«بيتك»: الربع الرابع يشهد أكبر انخفاض في عامين لمتوسط سعر المتر التجاري

• انخفاض طفيف في متوسط سعر المتر التجاري في العاصمة بالغاً 5.7 آلاف دينار
• %3 نسبة تراجع متوسط سعر المتر التجاري في حولي بالغاً 3.2 آلاف دينار

قال تقرير صادر عن بيت التمويل الكويتي (بيتك) حول أداء العقار بالربع الرابع من 2016 ان متوسط سعر المتر المربع من الأراضي التجارية على مستوى الكويت بلغ 3.334 دينارا، منخفضا بنسبة 2.8% عن متوسط سعر المتر في الربع الثالث. ومازال متوسط سعر المتر يتجه نحو الانخفاض، إذ تراجعت مستويات الأسعار في كافة المحافظات في الربع الرابع مقارنة بالربع الثالث. أما على أساس سنوي فقد انخفض متوسط سعر المتر المربع على مستوى الدولة في نهاية عام 2016 بأعلى نسبة في عامين وقدرها 6.8%. لكن تلك النسبة أفضل من معدل الانخفاض الذي سجله كلا القطاعين السكني الخاص والاستثماري كذلك.

أما فيما يخص متوسط سعر المتر على مستوى كل محافظة، فتراجعت مستويات الأسعار في نهاية الربع الرابع بمحافظات الكويت مقارنة بالربع الثالث بمعدلات متفاوتة، وتأتي محافظة العاصمة بأقل انخفاض بين المحافظات، فيما سجلت محافظة الفروانية أعلى نسبة تراجع بين المحافظات على أساس ربع سنوي.

وقد بلغ متوسط سعر المتر في محافظة العاصمة 5.775 دينارا في الربع الرابع منخفضا بنسبة طفيفة (0.5%) مقارنة بمستوى سعر المتر في الربع الثالث، كما انخفض متوسط سعر المتر بنسبة 2.9% مقارنة بمستويات الأسعار في نهاية عام 2015.

وعلى مستوى العقارات التجارية في مناطق محافظة العاصمة، استقرت مستويات الأسعار في أعلى مناطق المحافظة أسعارا كما في منطقة المدينة في أماكن من شارع مبارك الكبير (منطقة البورصة) مقارنة بأسعار الربع الثالث، بينما تراجع متوسط السعر في الأماكن التي تليها في مستويات الأسعار، كما في شارع السور والذي شهد انخفاضا في أسعاره بنسبة 1.8%، وفي شارع مبارك الكبير بوطة البلوكات بنسبة 1.2%. في حين زادت مستويات الأسعار في بعض أماكن من شارع الشهداء في الربع الرابع بنسبة قدرها 2% عن أسعار الربع الثالث. أما منطقة شرق فقد تراجعت فيها مستويات الأسعار بنسبة 0.8% كما في شارعي خالد بن الوليد وأحمد الجابر، في حين استقرت مستويات الأسعار في معظم المناطق، مثل منطقة القبلة تحديدا في شارع علي السالم وبوطة الغربللي.

ولفت التقرير الى انخفاض متوسط سعر المتر المربع في محافظة حولي ليصل في الربع الرابع إلى 3.204 دنانير مقابل 3.300 دينار في الربع الثالث، أي بانخفاض نسبته 2.9%. وكباقي المحافظات يتجه متوسط سعر المتر المربع من الأراضي التجارية نحو الانخفاض، حيث تضاعف معدل التراجع السنوي في نهاية الربع الرابع 2016 ليصل إلى 8.7% مقارنة بنهاية الربع الرابع 2015، والذي كان قد تراجع فيه متوسط سعر المتر المربع بنسبة 1.5% على أساس سنوي.

وقد تراجعت مستويات الأسعار في معظم المناطق التجارية بالمحافظة، ففي أعلى المناطق التجارية أسعارا كما في بعض أماكن من شارع سالم المبارك انخفض متوسط سعر المتر في الربع الرابع بنسبة كبيرة قدرها 6.5% عن الربع الثالث، كما تراجعت مستويات الأسعار في أماكن من شارعي تونس وبيروت بنسبة قدرها 1.4% مقارنة بالربع الثالث.

كما تراجع متوسط سعر المتر في بعض الأماكن مثل شارع العثمان بنسبة 3.5%، كما تراجعت الأسعار في أماكن من شارع البحرين بنسبة 4.4% عن الربع الثالث، وهي أماكن يقل فيها متوسط سعر المتر المربع عن 3 آلاف دينار في الربع الرابع. وقد بلغ متوسط سعر المتر المربع في محافظة الفروانية 2.326 دينار في الربع الرابع مقابل متوسط قدره 2.431 دينار في الربع الثالث، أي بتراجع نسبته 4.3% في متوسط سعر المتر، وتتجه مستويات الأسعار في محافظة الفروانية نحو الانخفاض. وعلى أساس سنوي انخفض متوسط سعر المتر في الربع الرابع بأعلى نسبة بين محافظات الكويت وصلت إلى 10% مقارنة بمستويات أسعار الربع الرابع 2015، والذي سجل فيه متوسط سعر المتر المربع ارتفاعا سنويا نسبته 1.6%.

وتراجع متوسط سعر المتر المربع في معظم المناطق التجارية بمحافظة الفروانية باستثناء بعض المناطق القليلة بالمحافظة والتي أظهر فيها متوسط سعر المتر المربع استقرارا في الأسعار عن الربع الثالث، فقد انخفضت مستويات الأسعار في شارع مناور بمنطقة الفروانية في أعلى أماكن المنطقة أسعارا بنسبة وصلت 5.2% كما في الأماكن ذات مساحة 1.000 متر مربع وبنسبة 4% في الأماكن مساحة 750 مترا مربعا، وانخفض متوسط سعر المتر المربع بنهاية الربع الرابع في شارع المطافي بنسبة 5.3% مقارنة بالربع الثالث 2016.

وقد انخفضت مستويات الأسعار في منطقة خيطان كما بالمواقع المقابلة للمركز التجاري والإداري بنسبة 4.4%، بينما تراجعت مستويات الأسعار في منطقة جليب الشيوخ كما في شارع الجمعية بنسبة 8.1% وفي الشوارع الداخلية بالمنطقة بنسبة 4.8% مقارنة بالربع الثالث 2016.

واستقرت مستويات الأسعار في منطقة الضجيج في الربع الرابع مقارنة بمستوياتها في الربع الثالث، وبذلك كانت الاستثناء الثاني بين مواقع الأراضي التجارية على مستوى الكويت بعد منطقة القبلة في محافظة الكويت، فقد استقرت الأسعار في المواقع المطلة على الدائري السادس وفي منطقة ضجيج جنوب خيطان، أما منطقة العارضية فقد انخفضت فيها مستويات الأسعار كما بالأماكن الرئيسية بالمنطقة بنسبة 1.1%، وفي أماكن المخازن الداخلية في الربع الرابع بنسبة 2.6% مقارنة بالربع الثالث من العام 2016.

وبلغ متوسط سعر المتر المربع في محافظة الأحمدي 2.803 دينار في الربع الرابع مقابل متوسط قدره 2.913 دينار في الربع الثالث 2016، أي أن مستويات الأسعار في المحافظة قد سجلت تراجعا في الربع الرابع بنسبة 3.8% عن أسعار الرابع الثالث، وما زالت مستويات الأسعار بالمحافظة تتجه نحو الانخفاض. كما تراجع متوسط سعر المتر على أساس سنوي بنسبة 7.4% مقارنة بأسعار الربع الرابع 2015 والتي انخفضت بأقل من 1% على أساس سنوي.

وفيما يخص مستويات الأسعار في مناطق المحافظة المختلفة، تعد مستويات الأسعار التي تتخطى 4.200 دنانير في معظم أماكن الطريق الساحلي الأعلى أسعارا بين مناطق المحافظة تليها مستويات الأسعار في شارعي مكة والدبوس، وقد انخفض متوسط سعر المتر المربع في بعض أماكن من منطقة الفحيحيل مثل الطريق الساحلي بنسبة 1.2% مقارنة بمتوسط سعر المتر المربع في الربع الثالث، في الوقت الذي تراجعت فيه الأسعار ببعض أماكن من شارع مكة بنسبة كبيرة قدرها 8.2%، وفي شارع الدبوس بنسبة 3.2% مقارنة بمستويات الأسعار في الربع الثالث.

وقد تراجع متوسط سعر المتر معظم الأماكن في منطقة الفنطاس كما في الشوارع الداخلية والرئيسية كذلك والتي تراجعت بنسبة 3% و2.2% على الترتيب مقارنة بمستويات الأسعار في الربع الثالث، وانخفض متوسط سعر المتر في شارع العزيزية بمنطقة المنقف بنسبة 3.7%. وتعد منطقة لؤلؤة الخيران من المناطق منخفضة القيمة فيما يخص مستويات أسعار الأراضي التجارية، اذ يبلغ متوسط سعر المتر فيها نحو ألف دينار في الربع الرابع، متراجعا بذلك بنسبة قدرها 4% مقارنة بمستويات الأسعار في الربع الثالث.

وبلغ متوسط سعر المتر المربع بنهاية الربع الرابع في محافظة الجهراء 2.565 دينار منخفضا بنسبة قدرها 4.9% عن متوسط قدره 2.698 دينار بنهاية الربع الثالث، وبتلك النسبة فإن متوسط سعر المربع في محافظة الجهراء سجل أكبر انخفاض بين المحافظات على أساس ربع سنوي. أما على أساس سنوي فقد انخفض متوسط سعر المتر المربع بنسبة 8.9% مقارنة بمستويات الأسعار بالمحافظة في نهاية الربع الرابع 2015. وكانت تلك المستويات قد تراجعت بنسبة 1.7% على أساس سنوي في نهاية 2015.

وانخفضت مستويات الأسعار في معظم مناطق المحافظة، ففي أعلى مناطق المحافظة أسعارا كما في بعض أماكن من منطقة الجهراء المركز التجاري والإداري تراجع متوسط سعر المتر المربع بنسبة 5.4% مقارنة بأسعار الربع الثالث، فيما انخفضت بنسبة أعلى وقدرها 8.3% في المناطق التي يقل فيها سعر المتر المربع عن 3 آلاف دينار مثل بعض أماكن بمنطقة الجهراء منها شارع مرزوق المتعب. وقد انخفضت مستويات الأسعار كذلك في منطقة القيصريات بنسبة 2.9%% مقارنة بالربع الثالث، وفي بعض الأماكن بمنطقة الجهراء كما في الأماكن ذات مساحة الألف متر مربع مثل القطعتين رقم 21 و41 واللتين انخفض فيهما سعر المتر المربع في الربع الرابع 2016 بنسبة قدرها 2.7% و3.8% على الترتيب مقارنة بالربع الثالث من العام.5