عقاريان: «نيران» الالتزامات البنكية «تكوي» ملاك الأبراج وترغمهم على خفض أسعار الإيجار

العتيقي: أسعار إيجارات المكاتب التجارية ستثبت على 5 دنانير للأبراج الجديدة و4 دنانير للقديمة خلال 2011 الجراح: تراجع أسعار الإيجارات بنسبة 40% لم يقابله انخفاض في قيمتها بنفس الدرجة بسبب تدني الفائدة البنكيةعاطف رمضان لم يكن في حسبان ملاك الأبراج التجارية نزول أسعار ايجارات المكاتب التجارية من 13 و14 دينارا للمتر الى 6 دنانير تقريبا خاصة انهم بدأوا في بناء هذه الأبراج قبل ظهور الأزمة المالية العالمية التي أكلت الأخضر واليابس مما جعل هناك عزوفا عن طلب استئجارها في الوقت الذي تعاني فيه الشركات من صعوبات في سداد التسهيلات البنكية والقروض المستحقة للبنوك. فقد توقع خبيران عقاريان لـ «الأنباء» ان يتراوح سعر ايجار المتر للمكاتب التجارية بين 5 و8 دنانير خلال العام الحالي. وقال رئيس اتحاد العقاريين توفيق الجراح: بالرغم من نزول أسعار الايجارات بنسبة 40% إلا ان قيمة العقار لم تنزل بنفس الدرجة مقارنة بعوائدها. وأرجع الجراح عدم نزول قيم العقارات مقارنة بتدني نسب عوائدها الى تدني الفائدة البنكية. وأشار الى ان اسعار ايجارات المكاتب التجارية تتفاوت فيما بينها حسب المواقع والخدمات المتوافرة في هذه الأبراج. وتوقع الجراح ان يتراوح سعر ايجار المتر لهذه المكاتب بين 6 و8 دنانير خلال العام 2011. وفي الإطار ذاته أفاد مدير عام شركة المقاصة العقارية طارق العتيقي بأن عملية بناء الأبراج التجارية تستغرق حوالي 3 سنوات، مشيرا الى ان ملاك هذه الابراج اتخذوا قراراتهم الاستثمارية لبنائها قبل فترة الأزمة المالية، مشيرا الى ان العديد من الشركات عانت من الأزمة المالية وحققت خسائر مالية مما جعلها تتعثر في سداد التزاماتها المالية للبنوك، لافتا الى ان الحكومة وقفت كالمتفرج خلال الأزمة ولم تفعل سوى انها اصدرت قانون الاستقرار المالي الذي لم يكن له دور بناء في معالجة الأزمة المالية. ولفت الى ان هذه العوامل أدت الى عزوف الكثير عن استئجار هذه المكاتب التجارية مما جعل هذه الشركات تضطر الى تأجيرها بأسعار متدنية في ظل قلة الطلب وتوافر المعروض من هذه المكاتب، مما نتج عن ذلك «ضغط» كبير أدى الى انخفاض حاد في اسعار الايجارات من 13 الى 5 و6 دنانير للمتر الواحد. وأشار العتيقي الى ان نزول اسعار ايجارات المكاتب سيؤدي الى انخفاض قيمة اسعار هذه الأبراج والمجمعات التجارية. واستطرد قائلا: أتوقع ان يثبت سعر ايجار المتر على 5 دنانير بالنسبة للأبراج الجديدة و4 دنانير للمتر بالنسبة للبنايات القديمة خلال العام الحالي.