلي بلغت 27%، وصندوق «المركز» بنك البحرين والكويت للاستثمار في العقار التجاري الأميركي 3. «المركز» للعقاروبهذه المناسبة صرح رئيس قسم الاستشارات الاستثمارية غسان السماك، قائلا «نتطلع الى تحقيق المزيد من النجاح على صعيد تعاوننا مع المركز، كما نأمل ان تسفر تلك الشراكة عن نتائج ايجابية لكلا الطرفين». عوائد مجزيةمن جانبه صرح رئيس شركة مار جلف مانجمنت سامي شبشب، وهي شركة تابعة ومملوكة بالكامل للمركز وتشكل ذراعه في السوق العقاري الاميركي، قائلا «يستهدف هذا الصندوق، وهو الرابع الذي نطلقه في مجال العقار الاميركي، الاستثمار بانتقائية عالية في تطوير عقارات ايجار الشقق السكنية في الولايات المتحدة الأميركية، ونأمل بذلك أن نضيف إنجازا آخر إلى سجل أدائنا الناجح من خلال تحقيق عوائد مجزية لمستثمرينا». مخاطر محدودةواضاف قائلا «لطالما كان اختيار التوقيت المناسب من اهم عوامل نجاح استثماراتنا العقارية في الولايات المتحدة الاميركية، لذا فإننا سنطرح هذا الصندوق لأننا نرى فرصة سانحة لتحقيق عوائد مغرية محدودة المخاطر من خلال تطوير عقارات ايجار الشقق السكنية بالولايات المتحدة الأميركية». عائد الرسملةأما على مستوى أسواق رأس المال، فقد افضى نشاط التملك المكثف من قبل المستثمرين إلى انخفاض مهم في معدلات عائد الرسملة، وتواصل الانخفاض بالرغم من الأزمة في سوق الرهن العقاري الثانوي. وقد انخفضت معدلات العائد على رأس المال بنحو 300 نقطة أساس منذ عام 2001 لتبلغ 6% في شهر ديسمبر 2007، وهذا ما أدى إلى هامش إيجابي بين قيم العقارات في السوق وتكاليف التطوير، الأمر الذي انعكس على شكل فرص محتملة لتحقيق عوائد مغرية. «بوسطن كابيتال»وفي اطار سعيه الدؤوب نحو استكشاف هذه الفرص واغتنامها بشكل فعال في هذا المجال، أقام «المركز» شراكة مع بوسطن كابيتال كوربوريشن، وهي إحدى الشركات الرائدة المالكة والمديرة لعقارات الوحدات السكنية التأجيرية في الولايات المتحدة الأميركية، وتشمل الاستثمارات الحالية لهذه الشركة أكثر من 158000 شقة سكنية مخصصة لسكن العائلات المتعددة بتكلفة تطوير إجمالية تبلغ نحو 11.5 مليار دولار. وقد نفذت هذه الشركة مشاريع عديدة وتحتفظ بعلاقات قوية مع معظم الشركات المطورة للعقارات السكنية المتعددة العائلات على مستوى البلاد ككل.الصفحات الاقتصادية في ملف ( PDF )