الشلفان: أسعار العقار مازالت متدنية بـ 40% مقارنة بـ 2008

الوقت الحالي مناسب لشراء العقار في أوروبا لتراجع الأسعار أفضل الفرص الاستثمارية تكون بمراكز المدن.. وأوروبا الوجهة الأفضلنصح الشريك المؤسس لشركة بوند إنترناشيونال العقارية بدر الشلفان المستثمرين العقاريين الراغبين في شراء عقارات في أوروبا للاستثمار بها، بالانتباه الى عدة نقاط أساسية ترتبط بالأسعار والعوائد، وذلك بناء على معلومات معتمدة، كالمناخ السياسي والاقتصادي المستقر والمناسب للدول المعنية. وأشار الشلفان في تعقيبه على مشاركة شركة بوند إنترناشيونال العقارية في معرض سيتي سكيب الكويت المزمع تنظيمه في 9 الى 11 الجاري، الى ان سعر صرف العملات يعتبر مناسبا الآن، فعلى سبيل المثال حقق سعر صرف اليورو تراجعا مقابل الدينار الكويتي، ومازال الجنيه الاسترليني مقابل الدينار عند مستويات متدنية نسبيا، ولفت الى ان هناك ايضا عامل آخر مهم وهو تدني سعر العقارات بعد الأزمة المالية عام 2008 والذي استمر أثره في بعض البلدان كإسبانيا واليونان وإيطاليا إلى يومنا هذا، حيث تعتبر الأسعار اليوم أقل بمعدل 40% من أسعار 2008، مع وجود ارتفاع منطقي وبعض الانتعاش في بعض المجالات. وأكد الشلفان انه بناء على هذه البيانات فإن الوقت الحالي يعتبر مناسب لشراء العقار في أوروبا، ولكن عند الشراء من أجل الاستثمار في الدول الأوروبية، يجب اختيار المناطق التي يسهل إعادة البيع فيها بمعدلات عائد متوسطة بين 3 و6%، فإذا كان معدل العائد أقل من 3% فإن سعر العقار يعتبر عاليا جدا ومن السلع الفاخرة، أما إذا كان معدل العائد أكثر من 6% فهذا يدعو الى الشك في أنه يتم تحميل العوائد بسعر الشراء للشاري. ومن هذا المنطلق نصح الشلفان بالاستثمار في مراكز المدن ذات المواصلات السهلة، كبريطانيا التي تعد الوجهة الأولى للاستثمار، أما عند شراء العقار من أجل الاستجمام والعطل، فإسبانيا هي الخيار المناسب. وهذا يعتمد على القدرة المالية، ويجب تحديد الميزانية لشراء منزل ثاني للعطلات واعتبار هذا المبلغ هو استثمار من دون عوائد بهدف الاستقرار الشخصي، فإذا كان الاختيار صحيحا موقعا ومواصفات، سيزداد سعر العقار في المستقبل مما يجعله استثمارا ناجحا. لافتا الى ان منطقة ماريبا الإسبانية بالتحديد تعتبر الوجهة السياحية الصيفية المفضلة لدى الكويتيين.