«التخصصية»: 2012 نقطة تحول للعقار التجاري

استقرار في أسعار الإيجارات السكنية والمكاتب الذكيةتوقع تقرير شركة التخصصية العقاري ان يكون عام 2012 نقطة تحول لسوق العقار وخصوصا العقار التجاري، وان يبدأ العرض والطلب بتحقيق النمو على المديين القصير والمتوسط اعتبارا من بداية عام 2012 وما بعده، وان هذا النمو سيكون ناجما عن زيادة السيولة في السوق وتجدد ثقة المستثمرين في القطاع. وأكد رئيس مجلس الإدارة في الشركة محمد السلطان ان الخطة التنموية البالغ قوامها 37 مليار دولار ستؤدي الى تحفيز النمو في القطاع العقاري السكني في الوقت الذي تعتزم فيه الهيئة العامة للاستثمار ضخ ما يصل الى مليار دينار من الاستثمارات في القطاع التجاري والاستثماري. وأشار إلى أن المشاريع التي يجري تطويرها هي انشاء مدينة الحرير بكلفة توازي 77 مليار دولار، وهناك مشاريع بنية تحتية كبرى مقبلة على الطريق مثل مشروع سكة الحديد ونظام المترو، وكلها من المشاريع التي ستكون بمنزلة محفزات كبرى لمزيد من التوسع في القطاع العقاري بالكامل. وتوقع ان يوالي الاقتصاد الكويتي نموه ليبلغ في المتوسط 4% من الآن وحتى عام 2015، فضلا عن تأثر الاقتصاد الكويتي بالتوترات السياسية التي بدأت مطلع عام 2011 سيكون طفيفا. وعلى صعيد الاحصائيات التي تبين ان العقار التجاري من القطاعات المهمة التي ستحدد مسار السوق العقاري خلال المرحلة المقبلة وستؤدي إلى ارتفاع القيم والتداولات، لفت السلطان إلى ان أسعار تداولات العقارات التجارية استقرت في محافظة العاصمة بمتوسط سعر بلغ 5.030 دنانير للمتر للربع خلال الشهر الماضي من العام 2011، حيث استقرت الأسعار في مناطق مثل المباركية وشارع أحمد الجابر وفهد السالم وعلي السالم خلال الفترة نفسها. وبين التقرير ان الاستقرار في الاسعار طال مناطق أخرى مثل محافظة الجهراء التي بلغ فيها متوسط السعر 1.720 دينار للمتر المربع خلال الشهر الماضي، وكذلك استقرت الأسعار في مناطق محافظة حولي بمتوسط سعر 2.600 دينار للمتر. وتابع «سجلت محافظة الفروانية ارتفاعا متوسطا في سعر المتر بنسبة 1.2% حيث سجل متوسط سعر المتر المربع خلال خلال الشهر الماضي 1.534 دينار، وسجلت محافظة الأحمدي ارتفاعا طفيفا بالأسعار حيث بلغ متوسط سعر المتر بالمحافظة 2.349 دينار». وأكد السلطان ان العقار التجاري قفز بشكل ملموس ليتجه نحو الصعود في ظل النظرة غير المتفائلة لدى بعض الشركات والتجار، ليسجل تداولات قوية خلال الشهر الماضي وصلت إلى 11 صفقة تجارية بقيمة 85.2 مليون دينار، مقارنة بشهر سبتمبر حيث بلغت 4 صفقات بمقدار 14.5 مليون دينار. وفيما يتعلق بنسب الإشغال قال السلطان ان تلك النسب استقرت خلال الشهر الماضي عند معدلاتها السابقة لكافة مستويات أنواع العقارات الاستثمارية حيث تراوحت تلك النسبة بين 90 و95%، وقد سجل متوسط سعر إيجار الشقة ما بين 150 و220 دينارا لغرفة وصالة وحمام، ومن 175 الى 250 دينارا لغرفتين وصالة، ومن 210 الى 350 دينارا لغرفتين وصالة وحمامين وغرفة خادمة، أما بالنسبة لثلاث غرف وصالة فتتراوح إيجارها ما بين 245 و400 دينار، وتختلف الأسعار وفقا للمناطق المختلفة ولنوعية التصميم والتشطيب والموقع.