فرصة استثمارية للكويتيين: 30 دولاراً إيجار المتر بوسط القاهرة

أشار تقرير عقاري صادر عن شركة «JLL» حول سوق العقارات في مصر الى ان جميع شرائح سوق القاهرة العقارية أظهرت نتائج إيجابية في الأداء وتحسنا في التوجهات خلال الربع الثاني من 2015، فقد شهدنا المزيد من الاستثمارات من المملكة العربية السعودية والإمارات العربية المتحدة منذ انعقاد مؤتمر التنمية الاقتصادية في مصر الذي استضافته شرم الشيخ في مارس من هذا العام. وقد ترتب على هذا إقدام صندوق النقد الدولي على ترقية توقعاته لمصر خلال 2015 و2016، حيث رفع توقعات نمو إجمالي الناتج المحلي إلى 4% في 2015 و4.4% في 2016. وأضاف التقرير الذي جاء تحت عنوان «نظرة عامة على سوق القاهرة العقارية» للربع الثاني من عام 2015: «انه من المتوقع أن تواصل الأسعار ضمن الشريحة السكنية ارتفاعها في القاهرة الجديدة، على خلفية الإعلان عن المشاريع الكبرى (مثل العاصمة الجديدة ومدينة المستقبل وبالم هيلز والمشروع المشترك لشركة مدينة نصر للإسكان والتعمير) والمبادرات الحكومية الرامية لتعزيز تنمية ضواحي شرق القاهرة. ولا ينطبق الأمر ذاته على غرب المدينة التي من غير المرجح أن تشهد ذلك النمو القوي في الأسعار. وقال التقرير انه في ظل مساحات عقارات التجزئة المقرر استكمالها خلال الـ 18 شهرا المقبلة والتي تتجاوز 770.000 متر مربع، نتوقع أن تزداد معدلات الشواغر عن مستوياتها الحالية، بما يحد من آفاق حدوث نمو إضافي في الإيجارات. وتابع: في ظل إدراك الحكومة لأهمية قطاع السياحة بالنسبة للاقتصاد المصري، فإن وزارة الطيران المدني تخطط لخفض رسوم الطيران في 4 مطارات (الأقصر وأسوان مرسى مطروح وطابا) ومع شروع وزارة السياحة في حملة تسويق ضخمة خارج البلاد فإننا نتوقع أن تحقق الشريحة الفندقية بعض الأرباح. ولفت التقرير الى انه في ظل مستوى المعروض من عقارات المكاتب في القاهرة من دون تغيير خلال الربع الثاني من العام. حيث شهدت إيجارات المكاتب في وسط القاهرة انخفاضا كبيرا، حيث تدنت إلى أقل من 30 دولارا في المتر المربع شهريا مع تحول غالبية الطلب تجاه المدن التابعة، لاسيما في القاهرة الجديدة. ينعكس نجاح «القاهرة الجديدة» في النمو القوي في الإيجارات في القطاع 2 على مدار العام الماضي، وهو ما يمكن أن يعزى إلى توافر بنية تحتية أفضل فضلا عن سهولة الوصول وتوافر ساحات ركن السيارات. وقد ظلت الإيجارات في الأسواق الحضرية الكبرى بالقاهرة الجديدة وغرب القاهرة من دون تغيير على مدار الربع المعني.