القلاف: «الفرص الكويتية» تتفاوض على شراء أرض في السعودية

20 ألف متر مربع قطعة أرض في عمان للشركة وأخرى بمساحة 30 ألفاً في مسقط الشركة تتفاوض لدخول سوق تركيا ومتواجدة في الإمارات وتعلن عن مشاريعها الجديدة قريباًعاطف رمضان كشف نائب رئيس مجلس ادارة شركة الفرص الكويتية خالد القلاف ان الشركة تتفاوض حاليا لشراء أرض بمساحات كبيرة في السوق السعودي، مشيرا الى ان الشركة ستعلن عن قيمة الأرض والتفاصيل الأخرى خلال الفترة القريبة المقبلة. واضاف القلاف في حوار مع «الأنباء» ان الشركة لديها قطعة ارض مساحتها 20 ألف متر مربع في صلالة العمانية وستعمل على انشاء فندق وشقق فندقية و«مول» متكامل عليها، مؤكدا ان الشركة تدرس الوقت المناسب لبدء تنفيذ هذا المشروع. واشار الى ان الشركة متواجدة في السوقين العماني والاماراتي، كما انها تتفاوض حاليا لدخول السوق التركي. ولفت القلاف الى ان اسعار العقارات في السوق المحلي حاليا مناسبة للشراء وان الأزمة المالية العالمية لم تؤثر بدرجات كبيرة فيه، واصفا العقار بانه «صمام الأمان» وانه ليس عرضة للمخاطر الاستثمارية مقارنة بالقطاعات الاقتصادية الاخرى وتحديدا القطاع الاستثماري او التداول في سوق الاوراق المالية. واوضح ان «الفرص الكويتية» لديها 30 ألف متر مربع في مسقط لبناء فلل سكنية عليها خلال الفترة المقبلة.وحول رؤيته للأسباب الرئيسية وراء تركيز الشركة على السوق العماني مقارنة بالأسواق الخليجية الاخرى قال القلاف ذلك يرجع الى تميز عمان بموقعها الجغرافي المطل على الخليج بالاضافة الى تدني اسعار العقارات هناك. من جهة اخرى افاد القلاف بأن العقار من افضل القنوات الاستثمارية وانه «لا يوجد فيه تزييف» فهو موجود ويرى بالعين، كما ان المواطن حاليا اصبح لديه وعي استثماري. وفيما يلي التفاصيل: في البداية حدثنا عن الاستراتيجية المستقبلية للشركة؟ الشركة تركز على الفرص والمشاريع المجزية في مجال العقار ومجلس الادارة يعمل جاهدا بشكل مستمر للبحث عن فرص جديدة تتناسب مع الوقت الراهن، ومن الأهمية بمكان ان تواكب الشركة «الزمان والمكان»، ونحن متواجدون في عمان والكويت وفي دول مجلس التعاون الخليجي، ومن الواضح ان الازمة المالية التي ألقت بظلالها على اقتصادات الدول أثرت بشكل مباشر أو غير مباشر على الشركات وتوجهاتها الاستثمارية، كما ان الرؤية الاستثمارية لم تكن واضحة المعالم خلال الفترة الأخيرة، ولكن حسب المؤشرات الاقتصادية والرؤية التي تراها الشركة ومن خلالها تحدد هدفها، فإن سوق العقار هو الملاذ الآمن مقارنة بالقطاعات الاقتصادية الأخرى، وأعتقد ان الاستثمار في السوق العقاري يعتبر «صمام الأمان». صحوة عقارية هل هناك صحوة عقارية وانتعاش من جديد للأسواق العقارية بعد تداعيات الأزمة المالية العالمية وما خلفته وراءها من تأثير على معظم اقتصادات دول العالم؟ اعتقد ان الوقت الحالي لا يشهد صحوة عقارية بهذا المعنى ولكنه تطوير للسوق العقاري وكما هو معلوم فان لكل وقت اسلوبا للاستثمار وأتوقع ان الأوضاع طبيعية وان الركود الذي شهده السوق العقاري نتيجة عوامل نفسية اضافة الى احجام البنوك خلال الفترة الأخيرة عن تقديم تسهيلات مالية للشركات مقارنة بالسابق الأمر الذي أثر سلبا على السيولة، ومما لاشك فيه ان اسعار العقارات طبيعية وتتناسب مع الوقت الحالي وتتحكم فيها عمليات العرض والطلب. ولاتزال عمليات البيع والشراء قائمة والأمور تسير على ما يرام. ولماذا ركزت الشركة خلال الفترة الماضية على سوق العقار العماني؟ الشركة منذ بداية تأسيسها تعمل في السوق العماني، كما ان مجلس ادارة الشركة يدرس الأماكن او العقارات التي تعتزم الشركة الدخول فيها وانه بناء على تلك الدراسات تتخذ الشركة قراراتها الاستثمارية، علما ان هذه الدراسات تأخذ بعين الاعتبار ثمن العقار وتدني سعره في السوق العماني مقارنة بالكويت ودول الخليج الأخرى، ومن الواضح ان سعر العقار في عمان مناسب للشراء حاليا، كما ان عمان تتميز بموقع جغرافي جيد اضافة الى انها تحوي مناطق سياحية، وان الأراضي هناك مطلة على الخليج فعمان تمتلك شريطا ساحليا مطلا على الخليج بمسافة 1600 كيلومتر. مشاريع الشركة وماذا عن مشاريع الشركة في عمان ودول الخليج؟ الشركة لديها قطعة أرض تقدر مساحتها بـ 20 ألف متر مربع في عمان وتحديدا في منطقة صلالة وذلك تمهيدا لبناء فندق وشقق فندقية او «مول» متكامل في هذه الأرض، وهذا المشروع خططت له الشركة قبل الأزمة المالية العالمية. والشركة تدرس الوقت المناسب لبدء تنفيذ هذا المشروع. وكانت «الفرص الكويتية» رصدت لهذا المشروع 1.5 مليون دينار قبل الازمة وهذا الرقم قابل للتغيير خلال الفترة المقبلة. و«الفرص الكويتية» لديها ايضا مشروع ثان في مسقط كائن على الخليج في منطقة سياحية وهذا المشروع عبارة عن انشاء فلل سكنية ومساحة الأرض لا تقل عن 30 ألف متر تقريبا. وتمتلك الشركة كذلك في عمان أراضي سكنية وتجارية في منطقة صحاري بعمان على مساحة 4.5 آلاف متر مربع فهذه اصول عقارية تابعة للشركة في عمان وهناك خطط مدروسة لهذه الاراضي ولكن البدء في تنفيذ المشاريع ستحدده الشركة في الوقت المناسب، كما ان الشركة تمتلك كذلك في رأس الخيمة بالامارات العربية المتحدة اراضي تجارية وسكنية». هل هناك مشاريع جديدة تعتزم الشركة الدخول فيها؟ «الفرص الكويتية» تدرس حاليا الدخول في المملكة العربية السعودية حيث ان هناك اراضي تصلح ان يقام عليها مشاريع عقارية، والشركة لديها «شريك» في السعودية وتتفاوض على شراء اراض في المملكة بمساحات كبيرة كما تدرس الشركة حاليا وتتفاوض للدخول في سوق تركيا. المعارض العقارية هل المعارض العقارية تمثل بعدا حقيقيا لانتعاش السوق العقاري العربي أم هي واجهة يستتر خلفها ركود عقاري «فعلي»؟ العقار لا يوجد فيه تزييف فهو موجود ويرى بالعين والناس حاليا لديهم وعي استثماري. وبالنسبة للازمة المالية العالمية فانها لم تؤثر على العقار كبقية القطاعات الاقتصادية الاخرى، وعلى سبيل المثال فان اسعار العقارات في تزايد مستمر، والأزمة لم تغير اسعار العقارات. «الفرص الكويتية» كانت سباقة دائما بالدخول في مشاريع متميزة ما الذي جعلها مغيبة عن الساحة الاقتصادية طوال الفترة الأخيرة؟ الشركة لم تغيب عن الساحة ولكنها تعمل في صمت وتقتنص الفرص الاستثمارية المناسبة كما انها تعلن عن مشاريعها ايضا في الوقت المناسب. ما انطباعك عن السوق العقاري المحلي خلال الفترة الحالية؟ اعتقد ان اسعار العقارات في السوق المحلي حاليا مناسبة للشراء ولا يوجد مجال لنزول الاسعار خلال الفترة المقبلة، وهناك حالات استثنائية كمن يقوم برفع سعر «سكن خاص» بارقام خارجة عن عمليات العرض والطلب بطرق «مزاجية» فمثل هذه الامور «شاذة» وليست مقياسا للأسعار. واقرأ ايضاً: «جلوبل»: 525.7 مليون دينار إجمالي مخصصات البنوك في 2009 «الوطني»: «الاحتياطي الفيدرالي» يلتزم ببقاء الفائدة عند مستويات متدنية لهشاشة التعافي الاقتصادي «سبائك»: 150 مليار دولار حجم السوق العالمي لتأجير الطائرات إحجام أغلب المجاميع الاستثمارية عن شراء أسهمها والآمال معلقة على نتائج البنوك لدفع السوق للارتفاع «المركزي» يقر ميزانية «الدار» لعام 2008 بخسائر 78 مليون دينار سلطان: «أجيليتي» تواصل مفاوضاتها مع الحكومة الأميركية ولم تأخذ مخصصات لعدم التوصل إلى تسوية اتحاد غرف التجارة الخليجية يكرّم مجموعة الخرافي تعميم من «المركزي» يثير لغطاً لدى المواطنين واختلافاً في تفسيره لدى البنوك توقعات بأرباح قياسية لـ «مجموعة الصناعات» في الربع الأول «الوطني» يشتري 48 مليون سهم من «بوبيان» رافعاً حصته إلى 46.6% «المعادن» تحصل على تثمين حكومي لأراضيها المملوكة بالجهراء صنّاع السوق والقائمون على «أومكس» يجتمعون خلال الأسبوع الجاري «المركزي»: ودائع القطاع الخاص لدى البنوك ترتفع إلى 22.2 مليار دينار تمديد عقد لـ «ياكو» بـ 7 ملايين دينار مع «نفط الكويت» «شل» تتجه إلى سحب استثماراتها من 21 دولة أفريقية «التجارة» ترصد شركات تتجه إلى حجب الحديد من الأسواق المحلية الهارون: مشروع إنشاء هيئة مستقلة للاستثمار الأجنبي داخل الكويت تحت الدراسة «التجارة» تبدي ملاحظاتها على قانون الشركات التجارية «إتش إس بي سي» يطلق خدمة «بريميير» للأفراد