معرض العقار المصري يكشف أعلى عوائد بالمنطقة.. قرب 30%

سعر المتر في الشقق عند 61 ديناراً بمساحات مختلفة.. وتصل لـ 200 دينار اقتراض عائلات مصرية من بنوك كويتية بفائدة قليلة لغرض شراء عقارات منافسة قوية: خيارات لمشتري الشقة بين تشطيبها مجاناً أو امتلاك سيارة الطلب قوي على القاهرة الجديدة.. واهتمام كويتي بشرم الشيخ والمناطق الساحليةعاطف رمضان كشف تحقيق أجرته «الأنباء» ان أكثر من 80% من العقارات التي يتم بيعها في معرض العقار المصري «عمار يا مصر» من نصيب المصريين، بينما تباع 15% من هذه العقارات للكويتيين والـ 5% المتبقية منها تباع لبعض الجنسيات العربية الأخرى، ما يشير الى عودة الثقة بالعقار المصري. وأرجع عدد من مسؤولي الشركات في المعرض، المقام حاليا في فندق كراون بلازا الفروانية بمشاركة 35 شركة مصرية، تزايد الإقبال على العقارات المصرية بمختلف أنواعها السياحية والسكنية والتجارية والاستثمارية لتميزها بأكبر عائد استثماري في المنطقة بنسبة تتراوح بين 10 و18% سنويا للإيجار، ومن 20 إلى 30% سنويا للتملك. وقد يصل هامش الربح إلى 40% في بعض العقارات حسب تجار في المعرض الذين يعتبرون العقار المصري فرصة استثمارية اليوم بعد هدوء نسبي للأوضاع هناك. ويقبل المصريون بالكويت على شراء الشقق في بعض مناطق بمصر مثل: التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة وغرب أرابيلا واللوتس الشمالية والجنوبية وأبوالهول والشروق وهيوبلس الجديدة والعين السخنة ومرسى مطروح. في حين يقبل الكويتيون على شراء العقارات في المناطق الساحلية ومنها الاسكندرية وشرم الشيخ، كذلك التجمع الخامس ومدينتي والرحاب والقاهرة ومدينة 6 أكتوبر. وفيما يلي أبرز مؤشرات المعرض: يبدأ سعر المتر في الشقق من 1500 جنيه (نحو 61 دينارا) ويصل الى 5000 جنيه (نحو 200 دينار) بمساحات تتراوح فيما بين 77 مترا و112 مترا و257 مترا و360 مترا للشقة الواحدة، وهناك أسعار مشابهة لفلل مستقلة بمساحات تصل 250 مترا. اتجاه مصريين كثر إلى الاقتراض من البنوك الكويتية وشراء شقق في مصر، حيث الفائدة في الكويت تعتبر متدنية جدا. يشهد المعرض منافسة قوية بين الشركات المشاركة سواء على مستوى الخدمات أو التشطيبات أو الخصومات التي تبدأ من 2% إلى 10% بالنسبة لنظام الأقساط على الوحدات السكنية. إغراء العميل: شركات مشاركة تقدم عروضا عند دفع قيمة الشقة بنظام الكاش تتمثل في تشطيب الشقة سوبر لوكس مجانا او تسليم سيارة للمشتري بعد توقيع العقد، حيث يتراوح سعر السيارة فيما بين 50 ألف جنيه (2000 دينار تقريبا) و100 ألف جنيه (4000 دينار) حسب الوحدات أو تقدم خصما يصل إلى 51 ألف جنيه من إجمالي قيمة الشقة حسب الوحدات. فترات سداد الأقساط تصل إلى 65 شهرا (5 سنوات ونصف السنة) وأخرى 120 شهرا (10 سنوات)، وبعضها من دون فوائد في بعض العروض، مع دفع مقدم 20% (ويصل أحيانا الى 30%) من إجمالي قيمة الشقة، حسب المناطق ومدى إمكانات العميل في دفع المبلغ. شهد المعرض إقبالا كثيفا من قبل الجالية المصرية لاسيما العائلات، وهو ما يؤشر الى ارتفاع ثروة العائلات المصرية وثقتها في الاستثمار مجددا في مصر بعد أكثر من عامين شهدا اضطرابات سياسية. وجود نساء مصريات كثر، حيث يقول المسوقون ان هؤلاء يمكنهن التأثير اكثر في القرار الاستثماري خصوصا إذا كان الغرض هو شراء منزل العمر.