تزايد الطلب على تملك العقارات الأوروبية.. وتركيا صاحبة النصيب الأكبر بنسبة 40%

العقارات المصرية والتركية تتصدر قائمة الأسواق الأعلى عائداً تليهما السعودية المعرض يزخر بعرض شقق وشاليهات وأراضٍ سكنية واستثمارية بالكويت عوائد مجزية في قسائم مطروحة للبيع بمدينة صباح الأحمد البحرية طرح أراضٍ سكنية وتجارية مميزة في مدينة الخفجي بأسعار تنافسية خيارات متنوعة بعمان تتضمن مشاريع تجارية وصناعية مميزة فرص كبيرة للعقارات السياحية في مدينة مراكش المغربيةأثبت معرض العقار والاستثمار-معرض المعارض العقارية- والذي تنظمه مجموعة توب اكسبو لتنظيم المعارض والمؤتمرات على ارض المعارض الدولية بمشرف وتستمر فعالياته حتى مساء السبت المقبل، أن العقار مازال هو الاستثمار المفضل لدى شريحة كبيرة من المستثمرين، حيث تجلى ذلك بوضوح من خلال المشاركات الكبيرة في المعرض والتي تجاوزت الـ 70 شركة عقارية ومالية واستثمارية تعرض اكثر من 250 مشروعا بحوالي 15 دولة خليجية وعربية وعالمية. وقد استعرض عدد من المشاركين مشاريع عقارية متنوعة، حيث تصدر السوقان العقاريان المصري والتركي قائمة الأسواق الاعلى من حيث العائد والإقبال يليهما سوق العقار السعودي، وأخيرا السوق العقاري الأوروبي، بينما توزعت المشاريع المطروحة بين عدة دول بدءا من الكويت فالسعودية والامارات وسلطنة عمان ومصر، وصولا إلى عواصم أوروبية من بينها بريطانيا وألمانيا وفرنسا وبلغاريا والنمسا والبوسنة، بالإضافة إلى تايلند وكذلك الجمهورية التركية التي استحوذت على حصة وصلت إلى 40% من إجمالي المشاريع المعروضة في المعرض. السوق المحلي فعلى صعيد السوق المحلي تطرح عدد من الشركات المشاركة في المعرض مشاريع محلية تتركز معظمها في قطاعي شقق التمليك في مناطق مختلفة من الكويت، إلى جانب الشاليهات البحرية الواقعة في مدينة صباح الأحمد البحرية، بينما خلا المعرض من عرض مشاريع إسكانية أو استثمارية أو تجارية في ظل غياب شركات التطوير العقاري بعد أن كبلها قانونا 8 و9 لسنة 2008 ومنعها من العمل والتطوير في الكويت. واتجهت الأنظار بشكل أكبر مؤخرا إلى قسائم مدينة صباح الاحمد البحرية، خاصة بعد اكتمال البنية التحتية والخدمات وافتتاح عدد من المجمعات التجارية بالمنطقة مما أصبح فرصة لشراء مواقع مميزة ومساحات مختلفة وبأسعار تنافسية نادرة الحصول، حيث رأى فيها البعض فرصة لتحقيق عوائد مجزية واستثمارا آمنا في ظل تقلبات الأسواق وخاصة للمستثمرين الراغبين في الشراء بهدف التطوير حيث ان عوائد التأجير مرتفعة. السوق الخليجي أما على صعيد السوق الخليجي فتتركز أهم المشاريع المطروحة في كل من مكة المكرمة والمدينة المنورة بالمملكة العربية السعودية، وذلك نظرا لارتباط هاتين المدينتين بشعائر الدين الإسلامي، الذي سيبقى قائما الى آخر الزمان. وتعد مكة المكرمة علامة واعدة في الاستثمار السياحي على مستوى العالم، حيث تشهد أطهر بقعة على وجه الأرض نموا متزايدا ونشاطات إنشائية طموحة لتواكب التطور الذي وصلت إليه الاستثمارات السياحية في العالم. كذلك شهد المعرض طرح مشاريع في مناطق أخرى من السعودية كان من بينها أراض سكنية وتجارية مميزة في مدينة الخفجي الساحلية بمساحات تصل إلى 1000 متر مربع تتميز بقربها من البحر وبأسعار تنافسية، إلى جانب أراض سكنية وتجارية بمدينة الطائف وبصكوك رسمية صادرة من الدولة بمساحات تبدأ من 630 مترا وتصل إلى 1100متر. سوق دبي أما ثاني أهم الأسواق الخليجية بالنسبة للمستثمر فهو سوق دبي الذي يحتل فيه المستثمر الكويتي المرتبة الثالثة على مستوى حجم الاستثمارات العقارية في دبي، حيث بلغ حجم الاستثمارات الكويتية في العقار خلال عام 2015 ما قيمته 1.9 مليار درهم أي ما يعادل 150 مليون دينار وذلك وفقا للإحصاءات الرسمية التي أصدرتها دائرة الأملاك والأراضي في دبي. السوق العماني ومن بين الأسواق الخليجية التي ما زالت تحظى باهتمام المستثمرين يأتي السوق العماني وتحديدا سوق صلالة الذي قفزت أسعار العقارات فيه خلال السنوات الخمس الأخيرة بمقدار 40% نظرا للإقبال اللامحدود للتملك من قبل دول مجلس التعاون الخليجي على الشقق السكنية لقضاء العطلة في موسم الخريف والاستمتاع بالجو والمناظر الطبيعية والذي يتوافق مع فصل الصيف لدينا بالكويت ودول الخليج، حيث تصل درجة الحرارة إلى 13 درجة مئوية في صلالة خلال شهري يوليو، أغسطس وحتى منتصف سبتمبر من كل عام وهذا السبب الرئيسي للتملك فضلا عن أسعار هذه العقارات التي تتناسب مع جميع شرائح المجتمع الكويتي. ويساعد الإنفاق الحكومي على مشروعات البنية الأساسية في المدن العمانية على توفير أرضية لتوسع هذه السوق بشكل جيد، مما يوفر استثمارا مضمونا لرجال الأعمال، على الرغم من أن طبيعة السلطنة وتضاريسها تشكل أحد تحديات التنمية العقارية خاصة في مدينة مسقط العاصمة التي تكاد تكون قد تشبعت من حيث الأراضي السكنية ما يجعل الاستثمار العقاري في مناطق جبلية يضاعف التكاليف لكنه في الوقت نفسه يفتح الأفق لمدينة ذات طابع جاذب وسياحي، حيث من المعروف أن مسقط لا تميل للمباني العالية والأبراج، فأغلب المباني لا تتجاوز عشرة طوابق، وحيث المدينة ذات طابع أفقي. الجمهورية التركية وكان اللافت للنظر هو استحواذ المشاريع التركية على نصيب الأسد ليس على صعيد هذا المعرض فحسب، وإنما على صعيد المعارض العقارية التي عرضت خلال السنوات الثلاث الأخيرة، حيث طرحت الشركات المشاركة مشاريع عقارية متنوعة في عدد من المدن التركية، بدءا من الجانب الأوروبي من إسطنبول وصولا إلى أزميت وطرابزون وبورصة وكوشاداسي وصبنجة، وغيرها من المدن التركية الرئيسية. وتتركز أغلب المشاريع المطروحة بالقرب من الأماكن السياحية والأماكن التاريخية في إسطنبول مثل قصر توب كابي، قصر دولمابهتشة، السوق المغطى، متحف آياصوفيا، برج العذراء، والقصر الغارق، جامع السلطان أحمد، برج الجلطة، قصر تشيراغان، قصر كوتشوك سو، قصر بيلاربيه، محطة حيدر باشا، جامع السلطان أيوب، وقصر يلديز، بالإضافة إلى قربه من مراكز التسوق. ويؤكد الخبراء ان إسطنبول هي الوجهة المتنامية للعطلات والأعمال لمجموعة كبيرة من الجنسيات بما في ذلك أوروبا الشرقية والشرق الأوسط وشمال آسيا وشمال أفريقيا. وتؤدي المشاريع الضخمة في المنطقة إلى تسريع كل من الاقتصاد والقطاع العقاري (قناة إسطنبول، اكبر مطار عالمي يخدم 160 مليون راكب سنويا والجسر الثالث ومرمرة والتطويرات العمرانية). إسطنبول التي تعتبر واحدة من اكبر المحاور الدولية في العالم تقع على مسافة ثلاث ساعات طيران من 61 دولة. السوق المصري كذلك شهد المعرض طرح عدد من المشاريع العقارية المتنوعة في مختلف مناطق ومحافظات جمهورية مصر العربية، حيث يكاد الطلب على العقار في مصر لا ينقطع سواء من قبل المواطنين بالدرجة الأولى، أو حتى من قبل المستثمرين الأجانب الذين يبحثون عن الفرص الاستثمارية المجدية وبخاصة في المناطق الساحلية والسياحية. ويعتبر السوق المصري أحد أهم الأسواق العقارية في المنطقة العربية، حيث تزداد الحاجة للوحدات العقارية السكنية من قبل شريحة المواطنين المصريين الذين يتسابقون لشراء وتملك الشقق السكنية في ظل شح المعروض مقارنة بالطلب الاسكاني المرتفع، كما تشهد الكثير من مشاريع التطوير العقاري إقبالا كبيرا خاصة من شريحة المغتربين المصريين الذين يتمتع أغلبهم بقدرات شرائية أكبر من مواطني الداخل. السوق المغربي ومن بين الأسواق العربية التي كانت معروضة في المعرض يأتي طرح مشروع سياحي سكني في مدينة مراكش المغربية التي يجتمع فيها سحر الطبيعة وعراقة الماضي، وهو المشروع الذي ضم مجموعة من الفلل المبنية على الطراز المغربي الفخم، والذي يتميز بقربه من المعالم السياحية بمدينة مراكش وملاعب الجولف ويحتوي على كل الخدمات من ملاعب أطفال وناد صحي وحمامات سباحة. السوق الأوروبي أما على الصعيد الأوروبي فقد شهد المعرض طرح مشاريع عقارية في عدد من الدول الاوروبية التي لا تعاني من أي مشاكل سياسية أو اقتصادية، والتي كان من بينها مقاطعة «أونتاريو» وتحديدا مدينة «تورنتو» الكندية، لاسيما أن كندا هي إحدى الدول ذات معدل النمو الاقتصادي القوي منذ عام 2005، ناهيك ان مقاطعة أونتاريو الكندية أعلنت عن خطة لتطوير البنى التحتية فيها بقيمة 130 مليار دولار في غضون السنوات العشر القادمة وهو ما جعلها محط أنظار المستثمرين من مختلف دول العالم. السوق البريطاني وعلى صعيد سوق المملكة المتحدة شهد المعرض طرح مشاريع بمدينة مانشستر وبالقرب من سنتر المدينة، حيث القرب من جميع الخدمات والمجمعات والاستثمار الجيد بعائد 13% سنوي، إلى جانب مشاريع في مدن رئيسية أخرى مثل مدينة ليفربول بسنتر المدينة ومدينة ليستر التي تتمتع بعوائد استثمارية مرتفعة لقربها من مدينة لندن وأسعارها الجيدة. كذلك شهد المعرض طرح مشاريع في ثاني أكبر مدينة في المملكة المتحدة من خلال الاستثمار ألا وهي مدينة برمنجهام التي يزيد عدد سكانها على 3 ملايين نسمة وعدد الطلاب فيها الأعلى من أي وقت مضى موزعين على جامعات برمنجهام العديدة والإنجاز الوشيك لطريق السكك الحديدية السريع رقم 2 الذي يربط العاصمة لندن بمدينة برمنجهام والعكس (مدة الرحلة 45 دقيقة). السوق الألماني كما شهد المعرض طرح مشروع عقاري في ألمانيا يبعد عن «هامبورغ» 90 كيلومترا، وهو عبارة عن مشروع استثماري - سكني جاهز للتسليم الفوري يضم 160 شقة مختلفة المساحة، مع عوائد مرتفعة وبضمانات تصل إلى 3 سنوات، حيث يقع المشروع في منطقة ريفية تضم كل الخدمات الضرورية. وفي الوقت نفسه طرحت إحدى الشركات المشاركة مشروعين عقاريين في ألمانيا الأول في منطقة «تزفايبروكن» التي تمتاز بموقعها الجغرافي وتشكل نقطة التقاء بين ألمانيا وأوروبا، أما المشروع الثاني فيقع في منطقة «بومهولدر» في الجنوب الغربي من ألمانيا والتي تمتاز بطبيعتها الخلابة والهادئة وسط مساحات خضراء شاسعة وبالقرب من بحيرة مائية طبيعية. السوق الإيطالي كذلك شهد المعرض مشاريع في جزيرة «سيردينيا» بإيطاليا تضم عددا محدودا من الوحدات السكنية التي تطل كلها على شاطئ «ازميراندا»، حيث تمتاز هذه المدينة بأنها تضم النخبة، هذا إلى جانب مشروع آخر في «توسكانا» التي تشتهر بمزارع العنب والبيوت الريفية الجميلة والمناظر الطبيعية الخلابة، فضلا عن قربها من ميلانو مدينة وبيزا. السوق البلغاري ومن بين الأسواق الأوروبية المطروحة في المعرض يأتي السوق البلغاري حيث تم طرح مشاريع في مختلف المدن البلغارية مثل (صوفيا - بلوفديف - فارنا - برجاس - كوشاريتسا - بانسكو)، باطلالات بحرية وأخرى جبلية، خاصة أن بلغاريا من الدول التي تنعم بمناخ سياسي واقتصادي مستقر ويتوافد عليها السياح من شتى بقاع العالم، حيث وصل عدد السياح في سنة 2015 إلى 14 مليون سائح، كما تتميز بلغاريا بالشواطئ الخلابة والطبيعة الجبلية التي يكسوها الأشجار وينابيع المياه المعدنية والآثار الرومانية. منتجات وحلول في سعيها نحو التنوع وتسهيل طرق وأساليب الاستثمار، طرحت بعض الشركات عروضا وتسهيلات مختلفة تناسب مختلف شرائح المستثمرين، كما تنوعت أساليب تسويق هذه المنتجات ما بين حصص وصكوك تملك بأسعار ميسرة وبسيطة، حيث لوحظ طرح ما يسمى بمنتج «صكوك تبادل بلس» الذي طرحته إحدى الشركات المشاركة للجمع بين مشاريعها المختلفة الشركة وإتاحة الفرصة للعملاء لاختيار وجهة مختلفة كل عام عن العام الذي يسبقه والعام الذي يليه بالإضافة للعديد من المميزات، بالإضافة الى صكوك المقاسمة الشرعية التي طرحتها شركة أخرى بعوائد سنوية وربع سنوية، ناهيك عن التنوع في التصميمات والمساحات والأسعار وبما يلبي احتياجات جميع المستثمرين، حيث تتنافس الشركات المشاركة في طرح مشاريع استثمارية تتناسب مع الدخل الأساسي للمستثمر وبالتقسيط المريح. الخدمات السياحية تضمن المعرض مشاركة إحدى شركات السياحة التي قدمت مجموعة جديدة ومتكاملة من الخدمات السياحية والتي تشمل خدمات حجوزات الفنادق في مختلف وجهات السفر، وكذلك تقديم خدمة الطيران بالتعاون مع الوكلاء المعتمدين وأيضا تقديم كل ما يلزم المسافر من خدمات أخرى سواء في المطار أو وسائل النقل المختلفة في الأماكن التي يذهب بها لقضاء إجازته أو رحلات العمل الخاصة به. تطبيقات إلكترونية شركة أخرى قامت من خلال مشاركتها بالترويج لثلاثة مواقع إلكترونية تابعة لها، الأول هو موقع المعرض العقاري الكويتي المختص بعروض الشركات والمكاتب العقارية داخل وخارج الكويت، وهو الموقع الذي يتيح للشركات العقارية إضافة مشاريعها العقارية وتقديم نبذة مختصرة عن كل مشروع عبر الموقع الالكتروني مباشرة. أما الموقع الثاني الذي سيتم الترويج له فهو موقع مختص بالمكاتب العقارية والذي يوفر خدمة الدلال الالكتروني، حيث يزود هذا الموقع الباحث عن العقار بالعروض العقارية الجديدة التي يتم تحديثها بشكل تلقائي كل 6 ساعات. أما المنتج الثالث الذي شاركت به فهو تطبيق «كويت ترند» الخاص بالعقارات المحلية، وتطبيق «صباح الأحمد البحرية» الخاص بمدينة صباح الأحمد البحرية. خدمات إعلانية قامت إحدى الشركات المشاركة بطرح خدماتها الإعلامية والإعلانية ومشاركة سوق العقار في الكويت من خلال تقديم خدمات الإعلان والتسويق والعلاقات العامة وخلق العلامات التجارية وكذلك إعلانات التواصل الاجتماعي للعملاء. استشارات قانونية كعادته فقد حرص معرض العقار والاستثمار على مشاركة مكاتب قانونية واستشارية تقوم بتقديم الاستشارات القانونية والعقارية، والرد على استفسارات وتساؤلات العملاء حول بعض قوانين التملك، والعقود، وغيرها من الأمور المتعلقة بشراء وتملك العقارات داخل وخارج الكويت. وقد لاقت فكرة تواجد مكتب المحاماة في المعرض إعجاب المشاركين خلال الدورات السابقة. «سراييفو» أفضل المدن السياحية والعالمية من بين الأسواق الجديدة التي كانت حاضرة في المعرض يأتي السوق البوسني، حيث أصبحت البوسنة وفقا لتقدير منظمة السياحة العالمية صاحبة ثالث أعلى نسبة معدل نمو في السياحة بالعالم بين عامي 1995 و2010، خاصة بعد أن تم تصنيفها كواحدة من أفضل المدن في العالم، سواء فيما يتعلق بالجوانب التاريخية، الدينية أو الثقافية، أو حتى من خلال ترشيح عاصمتها «سراييفو» باعتبارها واحدة من أفضل المدن العشر الأوائل للزيارة في عام 2010، فيما ما زالت تلك الدولة تعتبر واحدة من المناطق غير المكتشفة في المنطقة الجنوبية من جبال الألب، مع مساحات شاسعة من الطبيعة البرية التي تساعد على جذب المغامرين ومحبي الطبيعة. جمهورية جورجيا من بين الأسماء الأوروبية التي كانت مطروحة في المعرض تأتي جمهورية جورجيا التي شهدت طرح منتجع صحي يمثل نقلة نوعية في طريقة استثمار ميزانية السفر والاستجمام لدى العائلة، حيث حرصت الشركة التي طرحت المشروع على أن تدر وحدات المشروع الاستثمارية دخلا إضافيا على الأسرة المستثمرة في المشروع في حال عدم استغلالها للوحدة الفندقية. «بوكيت» تجمع جمال الطبيعة والسياحة الترفيهية من بين الأسواق التي طرحت في المعرض جاء سوق مملكة تايلند، حيث طرحت مشاريع في جميع أنحاء تايلند في بانكوك العاصمة - بوكيت - وأيضا في مدينة باتايا التي تجمع بين جمال الطبيعة وروعة المعالم السياحية والترفيهية فضلا عن توافر كل الخدمات.