«CBRE»: نمو عمليات تداول العقار في أوروبا والمنطقة

قال تقرير صادر عن شركة «CBRE» ان عام 2016 سيكون عاما نشطا ومثمرا للمستثمرين العقاريين في مناطق شرق أوروبا، والشرق الأوسط، وأفريقيا، إذ إن ما يقرب من نصف الشريحة التي أجريت عليها الدراسة (48%) تتوقع ارتفاع حركة البيع والشراء مقارنة بالعام الماضي، فيما تبين أن 15% فقط ستكون أقل اقبالا على عملية الشراء، وهناك 43% تتوقع ارتفاعا في عمليات البيع وهو الأمر الذي يشير إلى أن سوق الاستثمارات العقارية سيشهد تعويما ومرونة في المنطقة محل الدراسة خلال عام 2016. وأشار التقرير الى انه على الرغم من هذا الالتزام في سوق الاستثمارات العقارية، فقد لوحظ تغيير مهم وهو انخفاض معدلات اقبال المستثمرين على المخاطرة في هذا المجال. وبعد 3 سنوات من تناقص شعبيتها، عادت الأصول الثابتة والرئيسية مجددا على جدول الأعمال. وقد أوضحت الدراسة أن نسبة المستثمرين الذين يرون الأصول الرئيسة والأساسية باعتبارها الجزء الأكثر جاذبية في السوق، حيث قفزت من 29% في العام الماضي إلى 41% في عام 2016، وذلك جزئيا بسبب مخاوف المستثمرين بشأن القضايا الاقتصادية. وعندما طرح السؤال «ما الذي يشكل أكبر تهديد للأسواق العقارية في عام 2016؟»، فقد اعتبر ضعف الاقتصاد العالمي التهديد الأكبر (31%)، مع المشاكل الاقتصادية المحلية والداخلية (14%) في المرتبة الثانية بفارق كبير. وقال التقرير ان ردود ووجهات نظر المستثمرين قد تباينت عندما طرح سؤال يتعلق بالبلد الأكثر جاذبية للاستثمار العقاري. وكانت ألمانيا هي الخيار الأكثر شيوعا كوجهة مفضلة للمستثمرين بنسبة 17% من إجمالي استجابات الردود، فيما احتلت المرتبة الثانية بفارق بسيط المملكة المتحدة بنسبة 15.1%، وتليها إسبانيا بنسبة (10.2%)، وهولندا بنسبة (9.9%)، وفرنسا بنسبة (9.2%)، وبولندا بنسبة (9.2%). وأوضح التقرير ان جميع أسواق أوروبا الوسطى والشرقية قد شهدت ارتفاعا في نسبة الأفضلية فقد قفزت من 6% في عام 2015 إلى 23% هذا العام. يمكن أن يفسر جزئيا هذا بسبب استمرار المستثمرين في «البحث عن العائد». في H2 انخفضت عائدات 2015 من الأصول الرئيسة في قارة أوروبا الغربية بشكل حاد جدا، وأدى هذا إلى اتساع فجوة العائد بين أوروبا الوسطى والشرقية وأوروبا الغربية بشكل ملحوظ، وارتفاع معدلات اقبال المستثمرين العقاريين على أوروبا الوسطى والشرقية. وعلى مستوى المدينة، احتفظت لندن بالأفضلية بنسبة 15.1% من جميع المستثمرين، ولكن الفجوة بين لندن وغيرها من المدن في تناقص مستمر، حيث جاءت مدريد في المركز الثاني بنسبة 12.2%، تليها باريس (11.6%)، برلين (10.8%)، أمستردام (7.3%)، وارسو (7.0%)، ميلان (4.7%)، بودابست (2.9%)، براغ (2.7%)، وميونيخ (2.4%). وعبر القطاعات التقليدية، استمرت المكاتب كأكثر الأصول المفضلة بحسب 37% من الاستجابات. فيما شهدت الأصول السكنية زيادة في اهتمام المستثمرين، وتزايد من 5% من الأفضليات في عام 2015 إلى 12% في عام 2016. والتجزئة كان أداء جيدا أيضا، وأدى انتعاش ثقة المستهلك والإنفاق الاستهلاكي إلى زيادة نسبة المشاركين الذين اختاروا التجزئة، حيث ارتفعت من 22% في عام 2015 إلى 27% في عام 2016.