«كولدويل بانكر»: تداول العقار في الأربعة أشهر الأولى من 2011 يكسر حاجز المليار دينار

ذكر التقرير العقاري لشركة كولدويل بانكر العالمية فرع الكويت ان حجم التداول العقاري في السوق المحلي خلال الأشهر الأربعة الأولى من العام 2011 كسر حاجز المليار دينار ومحققا ما قيمته 1.162 مليار دينار بعدد 2939 صفقة عقارية، مقارنة مع 718 مليون دينار بعدد 2108 صفقات، وذلك خلال الفترة نفسها من العام 2010 وبزيادة قدرها 62%. وأشار التقرير الى النمو الكبير الذي شهدته حركة التداول العقاري خلال الأشهر الأربعة الأولى من 2011 والذي يعد بمثابة تأكيد على عودة النشاط للسوق العقاري المحلي، وتركيز الشركات على الاستثمار المحلي في ظل التوتر الذي يسود أسواق المنطقة العربية، خصوصا ان هناك عددا كبيرا من الشركات العقارية العاملة في الأسواق العربية والتي تقوم بتشييد العقارات وتسويقها في السوق المحلي والخارج تتوقع تحقيق خسائر فادحة خلال العام الحالي بسبب تأخر عمليات تنفيذ مشاريعها في بعض الدول، لاسيما في مصر وسورية ودول المغرب العربي. وبين التقرير ان حجم تداول السكن الخاص خلال الأشهر الأربعة الأولى من 2011 حقق نموا بنسبة 56% مقارنة مع الفترة نفسها من العام الماضي محققا ما قيمته 638.9 مليون دينار، مقارنة مع 409.5 ملايين دينار في 2010، لافتا الى أسباب نمو السكن الخاص والتي تتمثل في انتهاء المهلة التي منحها القانون للشركات التي تتملك السكن الخاص والتي اضطرت الى التخلص مما لديها من عقارات، وهو الأمر الذي زاد من حجم التداول في القطاع، الى جانب استمرار حركة تمويل الشراء من قبل البنوك الإسلامية، وقرار السماح بالبناء في عدد من المناطق السكنية الجديدة. كما رصد التقرير حركة نمو التداول على صعيد قطاع العقار الاستثماري والذي شهد نموا بنسبة 57% محققا ما قيمته 430 مليون دينار خلال الأشهر الأربعة الأولى من 2011 وبعدد 537 صفقة عقارية، مقارنة مع 274 مليون دينار خلال الفترة نفسها من 2010، مبينا ان تركيز المستثمرين سواء أفراد أو شركات على قطاع العقارات الاستثمارية، خاصة البنايات ذات العائد الثابت في ظل ندرة الفرص الاستثمارية، وتدني عوائد الودائع المصرفية، كان له بالغ الأثر في ما شهده السوق من نمو ملحوظ في حركة البيع والشراء على صعيد هذا القطاع. وتطرق التقرير الى قطاع العقارات التجارية الذي بدأ يشهد نوعا من التعافي، خصوصا فيما يتعلق بالمجمعات ذات المساحات الصغيرة وكذلك المجمعات التجارية خارج العاصمة، حيث حقق التجاري نموا بنسبة 185%، مرتفعا من 32.9 مليونا خلال الأربعة أشهر الأولى من العام الماضي الى 85 مليون دينار بعدد 29 صفقة عقارية، متوقعا ان يستمر تعافي هذا القطاع، لاسيما عقب بدء عمل المحفظة العقارية المليارية التي أعلنت عنها الهيئة العامة للاستثمار والتي ستركز نشاطها على الاستثمار في الأبراج التجارية، والمجمعات، وهو ما سيرفع من حجم التداول للعقارات التجارية بنسب ملحوظة خلال فترة عمل المحفظة.