«بيتك»: العقار السكني يكسر «عقدة» أغسطس

قال تقرير صادر عن بيت التمويل الكويتي (بيتك) إن قيمة التداولات العقارية بنهاية أغسطس 2016 انخفضت مقارنة مع قيمتها في يوليو، ويأتي ذلك مدفوعا بتراجع ملحوظ في القطاعات العقارية باستثناء قطاع العقار السكني الذي سجل زيادة شهرية كبيرة.

واضاف تقرير «بيتك» ان أغسطس شهد للمرة الأولى معدل نمو ايجابي مقارنة بأداء الشهر نفسه خلال 5 سنوات في القطاع السكني، أما على أساس سنوي فقد انخفضت التداولات العقارية في أغسطس العام الحالي مقارنة بنفس الشهر من العام الماضي على إثر التراجع الملحوظ في كل القطاعات.

وانخفض متوسط الصفقة العقارية في أغسطس على أساس شهري، في حين زاد متوسط قيمة الصفقة في القطاعات العقارية باستثناء العقار التجاري، إذ انخفض متوسط قيمة العقار التجاري في أغسطس مقارنة بالشهر السابق له.

وارتفعت قيمة التداولات العقارية للسكن الخاص في أغسطس بأكثر من 16% عن قيمتها في يوليو، كما زاد متوسط قيمة الصفقة بنسبة 7%، في حين انخفضت قيمة تداولات العقارات الاستثمارية بنسبة 7% خلال أغسطس برغم ذلك ارتفع متوسط قيمة الصفقة من العقار الاستثماري بنسبة 3%.

أما تداولات العقارات التجارية فقد تراجعت بنسبة 19% وهو ما دفع متوسط قيمة الصفقة من العقار التجاري إلى الانخفاض بنسبة كبيرة قدرها 32% عن يوليو، وكان من أبرز تداولات العقارات التجارية خلال أغسطس مبنيان تجاريان في منطقة القبلة بمحافظة العاصمة بقيمة 11 مليون دينار، كذلك ثلاثة أراض تجارية في منطقة صباح الأحمد البحرية بمحافظة الأحمدي قيمتها 5.3 ملايين دينار.

وانخفضت قيمة التداولات العقارية في أغسطس بشكل طفيف مقارنة بقيمتها في شهر يوليو، لتستقر في أغسطس عند أدنى مستوياتها خلال ثلاث سنوات مضت، حيث إن قيمة التداولات العقارية كانت تتجه إلى الانخفاض باستثناء بعض الأشهر القليلة، فقد انخفضت بنسبة 0.4% أي حوالي 0.6 مليون دينار لتقترب قيمة التداولات العقارية من 156 مليون دينار في أغسطس، ويأتي هذا الأداء الشهري بعد انخفاض شهري كبير وصل إلى 24% في يوليو، أما على أساس المقارنة بقيمة التداولات العقارية في العام الماضي، فقد انخفضت في أغسطس بنسبة أقل حدة من تراجعها السنوي في يوليو، مسجلة تراجعا نسبته 24% عن أغسطس من العام الماضي.

أما على أساس أداء القطاعات العقارية مقارنة بذات الشهر أغسطس من العام الماضي، فقد تراجعت قيمة تداولات القطاع السكني بنسبة 9% في حين ارتفع متوسط قيمته بنسبة 4%، أما العقارات الاستثمارية فإنها تواصل تراجعها السنوي لكن بأقل حدة مسجلة معدل انخفاض نسبته 32%، على الرغم من ذلك زاد متوسط قيمة العقار الاستثماري على أساس سنوي وللمرة الأولى منذ عام ونصف وبما يقترب من 31%، أما القطاع التجاري فقد تراجعت قيمة تداولاته بنسبة 36% على أساس سنوي وانعكس ذلك في انخفاض متوسط قيمة العقار التجاري بنسبة قدرها 15%.

كما انخفضت قيمة التداولات العقارات المسجلة بالعقود بنسبة 11% أي حوالي 17 مليون دينار في أغسطس عن الشهر السابق له لتصل إلى 134 مليون دينار، ويمثل هذا المعدل نصف تراجعها الشهري في يوليو، وقد تحسن معدل تراجعها السنوي المتواصل من عامين خلال أغسطس عن الشهر السابق له مسجلا 31%، لكن هذا التراجع يفوق تراجعها في العام الماضي بمقدار 8%.

السكن الخاص

زادت قيمة التداولات على عقارات السكن الخاص بنسبة شهرية ملحوظة فاقت 16% أي بمقدار 11 مليون دينار في أغسطس، وذلك بعدما انخفضت بنسبة شهرية كبيرة وصلت 30% في يوليو، فقد بلغت تداولات السكن الخاص 78 مليون دينار خلال أغسطس، وبشكل عام تتجه قيمة تداولات السكن الخاص إلى الانخفاض وقد بلغت أدنى مستوى يشهده شهر أغسطس خلال أكثر من ثلاث سنوات.

وعلى أساس سنوي تحسن معدل تراجعها في أغسطس مسجلا انخفاضا 9% مصححة الاتجاه التنازلي لمعدلات تراجعها السنوية، وتعادل تلك النسبة ثلث تراجعها السنوي في نفس الشهر من العام الماضي حين بلغت قيمة التداولات 86.2 مليون دينار.

ارتفع متوسط قيمة الصفقة من عقار السكن الخاص على أساس شهري إلى نحو 340 ألف دينار بنسبة 7% في أغسطس أي حوالي 23 ألف دينار مقارنة مع متوسط قيمة الصفقة في يوليو، وهي المرة الأولى التي يسجل فيها شهر أغسطس نموا شهريا في متوسط قيمة الصفقة خلال أربع سنوات.

أما عدد التداولات العقارية على السكن الخاص فقد زاد عددها في أغسطس إلى 229 صفقة (220 بالعقود، 9 بالوكالات) بنمو شهري نسبته 8.5% مقارنة بعدد 211 صفقة في يوليو.

العقارات الاستثمارية

بلغت تداولات العقارات الاستثمارية 58 مليون دينار في أغسطس مقابل 63 مليون دينار في يوليو، بنسبة انخفاض شهرية قدرها 7% أي 4.4 ملايين دينار وبعدما تراجعت بنسبة شهرية أكبر قدرها 17.9% في يوليو، لكن قيمة تداولات القطاع الاستثماري تتجه نحو الانخفاض ومازالت تشهد أداءا شهريا متذبذبا، لكنها تبقى معدلات أفضل من التراجع الشهري الكبير في أغسطس العام الماضي الذي اقترب من 30%، أما من حيث المقارنة السنوية فإن تداولات القطاع انخفضت بنسبة كبيرة وصلت 32% عن أغسطس العام الماضي الذي أظهر تراجعا أكبر نسبيا، لكن معدلات تراجعها آخذة في التحسن اعتبارا من يونيو الماضي.

وانخفضت قيمة تداولات العقارات الاستثمارية بالعقود في أغسطس إلى 54 مليون دينار مقابل 61 مليون دينار في يوليو، بنسبة انخفاض قدرها 12% في أغسطس بعدما تراجعت بنسبة أكبر وصلت إلى 17% في يوليو، وتبقى تلك المعدلات أفضل مقارنة بالتي سجلتها في أغسطس العام الماضي (32%)، لكن قيمة التداولات العقارية الاستثمارية بالعقود تشهد اتجاها تنازليا، إذ تأتي قيمة تداولات العقود في العام الحالي أدنى بنسبة 35% عن قيمتها في أغسطس العام الماضي الذي سجل تراجعا سنويا بذات النسبة أيضا، وتشهد معدلات انخفاض سنوية تبدو آخذة في الزيادة.

وارتفع متوسط قيمة الصفقة من العقار الاستثماري إلى 727 ألف دينار في أغسطس مقابل متوسط قيمته 703 آلاف دينار للصفقة الواحدة في يوليو، أي بزيادة شهرية نسبتها 3% في أغسطس ما يعادل نحو 24 ألف دينار وبعد تراجع على أساس شهري في يوليو بنسبة قدرها 7%.

العقارات التجارية

بلغت تداولات العقارات التجارية خلال أغسطس 16.5 مليون دينار من بينها نحو 11 مليون دينار من تداولات تمت بالوكالات للمرة الأولى في عامين، برغم ذلك انخفضت تداولات القطاع بنسبة 19% أي حوالي 3 ملايين دينار مقارنة مع تداولات يوليو، ويأتي هذا بعدما تراجعت في يوليو بنسبة أكبر وصلت 32%، لكن معدل انخفاضه في أغسطس هذا العام يفوق تراجع أغسطس العام الماضي، إذ أن مستويات تداولات القطاع التجاري في اتجاه تنازلي منذ بداية العام باستثناء بعض الأشهر القليلة، أما على أساس سنوي فقد زاد معدل انخفاض قيمة التداولات التجارية نسبيا في أغسطس العام الحالي عن انخفاض الشهر السابق له مسجلا 36% ويذكر تسجيلها لمعدلات نمو ايجابية كبيرة في ذات الفترة من العام الماضي وصلت الى 87%.