العميري: 50% عوائد تخارج مصرف سيرة من استثمار في بريطانيا

أعلن مصرف سيرة الاستثماري وهو مصرف استثماري يعمل وفقا لأحكام الشريعة الإسلامية ويقع مقره الرئيسي في مملكة البحرين عن الاستكمال الناجح لعملية التخارج من صفقة تمويل مشروع تطوير سكن للطلبة في العاصمة البريطانية لندن. وقد حقق مشروع التمويل لمصرف سيرة عائدا إجماليا على الاستثمار يقارب 50% خلال فترة الاستثمار والتي بلغت سنتين ونصف السنة، مما يمثل نسبة عائد داخلي على الاستثمار (IRR) تقارب 20%. تم الاستثمار في عام 2012، من خلال تسهيلات تمويل تمت هيكلتها طبقا لأحكام الشريعة الإسلامية لأغراض تتمثل في تطوير مشروع سكن للطلبة بوسط مدينة لندن. ويتضمن العقار 346 غرفة للسكن الطلابي بالإضافة إلى 37.000 قدم مربعة من المساحات التجارية، حيث تم تأجيرها بالكامل بعقد طويل الأجل لمؤسسات رائدة في التعليم العالي. وقد ساعد وضع السوق وارتفاع قيمة العقارات في الوقت الراهن في العاصمة البريطانية وعقود التأجير طويلة الأمد، في استكمال عملية التخارج وتحقيق هذه العوائد الجيدة. وعلق رئيس مجلس إدارة مصرف سيرة الاستثماري حمد العميري قائلا: «ارتكز استثمارنا في هذا القطاع على إيماننا القوي بالمبادئ الأساسية التي يمتاز بها قطاع السكن الطلابي في المملكة المتحدة، آخذين في الاعتبار الطلب المستمر والمتنامي لمثل هذه المشاريع ونقص المعروض في السوق والفرص الاستثمارية الموجودة لتقليص الفجوة في هذا القطاع، بالإضافة لعوامل أخرى مهمة مثل الموقع المتميز للعقار، والعوائد الجاذبة للمستثمرين، وقصر مدة الاستثمار، إضافة إلى معدلات المخاطر المنخفضة نسبيا في هذا الاستثمار». «نؤمن كذلك بأن هذا التخارج يرسي أبعادا جديدة في سجل إنجازات مصرف سيرة الاستثماري ومصداقيته من حيث إستراتيجية الاستثمار الحصيفة، كما أننا ننظر بإيجابية إلى مستويات النمو ونجاحات مصرف سيرة في استثمارات أخرى شبيهة». وعلق الرئيس التنفيذي لمصرف سيرة الاستثماري عبدالله جناحي قائلا: «أن نتائج الاستثمار تجاوزت توقعاتنا الأولية، وحققت نسبة عائد داخلي على الاستثمار تقارب 20% مقارنة بتوقعاتنا الأولية المتحفظة التي كانت في حدود 15%. كما تسلم المستثمرون عوائد نقدية منتظمة بلغت 8.5% سنويا تم دفعها كل ثلاثة شهور خلال فترة الاستثمار». وأضاف: «عند هيكلة الاستثمار تم التركيز على عدة أمور من شأنها خفض المخاطر المتعلقة برأسمال المستثمرين وعوائد الاستثمار، حيث تم التأكد من إنجاز بناء المشروع في الوقت المحدد وطبقا لأفضل المواصفات، كما تم العمل على تحقيق نسبة إشعال للعقار شبه كاملة منذ السنة الأولى. وعلاوة على ذلك، فقد تم توقيع عقود تأجير طويلة الأجل مع مؤسسات تعليمية رائدة عالميا، مما أضفى المزيد من الجاذبية على العقار وساهم في إنجاح عملية التخارج من الاستثمار». وفيما يتعلق بالقيمة المضافة لمصرف سيرة، قال جناحي: «ازدادت قيمة العقار خلال فترة الاستثمار بما يقارب 40% بسبب اتخاذ عدد من الإجراءات والتي ساعدت في تحسين قيمة الاستثمار مثل زيادة عدد الغرف، وتوقيع عقود تأجير طويلة الأجل مع مؤسسات مرموقة تضمن عوائد الاستثمار. ومما لا شك فيه أن وضع السوق والارتفاع الملحوظ في قطاع السكن المتخصص ساعد أيضا في تحسين القيمة». وأضاف كذلك: «تتمحور استراتيجية الاستثمار في مصرف سيرة في التركيز على صفقات تستند إلى أسس قوية، وفي قطاعات مستقرة نسبيا. كما أننا نولي أهمية عالية لحوكمة المخاطر، ونركز على الاستثمارات التي تتوافق مع سياسة المصرف المتعلقة بمستوى المخاطر والعوائد المتوقعة والتي تقع ضمن الحد الأدنى من المخاطر حسب توقعات وتنبؤات المصرف للبيئة الاقتصادية المنظورة». وتتنوع استثمارات مصرف سيرة في قطاعات التصنيع والنقل بالإضافة إلى استثمارات أقل حجما كمشروعات الإسكان الرخيصة والخدمات. كما تقوم استراتيجية المصرف على الحفاظ على محفظة استثمارية متنوعة على الصعيدين الجغرافي والصناعي، مع التركيز على قطاعات تستند إلى الطلب الأساسي القوي.