«بيتك»: انخفاض عدد الصفقات العقارية 71 % بالربع الثالث

انخفاض المبيعات العقارية 29% خلال الربع الثالث %24 تراجع قيمة التداولات العقارية على أساس سنوي 20 مليون دينار القروض العقارية المنصرفة من بنك الائتمان خلال سبتمبر قال تقرير متخصص صادر عن بيت التمويل الكويتي (بيتك) إن أداء حركة المبيعات العقارية خلال الربع الثالث 2015 تأثر بشكل ملحوظ بالتطورات السلبية التي شهدها السوق العالمي، والتي انعكست على معدلات النمو في النشاط العقاري بدرجات متفاوتة. ولتزامن بداية الربع الثالث مع أواخر شهر رمضان وعطلة العيد، وحلول نهايته مع موسم الحج وعطلة عيد الأضحى، ساهم في تقلص أداء السوق العقارية بجميع مفاصلها وقطاعاتها، حيث شهدت انخفاضا في الأداء العام، تمثل في انخفاض عدد الصفقات 71% عن عددها في الربع الثاني، و58% مقارنة بالربع الثالث 2014، وانخفاض قيمة التداولات 29% عن الربع الثاني، و28% مقارنة بالربع الثالث من العام الماضي، كما ساهم في استقرار متوسط الأسعار في الربع الثالث معبرا عنه بمتوسط قيمة الصفقة لمجمل القطاع العقاري مقارنة بالربع الثاني. اتجاهات السوق وأوضح تقرير «بيتك» أن قيمة المبيعات العقارية وفقا لمؤشرات التداول الصادرة عن إدارة التسجيل والتوثيق بوزارة العدل انخفضت إلى 685.4 مليون دينار في الربع الثالث، بنسبة كبيرة وصلت 29% مقارنة بالمستويات المرتفعة التي فاقت 966 مليون دينار في الربع الثاني، الذي شهد نسبة ارتفاع محدودة 1%، ما دفع نسبة تراجعها السنوي في الربع الثالث هذا العام لتسجل 28% مقارنة بمستويات مرتفعة سادت نفس الفترة اذ بلغت 953 مليون دينار في الربع الثالث من 2014. وقد تراجع إجمالي التداولات العقارية بالعقود إلى 661 مليون دينار في الربع الثالث بنسبة 23% مقارنة بنحو 855 مليون دينار في الربع الثاني، كما انخفضت قيمة التداولات العقارية بالوكالات إلى حوالي 25 مليون دينار بنسبة كبيرة 78% عن نحو 111 مليون دينار في الربع الثاني الذي كان مرتفعا بنسبة كبيرة 83%. وعلى أساس سنوي سجلت التداولات العقارية بالعقود تراجعا بنسبة 28% وبمقدار 259 مليون دينار عن 920 مليون دينار خلال الربع الثالث 2015، بينما شهدت قيمة إجمالي التداولات العقارية بالوكالات انخفاضا نسبته 25% وبمقدار 8 ملايين دينار مقارنة بنحو 33 مليون دينار في الربع الثالث من العام الماضي. أما عن مؤشر متوسط قيمة إجمالي الصفقة فقد انخفض بشكل طفيف لم يتجاوز نصف% مسجلا حوالي 581 ألف دينار للصفقة الواحدة مقارنة بـ 582 ألف دينار في الربع الثاني الذي ارتفع بنسبة 7%، وارتفع بنسبة 23% على أساس سنوي مقارنة بنحو 471 ألف دينار في الربع الثالث 2014. السيولة المحلية ورأى التقرير أن هناك تراجعا في السيولة المحلية الموجه للاستثمار في سوق الكويت للأوراق المالية إلى ما دون المليار دينار مسجلة نحو 774 مليون دينار بانخفاض نسبته 29% عن قيمتها في الربع الأول التي فاقت المليار دينار، كما انخفضت على أساس سنوي بنسبة كبيرة وصلت 41% مقارنة بنحو 1.3 مليار دينار في الربع الثالث من العام الماضي، وكان أداء القطاع العقاري في البورصة متشابها خاصة مع انخفاض عدد الشركات المتداولة إلى 36 شركة في الربع الثالث من العام مقارنة بعدد 39 شركة في العام الماضي، وانخفضت قيمة التداولات على القطاع العقاري في الربع الثالث بنسبة 23% عن الربع الثاني في حين تراجعت بنسبة 24% عنها في الربع الثالث من العام الماضي. حجم القروض وذكر التقرير أن حجم القروض العقارية المنصرفة بلغت نحو 19.9 مليون دينار منحها بنك الائتمان خلال شهر سبتمبر 2015 لعدد 712 حالة بتراجع نسبته 12% لحجمها و20% لعددها، مقارنة بنحو 22.5 مليون دينار صرفت لعدد 885 حالة في أغسطس، ما بين بناء قسائم خاصة أو حكومية، وشراء بيوت سكنية أو بيوت خاصة أو حكومية، وكذلك قروض ومنح البيوت الخرسانية، بالإضافة إلى منح ذوي الإعاقة، بينما بلغت قروض المحفظة المنصرفة من قبل بنك الائتمان لأغراض التوسعة والترميم نحو 181 ألف دينار.