معرفي: «التجارية» خفضت التزاماتها المالية إلى 97 مليون دينار

الشركة حققت صافي ربح بلغ 10.935 ملايين دينار بزيادة قدرها 3.9% مقارنة بـ 2011 3 مشاريع للشركة في الكويت ينتهي العمل فيها بنهاية العام الحاليعاطف رمضان أكد رئيس مجلس الادارة والعضو المنتدب لشركة التجارية العقارية عبدالفتاح معرفي أن اجمالي الالتزامات المالية على الشركة تقـدر بـ 97 مليون دينار، مشيرا الى ان تكلفة هذه الالتزامات قلت نتيجة تحويل غالبية تلك الديون من فترات قصيرة الاجل الى فترات طويلة الاجل ما مكن الشركة من الاستثمار في قطاعات آمنة. وأضاف معرفي في تصريح صحافي عقب انعقاد عمومية الشركة العادية وغير العادية التي عقدت أمس بنسبة حضور بلغت 90.55% ان الملاءة المالية للشركة جيدة منذ عام 2008 قبل بداية الازمة المالية، ونظرا لتداعيات هذه الازمة ودخول العديد من الشركات في مضاربات متقلبة قامت «التجارية» بتسييل بعض اصولها غير المدرة للدخل. وكشف عن ان الشركة سوف تدخل في مشاريع جيدة داخل وخارج الكويت خلال الفترة المقبلة، مشيرا الى ان «التجارية» توجهت للدخول في مشاريع ذات عائد جيد خارج الكويت في منطقة الشرق الاوسط وشمال افريقيا وقد دخلت في مشاريع في بريطانيا ذات عوائد مستقرة. وقال ان الشركة لديها 3 مشاريع في الكويت وان احد هذه المشاريع عبارة عن مجمع راق من فئة المباني الذكية سينتهي العمل فيه بنهاية العام الحالي لتبدأ الشركة في تأجيره وهناك مشروعان جديدان في مجال المطاعم والترفيه مطلان على البحر والانتهاء منهما قبل نهاية العام الحالي. ولفت الى ان اجمالي اصول الشركة يقارب الـ 400 مليون دينار منها اصول مباشرة بقيمة 250 مليون دينار. وفي تقرير مجلس الادارة قال معرفي ان الشركة تسعى دئما الى ان تكون استثماراتها ومشاريعها سواء التي مازالت قيد التنفيذ او المشاريع المستقبلية على مستوى طموحات المساهمين في الشركة بالإضافة الى المحافظة على معدلات النمو المستمر وتعزيز هوامش الربح وإدارة التدفقات النقدية وتحقيق العائد الامثل على رأس المال المستثمر بما يحقق الجودة والقيمة واتباع سياسات واستراتيجيات منخفضة المخاطر تعمل على اقتناء الاصول الجيدة والمحافظة على التوازن والتنوع بالاستثمارات العقارية بين العقارات المدرة للدخل والأصول الاستراتيجية مما يساهم في تحقيق زيادة النمو وخلق قيمة مضافة مستدامة للمساهمين وشركاتنا. واستعرض معرفي احدث مشاريع الشركة المستقبلية والمتمثلة في مشروع «لايت» الذي صمم ليضم النخبة من ارقى المعارض محليا او عالميا على مساحة 5940 مترا مربعا ويقع على الطريق الساحلي بمنطقة المهبولة، وكذلك مشروع دارين زون الذي صمم ليقدم مزيجا متميزا من المطاعم الراقية على مساحة 17378 مترا مربعا حيث يتكون المشروع من 26 وحدة لكل منها دوران ارضي وأول مع الاطلالة على البحر والمنطقة الوسطية التي تتشكل من اشرطة بأطوال ومواد مختلفة من مسطحات خضراء وحجارة ويقع على شواطئ منطقة العقيلة مباشرة مما سينعكس بالايجاب على زيادة الإيرادات التشغيلية للشركة وتعظيم حقوق المساهمين خلال السنوات المقبلة. وأضاف معرفي ان الشركة تلتزم بالشفافية والمكاشفة والمساءلة والعدالة والنزاهة والمسؤولية الاجتماعية ولذا كانت «التجارية» من اولى الشركات التي قامت بتطبيق نظام الحوكمة وتعد ايضا من اولى الشركات الرائدة في اعتماد دليل الحوكمة ووضع آليات واجراءات تطبيقه بما يضمن التطبيق السليم للحوكمة وتحديد المسؤوليات والصلاحيات وتنظيم العلاقة بين المساهمين ومجلس الادارة والادارة التنفيذية واصحاب المصالح، لافتا الى انه تم استحداث لجنة للحوكمة ولجنة للتدقيق والمخاطر واللجنة التنفيذية ولجنة المكافآت والترشيحات المنبثقة عن مجلس الادارة بالاضافة الى وجود هيئة الرقابة الشرعية. وأشار معرفي الى ان الشركة استمرت في نهجها الذي اتسم بالشفافية وتنفيذ الاستراتيجيات وتحقيق الاهداف والتطلعات مما اسفر عن تحقيق الشركة لصافي ربح بلغ 10.935 ملايين دينار بزيادة قدرها 3.9% مقارنة بالعام 2011 فيما ارتفعت الربحية للسهم بمقدار 6% لتبلغ 6.37 فلوس للسهم. وأوضح معرفي انه نتج عن تلك الارباح ارتفاع نسب المؤشرات المالية لعام 2012 بالمقارنة بـ 2011 حيث بلغ العائد على حقوق المساهمين 4.4% بزيادة قدرها 4.8% ، لافتا الى انه بلغ عائد الارباح المجمعة الى اجمالي الموجودات 3.2% بزيادة قدرها 18.5% وكذلك نمو العائد على رأسمال الشركة المدفوع ليبلغ 6% بزيادة مقدارها 5.3%. وكشف معرفي انه في اطار استراتيجية الشركة في خفض الالتزامات ودعم التمويل الذاتي فقد تمكنت الشركة من تخفيض اجمالي الالتزامات بمبلغ 14.8 مليون دينار بما يعادل نسبة 12% من اجمالي المديونية القائمة على الشركة بالاضافة الى تخفيض نسبة تكلفة الدين بمقدار 32.5% مما نتج عنه تخفيض الاعباء التمويلية للشركة بمبلغ 2.7 مليون دينار، وقد أدى ذلك الى تحسن المؤشرات والنسب المالية الخاصة بالتداول والسيولة وكذلك نسب المديونية والملاءة المالية للشركة. وأقرت عمومية الشركة توزيع أرباح نقدية بنسبة 5% من قيمة السهم الاسمية بواقع 5 فلوس، واستقطاع احتياطي اختياري بنسبة 5% طبقا لأحكام القانون، وفوضت العمومية مجلس الإدارة بشراء أو بيع الشركة لأسهمها بما لا يتجاوز نسبة 10% من أسهمها وذلك وفقا لما تنص عليه المادة 175 من القانون رقم 25 لسنة 2012 . وفي بند سماع تقرير المخالفات التي على الشركة أكد معرفي عدم وجود اي مخالفات من اي جهة رقابية وكذلك نفى وجود اي عقوبة او جزاءات. كما وافقت الجمعية غير العادية على تخفيض رأسمال الشركة من 183.4 مليون دينار إلى 170.1 مليون دينار عن طريق إطفاء أسهم الخزانة والبالغ عددها 132.826.178 سهم، بحيث يصبح النص بعد التعديل :«حدد رأسمال الشركة بمبلغ 170.1 مليون دينار موزع على 1.701 مليار سهم قيمة كل سهم 100 فلس وجميع الاسهم نقدية». وتعقيبا على تخفيض رأسمال الشركة قال معرفي ان قيمة اسهم الخزينة 13.2 مليون دينار وشطبها لا يعني خسارة للمساهمين خاصة ان هناك مخصصا لأسهم الخزانة في دفاترنا وان تخفيض رأسمال الشركة لن يؤثر على تراجع نسبة المساهمين ، ومن عنده على سبيل المثال مساهمات بـ 10% ستزيد بمقدار 1% أي ستزيد الى 11% بعض تخفيض رأس المال مما يدل على انها ليس لها اثر سلبي على حقوق المساهمين. وقال ان نسبة الاشغال في برج التجارية تقدر بـ 73% لافتا الى ان الشركة قامت باعادة هيكلة الجهاز الاداري لديها وتم فصل ادارة العلاقات العامة عن التسويق. وعن مساهمة الشركة في شركة قطر الترفيهية ذكر ان «التجارية» مساهمة فيها بنسبة 3.7% وقد تخارجت الشركة من جزء من نسبتها في تلك الشركة وفي شهر ابريل المقبل سوف تتخارج الشركة من جزء ثان منها على ان تتخارج منها نهائيا في شهر يونيو المقبل. وعن شركة بيان للاستثمار العقاري ومقرها السعودية قال معرفي: لا ننوي التخارج منها وسنزيد من نسبتنا فيها خلال الفترة المقبلة لكونها شركة جيدة. وعن نية الشركة الاقتراض من البنوك في حال الدخول في مشاريع جديدة خلال الاعوام المقبلة قال معرفي: خفضنا التزاماتنا البنكية من 178 مليون دينار الى 97 مليون دينار والغالبية العظمى من البنوك قدمت لنا تسهيلات مالية غير مستخدمة نتيجة ثقتهم بالشركة.