الخالدي افتتح معرض العقار الرمضاني: ضرورة وضع مواصفات محددة للمنتجات العقارية

مراد: الأزمة غيّرت وجه العقار بخروج شركــات من السوق وتوجه فريــق للانـدمـاج وآخر انكشف بعد إفراطه في الاستدانة العدوانــي: التداعيات السلبية للأزمـة الماليــة تستدعــي إطـلاق مبادرات لمواجهتها والمعـارض هـي الوسيلة المثلى لذلك راغــــب: الشركات العقارية تعاني مـن أزمة فـي الـحـصـول علـى التسهيـلات التمويلية اللازمة لاستكمال مشاريعها العمــران: نتوقع أن يشهد السوق العقاري بوادر تعافٍ من الأزمة الماليـة الحـاليـة اعتباراً من الربع الأول لــ 2010 العامـــر: سوقنا يفتقــر إلى التشريعات العقارية الجـاذبة للاستثمـــارات ويدفع إلى الهجرة للأسواق الإقليمية بوعركــي: ندعـو لجنــة «التجارة» المشكّلة لتطويـر السـوق العقاري إلى اتخاذ قرارات فعلية في صالح دعم القطاع مشاركون في المعرض: غربلة الشركات العقارية الورقية أبرز إيجابيات الأزمة الماليةعمر راشد وعلى صعيد متصل دعا مشاركون في المعرض الذي تستمر انشطته إلى غد الخميس إلى إلغاء قانوني الرهن العقاري 8 و9 لسنة 2008 ومساواة البنوك التجارية التقليدية في تمويل شراء عقارات السكن الخاص أسوة بنظيراتها الاسلامية وفك احتكار الدولة للأراضي وطرحها على المطورين في مزايدات علنية وتطوير التشريعات المنظمة للسوق العقاري لتعزيز جاذبيته الاستثمارية وإقرار حق الأجانب في تملك العقار. وأكد المشاركون أنه ورغم التداعيات السلبية للازمة المالية العالمية إلا أن القطاع العقاري يبقى هو القناة الاستثمارية الأكثر أمانا مقارنة بالقنوات الاستثمارية الأخرى مثل سوق: الاوراق المالية شديد التقلب والودائع المصرفية التي تحقق عوائد أقل قياسا على العوائد التي يحققها الاستثمار في السوق العقاري مشيرين إلى أن معرض العقار الرمضاني وهو أول اختبار حقيقي للسوق العقاري عقب عودة البنوك الاسلامية إلى مضمار تمويل شراء عقارات السكن الخاص سجل نجاحا جيدا ونجح في استقطاب الزوار عبر طرحه مشاريع قيمتها 5.6 مليارات دينار تسوقها نحو 35 شركة محلية واقليمية فضلا عن البنوك، لافتين إلى ان المعرض بمنزلة تحد يتلاءم مع شعاره وهو أقوى تجمع عقاري في الكويت، حيث يطرح مشاريع متنوعة تتوزع على الكويت والخليج وباقي دول العالم. ودعا المشاركون الحكومة إلى دعم القطاع العقاري في مواجهة التداعيات السلبية للأزمة المالية العالمية عبر طرح المشاريع التنموية الكبرى وتعزيز الإنفاق الحكومي الرأسمالي حيث ان البيانات المتاحة تكشف عن مساهمة قطاع التشييد والبناء في الناتج المحلي الاجمالي تتراوح بين 2% و3%، كما ان نسبة مساهمة قطاع العقار في الناتج المحلي الاجمالي تتراوح بين 5 و8% سنويا، مطالبين بفتح القنوات التمويلية للشركات العقارية المحلية التي تعتمد على التمويل في ممارسة نشاطها بشكل أساسي، مشيرين إلى أن من ايجابيات الأزمة المالية عملية الغربلة الملحوظة التي حدثت للشركات العقارية الورقية محليا والتي أدت إلى خروج لاعبين من السوق وبقاء الشركات العقارية التشغيلية التي تعتمد على ادائها التشغيلي ولديها مشاريع ذات قيمة مضافة. مجموعة المسار ومن ناحيته قال مدير عام مجموعة المسار لتنظيم المعارض والمؤتمرات سعود عبدالعزيز مراد ان الأزمة المالية العالمية أثرت بشكل كبير على السوق العقاري المحلي، وبات طبيعيا ان ترى بعض الشركات العقارية التي توسعت بشكل عشوائي في وقت الفورة وأفرطت في الاستدانة تكافح من اجل إعادة جدولة مديونياتها لكنها في المقابل غيرت قواعد ومناخ الاستثمار في السوق العقاري حيث خرجت بالفعل بعض الشركات من السوق المحلي، ويدرس البعض الآخر الاندماج بشكل جدي، فيما انكشفت الشركات العقارية التي انصرفت عن أنشطتها الرئيسية وركزت جهودها في المضاربة بالبورصة حيث نشبت الأزمة المالية وأدت إلى تراجع قياسي في الأصول الأمر الذي أدى إلى خسائر فادحة لقطاع من الشركات التي باتت مثل من يسير على رمال متحركة لا يستطيع التقدم إلى الامام أو حتى الرجوع إلى الخلف.. فلا هي قادرة على التخارج لسداد مديونياتها في ظل ندرة المشترين المحتملين وتراجع قيم الأصول ولا قادرة على الحصول على قروض جديدة في ظل انسداد القنوات التمويلية مستدركا «هذا هو الجزء السوداوي من المشهد لكن ثمة ضوء في نهاية النفق، فهناك قطاع من الشركات العقارية المحلية نجح بالفعل في إعادة هيكلة قروضه وقطاع آخر في طريقه إلى ذلك، كما ان الازمة المالية انتجت فرصا استثمارية يمكن اقتناصها في ظل التراجع القياسي لأسعار الأصول ووصولها إلى مستويات مغرية بالشراء، كما ان الأزمة ادت إلى انخفاض في أسعار العقارات في الكويت». ومن جانبه قال المدير العام لمجموعة أوريجينال العالمية فواز العدواني ان معرض العقار الرمضاني يمثل مبادرة اطلقتها مجموعة المسار بهدف مواجهة التداعيات السلبية للازمة المالية العالمية متابعا «الأزمة المالية تستدعي اطلاق مبادرات لمواجهتها والمعارض هي الوسيلة المثلى لذلك» لافتا إلى أن الشركة تطرح خلال مشاركتها في المعرض صكوك مشروع شاليهات سرايا الخيران وهو مشروع عبارة عن 100 شاليه بتصميمات راقية تتمتع بإطلالة على البحر وسط بيئة تزخر بالحياة العصرية، مضيفا ان الأسعار التي تعرضها المجموعة للشاليهات تنافسية في ضوء ندرة الأراضي السكنية أو الترفيهية المطلة على البحر في الوقت الذي ترتكز فيه الفلسفة التي تعتمدها الشركة في المشاريع التي تطورها على مجموعة من المفاهيم العمرانية الحديثة. بيت الاستثمار وقال نائب الرئيس التنفيذي في شركة بيت الاستثمار هاني راغب ان الشركات العقارية تعاني من أزمة في الحصول على التسهيلات التمويلية اللازمة لاستكمال مشاريعها، معربا عن تفاؤله بالمرحلة الجديدة التي ستؤثر على مناخ السوق والمتعلقة بعودة البنوك الاسلامية إلى تمويل شراء عقارات السكن الخاص عقب صدور حكم لصالح بيت التمويل الكويتي (بيتك) باستثنائه والبنوك الاسلامية من أحكام قانوني 8 و9 لسنة 2008 وأوضح راغب أن الشركة ستطرح خلال مشاركتها في المعرض مشاريع مميزة تصل قيمتها إلى 6 ملايين دولار، في كل من السعودية وسلطنة عمان والأردن، كما أن الشركة ستقوم بطرح فكرة جديدة في عالم العقار خلال مشاركتها في المعرض وهي طرح الباقة العقارية والتي تتضمن مشاريع عقارية في الخفجي وعمان والأردن. زيان العقارية ومن جهتها توقعت مدير التسويق في شركة زيان للحلول العقارية شريفة العمران أن يشهد السوق العقاري المحلي بوادر تعاف من الأزمة المالية الحالية اعتبارا من الربع الأول من العام 2010 استنادا إلى التوقعات بتعافي الاقتصاد العالمي وأوضحت أن الشركة تطرح خلال مشاركتها في المعرض خدماتها المتكاملة في مجال الوساطة العقارية الالكترونية عن طريق شبكة الانترنت حيث ان موقعها الالكتروني متخصص في التسويق الالكتروني على شبكة الانترنت، ويشمل كلا من الشركات والافراد وذلك بتوفير الخدمات التالية: بيع ـ شراء ـ تأجير ـ مبادلة. السراج المنير ودعا مدير إدارة التسويق في شركة السراج المنير العقارية محمد طاهر العامر إلى الغاء قانوني الرهن العقاري 8 و9 لسنة 2008 مشيرا إلى أن القانونين لم يميزا بين المضاربين والمطورين العقاريين مشيرا إلى ان السوق العقاري المحلي يفتقر إلى التشريعات العقارية الجاذبة للاستثمارات الأمر الذي دفع قطاعا واسعا من المستثمرين إلى الهجرة برؤوس أموالهم إلى الأسواق الاقليمية التي تقدم لهم تسهيلات واسعة. وأضاف أن شركة السراج المنير العقارية دائما تقدم الجديد في القطاع العقاري من أراض وڤلل ومشاريع عقارية في مختلف ولايات سلطنة عمان، إضافة الى أن الشركة تعرض خلال مشاركتها في المعرض خدماتها الإدارية في إدارة عقار الغير داخل دولة الكويت. أميال الخليج ومن جهته طالب مدير التسويق في مؤسسة أميال الخليج العقارية سعود بوعركي اللجنة التي شكلها وزير التجارة والصناعة أحمد الهارون لدراسة تنظيم وتطوير السوق العقاري، والتي تضم عددا من ذوي الخبرة والاختصاص باتخاذ قرارات في صالح السوق العقاري، خصوصا ان هذه اللجنة ستدرس التأثيرات السلبية التي يتعرض لها السوق العقاري، واقتراح الحلول لمعالجتها.أكد وكيل وزارة التجارة والصناعة بالإنابة والوكيل المساعد لشؤون التجارة والصناعة الخارجية عبدالعزيز الخالدي على اهتمام وتأكيد وزارة التجارة على المشاركين في المعارض العقارية من ضرورة وضع مواصفات محددة ودقيقة للمنتجات العقارية التي يقومون بعرضها، مستدركا بأن الوزارة وبالتنسيق مع بلدية الكويت تقوم بالتأكد من سلامة المخططات الخاصة بالشقق والقسائم التي يتم عرضها. وأوضح الخالدي في تصريح صحافي لدى افتتاحه انشطة معرض العقار الرمضاني والذي تنظمه مجموعة المسار لتنظيم المعارض أن السوق العقاري يشهد حركة من الانتعاش وأن الأسعار بدأت تتحرك بالارتفاع. وقال إن المعرض العقاري مليء بالفرص الاستثمارية الجيدة، مستدركا بأن بعض القسائم انخفضت أسعارها من 12 ألفا إلى 3 آلاف دينار خارج الكويت، الأمر الذي شجع على إقبال المستثمر الكويتي للدخول في هذه النوعية من الاستثمارات. ولفت إلى أن وزارة التجارة تخاطب منظمي المعارض العقارية للتأكد من اعتماد المخططات داخل الكويت أو من دول الإقليم والدول العربية، مضيفا أن هناك لجنة مشتركة بين وزارة التجارة وبلدية الكويت في هذا الأمر، داعيا المستهلكين من الأفراد والشركات للتأكد من سلامة ودقة المواصفات الخاصة بالعقار حتى لا يكون ضحية للتدليس. وحول دعم وزارة التجارة للشركات المنظمة للمعارض العقارية، أوضح الخالدي أن الوزارة تدعم الشركات المنظمة للمعارض العقارية، موضحا أن 17 معرضا عقاريا نظمتها الشركة وهي على علم تام بتعليمات وزارة التجارة في التأكد من سلامة المخططات الخاصة بالسوق العقاري. وفيما يتعلق بتطورات السوق العقاري ووضع لجنة التجارة المشكلة لتنظيم السوق العقاري، أوضح الخالدي أن اجتماعات اللجنة مستمرة لوضع آليات تنظيم السوق. وقال لقد ركزت خلال جولتي للمعرض مع الشركات الموجودة على تحديد مواصفات المنتجات العقارية المعروضة من أراض وشقق ونوعيتها وأن يشمل العقد نوعية العقار ومساحته وتاريخ استلامه، لافتا الى أن الهدف هو منع التدليس في السوق العقاري. وحول إمكانية تعديل قانوني 8، 9 لسنة 2008 المتعلقين بالرهن والتمويل العقاري، أفاد الخالدي بأن الأمر متروك للوزارة في تحديد المشكلات ووضع الحلول اللازمة لتحسين وضع السوق العقاري، لافتا الى أن هناك رقابة واضحة من وزارة التجارة على تنظيم المعارض أو مخططات الشركات العارضة. وأضاف أن مفتشي وزارة التجارة يقومون برقابة المعارض العقارية أثناء عملها والتأكد من تطبيق معايير وتعليمات وزارة التجارة في هذا الصدد. وبين أن وظيفة اللجنة المشتركة بين بلدية الكويت ووزارة التجارة التأكد من المخططات العقارية الموجودة في المعارض العقارية. واختتم الخالدي حديثه بالقول ان المعارض العقارية تفتح الباب أمام المستثمر والمواطن للتعرف على أوضاع السوق العقارية. «بوبيان» يشارك للتواصل والالتقاء مع العملاء أعلن بنك بوبيان عن مشاركته في أنشطة معرض المسار للعقار والاستثمار. وتأتي أهمية هذا المعرض كونه يقدم العديد من الخدمات والحلول الإسكانية والعقارية في الكويت عبر تقديمه للعديد من المنتجات التي توفرها كبرى الشركات المتخصصة في هذا القطاع. وتأتي مشاركة بنك بوبيان في هذا المعرض من منطلق حرصه على تقديم كافة الخدمات المصرفية للمواطنين بغية تحقيق أهدافهم وتمكينهم من امتلاك السكن الخاص بهم. وحرصا منه على باقة منوعة وعصرية من خدمات التمويل الشخصي وأفضل الحلول التمويلية العقارية التي تناسب جميع العملاء. في هذا الإطار صرح مدير العلاقات العامة والتسويق قتيبة البسام بأن مشاركة بنك بوبيان في معرض المسار للعقار والاستثمار تأتي ضمن إستراتيجية البنك في دعم المعارض واللقاءات التي تجمع المتخصصين في مجالات الاقتصاد والعقار، وحرص البنك على التواجد في مثل هذه المعارض للالتقاء والتواصل مع العملاء، حيث يقدم بنك بوبيان لزوار جناحه أفضل الحلول التمويلية العقارية» وأضاف البسام: «تأتي مشاركة بنك بوبيان في معرض المسار للعقار والاستثمار من منطلق حرص البنك على التطوير والابتكار فيما يقدمه من خدمات ومنتجات تتماشى مع احتياجات العملاء». وهذا المعرض يعد فرصة للعملاء وزوار المعرض للتعرف على المنتجات والخدمات المتخصصة في مجال العقار المقدمة من قبل بنك بوبيان وأيضا فرصة لعرض الحلول الكامل لانجاز المشاريع العقارية عبر أفضل الطرق الاقتصادية المدروسة. واشار إلى أنه يتميز بنك بوبيان بفرض حلول تمويل تتفق مع أحكام الشريعة الإسلامية. وسيضع بنك بوبيان بين يدي زوار المعــرض باقة متنوعة ومتجددة من الخدمات التي تتميز بتلبية احتياجات العملاء، وخدمات التمويل العقاري والمرابحة بأنواعها.