«الإطفاء» تحدد الاشتراطات الوقائية لمباني المناطق الصناعية

استغلال الميزانين مكاتب أو مخازن للمواد غير الخطرة %100 نسبة بناء السرداب من مساحة القسيمة الحد الأقصى لارتفاع البناء المقترح 20 متراًبداح العنزي حددت الادارة العامة للاطفاء الاشتراطات الوقائية الخاصة بأبنية المناطق الصناعية المقترحة. وقال نائب المدير العام للشؤون الوقائية العميد خالد الزيد في كتابه الذي سيبحثه المجلس البلدي إن عدد المناطق الصناعية الحالية 9 مناطق، مشيرا الى أن نسب البناء 100% من مساحة القسيمة بالنسبة للسرداب، أما ارتفاع البناء فلا يزيد عن 20 مترا. وفيما يلي تفاصيل الدراسة المتعلقة بالاشتراطات: المناطق الصناعية: هي المناطق التي يسمح فيها بتوطين أنشطة صناعية بواسطة الهيئة العامة للصناعة وعليه تصدر لها التراخيص الخاصة والاشتراطات من قبل الجهات ذات العلاقة. المناطق الصناعية هي: 1 - منطقة الشعيبة الصناعية (المنطقة الشرقية). 2 - منطقة الشعيبة الصناعية (المنطقة الغربية). 3 - منطقة صبحان الصناعية. 4 - منطقة أمغرة الصناعية. 5 - منطقة الصليبية الصناعية (المنطقة الاولى). 6 - منطقة الصليبية الصناعية (الخلاطات المركزية). 7 - منطقة الصليبية الصناعية (الخلط الجاهز/كبد). 8 - منطقة الشدادية الصناعية. 9 - منطقة النعايم الصناعية. 10 - أي منطقة يتم إضافتها كمنطقة صناعية لاحقا. أولا: نسب البناء والاستعمالات 1 - السرداب: أ - يسمح بالبناء حتى 100% من مساحة القسيمة. ب - يسمح بعمل أكثر من سرداب وبحد أقصى سردابين وبارتفاع لا يزيد عن 10م للسرداب الواحد. ت - يجوز استغلال السردابين لمواقف السيارات أو التخزين (عدا المواد الخطرة) كما يجوز استغلال السرداب الاول فقط لغرض التخصيص (عدا الصناعات الخطرة). 2 - الأرضي: أ - يجب عمل ارتداد عن الجار حسب الشرائح التالية: - القسائم بمساحة أقل من 1000م2 (ارتداد لا يقل عن 1.5م). كما هو موضح بالشكل 1 (أ). - القسائم بمساحة من 1000م2 وأقل من 5000م2 (ارتداد لا يقل عن 2م) كما هو موضح بالشكل 1 (ب). - القسائم بمساحة من 5000م2 وأكبر (طرق داخلية لآليات الاطفاء بالمواصفات التالية) كما هو موضح بالشكل 1 (ج). ٭ عرض لا يقل عن 4م. ٭ ارتفاع لا يقل عن 4.5م في حال الجسور والبوابات المعترضة للطريق. ٭ مراعاة التصميم الانشائي لهذه الطرق لتتحمل مرور آليات الاطفاء بوزن لا يقل عن 25 طنا. ٭ أن تصل هذه الطرق الى جميع مباني المشروع بمسافة لا تزيد عن 15م من المدخل الرئيسي لكل مبنى. ب - يجوز استغلال الدور الأرضي حسب غرض التخصيص للقسيمة أو مكاتب إدارية أو مخازن أو مواقف للسيارات. 3 ـ الميزانين: أ ـ يجوز بناء دور الميزانين بمساحة مطابقة لمساحة بناء الدور الأرضي وحسب الارتدادات المذكورة في اشتراطات الدور الأرضي. ب ـ يجوز استغلال الميزانين كمكاتب إدارية او مواقف السيارات او التخزين (عدا المواد الخطرة). ت ـ يجوز عمل مواقف للسيارات في سطح الميزانين. 4 ـ السنادر: يجوز إقامة السنادر المفرغة بغرض التخزين او غرف الخدمات وفقا للشروط التالية: أ ـ لا تزيد مساحة السنادر عن 50% من مساحة الطابق المقامة به. ب ـ الارتفاع الصافي سواء من أرضية الدور المقامة به السنادر الى سطحها او من أرضية السنادر الى سطح الدور المقامة به لا يقل عن 2.2م وكما هو موضح بالشكل رقم 2. ت ـ يجب تخديم السنادر من داخل الطابق المقامة به ولا يسمح بتخديمها من الخارج. ث ـ تكون السنادر من المواد الخفيفة (إنشاء معدني) ويجب حماية جميع العناصر الإنشائية بمواد مقاومة للحريق ومعتمدة لدى الإدارة العامة للإطفاء. ج ـ لا تدخل هذه السنادر ضمن النسبة المسموح بها للبناء. ثانيا: ارتفاعات المباني والطوابق: أ ـ الحد الأقصى لصافي ارتفاع البناء لا يزيد على 20م وتستثنى من ذلك الحالات التي تتطلب التوجيهات الصناعية فيها مراعاة مواصفات خاصة. ب ـ يجوز إقامة بيت الدرج في سطح المبنى بارتفاع لا يزيد على 3م من سطح المبنى. ت ـ الحد الأقصى لارتفاع السرداب 10م كما ان الحد الأقصى لارتفاع سطح السرداب فوق متوسط منسوب حجر الرصيف للشارع الرئيسي (شارع الخدمة) 1.5م. ث ـ يجوز عمل فروقات في ارتفاعات الأدوار حسب احتياج نوع الصناعة، كما يجوز استغلال كامل الحيز من مستوى السرداب الى مستوى السطح كمبنى من طابق واحد شريطة الالتزام بالارتدادات حسب الشرائح المذكورة سابقا. ج ـ تحسب ارتفاعات المباني والطوابق وفقا للأسس التالية: ـ الحد الأقصى لارتفاع المبنى هو المسافة بين متوسط منسوب مستوى حجر الرصيف للشارع الرئيسي (شارع الخدمة) الى مستوى السطح ولا تدخل ضمنه تصوينة السطح او بيت الدرج او مباني المعدات الميكانيكية وفي حال عمل سرداب يحتسب الحد الأقصى لارتفاع البناء بدءا من سقف السرداب. ـ الحد الأدنى لصافي ارتفاع الطابق الواحد هو المسافة من مستوى سطح البلاطة الى مستوى سطح البلاطة للطابق الذي يليه. ـ الحد الأقصى لارتفاع تصوينة السطح 1.5م. رابعا: الأدراج كما جاء في اشتراطات نظام الوقاية من الحريق في المباني ـ الجزء الأول. خامسا: أدراج الأمان كما جاء في اشتراطات نظام الوقاية من الحريق في المباني ـ الجزء الأول. سادسا: البروزات يجب ألا تتعدى الارتدادات حسب الشرائح والمذكورة سابقا. سابعا: أدراج السرداب كما جاء في اشتراطات نظام الوقاية من الحريق في المباني ـ الجزء الأول. سابعا: أدراج السرداب يجب التقيد بالاشتراطات الوقائية في نظم الوقاية من الحريق في المباني بأجزائه الأربعة، كما للإدارة العامة للإطفاء ما تراه مناسبا .