قال تقرير بنك بيت التمويل الكويتي (بيتك) إن العقارات الاستثمارية تتميز بالتنافسية مقارنة بالفرص الاستثمارية الأخرى، إذ تتراوح العوائد على تلك العقارات من 7.3% إلى 8.4% على مستوى المحافظات في الربع الرابع 2016، كما تزيد عن معدلات عوائد العقارات التجارية في معظم المحافظات، ففي محافظة العاصمة زادت عوائد العقارات الاستثمارية بنهاية الربع الرابع إلى 7.3%، ويتراوح معدلها من 6.8% إلى 7.9% في مختلف مناطق المحافظة، كما ارتفعت عوائد العقارات الاستثمارية بنسبة قدرها 4% على مستوى محافظة حولي ليصل متوسط معدل العوائد فيها 7.9%، وارتفعت تلك المعدلات في جميع مناطق المحافظة باستثناء منطقة الشعب التي سجلت تراجعا محدودا.
وبلغت نسبة معدلات العوائد في بعض مناطق محافظة الفروانية 8.2%، وتصل في بعض مناطقها إلى 8.6%، إذ ارتفع متوسط معدل العائد على العقارات الاستثمارية إلى 8.2% بنهاية الربع الرابع بنسبة قدرها 3%عن الربع الثالث. كما زادت معدلات العوائد على العقارات الاستثمارية في محافظة الأحمدي ليصل متوسطها إلى 8.4%، وتقترب من 8.8% في أماكن من منطقة المهبولة وبعض مناطق متميزة أخرى، وقد زاد كذلك متوسط معدل العوائد على مستوى محافظتي مبارك الكبير والجهراء ليصل إلى 8.2% في كل منهما، ويصل في بعض الأماكن من منطقة صباح السالم بمحافظة مبارك الكبير إلى 8.5%.
العقار التجاري
واشار التقرير الى ارتفاع معدلات العوائد على العقارات التجارية بنهاية الربع الرابع مقارنة بالربع الثالث 2016، لكن مازالت أدنى نسبيا من عوائد العقارات الاستثمارية في المحافظات باستثناء محافظة حولي التي مازال يزيد فيها معدل العائد على العقارات التجارية عن معدله في العقارات الاستثمارية.
وارتفع متوسط عائد العقار التجاري في محافظة العاصمة ليصل إلى 6.8% بنهاية الربع الرابع، ويصل في أغلب المناطق التجارية إلى 6.9%. وفي محافظة حولي ارتفع عائد العقار التجاري إلى 7.95% ويفوق عائد العقار الاستثماري بالمحافظة، نتيجة استمرار ارتفاع التوقعات المرتبطة بمستقبل قطاع المكاتب ولاسيما في منطقة الجذب، ويزيد متوسط العائد عن 8.1% في بعض المناطق المتميزة بالمحافظة مثل منطقتي السالمية وحولي، كما زاد متوسط العائد على العقارات التجارية في محافظة الفروانية لتصل إلى 8.1%، وتصل في بعض مناطقها المتميزة 8.4% مثل منطقتي جليب الشيوخ والضجيج في الأماكن الداخلية منها، كما ارتفع متوسط العائد على العقارات التجارية في محافظة الجهراء نسبيا إلى 7.9%، ويفوق هذا المعدل 8.1% في منطقة الجهراء إحدى المناطق المتميزة بالمحافظة، زاد معدل العوائد على العقارات التجارية في محافظة الأحمدي إلى 7.9% بنهاية الربع الرابع، وتزيد قليلا عن 8% في منطقتي الفنطاس والفحيحيل، كما تفوق 8.2% في بعض الأماكن من المناطق المتميزة بالمحافظة مثل منطقة المنقف.
الشاليهات
لفت التقرير الى انخفاض متوسط سعر متر الواجهة البحرية على مستوى محافظة الأحمدي بنسبة 5.7% مقارنة بالربع الثالث، وبلغ متوسط سعر المتر الطولي للواجهة البحرية 14.7 ألف دينار، تراجعت مستويات الأسعار في مناطق المحافظة، كما في منطقة بنيدر بنسبة 2.7% وفي منطقة الجليعة بنسبة اكبر قدرها 4.5%، كذلك انخفضت الأسعار في أدنى المناطق أسعارا كما في منطقة النويصيب، وبلغت نسبة التراجع أعلاها في منطقة الخيران في مواقع عقود المنفعة إذ انخفضت بنسبة فاقت 16%، كما انخفضت الأسعار في المناطق متوسطة القيمة مثل ميناء عبدالله والضباعية بنسبة 4.4%، وبأكثر من ذلك في مناطق الزور الشاطئية أي بنسبة 6.7%، أما محافظة العاصمة فقد انخفضت مستويات الأسعار بنسبة 3.6% كما في منطقة الدوحة، كذلك محافظة الجهراء انخفضت فيها الأسعار بنسبة 4%، وانخفضت مستويات الأسعار في بعض مواقع شاليهات منطقة كاظمة بنسبة 3.6%خلال الربع الرابع وفي شاليهات منطقة الصبية بنسبة 4% مقارنة بالربع الثالث من العام 2016.
أسعار القسائم الصناعية (عقود المنفعة العامة) والمخازن
بلغ متوسط سعر المتر المربع من القسائم الصناعية 852 دينارا بنهاية الربع الرابع 2016، منخفضا بنسبة قدرها 2.7% مقارنة بمتوسط سعر المتر في الربع الثالث، نظرا لتراجع متوسط سعر المتر على مستوى المحافظات، إلا أن مستويات الأسعار في محافظة الجهراء كانت الاستثناء من ذلك، فارتفع فيها متوسط سعر المتر المربع من القسائم الصناعية على أساس ربع سنوي.
وتراجعت مستويات الأسعار بشكل عام على أساس سنوي بنسبة 5% عن ذات الفترة من 2015 التي انخفض فيها سعر المتر المربع بشكل أكبر وصل إلى 9% على أساس سنوي.
أما على مستوى الأسعار في المحافظات المختلفة، فقد بلغ متوسط سعر المتر المربع في محافظة العاصمة 1.071 دينار في الربع الرابع منخفضا بنسبة 6.9% عن مستويات الأسعار في الربع الثالث 2016، كما تراجعت مستويات الأسعار بنسبة 3% في نهاية الربع الرابع 2016 مقارنة مع أسعار الفترة ذاتها من العام 2015.
وتراجعت مستويات الأسعار في بعض المواقع الصناعية فيما استقرت في مواقع أخرى في منطقة الشويخ الصناعية، ففي أعلى الأماكن أسعارا بالمنطقة انخفضت مستويات الأسعار كما في شارع الكهرباء في الأماكن مساحة 500 متر مربع بنسبة 7.6%، وفي مواقع من شارع الزينة بنسبة 9.3%، وكانت بعض المواقع من شارع كندا دراي من بين الأماكن التي استقرت فيها مستويات الأسعار.
وانخفضت مستويات الأسعار في الأماكن الصناعية المطلة على طريق الدائري الرابع بما يقترب من 11%، في حين انخفضت مستويات الأسعار في شارع البيبسي بنسبة 1.8%، أما بعض المواقع الداخلية بمنطقة الشويخ الصناعية فانخفضت فيها الأسعار بنسبة 12%، فيما تراجعت في شارع الغزالي بأعلى بنسبة وصلت إلى 14.3%، وفي القسائم الصناعية بشارع محمد القاسم بنسبة 7.1%.
أما محافظة الفروانية فبلغ متوسط سعر المتر 1.533 دينارا في الربع الرابع من 2016 منخفضا بنسبة 5.2% عن مستويات الأسعار في الربع الثالث، فيما انخفض سعر المتر بنسبة كبيرة وصلت 10% مقارنة بالربع الرابع من العام الماضي.
تراجع متوسط سعر المتر المربع في منطقة العارضية الحرفية بنسبة قدرها 3.1% عن الربع الثالث، ويسجل سعر المتر في هذه المنطقة أعلى قيمة على مستوى المناطق الصناعية في المحافظات. وقد تراجعت مستويات الأسعار في الربع الرابع بنسبة 2% في كل من الأماكن مقابل مخازن العارضية وكذلك في المواقع المطلة على الدائري الخامس، تراجعت مستويات الأسعار في المواقع مقابل منطقة العارضية السكنية بنسبة 3.6%، وانخفضت بنسبة أكبر من ذلك كما في المواقع الداخلية في منطقة العارضية الحرفية.
أما منطقة الري فقد انخفض متوسط سعر المتر المربع بنسبة 10% عن الربع الثالث، وانخفضت مستويات الأسعار في منطقة صفاة الغانم حتى معرض النصر الرياضي بنسبة 4%، بينما انخفضت بأكثر من ذلك في مواقع أخرى تطل على الدائري الرابع بنسبة 9.9%، وسجلت مواقع من شارع محمد القاسم تراجعا نسبته 13.3%، بينما تراجعت مستويات الأسعار في شارع الغزالي بأكبر انخفاض نسبته 15.4%، وانخفضت مستويات الأسعار في الشوارع الداخلية بنسبة 8.6%.
وصل متوسط سعر المتر في محافظة الأحمدي 389 دينارا منخفضا بنسبة 7.6% مقارنة بأسعار الربع السابق، كما تراجعت مستويات الأسعار بنسبة كبيرة وصلت إلى 13% عن أسعار الربع الرابع 2015.