«الجمان»: 1.8 مليار دينار قروض الشركات العقارية تمثل 13.5% من إجمالي قروض الشركات المدرجة

أظهر تحليل مختصر لقروض الشركات العقارية المدرجة كما في 31/3/2009 اعده مركز الجمان للاستشارات الاقتصادية ان 35 شركة عقارية مدرجة بالبورصة قد أعلنت 32 منها بياناتها المالية عن الربع الأول حيث بلغ مجموع قروضها 1.8 مليار دينار كما في 31/3/2009، والذي يمثل 13.5% من إجمالي قروض الشركات المدرجة البالغ 13.3 مليار دينار، وقد فاقت قروض 5 شركات 100 مليون دينار بما مجموعه 767 مليون دينار الذي يعادل 43% من إجمالي قروض القطاع، علما بأن البيانات المالية لم تتوافر لثلاث شركات هي «لؤلؤة» و«أدنك» و«صفاة عالمي» حتى تاريخ إعداد هذا التقرير. وقد تصدرت «تمدين ع» قائمة الشركات العقارية الأكثر اقتراضا بالمعيار المطلق بمبلغ 216 مليون دينار، تليها «وطنية» بمبلغ 171 مليونا، ثم «التجارية» بمبلغ 156 مليونا، أما أقل الشركات العقارية اقتراضا فكان من نصيب «جيزان» و«المنتجعات» بمبلغ 287 و810 آلاف دينار على التوالي، تلتهما «م الأعمال» بمبلغ 2 مليون دينار، فيما لم تتحمل كل من «الاتحاد» و«المستثمرون» أي قروض كما في 31/3/2009. أما وفقا لمعيار نسبة القروض إلى الموجودات، فقد كانت «ع عقارية» الأعلى بنسبة 55%، تلتها «إنجازات» بنسبة 52%، ثم «تمدين ع» بمعدل 49%، أما الأقل في هذا المعيار، فكانت جيزان بمعدل 1%، ثم كل من «م الأعمال» و«المنتجعات» بنسبة 3%، تلاهما كل من «جراند»، «دبي الأولى» و«سنام» بمعدل 11% لكل منها، وذلك في 31/3/2009. وقد بلغ متوسط نسبة القروض إلى الموجودات 27% لقطاع العقار ككل، وذلك في نهاية الربع الأول، وقد سجلت 17 شركة عقارية نسبا تفوق متوسط نسبة القروض إلى الموجودات للقطاع ككل، وذلك بما يعادل 53% من الشركات العقارية، بينما كانت نسبة الشركات التي سجلت نسبة قروض إلى الموجودات تقل عن المتوسط 47% من الشركات العقارية بما يعادل 15 شركة. أما وفقا لنسبة القروض إلى حقوق المساهمين في 31/3/2009، فقد كانت النسبة الأعلى في حالة «تمدين ع» بمعدل 226%، تلتها «ع عقارية» بنسبة 143%، ثم «إنجازات» بمعدل 132%، بينما كان الأقل في هذا المقياس «جيزان» و«م الأعمال» و«المنتجعات» بمعدل 1 و3 و4% على التوالي، وذلك كما في 31/3/2009، وقد بلغ متوسط نسبة القروض إلى حقوق المساهمين 62% لقطاع الاستثمار ككل بالتاريخ المذكور، وقد ارتفعت نسبة القروض إلى حقوق المساهمين في حالة 15 شركة عقارية عن المتوسط لقطاع العقار، وقد شكلت تلك الشركات 47% من إجمالي الشركات العقارية، وبالمقابل، انخفضت تلك النسبة في حالة 17 شركة عقارية بما يعادل 53% من عدد الشركات العقارية المدرجة. وبما يتعلق بتحليل قروض الشركات العقارية المدرجة التي لم تتوافر بياناتها المالية عن الربع الأول، وهي «لؤلؤة» و«أدنك» و«صفاة عالمي»، فإن مجموع قروضها يبلغ 133.1 مليون دينار، وهي لبيانات «أدنك» للربع الرابع 2008 وبيانات «صفاة عالمي» للربع الثالث 2008، وبيانات «لؤلؤة» للربع الثاني 2008 مع العلم بأن سهمي «لؤلؤة» و«صفاة عالمي» موقوفان عن التداول بتاريخ إصدار هذا التقرير. وقد استأثرت 5 شركات عقارية على 43% من إجمالي قروض قطاع العقار بما يعادل 767 مليون دينار، وهي الشركات التي تزيد قروضها على 100 مليون دينار للشركة الواحدة، في حين كان المتبقي والبالغ 1.013 مليون دينار موزعا على 27 شركة، وذلك بما يعادل 57% من إجمالي شركات العقار، وهي الشركات التي قروضها تقل عن 100 مليون دينار للشركة الواحدة. وبمقارنة أرصدة قروض الشركات العقارية منذ نهاية الربع الثاني 2008 حتى نهاية الربع الأول، نجد أن هناك ارتفاعا طفيفا خلال الربع الأول 2009 بلغ 4.5% بما يعادل 74 مليون دينار، بينما نلاحظ نموا أكبر وملحوظا أيضا لأرصدة القروض في نهاية الربع الأول 2009 بالمقارنة مع منتصف العام 2008 بمعدل 14.4% بما يعادل 216 مليون دينار، وذلك للشركات المتوافرة بياناتها المالية للربع الأول. الصفحات الاقتصادية في ملف ( PDF )