«الخليج الدولي»: 545.8 مليون دينار إجمالي قيمة الصفقات العقارية في الربع الثالث

قال تقرير بنك الخليج الدولي حول سوق العقار الكويتي للربع الثالث من العام 2008 ان أداء سوق العقار الكويتي في الربع الثالث لم يكن أفضل منه في الربعين السابقين بل تراجع الأداء بصورة اكبر، فكما ورد بنشرات وزارة العدل ـ إدارة التسجيل العقاري والتوثيق، فإن أداء الربع الثالث لسنة 2008 كان أقل من أداء الربع الثاني بنسبة 27.1%، حيث ان إجمالي قيمة الصفقات للربع الثالث قد بلغ 545.8 مليون دينار بعد أن كان 749.1 مليون دينار في الربع الثاني. وأوضح التقرير أنه بمقارنة قيمة الصفقات للربع الثالث لسنة 2008 نجد أنها أقل بنسبة 54.7% عن قيمة صفقات نفس الربع في سنة 2007 حيث كانت 1.203.6 ملايين دينار، أما فيما يتعلق بأداء أشهر الربع الثالث فقد انخفض إجمالي قيمة الصفقات (عقود ووكالات) التي تمت خلال شهر يوليو 2008 إلى 220.3 مليون دينار عن قيمتها لشهر يونيو 2008 التي كانت 279.1 مليون دينار، وبنسبة انخفاض 21.1%، وبمقارنة شهر يوليو بنظيره من العام الماضي نجد أن قيمة صفقاته اقل منها لنفس الشهر من العام الماضي بنسبة 67.1% حيث ان إجمالي قيمة صفقات شهر يوليو لسنة 2007 كان 669.5 مليون دينار. وبين التقرير أن هذا الهبوط ازداد في شهر أغسطس 2008 بصفقات قيمتها 116.7 مليون دينار منخفضة بنسبة 47% عن قيمتها لشهر يوليو 2008، وبمقارنة أداء شهر أغسطس 2008 بأداء نفس الشهر من العام الماضي نجد انه اقل منه بنسبة 47.7% حيث بلغ إجمالي الصفقات لشهر أغسطس 2007 مبلغ 223 مليون دينار. ولاحظ التقرير انه ومع بداية شهر سبتمبر وبعد انتهاء العطلة الصيفية وموسم السفر، عاد السوق لمستويات تداول شهر يوليو من حيث إجمالي قيمة الصفقات التي سجلت، حيث بلغت قيمة الصفقات لشهر سبتمبر 208.8 ملايين دينار، مرتفعة بنسبة 79% عن قيمة صفقات شهر أغسطس 2008 واقل قليلا عن قيمتها لشهر يوليو 2008 والتي كانت 220.3 مليون دينار. واشار التقرير الى انه ومقارنة بأداء شهر سبتمبر 2007 نجد أن أداء شهر سبتمبر 2008 أقل بنسبة 32.9% عنه، حيث كانت قيمة صفقات شهر سبتمبر للعام الماضي 311.1 مليون دينار، أما من ناحية عدد الصفقات للقطاعات الرئيسية لسوق العقار ـ السكني والاستثماري والتجاري ـ فقد تمت 726 صفقة في شهر يوليو وانخفضت بنسبة 49.7% لتصل إلى 365 صفقة في شهر أغسطس، ليستمر الهبوط بنسبة 17.8% إلى 300 صفقة في شهر سبتمبر. وأشار التقرير الى أن متوسط قيمة الصفقات العقارية آخذ في الارتفاع خلال أشهر الربع الثالث وبنسب متفاوتة لكل قطاع من قطاعات سوق العقار، عدا متوسط قيمة الصفقات للقطاع الاستثماري التي انخفضت في شهر أغسطس عنها في شهر يوليو بنسبة 33.3% لتعوض جزء من هذا الهبوط في شهر سبتمبر الذي ارتفع عن شهر أغسطس بنسبة 13.3%، ويلاحظ الارتفاع الكبير في متوسط قيم الصفقات للقطاع التجاري من 962 ألف دينار في شهر يوليو إلى 2.395 ألف دينار في شهر أغسطس ثم إلى 5.133 ألف دينار في شهر سبتمبر مما يعني أنها تتعلق بصفقات تمت لمجمعات تجارية كبيرة، خاصة أن عدد الصفقات التي تمت خلال هذه الأشهر لم يرتفع بنفس هذا المعدل. وعن مساهمة القطاعات المختلفة لسوق العقار الكويتي في الصفقات العقارية خلال الربع الثالث قال التقرير ان نصيب العقار الاستثماري كان منها 33.9%، بقيمة صفقات بلغت 184.8 مليون دينار، منخفضة عن مساهمته في الربع الثاني التي كانت 45.3% بقيمة صفقات 339.1 مليون دينار، بينما زادت مساهمة قطاع العقار السكني إلى 33.8% لهذا الربع، بقيمة صفقات بلغت 184.7 مليون دينار، بعد أن كانت نسبة مساهمته 29.3% بقيمة صفقات 219.7 مليون دينار في الربع الثاني. وأوضح التقرير أن مساهمة القطاع التجاري للربع الثالث ارتفعت إلى 31.1%، بقيمة صفقات 169.6 مليون دينار، عن نسبة مساهمته في الربع الثاني والتي كانت نسبتها 20.8% بقيمة صفقات 155.5 مليون دينار، مشيرا الى أن القطاع الصناعي وقطاع المخازن يمثلان نسبة محدودة من أداء سوق العقار الكويتي، حيث لم يسجل أي تداول في الربع الثالث للقطاع الصناعي مقابل نسبة 4.2% بقيمة صفقات 31.2 مليون دينار له في الربع الثاني، بينما شارك قطاع المخازن بنسبة 1.2% بقيمة صفقات 6.6 ملايين دينار خلال الربع الثالث، مقابل نسبة 0.5% بقيمة صفقات 3.6 ملايين دينار لهذا القطاع في الربع الثاني. وذكر التقرير انه بالنسبة لأداء السوق العقاري خلال الربع الرابع لسنة 2008 فإنه من المتوقع أن يستمر في التراجع خاصة مع تفاقم الأزمة الاقتصادية العالمية وإلقائها بظلالها على السوق المحلي بكل قطاعاته ومنها القطاع العقاري. كما أن استمرار قيود التمويل المطبقة حاليا سيحد كثيرا من التداول في سوق العقار مستقبلا. هذا ما لم يطرأ أي تغيير إيجابي في العوامل الاقتصادية المؤثرة على أداء السوق من تخفيف القيود الائتمانية من قبل البنك المركزي أو خفض سعر الفائدة البنكية أو مراجعة قانوني 8 و9 لسنة 2008. قطاع العقار السكني وبين التقرير أن آثار صدور القانونين رقم 8 و9 لسنة 2008 بالإضافة لتعليمات وقرارات بنك الكويت المركزي الخاصة بتقييد الإقراض لاتزال تتعاظم على سوق العقار السكني، فبعد أن كان إجمالي قيمة صفقات هذا القطاع في الربع الثاني لسنة 2008 قد بلغ 219.7 مليون دينار انخفض في الربع الثالث إلى 184.7 مليون دينار، بانخفاض نسبته 15.9%، كما انخفض عدد الصفقات من 971 صفقة في الربع الثاني إلى 907 صفقات في الربع الثالث بانخفاض طفيف نسبته 6.6%. كما هو مبين بالشكل رقم 7. واشار التقرير الى أن قيمة صفقات أشهر الربع الثالث انخفضت من 101 مليون دينار في شهر يوليو إلى 45.9 مليون دينار في شهر أغسطس بانخفاض نسبته 54.5% لتستمر في الانخفاض في شهر سبتمبر إلى 37.8 مليون دينار وبنسبة هبوط 17.6% عن شهر أغسطس، وفيما يخص عدد الصفقات للسكن الخاص في الربع الثالث فهي أيضا في انخفاض فقد كانت 518 صفقة في شهر يوليو لتنخفض إلى 223 صفقة في شهر أغسطس ثم إلى 166 صفقة في شهر سبتمبر بنسب انخفاض 56.9% و25.5% على التوالي. شكل رقم 8. وبين التقرير انه وخلال الربع الثالث لسنة 2008 انخفضت أسعار مواد البناء نسبيا خاصة حديد التسليح الذي تجاوز سعر الطن منه 400 دينار في الربع الثاني لينخفض إلى 330 دينارا للطن في الربع الثالث، ومن المتوقع أن تهبط الأسعار أكثر من ذلك خلال الأشهر القليلة المقبلة نتيجة للازمة الاقتصادية العالمية وقلة الطلب على المواد الإنشائية عالميا ومحليا مما قد يشجع المواطنين على بناء مساكنهم وعودة النشاط لقطاع السكن الخاص إذا ما تم تخفيف قيود الاقتراض والتمويل المفروضة حاليا. العقار الاستثماريوذكر التقرير أن قطاع العقار الاستثماري شهد هو الآخر تراجعا ملحوظا في مستويات تداوله خلال الربع الثالث لسنة 2008 مقارنة بمستويات الربع الأول والثاني لنفس السنة. فقد بلغت قيمة صفقات هذا القطاع في الربع الثالث 184.8 مليون دينار منخفضة عن قيمتها في الربع الثاني والتي كانت 339.1 مليون دينار، وبنسبة هبوط 45.5%. كما انخفض عدد الصفقات من 476 صفقة في الربع الثاني إلى 428 صفقة في الربع الثالث بانخفاض نسبته 10.1%. واشار التقرير الى أن إجمالي قيمة الصفقات للقطاع الاستثماري انخفض على مستوى أشهر الربع الثالث من 95.8 مليون دينار في شهر يوليو إلى 46.3 مليون دينار في شهر أغسطس بانخفاض نسبته51.7%، لتنخفض قيمتها كذلك في شهر سبتمبر إلى 42.7 مليون دينار وبنسبة هبوط 7.9% عن شهر أغسطس، وفيما يخص عدد الصفقات للعقار الاستثماري في الربع الثالث فهو أيضا في انخفاض، فقد كانت عددها 185 صفقة في شهر يوليو لتنخفض إلى 134 صفقة في شهر أغسطس ثم إلى 109 صفقات في شهر سبتمبر بنسب انخفاض 27.6% و18.7% على الترتيب. الصفحات الاقتصادية في ملف ( PDF )