مشاركون في معرض الراية للعقار: القطاع الخاص قادر على حل الأزمة الإسكانية

مراد: نتوقع تعافي السوق العقاري المحلي منتصف 2013 والقطاع تعرض لسلسلة أزماتعبدالرحمن خالد دعت الشركات المشاركة في معرض الراية للعقار الكويتي الذي تنظمه مجموعة المسار لتنظيم المعارض والمؤتمرات الحكومة إلى فك احتكار الحكومة للأراضي وتوزيعها على المطورين من القطاع الخاص من خلال مزايدات لكي يتسنى للقطاع الخاص القيام بدوره في حل الأزمة الإسكانية في الكويت وهي الأزمة التي أكد المشاركون ان القطاع الخاص قادر على حلها في ظل معاناة المواطنين الكويتيين من طول انتظار الدور في تسلم منزل العمر وهي فترة قد تصل إلى 17 عاما خصوصا في ظل ازدياد أعداد الطلبات الإسكانية التي قفزت من 11 طلبا في العام 1985 إلى 85 طلبا في العام 1991 الى 369 طلبا في عام 1992 لتصل في عام 1999 الى 3337 طلبا اي بزيادة 2968% ومع بداية عام 2000 انتقل عدد طلبات السكن من 3743 طلبا الى 89349 في عام 2010 اي بزيادة 85606 طلبا فيما تصل نسبة الكويتيين الذين بحاجة الى السكن 70% تقريبا ونصف تلك النسبة قدمت طلبات للسكن ومازالت تنتظر حيث تجاوز عدد مستحقي الرعاية السكنية 103 آلاف أسرة. وأوضح المشاركون في المعرض في مؤتمر صحافي أقيم أمس في قاعة الراية بفندق كورت يارد ماريوت أن أسباب الأزمة الاسكانية تتمثل في احتكار الحكومة للأراضي الصالحة للبناء لاعتبارات نفطية أو عسكرية، تراجع دور القطاع الخاص في حل الأزمة الاسكانية، تراجع الائتمان المصرفي والتمويلي المقدم إلى السوق العقاري، التأخير في انشاء المشاريع الجديدة، غياب البدائل في توفير الحلول الاسكانية إلى جانب غياب التشريعات المشجعة للتطوير العقاري بدلا من المضاربة. بداية قال مدير عام مجموعة المسار لتنظيم المعارض والمؤتمرات سعود مراد ان السوق العقاري هو القناة الاستثمارية الأكثر أمانا والأعلى عوائد قياسا على القنوات الاستثمارية الأخرى ومقارنة بعوائد الودائع الاستثمارية، مشيرا إلى أن الاقبال على المعرض فاق التوقعات في ظل الأجواء السياسية المحلية السائدة، مضيفا أن الشركات المشاركة حققت مبيعات قياسية خصوصا ان المبيعات كانت نوعية حيث ان شريحة زوار معرض الراية للعقار تتجه إلى الشركات مباشرة لتعقد الصفقات العقارية. وأشار مراد إلى أن السوق العقاري المحلي يمر بمؤثرات خارجية أكثر منها داخلية حيث ان السوق استوعب التداعيات السلبية للأزمة المالية العالمية التي نشبت في سبتمبر 2008 لكنه فوجئ بعدها بأزمة اليورو ثم اضطرابات الربيع العربي وأخيرا الحراك السياسي في الكويت لكنه توقع ان يتعافى السوق العقاري المحلي في منتصف العام 2013. وذكر ان الوجهات العقارية المفضلة لدى المستثمرين والمواطنين الكويتيين تتمثل في الدول التي تحظى باستقرار سياسي بشكل رئيسي مثل تركيا والبوسنة وبريطانيا وسلطنة عمان فيما يبدو غلاء اسعار الأراضي في الكويت عائقا أساسيا أمام زيادة الجاذبية الاستثمارية في السوق العقاري الكويتي. من جانبه، قال الرئيس التنفيذي لشركة الهدف الذكي خالد علوان ان الشركة حققت مبيعات جيدة في المعرض رغم حالة الحراك السياسي المحلي والتي كان البعض يتخوف منها، مشيرا إلى أن الشركة طرحت مشروع منتجع القصر في سراييفو بدولة البوسنة والهرسك بكلفة 5 ملايين دينار، لافتا الى ان المشروع يتميز بالطابع الاسلامي العربي على الرغم من كونه في قلب أوروبا كما ان البوسنة والهرسك مقبلة على اجراءات الدخول في الاتحاد الأوروبي، كما ان موعد التسليم للوحدات السكنية سيكون في 31 ديسمبر 2013. كما قال مدير تطوير الأعمال في شركة باز للنظم العقارية الحديثة عبدالله ملك ان هناك مؤشرات على تعافي السوق العقاري المحلي بعد سنوات الركود والأزمات المتلاحقة، مشيرا إلى أن جناح الشركة بالمعرض شهد اقبالا لافتا وخصوصا بالنسبة لمشروع منتجع باز سراييفو في جمهورية البوسنة والهرسك وتطرحه الشركة بنظام حصص المشاع، كما تطرح الشركة مشروع باز مارينا في منطقة مرسى علم، إلى جانب مشروع منتجع منازل العين في مكة المكرمة بفترة لتملك تبلغ 50 عاما. بدوره، قال سليمان العقل من شركة كويت لإدارة المشاريع ان الأزمة المالية أدت إلى غربلة في السوق العقاري المحلي ليصبح البقاء للأقوى والأصلح وهذه ظاهرة صحية في السوق العقاري، مشيرا إلى أن الشركة طرحت في المعرض أضخم مشروع شاليهات في الكويت في منطقة لؤلؤة الخيران (مشروع منتجع بسام الصقران)، الذي تبلغ تكلفته 40 مليون دينار. وأضاف ان مشروع منتجع بسام الصقران السياحي، الذي يتكون من 70 ألف متر مربع و108 شاليهات تبلغ مساحة الشاليه الواحد 600 متر بواجهة تصل إلى 16 مترا مربعا ذي طابع خليجي حديث وهذا المشروع قيد البيع والتسويق بنظام الصكوك لمدة 30 عاما، مشيرا إلى أن الشركة تطرح أيضا مشروعا برج الجوار في مكة المكرمة وروضة الصفوة في المدينة المنورة في المملكة العربية السعودية حيث تطرح الشركة برج الجوار بنظام صكوك الانتفاع لمدة 99 عاما هجريا، الذي يعد الأهم والأبرز في مكة المكرمة من خلال المدة والموقع والسعر والاطلالة وروضة الصفوة بنفس النظام لمدة 18 عاما هجريا. وقال مدير التسويق والمبيعات في شركة دعم للتطوير العقاري مصطفي الخطيب ان السوق العقاري يتمتع بالجاذبية الاستثمارية باعتباره يضمن للمستثمرين عائدا جيدا خاصة في ظل استمرار ارتفاع أسعار العقارات بشكل ملحوظ. هذا، وأكد مدير التسويق في شركة أرض الجزيرة العقارية محمد كامل أن هناك ارتفاعا ملحوظا في شهية شراء عقارات لدى المواطنين الكويتيين بالبوسنة والهرسك خصوصا أن المستويات السعرية لهذه العقارات جيدة وهو ما دفع الشركة إلى تسويق مشروعها في سراييفو الذي يحظى باقبال جيد، مبينا أن المشروع عبارة عن مجموعة فلل بمساحات مختلفة وتتمتع بالطابع الخليجي وتطرحها الشركة بتسهيلات كبرى، ويعتبر المشروع ملكا للشركة بالكامل بعد ان أسست الشركة فرعا لها في سراييفو. وأشار مدير التسويق في مجموعة وثرة العقارية محمود عبدالرحمن أن الشركة رصدت اقبالا قياسيا على مشروعها المهبولة 362 لشقق التمليك الذي طرحته في المعرض، مشيرا إلى أن المجموعة راعت في هذا المشروع المزيد من الخصوصية والرحابة في عدد الغرف، مؤكدا أن مجموعة وثرة العقارية منذ 2001 تولت أعمال التطوير العقاري لكافة الأراضي التي تمتلكها بهدف تسويقها وفق نظام شقق التمليك حيث تنتهج مجموعة وثرة العقارية في مسيرة عملها فلسفة قائمة على دفع عجلة التنمية الاقتصادية والمساعدة في التخفيف من المشكلة الاسكانية من خلال توفير السكن الملائم وبأسعار مقبولة حيث قامت بتطوير أكثر من 35 مشروعا لشقق التمليك منذ 2001 وحتى الآن. وقال مدير التسويق في شركة لؤلؤة الخرافي العقارية أيمن محمد ان السوق العقاري المحلي يحتاج إلى عودة القنوات الائتمانية والتمويلية مجددا، مشيرا إلى أن الشركة طرحت في المعرض مشروعات مهمة منها مشاريع في الأردن في منطقة السلط بمساحات 500 متر مربع وبأسعار تنافسية تمثل مفاجأة حقيقية. وقال الرئيس التنفيذي والشريك بشركة الأرجوان المتحدة للعقارات احسان أبونفيسة، ان الشركة تشارك في المعرض المقام حاليا بمشاريعها العقارية المميزة الواقعة بمدينة اسطنبول بتركيا، والتي تعد من أهم وأفخم المشاريع العقارية ذات العائد الاستثماري المرتفع. وأشار الى ان مشروعات الشركة في تركيا توفر وحدات بمساحات مختلفة تلبي جميع الاحتياجات وبالنسبة للجانب الاستثماري أكد تميز موقع المشروعات الواقعة بالمنطقة الأوروبية لاسطنبول، بما يوفر فرصة استثمارية واعدة بعائد مادي مرتفع. من جهته، أكد مدير المبيعات في شركة أبنية العالمية العقارية، إحدى شركات الشركة الكويتية الأوربية القابضة عبدالعزيز محمد العودة أن الشركة تواصل طرح صكوك انتفاع فندق أمباسادور العالمي في المعرض، مشيرا إلى أن هذا الفندق يمثل أحد أفخم الفنادق في مدينة إيستبورن الجميلة كما تطرح الشركة أيضا أراضي في إنجلترا بترخيص سكني وذلك نظرا لإقبال السوق الكويتي على مثل هذه المشاريع. وأشار نائب المدير العام لشؤون التسويق في شركة دار الكوثر العقارية هاني راغب إلى أن الشركة طرحت في المعرض مشاريع متميزة في سلطنة عمان، بالإضافة لتقديمها مجموعة من القسائم والفلل في ولاية ظفار وتحديدا في صلالة إلى جانب مجموعة مختارة من الأراضي السكنية والتجارية المميزة على شريط الباطنة الساحلي في سلطنة عمان وبمسافة قريبة من شاطئ البحر للراغبين في الحصول على مواقع قريبة من خليج عمان باطلالات مباشرة على وسط ولايات محافظة الباطنة، ومشروعا في سلطنة عمان يشمل قطاع الأراضي التجارية والاستثمارية وذلك بالمنطقة الشرقية الواقعة بين العاصمة مسقط وولاية صور. هذا، وأفاد رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب في شركة المدار للتطوير العقاري خالد عبداللطيف العومي بأن الشركة تطرح مشاريع في سلطنة عمان خلال مشاركتها في المعرض، مشددا على ان المدار للتطوير تستهدف التوسع في استثماراتها في سلطنة عمان خلال العام 2012 من خلال تطوير مرحلة جديدة من الفلل في ولاية بركاء، مضيفا ان هذا المشروع عبارة عن أراض تابعة للشركة يتم تطويرها من خلال بناء 100 فيلا تقريبا بقيمة اجمالية لسعر البيع تزيد على 3.5 ملايين ريال عماني. وقال الشريك في شركة أميال الخليج العقارية رائد العمراني ان الشركة تطرح في المعرض شقق تمليك في منطقة صلالة بسلطنة عمان مع شروط ميسرة للكويتيين الى جانب حزمة من المشاريع السكنية والأراضي في سلطنة عمان بتسهيلات متنوعة. وقال المستشار الاعلامي في شركة الدقة العقارية سالم العجمي ان الشركة طرحت في المعرض مشاريع في المملكة العربية السعودية وسلطنة عمان والإمارات ومصر وكذلك العديد من الدول الأوروبية مثل بلغاريا، مؤكدا أن السوق السعودي بات من أعلى الأسواق التي تحقق العائد المادي نظرا لعدة أسباب أهمها القوانين الاستثمارية التي أتاحت للمستثمر الخليجي الشراء بطرق ميسرة وبدون تعقيدات. وقال مدير عام شركة اعمار الأهلية للخدمات العقارية عبدالعزيز الشداد ان الشركة تطرح خلال المعرض مجموعة متميزة من الخدمات من بينها خدمة التقييم العقاري والمعلومات والبيانات الخاصة بالعقار، فضلا عن طرحها مجموعة متنوعة من المنتجات العقارية في السوق المحلية. وقال مدير المبيعات في شركة دار العز العقارية عدي ياسين ان شركة دار العز والتي هي احدى شركات مصعب عبدالعزيز المطوع، تشارك للمرة الأولى في معرض العقار والاستثمار، من خلال مجموعة من المشاريع العقارية التي تتركز في مجملها في الجمهورية التركية، مشيرا إلى أن المشاريع التي تشارك بها شركة دار العز تقع في مدينة بورصة التركية، وكلها يتم تسويقها بالتعاون مع أكبر الشركات التركية، حيث تقوم الشركة حاليا بتسويق مشروع جاردن لايف في مدينة بورصة وهو عبارة عن مجمع سكني يتألف من 3 مراحل، كما أن المرحلة الاولى من هذا المشروع جاهزة للتسليم الفوري.