لجنة حولي اطلعت على التصور التخطيطي لمشروع تطوير شارع سالم المبارك

بداح العنزي استعرضت لجنة محافظة حولي في المجلس البلدي تقريرا بشأن تطوير شارع سالم المبارك. وتضمن التقرير البدائل المقترحة لعملية تطوير الشارع وشبكة الطرق بالقطع والأراضي تمهيدا لعقد ورشة عمل خلال شهر مايو المقبل. وتهدف هذه الدراسة الى وضع تصور تخطيطي لمنهجية تطوير شارع سالم المبارك والمنطقة المحيطة والمرتبطة به عضويا، وذلك بهدف الارتقاء بالمستوى العمراني والمدني للشارع والجوار، وتأكيد الانعكاس الايجابي للمخطط على تطور الانشطة المختلفة في منطقة الدراسة. وتنص المرتكزات الرئيسية للدراسة على ايجاد أفضل صيغة للتكامل بين النشاط التطويري للقطاع الخاص من جهة، والمسؤوليات التطويرية والادارية والخدمية للقطاع العام وبخاصة تلك الواقعة ضمن اطار صلاحيات البلدية من جهة اخرى. وتشدد الدراسة على تصميم بيئة عمرانية تضمن أفضل تكامل بين مختلف المشاريع بحيث تأتي متناغمة ومتكاملة بدلا من أن تتضارب فيما بينها، الى جانب العمل على تحقيق أفضل صيغة وأعلى قدر من المصلحة العامة لمستخدمي المنطقة. اضافة الى الحفاظ على حقوق القطاع وتطويرها في اطار القانون، وايجاد أفضل صيغة تكامل وتنظيم بين المصلحة العامة والمصلحة والحقوق الخاصة. وفي الخطوات الرئيسية للدراسة، يتم تظهير النسيج العمراني المعدل (على مراحل)، وتحليل التشكيل العمراني، وتحليل آليات التطوير، وتظهير التشكيل العمراني المعدل (على مراحل)، وتفصيل المقترحات الجديدة الخاصة بتعديل آليات التطوير. وتتكون البيئة العمرانية للمشروع من ثلاثة عناصر أساسية تتفاعل فيما بينها لتشكيل هذه البيئة وهي: النسيج العمراني (ثنائي الأبعاد)، آليات التطوير، والتشكيل العمراني (ثلاثي الأبعاد). وتعتمد نوعية البيئة العمرانية بشكل أساسي على كفاءة النسيج العمراني الذي يعتبر المكون الأساسي لهذه البيئة، أما التشكيل العمراني، فهو المكون المعماري الأساسي لهذه البيئة. ويظهر الملمح الأولي لمنطقة الدراسة انها تتمتع بنسيج عمراني جيد، مع بعض الاشكاليات المحدودة، الا ان التشكيل العمراني متوسط بسبب ضعف التناسق والانسجام بين الأنماط والأساليب العمرانية المتعددة والمختلفة في المنطقة، وفيما يلي تفصيل المكونات الرئيسية الثلاثة للبيئة العمرانية. النسيج العمراني (ثنائي الأبعاد): طبوغرافية الموقع، تشكيل القطع والأراضي، مساقط المباني داخل الأراضي وتشكيل شبكة الطرق. آليات التطوير: المخطط الهيكلي أو التوجيهي، قوانين التنظيم والبناء، مخططات المرور ومقاييس السوق لجهة العرض والطلب (اقتصادي/ اجتماعي). التشكيل العمراني (ثلاثي الأبعاد): معدل الاستثمار السطحي، معدلات الاستثمار العام، مغلف البناء، وتنسيق المواقع. وتشير الدراسة الى تحليل التراتبية التشكيلية لشبكة الطرق على أساس: أساسي، فرعي، ثانوي وداخلي. تشكيل شارع سالم المبارك على هيئة محطات (تقاطع) ومحاور. وعن علاقة شبكة الطرق بالقطع والأراضي قالت الدراسة انها تتمثل في التصاق، تخديم مباشر، تخديم غير مباشر (نسبة كلية 100%)، بمعنى كلما زادت نسبة الالتصاق والتخديم المباشر كان ذلك دليل صحة هذه العلاقة.الصفحة  في ملف ( PDF )