«JLL»: نشاط قياسي للاستثمارات الأجنبية في القطاع الفندقي

لايزال عام 2015 يواصل الخطى نحو تحقيق رقم قياسي بعد وصول صفقات الفنادق العالمية إلى 42 مليار دولار في النصف الأول من العام مدفوعة بالاستثمارات الأجنبية الكبيرة k وفقا للإحصائيات الأخيرة الصادرة عن «JLL». وقال تقرير «JLL» ان أكبر الصفقات التي شهدها النصف الأول من العام كانت في الأمريكيتين، حيث بلغ إجمالي الصفقات 24 مليار دولار بزيادة سنوية قدرها 73%. وجاءت أوروبا والشرق الأوسط وأفريقيا في المرتبة التالية بزيادة قدرها 55% ليصل إجمالي الصفقات إلى 15 مليار دولار، في حين شهدت منطقة آسيا والمحيط الهادئ انخفاضا طفيفا في إجمالي الاستثمارات بنسبة قدرها 6% لتصل إلى 4 مليارات دولار. وأوضح التقرير انه في الوقت الذي لاتزال فيه صناديق الأسهم الخاصة الأميركية هي المصدر الأكبر لرأس المال المتدفق إلى القطاع الفندقي، فقد شهد النصف الأول من عام 2015 زيادة كبيرة في الصفقات التي شارك فيها مستثمرون من الصين ومنطقة الشرق الأوسط الذين خصصوا مبلغا قدره 9.8 مليارات دولار لقطاع العقارات الفندقية العالمية مقارنة بمبلغ 2.3 مليار دولار في الفترة ذاتها من العام الماضي. وقال التقرير لقد كانت موجة الاستثمارات بمنطقة الشرق الأوسط والصين في قطاع الفنادق أحد أكبر الاتجاهات التي شهدها عام 2015 على الصعيد العالمي. وأضاف لقد حدث هذا على الرغم من وجود مخاوف جوهرية في أرجاء العالم أجمع، ومنها، على سبيل المثال، أزمة الديون اليونانية والتقلبات الأخيرة التي شهدها سوق المال الصيني. لقد توقعنا في مطلع العام أن يصل إجمالي الصفقات الفندقية العالمية خلال العام بالكامل إلى 68 مليار دولار، تحقق 60% بالفعل من هذا الهدف في النصف الأول من عام 2015. وإذا استمر هذا الزخم في النصف الثاني من العام، فيمكننا تجاوز توقعاتنا. ولفت التقرير الى ان إجمالي الاستثمارات الأجنبية في القطاع الفندقي في الأمريكيتين وصل خلال النصف الأول من عام 2015 إلى 4.2 مليارات دولار، أي بزيادة قدرها 176% مقارنة بالفترة ذاتها من العام الماضي. الجدير بالذكر أن 4 مليارات دولار من هذا المبلغ قدمها المستثمرون من منطقتي الشرق الأوسط والصين، حيث ازداد إجمالي المبالغ المقدمة من جانبهم بنسبة تصل إلى 308% مقارنة بالنصف الأول من عام 2014. هذا، وتضمنت الصفقات الرئيسية التي سيشهدها الربع الثاني من العام 2015 صفقة إديشن نيويورك (343 مليون دولار لصالح جهاز أبوظبي للاستثمار) وصفقة بكارات هوتيل آند ريزيدنس نيويورك (230 مليون دولار لصالح مجموعة صن شاين للتأمين). وتطرق التقرير إلى الصفقات الفندقية العابرة للحدود، مشيرا الى أن أوروبا والشرق الأوسط وأفريقيا استحوذت على النصيب الأكبر في النصف الأول من العام بإجمالي 9 مليارات دولار. وقال التقرير: ان مبيعات المحفظة تحظى بشعبية متزايدة في أوروبا والشرق الأوسط وأفريقيا، حيث بلغت 65% من إجمالي الصفقات في المنطقة، ويشير هذا إلى تطلع المستثمرين لتحوز الصفقات الكبيرة في سوق أضحت شديدة التنافسية، وكانت أكبر صفقات المحفظة في الربع الثاني من عام 2015 بيع محفظة مايبورن في لندن لصالح مستثمر شرق أوسطي مقابل ملياري دولار. وذكر التقرير ان صفقات الأصول الفردية سادت سوق منطقة آسيا والمحيط الهادئ حيث استأثرت بما نسبته 82% (3 مليارات دولار) من إجمالي الصفقات، وكانت صناديق الثروة السيادية هي جهات الشراء الأكثر نشاطا في الربع الثاني من العام 2015. الجدير بالذكر أن أكبر الصفقات كانت بيع نسبة 50% من ثلاثة فنادق في هونج كونج (رينسانس هاربور فيو وحياة ريجينسي تسيمشاتسوي وجراند حياة) لصالح جهاز أبوظبي للاستثمار مقابل حوالي مليار دولار.