«بيتك»: التداولات العقارية تتراجع.. و«السكني» ينخفض 13.6% بأغسطس

أصدر بيت التمويل الكويتي (بيتك) تقريره العقاري عن شهر أغسطس الماضي، مؤكدا تراجع التداولات العقارية بشكل ملحوظ، مقارنة بمستواها المحدود خلال شهر يوليو الماضي، إذ تراجعت في أغسطس الذي حلت بدايته مع بداية عطلة عيد الفطر المبارك بنسبة قدرها 10% وبنحو 28 مليون دينار مسجلة خلاله نحو 263 مليون دينار، مقارنة بنحو 291 مليون دينار سجلت في يوليو، في حين حققت التداولات العقارية نموا سنويا واضحا وصلت نسبته إلى 9% وبحوالي 22 مليون دينار مقارنة بقيمة قدرها نحو 241 مليون دينار في شهر أغسطس من عام 2013. وقد بلغ متوسط عدد أيام التداول الفعلي 16 يوما خلال شهر أغسطس، مقارنة بعدد 18 يوم عمل في يوليو 2014، وهو ما انعكس في شكل ارتفاع نسبي لمتوسط قيمة التداول اليومي إلى نحو 16.4 مليون دينار خلال أغسطس، مقارنة بحوالي 16.2 مليون دينار خلال يوليو. ويعود تراجع نشاط إجمالي قيمة التداولات العقارية إلى تراجع ملحوظ لقيمة التداولات العقارية على السكن الخاص بنسبة 13.6% في حين سجلت قيمة التداولات العقارية الاستثمارية نسبة انخفاض محدودة قدرها 4% خلال أغسطس 2014 مقارنة بتراجع قيمتها الملحوظة خلال يوليو عن التداولات الاستثنائية التي شهدها يونيو، بينما ضاعفت التداولات التجارية حجمها في أغسطس إلى أكثر من 3 أمثال قيمتها في يوليو 2014 بارتفاع وصلت نسبته إلى 309% مقارنة بشهر يوليو 2014، وقد ساهم هذا الارتفاع في الحد من تراجع إجمالي التداولات العقارية في أغسطس 2014 عن نشاطها في يوليو 2014. وفيما يخص توزيع التداولات العقارية الإجمالية وفقا للعقود والوكالات خلال أغسطس، شهدت قيمة إجمالي تداولات العقود تراجعا ملحوظا في أغسطس نسبته 11% وبقيمة قدرها 32 مليون دينار مسجلة ما يزيد على حوالي 254 مليون دينار في أغسطس، مقارنة بقيمتها التي كانت قد سجلت نحو 286 مليون دينار في يوليو، الذي شهدت قيمته تراجعا وصل إلى نحو 248 مليون دينار بنسبة قدرها 46% في يوليو. في حين حققت التداولات العقارية الإجمالية بالوكالات ارتفاعا ملحوظا وصلت نسبته إلى 70% وبنحو 3.6 ملايين دينار، إذ سجلت قيمتها نحو 8.8 ملايين دينار خلال شهر أغسطس، مقارنة بقيمتها التي كانت قد سجلت نحو 5.2 ملايين دينار في يوليو. وتأثرا بتراجع قيمة تداولات السكن الخاص في أغسطس، تأخرت حصتها من قيمة إجمالي التداولات العقارية إلى المرتبة الثانية في أغسطس بعد أن كانت في المرتبة الأولى في يوليو، إذ تشكل نسبة قدرها 44.5% في أغسطس مقارنة بنسبة 46.5% من إجمالي قيمة التداولات لشهر يوليو. في حين تقدمت حصة العقارات الاستثمارية بشكل نسبي خلال أغسطس، إذ شكلت حصة قاربت نسبتها من 49% في أغسطس مقارنة بحصتها التي كانت قد سجلت نسبة 46.3% خلال يوليو. بينما ارتفعت حصة التداولات العقارية التجارية إلى 5.1% من إجمالي قيمة التداولات نظرا لزيادة قيمتها خلال أغسطس مقارنة بمساهمة حققت 1.2% من قيمة إجمالي التداولات خلال يوليو. وكان تراجع إجمالي قيمة التداولات العقارية بنحو 10% مع تراجع إجمالي عددها بنسبة قدرها 11.2% الأثر الكبير الذي أدى إلى تراجع ملحوظ في مؤشر متوسط قيمة إجمالي الصفقة العقارية مسجلا نحو 413 ألف دينار خلال أغسطس، منخفضا بنسبة قدرها 19% بمقدار 95 ألف دينار إذ كانت قد سجلت نحو 508 آلاف دينار في يوليو. وسجل إجمالي عدد الصفقات المتداولة نحو 637 صفقة خلال شهر أغسطس (613 صفقة عقود، 24 صفقة وكالات) متراجعة بنسبة بلغت 11.2% بعدد 64 صفقة مقارنة بعددها الذي بلغ 573 صفقة سجلت خلال يوليو. وذكر تقرير «بيتك» ان قيمة التداولات العقارية على السكن الخاص تراجعت بشكل ملحوظ خلال أغسطس مسجلة نحو 117 مليون دينار (حوالي 111.5 مليون دينار للعقود، ونحو 5.6 ملايين دينار للوكالات) محققة انخفاضا ملحوظا بنسبة قدرها 13.6% بنحو 18 مليون دينار عن قيمة التداولات في شهر يوليو والبالغة نحو 135 مليون دينار (نحو 131.8 مليون دينار للعقود، ونحو 3.6 ملايين دينار للوكالات)، بينما سجلت نموا سنويا محدودا نسبته 4% بنحو 4 ملايين دينار زيادة على قيمتها البالغة 113 مليون دينار في أغسطس 2013. إذ شهدت تداولات عقود السكن الخاص انخفاضا ملحوظا نسبته 15% بنحو 20 مليون دينار مسجلة نحو 111.5 مليون دينار خلال أغسطس، مقارنة بقيمتها التي بلغت نحو 131.8 مليون دينار في يوليو، في حين تحسنت قيمة تداولات الوكالات بنسبة ملحوظة قدرها 52% وبقيمة مليوني دينار مسجلة نحو 5.6 ملايين دينار في شهر أغسطس مقارنة بقيمتها التي كانت قد سجلت نحو 3.6 ملايين دينار في يوليو. وحققت التداولات العقارية للسكن الخاص انخفاضا ملحوظا فيما يخص متوسط قيمة الصفقة خلال أغسطس مع تراجع ملحوظ في قيمة تداولات السكن الخاص بما يقترب من 14% وارتفاع لعددها تفوق نسبته 20% في شهر أغسطس، إذ شهد متوسط قيمة الصفقة الواحدة لعقار السكن الخاص تراجعا ملحوظا سجل حوالي 87 ألف دينار محققا انخفاضا نسبته 28% إذ سجل متوسط قيمة الصفقة حوالي 220 ألف دينار في أغسطس، مقارنة بمتوسط قيمته حوالي 307 آلاف دينار في شهر يوليو، في حين ارتفع متوسط قيمة الصفقة على أساس سنوي بشكل ملحوظ نسبته 6%. كما قال تقرير «بيتك» ان التداولات العقارية الاستثمارية حققت تراجعا محدودا خلال شهر أغسطس، مسجلة نحو 129 مليون دينار (بلغت تداولات العقود نحو 126.6 مليون دينار وسجلت الوكالات نحو مليوني دينار) محققة انخفاضا بنحو 6 ملايين دينار بنسبة قدرها 4% مقارنة بقيمة بلغت حوالي 135 مليون دينار (بلغت تداولات العقود نحو 133 مليون دينار وسجلت الوكالات نحو 1.6 مليون دينار) خلال يوليو. وقد جاء التراجع مدفوعا بتراجع محدود لقيمة التداولات الاستثمارية في العقود مقارنة بالمستويات الضعيفة التي شهدها شهر يوليو، إذ سجلت تداولات العقود حوالي 126.6 مليون دينار في أغسطس، محققة تراجعا بنحو 7 ملايين دينار وبنسبة قدرها 5% مقارنة بمستواها الذي سجل حوالي 133 مليون دينار في يوليو. كما تراجعت قيمة التداولات العقارية الاستثمارية بالوكالات لتسجل نحو 2.1 مليون دينار في أغسطس، محققة ارتفاعا ملحوظا نسبته 34% وبنحو 500 ألف دينار مقارنة بحجمها الذي كانت قد شهدته في يوليو، مسجلة فيه حوالي 1.6 مليون دينار. وحقق مؤشر متوسط قيمة الصفقة الواحدة للعقارات الاستثمارية خلال أغسطس، ارتفاعا نسبته 9% وبحوالي 111 ألف دينار محافظا على مستواه الذي كان قد تخطى حاجز المليون خلال الأشهر الـ 3 الماضية، فقد سجلت قيمته نحو 1.3 مليون دينار خلال أغسطس، مقارنة بقيمتها القياسية التي كانت قد فاقت نحو 1.2 مليون دينار خلال يوليو، والتي اقتربت من نحو 1.5 مليون دينار في يونيو. وأشار تقرير «بيتك» الى ان قيمة التداولات العقارية التجارية سجلت خلال أغسطس، ارتفاعا ملحوظا مقارنة بقيمتها في يوليو، إذ سجلت نحو 14 مليون دينار (سجلت جميعها بالعقود) في أغسطس، بزيادة نسبتها 309% وبقيمة بلغت نحو 10.5 ملايين دينار عن قيمة التداولات العقارية التجارية التي شهدت مستوى محدودا مسجلة حوالي 3 ملايين دينار (سجلت جميعها بالعقود) في شهر يوليو. وقد ارتفع متوسط قيمة الصفقة الواحدة من التداولات العقارية التجارية بشكل حاد في أغسطس إذ سجلت قيمته نحو 3.47 ملايين دينار في شهر أغسطس، مرتفعة بنسبة قياسية قدرها 207% وبقيمة ملحوظة بلغت 2.3 مليون دينار مقارنة بمتوسط محدود قيمته حوالي 1.1 مليون دينار سجل خلال يوليو. وزاد عدد التداولات العقارية التجارية في شهر أغسطس، بمقدار صفقة واحدة وبنسبة قدرها 33% عن عددها في يوليو.