الجعفر: «الضيافة الأهلية» ماضية في استكمال مدينة الشعيبة الصناعية في السعودية بعوائد 30%

أحمد يوسف أكد رئيس مجلس إدارة شركة الضيافة الأهلية العقارية محمود الجعفر ان السياسة الإستراتيجية الحصيفة التي انتهجها مجلس الإدارة في التعامل مع الأزمة المالية العالمية وتأثيرها على مختلف قطاعات الاقتصاد قد آتت ثمارها المرجوة. وقال الجعفر عقب انعقاد الجمعية العمومية العادية للشركة أمس بنسبة حضور بلغت 86% انه منذ اندلاع شرارة أزمة الرهن العقاري في الولايات المتحدة الأميركية منتصف العام الماضي، اتخذت الشركة سياسة استثمارية أكثر تحفظا وحصافة، الأمر الذي جنب المساهمين الكثير من الخسائر والتي باتت تعاني من ويلاتها العديد من الشركات والمؤسسات. وأشار إلى ان مجلس الإدارة رأى ان اشتعال شرارة الأزمة أثار حالات من تسارع الأعمال والصفقات وزيادة حجم مشاريع خاصة بقطاع البنية التحتية في دول الخليج، جعل توقع حدوث موجة تصحيح أمرا واردا، مما جعل الإدارة تتحفظ في كثير من قراراتها الاستثمارية نحو كثير من الفرص التي ظهرت وقتها. وقال ان الشركة قد ربحت من انتهاجها لهذه السياسة ويظهر ذلك من انخفاض تكاليف مشاريع الشركة خصوصا في المملكة العربية السعودية، حيث كانت الشركة تعتزم إنشاء مدينة صناعية متكاملة ـ تعد هي الأولى من نوعها في المملكة من حيث التملك ـ بنحو من 10 إلى 17% بخلاف هبوط أسعار حديد التسليح بنحو 25%، الأمر الذي جعل الشركة تعمل على إعادة الدراسة مرة أخرى للمشروع في ظل المتغيرات الراهنة. ولفت الجعفر إلى إن الشركة أسست شركة في المملكة العربية السعودية تحت مسمي «مكة للمدن الصناعية المحدودة» التي نعتزم المضي قدما نحو إنشائها على مساحة 30 مليون مترمربع. وأضاف انه تم عمل تقييم لسعر الأرض في ذروة الأزمة بأكثر من سعرها بنسبة تفوق الـ 34%، لافتا إلى ان الشركة كانت قد اشترت سعر المتر بحوالي 32 ريالا وتم تقييمه في ذروة الأزمة من أكبر مكتب في مكة وجدة بحوالي 45 ريالا للمتر، وحاليا تقييمه يفوق الـ 70 ريالا للمتر أي ان الشركة قد حققت الآن أكثر من 100% أرباحا فقط من ارتفاع قيمة الأرض وهذا يعد أكبر دليل علي إستراتيجية الشركة المتحفظة لقراراتها الاستثمارية. وقال ان الشركة كانت قد تلقت أكثر من ألف طلب قبل بدء المشروع إلا ان حدوث الأزمة جعل هناك انخفاضا في هذه الطلبات، الأمر الذي حدا بالشركة الى عمل دراسة على عدد الطلبات الفعلية قبل عملية التجهيز. وأكد ان هناك مجموعة من المميزات الاستثمارية التي تلحق بالمشروع منها على سبيل المثال لا الحصر قربها من مدينة مكة بحوالي 25 كلم، وأيضا وقوعها على الطريق السريع لمدينة جدة، وحاليا سيتم إنشاء خط للسكة الحديد بجوارها، فضلا عن أنها المدينة الصناعية الوحيدة المملوكة للشركة، حيث ان جميع المدن الصناعية بالمملكة كلها انتفاع من 50 إلى 100 عام. وفي رده على سؤال احد المساهمين عن ان هناك نية لبيع ارض المشروع قال الجعفر: ان الدراسة التي أجرتها الشركة قبل اندلاع الأزمة توقعت 30% أرباحا صافية، فإذا ما كانت هناك عروض للأرباح أكثر من ذلك فإن الشركة ستدرس ذلك، لكنه استدرك قائلا: «أتوقع حدوث انتعاش، وربما تحقق الشركة ارباحا أكثر، لكن هذا لا يمنع من دراسة هذا الأمر». وأكد ان الشركة تتمتع بملاءة مالية قوية، مؤكدا عدم وجود اي التزامات مالية على الشركة، وهو ما يجعل اي قرار تتخذه الشركة في صالح المساهمين أولا وأخيرها، وأيضا تحقيق أكبر عوائد ممكنه.الصفحات الاقتصادية في ملف ( PDF )