«عقارات الكويت» في 2016.. زيادة في الأصول والتوسع بأوروبا وأميركا

إعادة جدولة وزيادة الحد الائتماني للتسهيلات الممنوحة من أحد البنوك إلى 33 مليون دينار الشركة قطعت شوطاً كبيراً في تجديد كل من سوق الكويت والسوق الكبير الحصول على عائد يصل إلى 8% من مجمع أرابيلا الترفيهيأحمد مغربي قال رئيس مجلس الادارة في شركة عقارات الكويت إبراهيم الذربان ان استراتيجية الشركة في 2016 تتركز في زيادة الاصول والتوسع في أسواق أوروبا وأميركا نظرا لارتفاع العائد على العقارات. وذكر ان حجم أصول الشركة ارتفعت لتصل الى 235 مليون دينار مقارنة بمبلغ 225 مليون دينار عام 2014، أي بزيادة 4.4% عن العام السابق، مشيرا الى أن اغلب أصول الشركة تتركز في الكويت لتبلغ أكثر من 80% من إجمالي حجم الاصول. وأوضح الذربان في تصريح على هامش انعقاد الجمعية العمومية العادية للشركة التي انعقدت أمس بنسبة حضور بلغت 61% ان شركة عقارات الكويت تمتلك عدة أصول عقارية متنوعة ما بين شقق وفلل وأراض في كل من لبنان ودبي والشارقة والمنامة ونتطلع لوصول أسعار تلك الاصول للمستوى المطلوب لبيعها لتحقيق ربح أو إعادة الاستثمار في أصول ذات عائد أفضل في تلك الاسواق، حيث تقوم بتقييم تلك الاستثمارات بشكل دوري. خطط 2016 وذكر ان الشركة وضعت أهدافا محددة للاستثمار في مزيج من الاصول المدرة للدخل وأصول التنمية في الداخل والخارج، وذلك لضمان الحفاظ على قاعدة الاصول الأساسية المدرة للدخل محليا، وتواصل الشركة قيامها بإدخال تحسينات ملحوظة على تلك الاصول على هيئة تجديدات وتطويرات التي من شأنها ضمان بقاء جودة الاصول على المدى البعيد. وذكر الذربان ان الشركة تقوم حاليا بتطوير منشأة جديدة للبيع بالتجزئة عبارة عن مجمع مطاعم في منطقة دسمان، بالاضافة الى ذلك تعمل الشركة حاليا على دراسة عدة مشاريع جديدة في الرقعي لتتم إضافتها الى محفظة العقارات المملوكة في تلك المنطقة. وعلى الصعيد الدولي، فإن عمليات التطوير التي تسير في ميامي - فلوريدا - سان فرانسيسكو - كاليفورنيا - نيويورك وكناري وارف في لندن ستضمن وجود الشركة في مجموعة واسعة من الاسواق في المستقبل المنظور، حيث تغطي هذه المشاريع مجموعة واسعة من قطاعات الملكية، بما في ذلك عمارات سكنية، مكاتب، تجارة التجزئة والفندقة. النتائج الماليةوقال ان الشركة حققت أرباح قدرها 4.2 ملايين دينار في 2015 مقارنة بأرباح بلغت 7.1 ملايين دينار في ام 2014. أي ما يعادل 4.69 فلوس للسهم في 2015 مقارنة بمبلغ 7.87 فلوس في 2014، وتم زيادة ايرادات التشغيل التأجيرية لتصل الى 13.6 مليون دينار مقارنة بمبلغ 13.5 مليون دينار عام 2014 حيث تتميز جميع عقاراتنا بنسب إشغال عالية. وقال ان المصاريف التشغيلية زادت من 8 ملايين دينار الى 9 ملايين دينار نتيجة لاستكمال مشروع تطوير كل من عقاري سوق الكويت والسوق الكبير حسب العقد الموقع مع وزارة المالية، وارتفعت حقوق المساهمين لتصل الى 127.2 مليون دينار عام 2015 مقارنة بـ 126.9 مليون دينار عام 2014 وبالتالي أصبحت القيمة الدفترية للسهم 140 فلسا. وتابع: «كما تم في بداية 2016 توقيع عقد إعادة جدولة وزيادة الحد الائتماني للتسهيلات الممنوحة لنا من أحد البنوك المحلية، حيث زادت من مبلغ 22.6 مليون دينار الى 33 مليون دينار، حيث ستستخدم هذه التسهيلات في زيادة المحفظة العقارية للشركة». بيع أصول وذكر انه تطبيقا للخطة الموضوعة من قبل مجلس الادارة لبيع بعض الاصول العقارية وذلك لتدني دخلها وصغر حجمها بالنسبة لباقي الاصول قامت الشركة ببيع عمارتي الاسماك والهلالي - شرق بمبلغ إجمالي 8.75 ملايين دينار محققة ربع وقدره 1.85 مليون دينار ظهر ضمن بيان الدخل لعام 2015. وقال ان الشركة قطعت شوطا كبيرا في تجديد كل من سوق الكويت والسوق الكبير حيث أعيد لهما رونقهما السابق ومن المتوقع أن يتم الانتهاء من تطويرهما بشكل كامل هذا العام. وأضاف: «بهدف تطوير المحفظة العقارية للشركة قمنا بداية 2016 بالاستحواذ على مجمع أرابيلا الترفيهي - البدع بالكامل وذلك من خلال توقيع عقد راء شركة الفريج العقارية التي تملك ذلك المجمع وبالتالي أصبحت شركة عقارات الكويت تملك الأرض والمجمع الترفيهي ومن المتوقع الحصول على عائد يصل الى 8% من هذا المشروع». الجمعية العمومية وافـقـت الـجـمـعية العمـومية العادية لشركة عقارات الكويت على جميع بنود جدول الاعمال، حيث وافقت على تقرير مجلس الادارة عن السنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2015، والموافقة على عدم توزيع ارباح على المساهمين، واعتماد تحويل 10% من ربح السنة القابل للتوزيع الى حساب الاحتياطي القانوني ومثله الى الاحتياطي الاختياري. العيسى: افتتاح مجمع دسمان أكتوبر المقبل قال الرئيس التنفيذي لعقارات الكويت عماد العيسى ان الشركة ستنتهي من عمليات البناء في مجمع دسمان بحلول شهر يونيو المقبل، متوقعا الافتتاح خلال شهر سبتمبر أو اكتوبر المقبل بعد الانتهاء من عمليات التأجير، مبينا ان كلفة بناء المجمع تبلغ 1.6 مليون دينار. وذكر ان ارض المشروع عبارة عن BOT لمدة 17 عاما. وذكر ان الشركة بها سيولة مالية للدخول في فرص عقارية جديدة وسنلجأ الى تسييل بعض الاصول المملوكة في حالة وجود فرص مجدية اقتصادية. الشركة لا تبخل على مساهميها بالتوزيعات قال ابراهيم الذربان في رده على احد المساهمين بعدم توزيع أرباح خلال السنة المالية الماضية، ان الشركة لا تبخل على المساهمين في التوزيعات النقدية والمنحة، وخلال السنوات الماضية قامت الشركة بتوزيع أرباح على المساهمين. 7 مواقف للسيارات في العاصمة ذكر الذربان ان مدينة الكويت (العاصمة) تحتوي على 7 مواقف للسيارات قامت بتطويرها شركات عقارية خاصة ساهمت بشكل فاعل في حل أزمة مواقف السيارات والمجمعات التجارية. تطور علامة يوتل الفندقية ذكر الذربان ان علامة يوتل شهدت تطورا كبيرا خلال السنوات الماضية حيث بدأت العلامة بـ3 فنادق فقط في مطار لندن وعقب نجاحها تم بناء فندق في أميركا خلال عام 2011 وهو عبارة عن 740 غرفة، مشيرا الى ان الشركة قامت بعد ذلك بالتوسع في العديد من المدن الاميركية من خلال العلامة، ونجحت الشركة في توقيع حق إدارة فقط في فندقين بسنغافورة والرياض. 80% من الشركات المحلية تعاني أشار الذربان الى ان 80% من الشركات المحلية سواء استثمارية أو صناعية وعقارية تعاني في الكويت. سداد 10 ملايين دينار أكد أن الشركة قامت بسداد 10 ملايين دينار خلال العام الحالي، منها 5 ملايين تمويلات بنكية لمصرف قطري، فيما يشكل الباقي رسوما للحكومة الكويتية نظير تأجير سوقين بنظام الـ (B.O.T). وأضاف أن الشركة استطاعت الفوز بعدد من عقود إدارة الفنادق في ماليزيا والسعودية خلال الفترة المقبلة، مشيرا إلى أن الشركة لديها السيولة التي تمكنها من تمويل توسعاتها.