«بيتك»: التداولات العقارية في ديسمبر سجلت أعلى تداولات خلال 5 سنوات بالغة 395 مليون دينار

قيمة التداولات العقارية للسكن الخاص سجلت تحسناً ملحوظاً خلال ديسمبر لتحقق نحو 214 مليون دينارقال تقرير بيت التمويل الكويتي (بيتك) ان قيمة التداولات العقارية الإجمالية في ديسمبر سجلت أعلى تداولات خلال الخمس سنوات الماضية على أساس سنوي، حيث زادت قيمة إجمالي التداولات العقارية في شهر ديسمبر من عام 2012 إلى ما قيمته 395 مليون دينار مرتفعة عن قيمتها التي تحققت خلال شهر نوفمبر والبالغة نحو 286 مليون دينار، وبما يزيد على 109 ملايين دينار وبنسبة ارتفاع بلغت 28%، وقد جاء هذا الارتفاع الملحوظ كمحصلة لارتفاع التداول العقاري للسكن الخاص في شهر ديسمبر عن الشهر السابق له بنسبة كبيرة بنحو 47%، وانتعاش التداولات العقارية الاستثمارية حيث ارتفعت قيمتها بنسبة بلغت 83% لتسهم بشكل كبير في تحسن قيمة إجمالي التداولات العقارية، بينما شهدت التداولات التجارية انخفاضا ملحوظا وبنسبة 34%، بالإضافة إلى ما ساهمت به التداولات العقارية على عقار المخازن والحرفي. وفيما يخص توزيع التداولات العقارية وفقا للعقود والوكالات ذكر التقرير أن قيمة إجمالي التداولات العقارية وفقا للعقود ارتفعت بقيمة مقدارها نحو 91 مليون دينار ونسبتها 33% عن إجمالي قيمة تداولات العقود في الشهر الماضي حيث حققت نحو 368 مليون دينار في شهر «ديسمبر» مقارنة بنحو 277 مليونا في شهر «نوفمبر»، كذلك سجلت قيمة الوكالات ارتفاعا بنحو 18 مليون دينار محققة ما يفوق ثلاثة أضعاف ما سجلته خلال نوفمبر لتسجل نحو 28 مليون دينار في شهر ديسمبر مقارنة بقيمة إجمالي التداولات العقارية بالوكالات والبالغة نحو 9 ملايين دينار في شهر نوفمبر. وقد تضمنت قيمة التداولات العقارية الإجمالية ما نسبته 54% للسكن الخاص مرتفعة عن حصتها في شهر نوفمبر البالغة 51%، بينما تأتي العقارات الاستثمارية في المرتبة الثانية بقيمة تداولات نسبتها نحو 33% بارتفاع عن حصتها التي تحققت في الشهر الماضي البالغة 24.8%، وشكلت التداولات العقارية التجارية نحو 11% من إجمالي قيمة التداولات محققة انخفاضا ملحوظا عن نسبتها من قيمة إجمالي تداولات الشهر الماضي البالغة 23.7%. بينما ساهمت العقارات الحرفية والمخازن مجتمعة خلال ديسمبر من هذا العام بحصة قدرها 2% من قيمة إجمالي التداولات في شهر ديسمبر. ونتيجة للارتفاع في قيمة إجمالي التداولات العقارية ارتفع مؤشر متوسط قيمة الصفقة العقارية الإجمالية مقارنة بالشهر الماضي حيث سجل نحو 381 ألف دينار في ديسمبر مقارنة بنحو 332 ألف دينار في شهر نوفمبر، ويعود ذلك في جزء منه إلى ارتفاع ملحوظ في عدد إجمالي الصفقات المتداولة حيث حققت ثاني أعلى عدد تداولات خلال العام بعد تداولات شهر ابريل، محققة 1.038 صفقة خلال شهر ديسمبر(989 صفقة عقود، 49 صفقة وكالات) بارتفاع قدره 220 صفقة وبنسبة ارتفاع نحو 27% عن عدد الصفقات العقارية الإجمالية في نوفمبر والبالغ عددها 860 صفقة (837 صفقة عقود، 23 صفقة وكالات). وأشار التقرير الى أن محافظة الأحمدي استحوذت على أعلى نسبة التداولات حيث بلغ عدد الصفقات المتداولة 532 صفقة بنسبة استحواذ بلغت 51% مرتفعة عن عدد الصفقات التي سجلت في شهر نوفمبر وبلغت 527 صفقة بحصة وصلت إلى 61% من إجمالي عدد التداولات العقارية في نوفمبر. وجاءت محافظة حولي في المرتبة الثانية بعدد صفقات بلغ 172 صفقة بحصة قدرها 17% مقارنة بعدد صفقات 104 صفقات وبحصة قدرها 12% في نوفمبر، تليها محافظة مبارك الكبير بعدد صفقات 131 صفقة وبنحو 13% مقارنة بعدد صفقات بلغ 102 صفقة في أكتوبر بحصة بلغت 12% من إجمالي عدد الصفقات المتداولة في نوفمبر. واحتلت محافظة العاصمة المرتبة الرابعة بعدد 80 صفقة بنحو 8% مقارنة بعدد صفقات بلغ 34 صفقة وبنسبة 4% من صفقات نوفمبر، بينما جاءت محافظة الفروانية في المرتبة الخامسة بعدد تداولات بلغ 77 صفقة وبنسبة 7% مقارنة بعدد صفقات بلغ 66 صفقة بنسبة 8% من إجمالي عدد تداولات الشهر الماضي. وحققت محافظة الجهراء المرتبة السادسة بعدد 46 صفقة وبنسبة 4% مقارنة بما حققته في نوفمبر من صفقات بلغت 27 صفقة وبحصة قدرها 3% من إجمالي عدد الصفقات المتداولة. السكن الخاص وأشار التقرير الى أن قيمة التداولات العقارية للسكن الخاص سجلت تحسنا ملحوظا خلال شهر ديسمبر لتحقق نحو 214 مليون دينار(حوالي 204.4 ملايين دينار للعقود، ونحو 9.5 ملايين دينار للوكالات) بارتفاع نسبته 47% بنحو 67.9 مليون دينار عن قيمة التداولات في شهر نوفمبر والبالغة 146 مليون دينار(شكلت العقود نحو 137.6 مليون دينار، وشكلت الوكالات حوالي 8.2 ملايين دينار). وذكر التقرير أن ارتفاع قيمة التداولات العقارية للسكن الخاص يرجع إلى ارتفاع قيمة تداولات العقود بنحو 66.8 مليون دينار بنسبة ارتفاع قدرها 49% عن تداولات العقود في شهر نوفمبر حيث سجلت حوالي 204.4 ملايين دينار في شهر ديسمبر مقارنة بما حققته من تداولات بلغت قيمتها 137.6 مليون دينار في نوفمبر، كذلك ارتفاع قيمة تداولات وكالات السكن الخاص لتسجل نحو 9.5 ملايين دينار بارتفاع قدره 1.2 مليون دينار عن تداولات الوكالات للسكن الخاص في نوفمبر والبالغة نحو 8.3 ملايين دينار بنسبة ارتفاع قدرها 15%. وبارتفاع قيمة التداولات العقارية للسكن الخاص وارتفاع عدد الصفقات المسجلة على هذا النوع من العقارات في شهر ديسمبر ارتفع متوسط قيمة الصفقة الواحدة لعقار السكن الخاص بشكل ملحوظ ليسجل نحو 244 ألف دينار في شهر ديسمبر مقارنة بمتوسط قيمته حوالي 196.8 ألف دينار في شهر نوفمبر. أما فيما يتعلق بعدد التداولات، فقد سجلت التداولات العقارية للسكن الخاص 877 صفقة (منها 841 صفقة عقود، 36 صفقة وكالات) مقارنة بعدد 741 صفقة (منها 720 صفقة عقود، 21 صفقة وكالات) في شهر نوفمبر محققة ارتفاعا في محصلة عدد الصفقات في شهر نوفمبر قدره 136 صفقة ونسبته 18%. وقال التقرير ان محافظة الأحمدي احتلت المركز الاول بعدد تداولات بلغ 483 صفقة وبنسبة 55% من إجمالي عدد التداولات العقارية للسكن الخاص حيث تركزت أغلب التداولات في منطقة صباح الأحمد البحرية، تليها محافظة مبارك الكبير بعدد صفقات بلغ 118 صفقة بنسبة 13% وجرى أغلب تداولات المحافظة على منطقتي أبوفطيرة والفنيطيس، ثم محافظة حولي بعدد صفقات بلغ 114 صفقة بحصة قدرها حوالي 13% من إجمالي عدد الصفقات المتداولة للسكن الخاص. قيمة التداولات الاستثمارية وحول التداولات الاستثمارية قال التقرير ان قيمة التداولات العقارية الاستثمارية خلال شهر ديسمبر2012 عادت لتقترب من المؤشرات غير المسبوقة في بداية العام حيث اقتربت قيمتها من شهر يناير وفاقت ما حققته خلال شهر فبراير بينما لم تتجاوز شهر مارس الذي حقق رقما قياسيا بلغ نحو 357 مليون دينار حيث هو الاعلى خلال العام، ويعد شهر ديسمبر الأعلى قيمة خلال الثمانية شهور الماضية من عام 2012 والأعلى قيمة منذ عام 2004 على أساس سنوي، إذ سجل حوالي 130 مليون دينار في ديسمبر (شكلت تداولات العقود نحو 115.9 مليون دينار وشكلت الوكالات نحو 14 مليون دينار) مقارنة بنحو 71 مليون دينار في الشهر الماضي نوفمبر (70 مليون دينار عقود، 858 ألف دينار وكالات) محققة تحسنا كبيرا عن قيمتها في شهر نوفمبر بنحو 59 مليون دينار وبنسبة ارتفاع كبيرة بلغت نحو 83%. وقد أدى نشاط التداولات الاستثمارية بالعقود إلى تحسن حجم التداولات العقارية الاستثمارية إذ ارتفعت قيمة تداولات العقود لتسجل 115.9 مليون دينار في ديسمبر بارتفاع ملحوظ بنحو 46 مليون دينار وبنسبة 66% مقارنة بقيمة قدرها حوالي 70.2 مليون دينار في نوفمبر، وساهم النشاط الكبير في قيمة التداولات العقارية الاستثمارية بالوكالات في تحسن التداولات العقارية الاستثمارية بجانب ارتفاع قيمة التداولات الاستثمارية بالعقود حيث ارتفعت قيمة تداولات الوكالات بشكل كبير وبنحو 14 مليون دينار حيث وصلت قيمة تداولات الوكالات الاستثمارية إلى نحو 14.4 ألف دينار في ديسمبر مقارنة بما قيمته حوالي 858 ألف دينار في الشهر السابق. وارتفع متوسط قيمة الصفقة الواحدة للعقارات الاستثمارية بشكل ملحوظ إلى نحو 945 ألف دينار في شهر ديسمبر مقارنة بمتوسط قدره حوالي 658 ألف دينار في شهر نوفمبر، وذلك لتحسن عدد الصفقات وقيمتها على تداولات هذا النوع من العقارات. وفيما يتعلق بعدد التداولات العقارية الاستثمارية فقد سجلت 138 صفقة في ديسمبر (129 صفقة عقود، 9 صفقات وكالات) مرتفعة عن تداولات شهر نوفمبر والبالغة 108 صفقات (106 صفقات عقود، صفقتين وكالات) بارتفاع قدره 30 صفقة ونسبته 28%. واستحوذت محافظة حولي على أكبر عدد صفقات حيث سجلت 55 صفقة بنسبة 40% من عدد التداولات الاستثمارية في ديسمبر مقارنة بعدد 35 صفقة وبنسبة 32% من إجمالي عدد الصفقات المتداولة على العقار الاستثماري في نوفمبر، تليها محافظة الأحمدي حيث سجلت 49 صفقة بحصة قدرها 36% مقارنة بعدد صفقات بلغ 56 صفقة بنسبة 52% من صفقات العقارات الاستثمارية المسجلة في نوفمبر. التداولات العقارية التجارية وأشار التقرير الى أن التداولات العقارية التجارية حققت تراجعا ملحوظا خلال شهر ديسمبر بعد النشاط غير المسبوق خلال نوفمبر الذي يعد الأعلى قيمة خلال عام 2012 وبعد سلسلة من التحسن والانخفاض خلال الأشهر الماضية منذ بداية العام، لتسجل ثاني أعلى قيمة بنحو 45 مليون دينار في شهر ديسمبر (بلغت تداولات العقود نحو 43 مليون دينار، وبلغت تداولات الوكالات نحو 1.5 مليون دينار) مقارنة بحوالي 67.9 مليون دينار سجلت كلها من تداولات العقود في نوفمبر، محققة بذلك تراجعا ملحوظا بنحو 23 مليون دينار ونسبة 33% عن قيمة التداولات العقارية التجارية في شهر نوفمبر 2012. وأشار الى تراجع متوسط قيمة الصفقة الواحدة من التداولات العقارية التجارية في شهر ديسمبر مقارنة بمتوسط قيمة الصفقة في شهر نوفمبر، إذ بلغ متوسط قيمة الصفقة الواحدة نحو 2.8 مليون دينار في ديسمبر مقارنة بمتوسط قيمته حوالي 7.5 ملايين دينار في نوفمبر، إلا أنه قد ساهم هذا النوع من العقارات خلال ديسمبر بشكل كبير في تحسن قيمة إجمالي التداولات العقارية مقارنة بما أسهم به في الأشهر الماضية وبما تسهم به قيم تداولات العقارات السكنية الخاصة والتداولات العقارية الاستثمارية. وسجلت التداولات العقارية التجارية أعلى عدد تداولات خلال العام في شهر ديسمبر حيث بلغ عددها 16 صفقة سجلت في ديسمبر (15 صفقة عقود، وصفقة بالوكالات سجلت في محافظة الفروانية) مقارنة بعدد 9 صفقات في شهر نوفمبر (سجلت 6 صفقات في محافظة العاصمة، وصفقتان سجلتا في محافظة حولي وصفقة واحدة سجلت في محافظة الجهراء). تداولات المخازن وحول تداولات المخازن قال التقرير ان هذا النوع من العقارات عاود نشاطه غير المسبوق خلال شهر ديسمبر بعد توقفه خلال أكتوبر، بينما شهدت قيمته تحسنا مستمرا بداية من شهر يوليو حتى شهر سبتمبر، حيث حققت نحو 6.3 ملايين دينار (بلغت تداولات العقود نحو 4.2 ملايين دينار، وسجلت تداولات الوكالات نحو 2.1 مليون دينار) في ديسمبر، مقارنة بقيمة تداولات الشهر الماضي حيث بلغت نحو 900 ألف دينار تحققت كلها من تداولات العقود في نوفمبر 2012، واستقر مؤشر متوسط قيمة الصفقة من التداولات على المخازن مقارنة بشهر نوفمبر، حيث بلغ متوسط قيمة الصفقة الواحدة 900 ألف دينار في ديسمبر. وجرت التداولات على عقارات المخازن في شهر ديسمبر من خلال 7 صفقات (6 صفقات سجلت في محافظة الفروانية ما بين تداولات على عقار المخازن والحرفي، وصفقة واحدة سجلت في محافظة مبارك الكبير) مقارنة بعدد التداولات في نوفمبر إذ سجلت صفقة واحدة جرت في محافظة الفروانية.