- طرح عقد 100 مبنى عام في «المطلاع» خلال الربع الأول من 2020
- توزيعات مشروع «مدينة جنوب سعد العبدالله» لن تتم بالطريقة النمطية
- الوقيـان: تسلم المرحلة الأولى مـن «المطلاع» فـي فبراير المقبل والثانيـة في يونيو 2020
- إنجاز التخطيط العام والشبكات لمشروع مدينة جنوب صباح الأحمد السكنية في مارس 2020
عادل الشنان
نظمت حملة ناطر بيت التطوعية ملتقاها السنوي مساء أمس الاول بحضور وزيرة الأشغال ووزير الدولة لشؤون الإسكان د. جنان بوشهري ومدير عام المؤسسة العامة للرعاية السكنية م. بدر الوقيان ووكيل وزارة الأشغال م. إسماعيل الفيلكاوي ومديرة هيئة الطرق والنقل البري م. سهى أشكناني، ونائبي مدير عام «السكنية» م. ناصر خريبط وهديل بن ناجي، والمتحدث الرسمي للمؤسسة م.إبراهيم الناشي.
بداية، أكدت وزيرة الأشغال ووزير الدولة لشؤون الإسكان د. جنان بوشهري أن دعم سمو رئيس مجلس الوزراء الشيخ جابر المبارك للقضية الإسكانية غير محدود، وأن سموه حريص على متابعة الملف الإسكاني كما أن من اهم القرارات التي تم اتخاذها مؤخرا ولامست اكثر من 28 ألف أسرة كويتية هو تخفيض القيمة الرمزية لقسائم مدينة المطلاع من 5 آلاف إلى 3 آلاف دينار بالإضافة إلى التعديل اللائحي الذي أعاده بدل الإيجار لمن أوقف عنهم سابقا بسبب امتناعهم عن العديد من البدائل السكنية التي عرضت عليهم وهي لامست شريحة كبيرة ممن خصصوا على مشروع خيطان، وأيضا تأجيل استقطاع قرض بنك الائتمان عن المخصصين على مشروعي الوفرة والخيران لحين اكتمال الخدمات لديه.
وأضافت أن حرص سموه نتج عنه قيام لجنة الخدمات الوزارية لمتابعة الأعمال الحكومية الخدمية في مدينة المطلاع وفق تقارير المؤسسة العامة للرعاية السكنية لبيان مدى استعداد الجهات الحكومية لتشغيل المباني الخدمية، كل حسب اختصاصه، متوجهة بالشكر إلى اللجنة الإسكانية البرلمانية على تعاونها لتحقيق المصلحة العامة بالنسبة للملف الإسكاني وجميع اللجان الشعبية التطوعية الشبابية.
طريقة توزيع جديدة
وقالت بوشهري إن مشروع مدينة جنوب سعد العبدالله لن يتم توزيعه بالطريقة النمطية المتعارف عليها بل إن الاتفاقية بين حكومتي الكويت وكوريا الجنوبية في عام 2016 هي لشراكة بين الحكومتين لتنفيذ المشروع وانبثق عنها عقد تم توقيعه في مارس 2017 معني بأعمال التخطيط والتصميم ودراسة الجدوى الاقتصادية، وعقد آخر معني بالدراسة القانونية لإنشاء الشركة الكويتية - الكورية وهي التي ستكون معنية بالتعامل مع جميع البدائل السكنية وأنماطها في مشروع مدينة جنوب سعد العبدالله الإسكاني، مشيرة إلى أن عملية التوزيع أيضا لا يصح ربطها بإزالة المعوقات في أرض المشروع لأنه مشروع ذو صفة خاصة مرتبطة بالشراكة الكويتية ـ الكورية.
ثمن رمزي للقسائم
وشددت بوشهري على أن المؤسسة تحرص على تحييد قيمة القسائم بثمن رمزي من خلال قرارات تصدر عن مجلس الوزراء تحدد قيمة كل مشروع على حدة كذلك هو الأمر بالنسبة لفكرة دخول المطور العقاري مستقبلا أو البدائل السكنية بمختلف نماذجها في مشروع مدينة جنوب سعد العبدالله السكنية أيضا سيحيد ثمن القسيمة وستتحمل الدولة أيضا ثمن هذه القسائم في مختلف الأجزاء التي سيتم توزيعها في المشروع سواء كانت قسائم أو بيوتا حكومية أو سكنا عموديا وستقدم منتجات بناء مختلفة منها قد يكون سعرها 70 ألف دينار بمساحة بناء معينة أو ستكون بقيمة 90 ألف دينار أو 120 ألف دينار حسب مساحة البناء وحجمه وعدد الأدوار واحتوائه على سرداب من عدمه وستكون كل هذه المنتجات متاحة للمواطن.
وحول مشروع مدينة المطلاع السكنية، أكدت بوشهري أن جميع عقود المدينة تحت مراقبة ومتابعة المؤسسة وقياداتها بشكل مباشر ودوري، وهناك عقد لمستشار لمتابعة كل العقود المختلفة المعنية بمدينة المطلاع السكنية، كما تم توقيع عقدي الطريقين 243 و245 لخدمة المدينة مستقبلا، لافتة إلى أنه في شهر يوليو الماضي تم طرح عقد يشمل 86 مبنى عاما خدميا وسيطرح عقد آخر في الربع الأول من العام المقبل 2020 سيشمل عدد 100 مبنى عام آخر بمختلف أنواعها وهناك تنسيق مستمر مع الجهات المعنية بتسلم هذه المباني والتي ستشغل بشكل تدريجي حسب نسبة الإشغال في المدينة.
مشروع خيطان
أما بشأن مشروع خيطان، فقالت بوشهري: إن المشروع تحت مظلة الأشغال لتحديث البنى التحتية لقرابة 1400 قسيمة وأنا أتولى حقيبة الأشغال منذ 9 أشهر تقريبا أي منذ نهاية ديسمبر 2018 الماضي، وأعلنت منذ يناير 2019 أن أهم الأعمال هو إنجاز عقد البنية التحتية لمشروع خيطان الإسكاني وحددت شهر أبريل لإدخال المناقصة إلى جهاز المناقصات وتم ذلك فعليا وأعلن جهاز المناقصات عن طرح المناقصة وتم تحديد شهر يوليو 2019 آخر موعد لتقديم العطاءات عليها وأقفلت المناقصة وبعثت العطاءات لهيئة الطرق والنقل البري لدراستها، وفي أغطس 2019 تم تسلم العطاءات وشكلت لجنة لدراستها، وفي شهر سبتمبر 2019 رفعنا توصية إلى لجنة المناقصات للترسية على ثاني أقل الأسعار المستوفي للشروط، لأننا ارتأينا أن الأول المستوفي للشروط لا يصلح كونه عملا في أحد مشاريع المؤسسة وتعثر في عقده، ولجنة المناقصات في المؤسسة أخذت قرارا بمنع هذه الشركة حتى تعدل وضعها، ونحن استنادا الى ذلك رفضنا العرض المقدم منها، وقد أفاد جهاز المناقصات بأن الأسباب التي على أساسها تم استبعاد الأول المستوفي للشروط ليست مقنعة بالنسبة لهم وهو إجراء روتيني معتاد بسبب اختلاف وجهات النظر تبعا لسلطة وصلاحية جهاز المناقصات، وتمت إعادة المناقصة إلينا للدراسة ونحن استباقا للدورة المستندية وجهت اللجنة إلى إعداد دراستها وفقا لتوصية جهاز المناقصات حول أقل الأسعار المطابق للشروط والمواصفات، مؤكدة عدم وجود تأخير بشأن مشروع خيطان منذ تولي حقيبة وزارة الأشغال، كما أن هذا العقد اختزلنا مدته بـ18 شهرا وليس عامين لتسريع عملية إنجازه.
وتطرقت بوشهري إلى أن بنك الائتمان وقع عقدا استشاريا لدراسة الرهن العقاري وجميع الأسس الخاصة به والإجراءات التي يجب ان تتخذها جهات الدولة المختلفة حتى نتمكن من تطبيقه وأعدت هذه الدراسة ورفعت إلى مجلس الوزراء، واللجنة الاقتصادية الوزارية أمامها 3 بدائل أو خيارات لبنك الائتمان الكويتي حتى يتمكن من أن يكون على القدر الكافي لإيفاء التزاماته والخيار الأول منها هو قانون الرهن العقاري ويحتاج الى تشريع، اما الخيار الثاني فهو زيادة رأس مال بنك الائتمان وهو أمر قيد الدراسة في اللجنة الاقتصادية، والخيار الثالث الموجود ضمن قانون بنك الائتمان وهو الاقتراض من البنوك التجارية، مؤكدة أن الدولة ممثلة في بنك الائتمان ملتزمة بتغطية الالتزامات تجاه المواطنين بالنسبة للقرض العقاري والتغطية حاليا متوافرة حتى توزيعات مشروع المطلاع.
مراحل مشروع المطلاع
من جهته، قال مدير عام المؤسسة العامة للرعاية السكنية م.بدر الوقيان: لدينا 4 عقود للبنى التحتية في مشروع المطلاع، العقد الثاني منها هو محل التأخير وهو أكبر العقود كونه يتضمن 8 ضواح أي 18 ألفا و519 قسيمة وينتهي في نهاية أكتوبر الجاري وكان من المفترض أن تسلم منه المرحلة الأولى في شهر أبريل الماضي بعدد 12 ألفا و177 قسيمة ولم يسلمها المقاول بسبب التأخير منه وحاول طلب تجزئتها إلا أننا في المؤسسة رفضنا طلبه وتمسكنا بالتعاقد المبرم بتسليمها كاملة حسب الاتفاق وعدم تقسيمها، وقامت المؤسسة بإصدار إنذار بسحب المشروع وباشرت منذ شهر أبريل الماضي بفرض غرامات التأخير وكل الدفعات الشهرية تصدر مخصوما منها غرامات التأخير، مشيرا إلى أن الشركة المتعهدة بالعقد الثاني مملوكة بالكامل للحكومة الصينية وقد حضر السفير الصيني لدى البلاد عددا من الاجتماعات داخل مبنى المؤسسة، كما قام الرئيس التنفيذي للشركة بزيارة البلاد ووقع تعهدا يلزمه ببرنامج زمني للمرحلة الأولى من مختلف الموارد وإنجازها في نهاية شهر فبراير2020، وكذلك بالنسبة للمرحلة الثانية لعدد 6342 قسيمة تسلم في نهاية شهر يونيو 2020، ونحن بدورنا لا ننظر للتعهد فقط بل نقوم بدورنا بمتابعة الأعمال أسبوعيا وعمل التقارير الموقعية لسير الأعمال ووجدنا منذ بداية شهر أكتوبر مؤشرات إيجابية لزيادة العمالة والمعدات والمواد الموردة للموقع وتطور النسبة بواقع 3.5% أما بالنسبة للعقدين الآخرين لعدد 4 ضواح أحدهما لـ 4999 قسيمة والآخر لـ 4770 قسيمة أي بمجموع 9777 فموعدهما التعاقدي للتسلم في 16 مارس 2020.
وأفاد الوقيان بأن مشروع جنوب عبدالله المبارك لـ 3260 قسيمة نسبة إنجازه 59% ولديه تأخير بواقع 2% إلا أن هذا التأخير طبيعي نوعا ما، والشركة المتعهدة عادة ما تسلم مشاريعها قبل موعدها التعاقدي.
الخطة الإنمائية الثالثة
وأشار إلى أنه بنهاية السنة الحالية تنتهي الخطة الإنمائية الثانية للدولة، ومع السنة المالية القادمة تبدأ الخطة الإنمائية الثالثة والأمانة العامة للمجلس الأعلى للتخطيط والتنمية تنسق مع جهات الدولة المختلفة لإعداد الخطة الإنمائية الثالثة للدولة من 2020-2021 حتى 2024-2025 وملامحها لم تعتمد حتى الآن إلا أن المؤسسة ملامح خطتها استكمال مدينة المطلاع ومناقصات مدينة جنوب صباح الأحمد السكنية ودخول مدينة الخيران السكنية وذلك بالتنسيق مع مختلف الجهات لمعرفة مدى تغذية هذه المشاريع بالخدمات العامة المختلفة.
طرق المطلاع
من جانبها، أكدت مدير هيئة الطرق والنقل البري م. سهى أشكناني توقيع العقد الخاص بالطريق 245 وإعطاء الشركة المتعهدة بتنفيذه المباشرة للبدء أعمال العقد بتاريخ 26 يوليو الماضي وتم الآن بالبدء بتجهيز الموقع والمكاتب وقدم المقاول البرنامج الزمني لإنجاز أعمال المشروع، كما توقيع عقد طريق 243 بتاريخ 19 سبتمبر الماضي وسيتم إعطاء المقاول المباشرة بتاريخ 16 الجاري، مشيرة إلى وجود مقترح لعمل وصلة تربط مدينة المطلاع بطريق سليل الجهراء، ونحن حاليا بصدد عمل التصاميم وعرضها على الجهات الحكومية ذات الصلة لأخذ الموافقات اللازمة بشأنها وفي حال توافر الموافقات فسيتم تنفيذه.
وحول مشروع الدائري 6.5 قالت أشكناني إن هذا العقد يحظى بمراقبة ومتابعة حثيثة من قبل الهيئة لتكثيف الأعمال والانتهاء من مراحل المشروع التسع للمشروع في ديسمبر 2020 القادم.
إجراءات وقائية من السيول
من جهته، أشار وكيل وزارة الأشغال م.إسماعيل الفيلكاوي إلى أنه عقب موسم الأمطار السابق والذي نتج عنه تضرر مدينة صباح الأحمد السكنية قام مجلس الوزراء بتكليف جهة بحثية علمية جيولوجية بدراسة الأسباب وتقديم الاقتراحات والحلول حتى لا تتكرر مثل هذه الحادثة وقدمت التوصيات بهذا الشأن، ومن حلولها تضافر الجهات الحكومية لإيجاد الحلول، لأن وزارة الأشغال لا تستطيع إيجادها منفردة بهذه المدة القصيرة وتم تشكيل لجنة من مختلف الجهات الحكومية مثل وزارتي الدفاع والداخلية والحرس الوطني ووزارتي الأشغال والكهرباء والماء وهيئة الطرق لتقوم كل جهة بمسؤولياتها، بالإضافة إلى الإجراءات الاحترازية للتعامل مع السيول القادمة من خارج المدينة مثل عمل بحيرات تجميعية لاستيعاب مليون ليتر مكعب و600 ألف ليتر مكعب وسدود تصل لارتفاع 12 مترا من جهتي المدينة ونهدف للانتهاء من هذه الأعمال قبل نوفمبر المقبل وهناك اجتماع أسبوعي لمتابعة إنجاز هذه الأعمال مع مختلف الجهات المعنية.
فرص استثمارية
قالت نائب مدير عام «السكنية» لشؤون الاستثمار هديل بن ناجي: بدأنا عام 2017 طرح الفرص الاستثمارية في مدينة صباح الأحمد السكنية منها الفرصة الاستثمارية (اس 2) بمساحة مليون و200 متر مربع تحوي منطقة مخازن ومنطقة صناعية حرفية وسكن عمال خاصا للعمال في المنشآت الحرفية الصناعية، وهي دخلت مرحلة التقييم، وفي نهاية الشهر الجاري سنقوم برفع التقاييم النهائية إلى مجلس الإدارة وبعدها نباشر إجراءات المستثمر الفائز والتعاقد.
إنجاز مشروع عبدالله المبارك في أبريل
قال المتحدث الرسمي للمؤسسة العامة للرعاية السكنية م.إبراهيم الناشي إن مشروع جنوب عبدالله المبارك يسلم تعاقديا في أبريل 2020 ونعمل على إنجاز آلية تسليم كتب لمن يهمه الأمر الموجهة إلى البلدية وبنك الائتمان، كما أنجزت في مشروع غرب عبدالله المبارك بطريقة سلسة ومبسطة وسريعة بالتعاون مع جهات الدولة المختلفة، وفي مقدمتها بلدية الكويت ووزارة الكهرباء والماء.
تنسيق لرفع الرقابة المسبقة على «الأشغال»
كشفت د.بوشهري عن التنسيق مع مجلس الأمة لرفع الرقابة المسبقة عن وزارة الأشغال والإبقاء على الرقابة اللاحقة، بهدف مواكبة مشاريع المؤسسة العامة للرعاية السكنية، وستتم المحاولة لاتفاق نيابي ـ حكومي بهذا الصدد.
إجراءات للحيلولة دون تكرار أزمة تداعيات الأمطار
في ردها على استفسار حول التجهيزات لموسم الأمطار القادم وعدم حدوث الأضرار التي حدثت العام الماضي في مدينة صباح الأحمد السكنية، قالت الوزيرة د.جنان بوشهري: عقب حادثة الأمطار في نوفمبر 2018 كلفت «السكنية» بحصر الأضرار الناتجة عن الحادثة وتم رفع تقرير المؤسسة وضمه إلى لجنة التحقيق في وزارة الأشغال وأخرجت اللجنة تقريرها النهائي في مارس 2019 وعلى أساسه تم رفع توصيات لجهاز المناقصات الذي بدوره اتخذ قرارات تتعلق بشركات مقاولات ومكاتب هندسية لإيقافها، وأيضا فيما يتعلق بالموظفين الذين ثبت تقاعسهم عن أداء مهامهم اتخذت إجراءات وأحيلوا للتحقيق ثم أحيل الملف إلى «نزاهة»، وبدورها أحالت الملف للنيابة العامة، ومن ناحية التنفيذ الفعلي على أرض الواقع حتى لا تتكرر مثل هذه الحادثة.
مخطط مدينة جنوب سعد العبدالله السكنية
قال نائب مدير عام المؤسسة العامة للرعاية السكنية لشؤون التخطيط والتصميم م.ناصر خريبط إن المخطط الذي انتشر في مواقع التواصل الاجتماعي لمدينة جنوب سعد العبدالله السكنية ليس صحيحا، لأنه عبارة عن مسودات أولية وليس المخطط النهائي للمشروع، وجار القيام بالمخططات التفصيلية لشبكات البنية التحتية، وأيضا هناك عقد تم توقيعه مع مستشار عالمي يختص بالشراكة مع الجانب الكوري لتحديد التزامات كلا الطرفين وبعد الانتهاء من العقد نبدأ أعمال تأسيس الشركة المساهمة بين الطرفين الكويتي والكوري الجنوبي، ونحن حريصون على الانتهاء من هذه الإجراءات في اقرب وقت ممكن.
وأشار إلى طرح «السكنية» في نهاية أغسطس الماضي مسابقة الخدمات الاستشارية لمدينة الخيران السكنية وسيكون الإقفال في نهاية الشهر الجاري، علما أن العقد سيكون لمدة عامين ومن المتوقع أن يكون عدد الوحدات السكنية بين 45 و50 ألف وحدة سكنية بمساحة 400م2 لكل قسيمة على مساحة المشروع البالغة 140 كيلو.
تعديل تشريعي لاستبدال السكن العمودي
وفيما يخص إلغاء عدد من بنايات السكن العمودي في مدينة جابر الأحمد السكنية واستبدالها بقسائم سكنية، قالت بوشهري إن هذه الأراضي وفق قرار مجلس إدارة «السكنية» سيتم تعامل المطور العقاري عليها، لكن يحتاج دخوله إلى تعديل تشريعي وهو الأمر الذي نعمل عليه حاليا بالتعاون مع اللجنة الإسكانية البرلمانية وفي دور الانعقاد القادم سيرفع الاقتراح بتعديل القانون لعرضه على مجلس الأمة. وكشفت بوشهري عن تعديل تشريعي خاص بالبيوت والقسائم المستردة لعدة أسباب لعرضها في مزاد على أصحاب الطلبات الإسكانية، وفي حال عدم بيعها يتم تخفيض قيمتها بواقع 10% ويعاد عرضها على أصحاب طلبات الرعاية السكنية، وإذا لم تباع للمرة الثانية يتم عرضها للعامة وفق ضوابط، وما تم حصره حاليا من الوحدات السكنية المستردة ما بين قسائم وبيوت وشقق بعدد 58 وحدة سكنية تقريبا.
إجراء لحماية مستحقي الرعاية السكنية
أشارت الوزيرة بوشهري إلى أن سبب إصرار المؤسسة على منع «عدم التنازل أو البدل إلا بالاستلام الفعلي» هو حماية لمستحقي الرعاية السكنية من حيث ان حصول البدل او التنازل على المخطط قد ينتج عنه عدم استلام القسيمة بسبب فقدان أي شرط من شروط استحقاق الرعاية السكنية وبالتالـي لا يمكن السماح للتداول والتعامل على القسائـم على المخطط فقط، أما في حال الاستلام الفعلي فيسمح بالتبادل الداخلي أو الخارجي أو التنازل.
متابعة حثيثة لمنع تأخير إنجاز المشاريع
ذكرت د.جنان بو شهري أنها حين توليها حقيبة الأشغال لاحظت التأخير في عقد الدائري 6.5 وتم استدعاء المتعهد المنفذ وتم التحدث معه بشكل واضح مفاده إما تحقيق نسبة إنجاز شهرية لا تقل عــن 5% والا سيتم سحب العقد، وتم اعتماد نهايـــة شهر سبتمبر الماضي للنظر بنسب الانجـــاز التي سيحققها، وتبين لنا من خـــلال تقرير هيئة الطرق في الأسبوع الأول من شهــر أكتوبر الماضي أن نسبة الإنجاز أصبحت 5.20% وهي النسبة المطلوبة، ونحن نتابع العقد بشكل حثيث لضمان ألا تقل النسبة عن 5% شهريا لإيماننـــا بأهمية هذا العقد للمناطق السكنية الجديـدة مثل جنوب عبدالله المبارك.
20 مصنعاً معتمداً تنتج خلطة الأسفلت الجديدة
أوضحت الوزيرة بوشهري أن مشروع جنوب عبدالله المبارك ذو وتيرة سريعــة وما حدث من تأخيـــر بشأن الخلطــة الجديـدة المحسنــة للأسفلـت هي جزئيـــة عانت منها الكثير من المشاريـــع، لان كثيــر من المصانع أخذت فتـــرة مـــن الزمن لتعديل أوضاعها بالنسبة للخلطـــة المحسنة، حيث كنا في بدايات اعتمادهــا لدينا فقط مصنعان ينتجان كمية أسفلت تكفي للشوارع المتضررة من موسم الأمطار الماضي، ولكن مع الوقت حاليا هنـــاك أكثر من 20 مصنعـــا معتمـــدا قادرا علــى إنتــاج الخلطــة المحسنــة، والمؤسسة نسقـــت لضمان حصة المؤسسة العامة للرعاية السكنية والشركات العاملــة معها، وسيشهد الأسبوع القـــادم دوران عجلة المشاريع المتأخــرة بسبــب الخلطـــة المحسنة الجديدة.
وفــي مقدمتها مشروع جنوب عبدالله المبارك السكني، وهو ايضا مشروع يحظى بمشاريع تطوير الطرق المؤدية له وفق خطـــة السنة المالية القادمة لتوفير المداخل والمخارج وتسهيل حركة السير.