«الجمان»: 69.4 مليون دينار إجمالي موجودات «مدينة الأعمال» العقارية

قال تقرير مركز الجمان للاستشارات الاقتصادية في تحليل أولي ومختصر لشركة مدينة الأعمال الكويتية العقارية بمناسبة إدراجها في سوق الكويت للأوراق المالية اليوم ان شركة مدينة الأعمال الكويتية العقارية تأسست في سبتمبر 1999، ويبلغ رأسمالها حاليا 54.6 مليون دينار، وذلك بعد زيادته مؤخرا بواقع 5% بما يعادل 2.6 مليون دينار بواسطة توزيع أرباح أسهم منحة خلال العام 2006. وأوضح التقرير ان الشركة تنشط في المجال العقاري خاصة في تملك وبيع وشراء العقارات والأراضي وتطويرها لحساب الشركة داخل الكويت وخارجها، وكذلك إدارة أملاك الغير، ويبلغ عدد مساهميها 476 مساهما، ويسيطر أربعة من الملاك على نحو 66.5% من رأسمالها، يتصدرهم شركة الزمردة القابضة بنسبة 41.78%، وحساب العملاء لشركة وفرة للاستثمار الدولي بنسبة 9.13%، وشركة بيت الاستثمار العالمي (جلوبل) بنسبة 7.29%، وحساب العملاء لشركة بيت الاستثمار العالمي (جلوبل) بنسبة 8.31%. وتجدر الإشارة إلى أن الاسم السابق للشركة كان «شركة سور الخليج القابضة» والذي تم تغييره إلى الاسم الحالي خلال العام 2005، كما تم تحويل الكيان القانوني وإعادة هيكلتها بالإضافة لزيادة رأسمالها أيضا بذلك العام. وبين التقريران ان إجمالي موجودات مدينة الأعمال يبلغ نحو 69.4 مليون دينار، كما في نهاية الربع الثالث 2008، ويستحوذ على نحو 51% من إجماليها بند عقارات قيد التطوير وعقار ومعدات بمبلغ 35.2 مليون دينار، يليه في الأهمية بند موجودات مالية مدرجة بالقيمة العادلة من خلال بيان الدخل بمبلغ 21.5 مليون دينار، ما يعادل 31% من الموجودات، كما يشكل بند عقارات استثمارية 13% من إجمالي الموجودات وذلك بما يساوي 8.9 ملايين دينار. واشار التقرير الى ان إجمالي مطلوبات مدينة الأعمال يبلغ نحو 4.8 ملايين دينار، تتركز جميعها في بند «دائنون ومطلوبات أخرى ومخصص مكافأة نهاية الخدمة للموظفين»، وتبلغ نسبة المطلوبات إلى الموجودات نحو 7% منها، وذلك كما في 30 سبتمبر الماضي. وفيما يتعلق بحقوق ملكية مدينة الأعمال ذكر التقرير ان حقوق الملكية تبلغ نحو 64.6 مليون دينار، ويمثل رأس المال البالغ 54.6 مليون دينار ما نسبته 84% من إجماليها، كما تمثل الاحتياطيات والأرباح المحتفظ بها نسبة 6 و9% على التوالي من إجمالي حقوق الملكية بأرصدة تبلغ 3.9 و6.1 ملايين دينار على التوالي من إجماليها، كما تبلغ نسبة حقوق الملكية إلى إجمالي الموجودات نحو 93%، وتجدر الإشارة إلى أن القيمة الدفترية للسهم تبلغ 118 فلسا. وقال التقرير ان إجمالي إيرادات مدينة الأعمال بلغ نحو 2.7 مليون دينار، كما بلغت المصروفات والأعباء الأخرى 1.2 مليون دينار، والتي تعادل 45% من إجمالي الإيرادات، كما يبلغ بند صافي إيرادات استثمار 1.5 مليون دينار بما يعادل 55% من إجمالي الإيرادات، بينما يشكل ربح بيع عقارات استثمارية وإيرادات فوائد وإيرادات أخرى بنسبة 19 و16% على التوالي من إجمالي الإيرادات بأرصدة تبلغ 508 و446 ألف دينار على التوالي. وبالمقابل فقد بلغ مخصص الانخفاض في قيمة الموجودات المالية 792 ألف دينار من إجمالي المصروفات والأعباء الأخرى، ما يعادل 64% منها، ويليها بالأهمية مصروفات عمومية وإدارية بمبلغ 413 ألف دينار، ما يعادل 34% من إجمالي المصروفات، وذلك لفترة ثلاثة أرباع العام 2008. من جهة أخرى، بلغ صافي أرباح مدينة الأعمال والأعباء الأخرى نحو 1.5 مليون دينار، ما يعادل 2.8 فلس كربحية للسهم الواحد، وذلك لثلاثة أرباع العام 2008، كما شكل هامش صافي الربح نسبة 55% من إجمالي الإيرادات، وبذلك يكون العائد على حقوق الملكية والعائد على إجمالي الموجودات ما نسبته 3% لكل منهما تقريبا، وذلك على أساس سنوي. الصفحات الاقتصادية في ملف ( PDF )