«العقار الدولي» يستحوذ على فرص الاستثمار في 2015

الإقبال على العقار المحلي ينحصر في شقق التمليك التي تشهد طلباً متزايداً أكد المشاركون في ندوة الفرص العقارية في 2015 والتي أقامتها شركة ليتني انترناشيونال لتنظيم المعارض والمؤتمرات على هامش معرض المال والعقار الدولي ان ارتفاع أسعار العقار المحلي أدى الى تقلص الفرص العقارية في الكويت، لافتين الى ان اتجاهات الشراء حاليا تتجه إلى الأسواق الخارجية خاصة أن أسعاره لا تتجاوز أحيانا 30% من قيمة العقار المحلي، ما يجعله يمثل فرصا مناسبة لمن يبحث عن الاستثمار العقاري ويمكن ان يحقق من ورائه عوائد جيدة. وقال مسؤولو وأصحاب شركات عقارية شاركوا في الندوة ان الاقبال على العقار المحلي ينحصر في شقق التمليك التي تشهد طلبا متزايدا من قبل عدد ليس بالقليل من المواطنين الذين يلجأون اليها باعتبارها سكنا مؤقتا واستثمارا مستقبليا، لافتين الى انه في المقابل يتواصل الإقبال على العقار الخارجي خاصة في الدول الخليجية وتركيا والدول الأوروبية وأميركا لأغراض الاستثمار أو حتى للاستفادة منه كسكن ثان خارج الكويت وخاصة في المناطق المستقرة سياسيا واقتصاديا، حيث الطلب يكاد يكون معدوما على المناطق التي توجد بها اشكاليات سياسية وأمنية. وقال الرئيس التنفيذي والشريك لشركة ليتني انترناشيونال لتنظيم المعارض والمؤتمرات عصام عبدالشافي ان اتجاهات العقار خلال هذا العام تتركز على العقار الخارجي لأن الأسعار خارج الكويت لاتزال منخفضة مقارنة بما وصلت اليه السوق المحلية من زيادة مستمرة في الأسعار، وهذا يجعل المستثمر يتجه لشراء العقار الأجنبي، لافتا الى ان التذبذب الذي تشهده البورصة جعل المستثمرين المحليين الأفراد والشركات يتجهون إلى ضح المزيد من الأموال نحو القطاع العقاري باعتباره الأكثر أمنا والأفضل في العوائد مع تراجع فوائد البنوك. وقال الرئيس التنفيذي لمؤسسة المحترف العقارية فواز أحمد الحمد إن الأسعار في الكويت تضخمت وبلغت القمة ولذلك اصبح الوضع معقدا في الكويت في ظل ندرة الفرص، لافتا إلى أن مبلغا مثل 300 ألف دينار لا يوفر أي فرص في السوق المحلي ولكن إذا حولنا المبلغ الى الدولار نجد أن مليون دولار تستطيع أن تحصد فرصة جيدة بعائد متميز في الأسواق الخارجية. وأضاف ان الشركة تسوق مشروع كران مونتانا في سويسرا، وهو مشروع عبارة عن شقق سكنية فاخرة وتوفر نظام تمويل ما بين 40 و70% بالإضافة الى عقارات في الأردن عن طريق مشروع الظهير وشقق استثمارية في مرج الحمام وغيرها في أراضي عبدون وشقق فندقية في مدينة اسطنبول في تركيا لمشروع ميتروبوليتان ويشمل تسهيلات في السداد، وتوجد لدينا فلل فاخرة في طنجة بالمغرب. وقال مدير ادارة المبيعات في شركة المملكة الخليجية وليد الجمال إن مؤشر اسعار العقار في الكويت بلغ اعلى مستوى وظهر ذلك بشكل ملموس في مزاد بيتك. وأشار الى ان المملكة الخليجية تمتلك حاليا أصولا واستثمارات عقارية بقيمة إجمالية تصل إلى نحو 50 مليون دينار ولديها مشروع برج الاحسان في العزيزية بمكة المكرمة، لافتا الى ان الشركة تتركز في قطاع السياحة الدينية في كل من الكويت والمملكة العربية السعودية ودبي وتركيا، كما أنها تتميز بتقديم عائد مرتفع للمستثمرين يتراوح بين 10 و12% خلال مدة الاستثمار التي تتراوح بين 3 و5 سنوات بالإضافة الى ابتكار نظام خاص بالتخارج. وأوضح المدير التنفيذي لشركة مجموعة بافاريا الدولية عمر حسانين أن الشركة تطرح فرصا في شقق تمليك في عدة مناطق بالكويت بالاضافة الى مشاريعها المتعددة التي تقع بضاحية صباح السالم، والتي تضم العديد من النماذج السكنية المتنوعة والمساحات المختلفة وبأعلى ضمان للجودة في أعمال البناء ومستوى التشطيب وتنوع الخدمات. وأضاف رئيس مجلس إدارة شركة قرناس العقارية أنور العبكل أن الشركة تقدم حزمة من المشاريع أبرزها مجمع شقق تمليك في منطقة صباح السالم، لافتا إلى أنها تقوم بتوفير سكن ومبان للعملاء وبمواصفات عالية الجودة وبأسعار تنافسية وبأقل سعر للمتر بعد التشطيبات بناء على طلبات العملاء، وسيكون التسليم خلال شهرين وتوفر أيضا للعملاء خدمة جديدة لمن يريد تأجير شقته. وصرح المدير التنفيذي لمجموعة الشبيب للتجارة العامة والمقاولات وشركة رماس العالمية العقارية وشركة سارا العقارية المهندس أمين أبو العلا بأن المجموعة توفر ثلاثة مشروعات شقق تمليك مشروعها الأول في منطقة السالمية بجوار دوار البدع بمساحات تتراوح ما بين 75 و93 مترا ومشروع الفروانية. وأضاف أن هناك مشروع رماس حولي على طريق المغرب السريع وتم تسويقه ومشروع رماس الجابرية المكون من عمارتين ويقع مقابل جسر السرة ومشروع رماس الفروانية، لافتا إلى أن الشركة لديها مشروعان جديدان في الشعب البحري والجابرية. وأشار نواف العمر من شركة المطوع للاستثمار المالي والعقاري إلى أن الشركة تملك محافظ عقارية واسعة الانتشار في العديد من دول العالم منها فنادق في الإمارات وتركيا «بحر مرمر» وصلالة بسلطنة عمان وذلك بتملك حر بالإضافة إلى شقق في فرنسا في متناول الجميع بالإضافة إلى شقق في مكة المكرمة على بعد 3 كيلومترات من الحرم الشريف بالإضافة إلى مخططات لقسائم في السعودية بمناطق الخفجي وحفر الباطن والمنطقة المجمعة. وقال أحمد الكليب نائب رئيس شركة الكليب العقارية احدى شركات مساعد سالم العبدالجادر للتجارة العامة والمقاولات إن الشركة توفر شقق تمليك في بناية تتميز بانها تم تشييدها وفقا لأنظمة المباني الذكية وكل دور 3 شقق وتضم مسبحا وكل الخدمات بالإضافة إلى التسهيلات الخاصة التي يتم تقديمها للعملاء. وذكر أحمد عبدالله العويسي أن شركة الرائد للخدمات العقارية تقدم مجموعة مختارة من الأراضي وشقق التمليك في سلطنة عمان تمثل فرصا مميزة في مناطق مسقط وصلالة وبركة وصحار. وأوضح مدير عام مسلك الخير العقارية إيهاب علام أن الشركة تطرح مجموعة من المشاريع المميزة ومنها «منتجع الصفوة» الذي يتميز بأنه استثمار حقيقي بأسعار مميزة وعروض على الأسعار لا تقبل المنافسة «المتر يبدأ من 8 دنانير» للأراضي السكنية داخل المنتجع ويوجد أيضا تسهيلات في الدفع من دون فوائد لجميع الجنسيات ويضم 100 فيلا لافتا إلى أن تكلفة المشروع تقدر بـ 4 ملايين دينار. وقال المدير العام لشركة الرؤية العقارية سامر التركاوي إن الشركة لديها فرص في مجموعة من المشاريع المميزة في المملكة العربية السعودية في منطقة الحفر والخفجي والطائف والبريدة بالإضافة إلى مشاريع اخرى في دبي والشارقة وعجمان وفي الأردن ولبنان وشقق في بلغاريا وتركيا في مخططات غاية في الروعة وقريبة من العديد من المواقع الخدمية الحيوية بأسعار في متناول الجميع. أوضح رئيس مجلس إدارة شركة البستان الدولية للعقارات يوسف النجار أن الشركة تطرح لأول مرة في الكويت عقارات في كاستليون بإسبانيا بعوائد استثمارية تصل نسبتها إلى 37% خلال 3 سنوات بالإضافة إلى مشروعين في الأردن ومشروع «البستان براديس» في الجانب الأوروبي من إسطنبول. وأشار فيصل شحادة المستشار العقاري في شركة الشبكة العربية العقارية إلى أن «الشبكة العربية» ستقوم بإطلاق مشروع فلوريد ريم في ولاية فلوريدا في الولايات المتحدة الأميركية، والعقارات السكنية والاستثمارية في الولايات المتحدة الأميركية والتي تصل عوائدها إلى 12%، وأيضا مشاريع السكن الطلابي في المملكة المتحدة البريطانية والتي تصل عوائدها إلى 10%، بالإضافة إلى مشاريع مميزة في تركيا وإسبانيا. أكد المدير التنفيذي لمجموعة اتش ام جي العقارية حسن قدومي أن الشركة توفر فرصا في الولايات المتحدة في فلل وأراض في فلوريدا بعائد يصل إلى 12.5% وقريبة من الخدمات بالإضافة إلى شقق طلابية في بريطانيا وعقارات في الإمارات وإسبانيا عبارة عن شقق وفلل. وأفاد مدير التسويق في شركة تمليك العالمية أحمد عبدالعظيم بأن الشركة توفر مجموعة متنوعة من المشاريع والعقارات الأوروبية منها مشروع المدينة الفضية في بليك دوزو - اسطنبول الأوروبية - تركيا ومنتجع (Green Resort) في منطقة لوكا - بالبوسنة، ومشروع (Life Land) حيث يعتبر أكبر مشاريع الشركة في دولة البوسنة بعوائد تتراوح ما بين 8 و12%.