في الكويت.. لا مكان لدراسة جدوى بناء بيت العمر

عاطف رمضان يتعرض بعض الشباب المقبلون على بناء بيوتهم لأخطاء فنية خلال مرحلة بناء بيوتهم كنقص السيولة المالية اثناء التنفيذ لعدم اعدادهم دراسات عن تكلفة تنفيذ الأعمال قبل البدء حيث يقوم الشاب بتصميم سرداب ودورين عند مكتب استشاري ولم يكن في حسبانه تكلفة مما يجعل الـ 70 الف دينار التي حصل عليها كقرض من الدولة تنفد قبل إنهاء البناء ويكون منزله انتهى على «الأسود فقط». وقد يتعرض الشباب لتلاعب من قبل بعض المقاولين الذين يرفعون الأسعار لنسب تصل 100%، حيث ان اختيار المقاول المنفذ لا يقل أهمية عن مرحلة التصميم لما لهذه المرحلة من ارتباط بجودة تنفيذ الاعمال. «الأنباء» التقت خلال هذا الاستطلاع بمؤسس موقع ومنتدى المهندس الكويتي للبناء والديكور م.عبدالرحمن الشمري الذي قال: لابد من تحديد احتياج الاسرة للمنزل ثم بعد ذلك تحديد الميزانية المالية قبل التنفيذ، مشيرا الى ان من الاخطاء ان يتعامل المواطن مباشرة مع المقاول وليس لديه خبرة ويفترض ان يكون هناك أشراف كامل على البيت من قبل المكتب الاستشاري وهناك دورات تنبه الشباب لعمليات الغش التي قد يقعوا فيها من بعض المقاولين موضحا ان رقابة الدولة ضعيفة على التنفيذ وموردي مواد البناء. وأوضح ان السوق المحلي منذ سنوات يشهد ارتفاع في اسعار الايدي العاملة نتيجة تشدد وزارتي الداخلية والشؤون على العمالة من دون وجود بديل عن تلك العاملة. ونوه الى ان من اهم خطوات بناء بيت العمر هو التصميم لما يترتب على هذه الخطوة من تأثير مباشر على مستخدمي المبنى طيلة فترة استخدامهم لهذا المبنى مبينا ان تكلفة التصميم لا تتعدى 2% من قيمة التكلفة الاجمالية للمبنى الا ان التصميم يؤثر على 60% من هذه القيمة ولا تتوقف أهمية التصميم بالتأثير في التكلفة الإنشائية للمبنى بل يتجاوز ذلك إلى التأثير في التكلفة التشغيلية للمبنى. والمقصود بالتصميم هو استخدام المهارات المعمارية والهندسية والفنية لتحقيق هدف هندسي معين. خطوات التصميم تتطلب مرحلة التصميم التخطيط السليم لها والإعداد الجيد للحصول على افضل النتائج وتنفذ مرحلة التصميم في عدة خطوات، تحديد احتياجات الاسرة وتحديد الميزانية المبدئية «مع الحرص على ابقاء 10% من قيمة الميزانية المتوافرة كميزانية احتياطية» واختيار المكتب الهندسي لتصميم المبنى والتصميم المعماري واستكمال التصميم. اهم العوامل التي يجب مراعاتها عند البحث عن المقاول المنفذ: 1- سؤال المتخصصين من ذوي الخبرة عن الشركات والمؤسسات المميزة في مجال المقاولات. 2- استدراج 3 عروض على الاقل من اكثر من مقاول لتحديد تكلفة المبنى مع الاخذ في الاعتبار ان اقل الاسعار ليس بالضرورة افضلها. 3- الحرص على ان يكون المقاول المنفذ شركة او مؤسسة معروفة. 4- التأكد من الخبرة السابقة للمقاول وزيارة المشاريع التي نفذت من قبل هذا المقاول.