«وفرة»: ارتفاع أسعار شقق التمليك بين 20% و40%

قال التقرير العقاري لشركة وفرة العقارية ان اسعار شقق التمليك في السوق المحلي اخذت في الارتفاع منذ بداية العام 2012، بما نسبته ما بين 20% و40% مقارنة مع اسعار الفترة نقسها من العام الماضي، وذلك تزامنا مع ارتفاع نسبي في قيم الايجارات للشقق الاستثمارية بنسب تتراوح ما بين 10% و15%، مبينا ان قيم شقق التمليك ارتفعت عن معدلاتها السابقة التي كانت تتراوح بين 50 و120 الفا و70 الفا فما فوق وذلك للمساحات بين 100مترمربع فما فوق. وأوضح التقرير ان ارتفاع اسعار شقق التمليك جاء متزامنا مع النشاط الذي يشهده قطاع العقار السكني على مدى الاشهر الثلاثة الاولى من العام الحالي، خاصة في ظل تأخر الحكومة في طرح كميات كافية من القسائم السكنية، وارتفاع عدد طلبات الاسكان المتراكمة لدى المؤسسة العامة للرعاية السكنية الى ما يفوق 90 الف طلب، في حين تقوم المؤسسة بتوزيع اعداد بسيطة بصفة شهرية لا تتناسب مع حجم الطلب والزيادة السنوية فيها كما كان للتسهيلات الائتمانية التي اقرها بنك التسليف والادخار في تقديم القروض المدعومة للكويتيات المتزوجات من غير كويتي والمطلقات اثر واضح للتأثير على زيادة الطلب على العقارات الاستثمارية نتيجة بروز شريحة جديدة من الراغبين في شراء عقارات من شقق التمليك. وعن مدى استفادة المرأة من هذا القرض ونوعية العقار والمناطق التي تستطيع الشراء بها لفت التقرير الى ان اسعار الشقق في المناطق داخل الديرة، لاسيما الشعب وبنيد القار والسالمية ذات الواجهة البحرية باتت عالية جدا وتتراوح بين 95 و120 الفا لمساحات لا تنطبق عليها شروط بنك التسليف والادخار، حيث تتراوح مساحاتها بين 65 و95 مترا مربعا، في حين تقل المساحات الى حدود 40 مترا في الشوارع الرئيسية الداخلية، بينما يشترط القرض الا تقل مساحة الشقة عن 100 متر مربع وهو ما يخرج الكثير من مشاريع شقق التمليك عن المنافسة على استقطاب حصة من الحاصلات على قرض المرأة. وأضاف التقرير ان هناك عددا محدودا من مشاريع شقق التمليك القائمة حاليا التي تستوفي شروط التسليف وتتوافق اسعارها مع قيمة القرض وأغلبها يقع في مناطق المهبولة والفنطاس وأبو حليفة، والمنقف في الشوارع الداخلية اما المشاريع التي توجد في تلك المناطق على الواجهة البحرية فتزيد هي الاخرى عن قيمة القرض. وبين التقرير ان هناك اقبالا غير مسبوق على شراء شقق التمليك في عدد من مناطق السكن الاستثمارية مثال السالمية والجابرية والفروانية، وبنيد القار والشعب وأبوحليفة والمهبولة والمنقف، بغض النظر عن الحاجة لشرائها عبر «التسليف» خاصة أن البعض يتخذ منها مسكنا مؤقتا الى حين حصوله على قسيمة الرعاية السكنية والتي قد تتأخر سنوات، في حين يعتبرها البعض الآخر، لاسيما صغار المستثمرين وشريحة السيدات وسيلة استثمارية امنة، خاصة في ظل الهزات التي تصيب سوق الكويت للاوراق المالية من وقت الى آخر، وهو الامر الذي جعل الكثير من المستثمرين يعزفون عن الاستثمار في البورصة ويبحثون عن ادوات جديدة اكثر امانا، لذلك اتجه البعض للاستثمار في الشقق. وحول اسعار الشقق خلال الفترة الحالية اشار التقرير ان الشقة مساحة 64 مترا مربعا في منطقة السالمية في بناية شارع داخلي تتراوح اسعارها بين 30 و35 الف دينار، في حين يتراوح سعر الشقة في نفس المنطقة على شارع رئيسي باطلالة بحرية مساحة 95 مترا مربعا ما بين 95 و115 الف دينار، وفي منطقة حولي تراوح سعر الشقة مساحة بين 64 و75 مترا ما بين 33 و42 الف دينار، على حسب الموقع، حيث يرتفع السعر قليلا في البنايات المطلة على شارع المغرب العربي، وفي بنيد القار يتراوح سعر الشقة التمليك مساحة 90 مترا ما بين 90 و120 الف دينار، وفي الجابرية تصل سعر الشقة الى 50 الفا لمساحة 75 مترا مربعا، وبلغ سعر الشقة في الفروانية الى 40 الفا لمساحة 70 مترا مربعا. أما المناطق البعيدة فقد كانت اسعارها متواضعة، حيث يتراوح سعر الشقة التمليك في المهبولة ما بين 33 و36 الف دينار لمساحة 75 مترا مربعا، وفي الفنطاس تراوح السعر للمساحة نفسها بين 30 و34 الف دينار، وفي ابو حليفة تراوحت الاسعار لشقق مساحة 72 مترا مربعا ما بين 30 و34 الف دينار، وفي المنقف كانت المعدلات ذاتها في الشوارع الداخلية.