قراءة في الأوضاع الاقتصادية وانعكاسها على الأسواق العقارية

خامسا السياحة: لا يمكن تحديد نسب عامة لهذا القطاع لأن الأوضاع متفاوتة من منطقة لأخرى ولكن بالتأكيد أكثرية المناطق السياحية بالعالم ستتأثر كثيرا حال استمرار المؤشرات السلبية في السوق، حيث يمكن لأغلبية الناس تأجيل إجازاتهم وعطلهم إلى أوقات مستقبلية تكون قد تحسنت فيها الأوضاع أو تمت إدارة الأزمة بالشكل الصحيح. سادسا العقارات: تتوقع الدراسات العقارية للعام الحالي نزولا بالأسعار ما بين 15 و3% تختلف باختلاف القطاع العقاري نفسه ولكن الواقع يؤكد ان أجزاء كبيرة من السوق العقاري في العالم فقدت 10 إلى 15% من قيمة العقار من بداية العام 2015 إلى نهاية نفس العام مع احتفاظ أجزاء من العقارات بقيمتها نظرا لقيمتها التقليدية والاجتماعية، وهنا نقطة مرونة السوق العقاري بالصعود والنزول وفق المؤشرات الوقتية، ومن المؤكد أن هذا التحليل خاص بالأسواق المتأثرة بالنفط والتي من الممكن أن ترتفع فيها الأسعار لحدود غير معروفة مستفيدة من تغير مسارات الاستثمار في السوق خاصة مع قوة العملة، وهو أمر وارد تماما ولكن النقطة السلبية تكمن في التحويل العقاري الذي يعاني من الحذر والجمود في أسواق كثيرة. سابعا الإيجارات: حتى الآن لا يوجد نزول فعلي للإيجار أكثر من 5% أو 10% من قيمة تكون متخمة بالسوق في هذا القطاع العقاري أصلا يثبت اليوم أنه أكثر القطاعات صلابة ومتانة حيث ارتفعت العوائد الإيجابية في بعض المشاريع العقارية مع نزول قيمة بعض العقارات حتى مع انخفاض الإيجار البسيط حتى الآن لتكون الأفضلية للعائد الإيجاري، قطاع الإيجارات يستفيد من ضعف قطاعات اقتصادية كثيرة، حيث ان الطلب المتزايد في بعض الأسواق والموزون في أسواق أخرى يعطي أفضلية ثبات العائد لمستوى 7 إلى 15% وهي نسبة غير مضمونة في أي قطاع آخر بالتوازي مع حفظ رأس المال أو انخفاضه إلى 10 أو 15% على أبعد تقدير، وهو أمر غير موجود في أي قطاع اقتصادي آخر. تنتشر ثقافة تقليدية في غالبية الأسواق في العالم وهي سياسة الاحتفاظ بالنقد وفائدته للأزمات الاقتصادية ومما لا شك فيه انها سياسة جيدة ومعتبرة، ولكن الاحتفاظ بالنقد أمر سلبي جدا، فقد أثبتت الأحداث الاقتصادية المنصرمة عدم فعالية الاحتفاظ المفرط بالسيولة النقدية ولعل ما حدث في قبرص واليونان منذ فترة قريبة خير برهان مقتربة منه اسبانيا كذلك. إن المبالغة في الاحتفاظ بالسيولة لا تعتبر الطريق الامثل للادخار وذلك لأنها معرضة لعوامل التضخم وعوامل المخاطرة المالية مع تعرض اقتصادات في العالم لهزات غير متوقعة وسريعة واحتمالية انخفاض قيمتها الشرائية أو حتى الانهيار المفاجئ المتوقع حصوله ولكن غير المتوقع زمانه. في ظل القراءات السابقة، ما أفضل وسيلة للادخار والاستثمار، وما أفضل وقت لذلك؟، هل صحيح ان هناك قطاعا مفضلا على الآخر؟ سنجاوب باختصار انه لا توجد أداة واحدة في السوق قادرة على عطاء عنصر الأمان في السوق متفردة، ولكن هي مجموعة متنوعة من الاستثمارات ومما لا شك فيه ان القطاع العقاري وقطاع الذهب بدرجة اقل هما الأفضل مع أفضلية كبيرة جدا للعقار، وذلك احتمالية صعوده أعلى بكثير وعوائده التأجيرية تعطي استمرارية للادخار من حيث المردود ووفرة العائد. الاتجاه للتنوع في الاستثمار هو الأفضل، لكن التركيز على العقار في توقيت تكون فيه الأسعار منخفضة سيحقق عوائد مأمونة وهو بمثابة واحدة من أقل الخيارات الاقتصادية مخاطرة وأكثرها أمانا دون أدنى شك، سواء كانت شقة أو أرضا أو منزلا أو عقارا. قراءة اقتصادية 2 - 2 مشروع الحديقة سلطنة عمان تطرح شركة ريماكس المشروع الرائد بسلطنة عمان والاول من نوعه - مشروع الحديقة - والذي يتم العمل عليه حاليا وهو عبارة عن 3 بنايات متصلة مقامة على مساحة 2700 متر مكونة من 86 شقة كل بناية 5 أدوار إضافة الى الخدمات الفندقية وتم الانتهاء حاليا من بناء الدور الخامس وجار الانتهاء من التشطيبات وتسليم جميع وحدات المشروع المؤثثة بالكامل في الموعد المحدد لانتهائه، مع طرح فرصة للاستثمار بعائد مضمون 8% بعقد ايجار مع المالك مباشرة وتم بيع اكثر من 50% من هذا المشروع. مشروع روضة الصفوة المدينة المنورة احد مشاريع شركة كويت لإدارة المشاريع وهو عبارة عن فندق مطل على ساحة الحرم النبوي الشريف والبقيع وهو أول فندق في المدينة المنورة يطرح للتملك بنظام (الصكوك) ويتميز بقربه الشديد من باب مصلى النساء على وجه الخصوص والذي لا يتجاوز 150 مترا ويجسد فندق روضة الصفوة النموذج المثالي للمشاريع ذات الخدمات المتكاملة حيث يقدم باقة من الخدمات المتفردة والتي تضعه في مصاف أفضل فنادق المدينة المنورة. مشاريع مدينة يلوا - تركيا مشروع دار العز في مدينة يلوا جنارجك قلب تركيا على بعد 200م فقط من بحر مرمرة، يقع المشروع في مدينة يلوا جنارجك التي تعتبر من اهم المناطق السياحية المتميزة بشواطئها وطبيعتها الخلابة. هو افضل استثمار حيث تشهد يلوا حاليا العديد من المشاريع المهمة التي ستزيد أهميتها الاقتصادية، لاسيما مشروع الجسر الذي يربط اسطنبول ومشروع الجامعة وتطوير الطرق مما سيرفع من قيمة العقارات في يلوا، كمبوند خدمات متكاملة، تشطيبات عالية الجودة، مساحات مختلفة، إضافة إلى تسهيلات في الدفع (أقساط على 18 شهرا بسعر الكاش). استثمر في الخليج التجاري دبي دار الكوثر العقارية طرحت مشاريع عدة في العديد من أنحاء العالم كعمان والأردن والإمارات والسعودية وبريطانيا، ومن أهم ما تطرحه استديوهات بمشروع برج AG الذي يتميز بموقعه في أرقى كم2 في العالم في قلب الخليج التجاري لمدينة دبي وبجانب برج خليفة. مشاريع عديدة مميزة في الكويت تطرح شركة ريماس العقارية مشروع رماس الفروانية، يقع في القطعة 5 قسيمة 20 على مساحة 1072م2 ويتكون من تسعة طوابق بإجمالي 27 شقة.أما مشروع رماس السالمية، فيقع على شارع البلاجات قطعة 153 قسيمة 4 على مساحة 1066م2 ويتكون من 13 طابقا بإجمالي 37 شقة. ومشروع رماس الجابرية مقابل جسر السرة قطعة 1ب ويتكون من مجمعين سكنيين قسيمة 170 وقسيمة 171 بمساحة إجمالية 1700م2 وبإجمالي 50 شقة.ومشروع رماس الشعب البحري يقع على شارع الاستقلال على مساحة 1200م2 ويتكون من 15 طابقا بإجمالي 35 شقة. كمبوند كابيتال ايست مدينة نصر تقدم شركة تبارك مشروع كابيتال ايست الذي يضيء قلب مدينة نصر، كابيتال ايست فكرا جديدا من شركة تبارك القابضة فهو مجتمع سكني بتصميمات عصرية ومساحات متنوعة وخدمات ترفيهية تتجاوز التوقعات وهي رؤية جديدة لسكن متكامل يضيف معيارا جديدا للدقة والجودة. يتميز المشروع بتمركزه حول شبكة طرق رئيسية ترتبط بمواقع حيوية ومهمة تكسبه سهولة الوصول، حيث تتواجد كابيتال ايست بالمنطقة الأكثر تطورا وعمرانية وهي الأكثر حيوية بمدينة نصر، كابيتال ايست شقق كاملة التشطيبات بالأقساط حتى 5 سنوات